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汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】大家好，我是汇龙府营销总监，免贵姓孟。最近听到很多朋友给我留言，自己买房遇到中介，承诺返佣，事后确消失找不到人，怎么办？汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

首先，返佣这个行为，我们开发商三令五申，没有这个政策。汇龙府贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】是由于中介公司行业的特殊性，为了成交客户，拿出自己一部分的收益来给到客户，本身就具有极大的风险性。那么有朋友就问了，到底存不存在返佣，能不能反，怎么反？接下来我就给大家解答。汇龙府贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】

一.中介承诺返佣事后消失被骗售楼处概不负责。

主要是因为售楼处与购房者之间不存在返佣约定，且中介的返佣行为多为个人私下行为。具体如下：汇龙府贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】

● 无直接合同关系：汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】售楼处与购房者签订的购房合同中，一般不会包含中介返佣的相关条款。根据合同相对性原则，售楼处只对合同约定的事项负责，对于中介与购房者之间的返佣约定，售楼处没有法定或约定的履行义务。

● 中介行为非职务行为：汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】如果中介的返佣承诺没有得到售楼处或开发商的授权或追认，那么该行为属于中介的个人行为，售楼处无需为中介的个人行为负责。例如，中介为了吸引客户，自行承诺返佣，而售楼处对此并不知情，这种情况下售楼处不承担责任。汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 无法监管中介行为：汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】房产中介市场较为复杂，存在一些不规范的中介机构和从业人员。售楼处通常无法对中介的所有行为进行全面监管，也难以预料中介会做出虚假返佣承诺等欺诈行为。

二.怎样警惕避免返佣被骗行为？

警惕返佣被骗，汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】核心是 “不贪小利、留足证据、选对主体”，具体可从三方面入手。汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

1. 拒绝 “口头承诺”，所有约定落在纸上

● 若中介提及返佣，汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】必须要求签订书面补充协议，明确返佣金额、支付时间、违约赔偿等关键信息，避免仅凭聊天记录或口头承诺交易。

● 协议中需注明中介公司全称，汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】而非仅写经纪人个人信息，确保纠纷发生时能向中介机构追责。

2. 核实中介资质，优先选正规平台

● 查看中介是否有营业执照和房地产经纪机构备案证明，汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】可通过当地住建部门官网查询其合规性，避免选择无资质的 “黑中介”。

● 尽量选择连锁品牌中介或口碑良好的本地机构，这类平台通常有更规范的管理制度，对经纪人的返佣行为约束更强，减少被骗概率。

3. 明确返佣来源，不踩 “违规陷阱”汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 询问清楚返佣的具体来源，汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】是中介自愿让渡部分佣金，还是从房价、税费中变相抵扣，避免因返佣导致房价被抬高，反而得不偿失。

● 警惕 “高比例返佣” 诱惑，汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】若返佣比例超过中介佣金的 50%，很可能是中介为吸引客户设下的骗局，后续大概率会以 “流程问题”“公司规定” 为由拒绝支付。

项目一房一价表

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项目基础信息

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诗意东方滨水住区

惊艳全上海的时代大作

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人性化的人车分流设计，汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】通过人行动线与车行动线的区分，不仅确保行人的安全，更带来不受打扰的纯粹社区居住观景体验。

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打造成一步一景，汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】四季有树，三季有花的景观，让业主于社区内就可置身于天然氧吧中。做到全社区交付实景与佳运名邸或仁和都市花园相同，甚至更好。

小区采用人性化的人车分流设计，汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】通过人行动线与车行动线的区分，不仅确保行人的安全，更带来不受打扰的纯粹社区居住观景体验。更加对居住体验感有进一步的提高！

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洋房全套户型赏析汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

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中介返佣的核心危害是损害购房者自身权益，汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】可能导致服务缩水、交易风险增加，甚至引发后续纠纷。汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

1. 服务质量大幅缩水

返佣本质上是中介从自己的服务费中拿出一部分返还给你，这会直接影响其服务动力和资源投入。汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 房源筛选敷衍：汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】中介可能不再主动推荐优质或匹配度高的房源，转而优先推荐佣金更高的房子，甚至隐瞒房源缺陷。

● 交易流程缺位：从签合同、办贷款到过户等关键环节，中介可能减少跟进次数，不主动提醒风险点，比如产权问题、税费计算误差等。

● 议价能力下降：汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】中介没有足够动力帮你与房东博弈压价，因为返佣后自身利润减少，投入过多时间精力得不偿失。

2. 交易风险显著增加

返佣可能让中介突破合规底线，汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】为促成交易而掩盖风险，给你留下巨大隐患。

● 合同陷阱：汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】中介可能在合同中设置模糊条款或隐藏收费项，后续以 “补充约定” 为由额外收钱，而你因缺乏专业知识难以察觉。

● 产权风险：汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】对于产权不清晰（如共有产权、抵押未解）的房源，中介可能不做深入核查，导致你买到问题房，后续无法过户或产生法律纠纷。

● 资金安全无保障：汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】部分中介可能挪用你的购房定金或首付款，尤其是在返佣导致其资金紧张时，资金监管流程可能被简化或跳过。

3. 后续纠纷难以维权

返佣行为大多是口头约定，缺乏书面协议，一旦出现问题，购房者很难保障自身权益。汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 口头承诺无效：汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】若中介后续不兑现返佣承诺，你没有书面证据，无法通过法律途径追讨。

● 责任界定模糊：汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】如果因中介服务不到位导致交易失败（如贷款被拒、房东违约），中介可能以 “已返佣” 为由拒绝承担赔偿责任，而你维权时会陷入被动。

● 行业监管难介入：汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】返佣本身属于中介行业的灰色操作，部分情况下可能违反中介公司规定，即使你投诉到监管部门，也可能因证据不足难以立案。

如果担心中介收费过高，建议优先选择明码标价、口碑良好的正规中介，而非依赖返佣。汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】对本案有任何问题都可拨打案场电话进行咨询，我们会安排专属客服一对一为您解答。汇龙府售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】