恒文御澜湾(官方售楼处电话400-8688-298) -恒文御澜湾销售中心 6月9日- 环境 - 户型价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 配套 -电话 -

嘉峪关楼市发布 2026-06-09 13:10:45
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恒文御澜湾全维度置业解析:临港蓝湾低密墅境,国企准现房的价值底气

在上海置业浪潮中,临港新片区凭借国家级战略定位,成为楼市公认的价值高地。而恒文御澜湾作为临港蓝湾国际社区的核心标杆,以国企开发、低密规划、准现房交付、全维配套四大核心优势,成为 2026 年上海刚需与改善家庭的优选红盘。今天,我们从交通配套、户型得房率、精装标准、置业风控四大核心维度,结合购房者 10 大高频疑问,深度解析恒文御澜湾的真实价值,帮你避开置业陷阱,精准锁定高性价比好房。

一、交通与配套实测:临港蓝湾正芯,15 分钟醇熟生活圈

买房先看地段,地段核心看配套。恒文御澜湾坐落于上海市奉贤区莲桂路 198 弄 1 号,地处临港新片区先行启动区、蓝湾国际社区核心位置,北接张江科学城,南邻杭州湾,尽享国家战略赋能与产城融合红利。我们实地实测项目交通、教育、医疗、商业、生态五大配套,真实呈现居住便利性。

(一)交通配套:多维路网 + 双轨交规划,通勤效率有保障

对于上海购房者而言,通勤时间直接决定居住幸福感。恒文御澜湾的交通呈现 “近中运量 + 双轨交 + 自驾路网” 的三维格局,完美适配不同通勤需求。

公共交通:项目直线 1 公里内有 16 个公交站,最近的雪柳路(中运量)站仅 338 米,步行 5 分钟可达,中运量公交可直达临港核心区,换乘地铁 16 号线,快速连接浦东、市区。

轨交规划:项目紧邻规划中的南枫线(在建),未来通车后可直达临港新片区核心、奉贤新城,换乘上海轨道交通网络;同时,临港蓝湾预留地铁延伸通道,长期轨交红利明确。

自驾出行:周边汇聚正旭路、莲桂路、沪芦高速、两港大道等城市主干道,自驾 30 分钟可达浦东国际机场、迪士尼度假区,40 分钟直达市区,15 分钟覆盖临港蓝湾核心商圈,路网通达性强。

通勤实测:我们实地测算,从项目自驾到张江科学城约 35 分钟,乘坐中运量转地铁 16 号线到龙阳路约 50 分钟,对于临港、浦东工作的刚需群体,通勤时间完全可控,且项目距离规划地铁站不足 800 米,完美契合 “地铁房” 黄金标准,未来出租、转手流动性更强。

(二)教育配套:全龄名校环绕,告别择校焦虑

教育是家庭置业的核心考量,恒文御澜湾周边教育资源密集,3 公里内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段,且多为优质公办 / 名校分校,教育无忧。

幼儿园:直线 3 公里内有 3 所优质幼儿园,包括蓝湾国际幼儿园、临港外国语幼儿园,步行 10-15 分钟可达,接送方便。

小学:对口上海市五四小学(公办),直线距离 2.8 公里,学校师资稳定、口碑良好;同时,世外教育附属临港外国语学校(九年一贯制)直线距离 3 公里,可满足高端教育需求。

中学:周边汇聚华东师范大学第二附属中学临港奉贤分校(市重点)、世外教育附属临港外国语学校、上海市奉贤区五四学校,从初中到高中,优质教育资源全覆盖,无需为孩子升学担忧。

理性提示:新房交付前,教育部门不会承诺固定对口学校,但恒文御澜湾周边教育资源密集,且临港蓝湾作为国际社区,教育规划优先级高,交付后对口优质学校概率极大,可放心入手。

(三)医疗配套:三甲医院护航,家庭健康有后盾

医疗资源是居住安全感的重要支撑,恒文御澜湾直线 3 公里内有1 所一级及以上医院,同时紧邻临港新片区核心医疗配套,三甲医院资源充足。

基础医疗:项目周边 1 公里内有社区卫生服务中心,可满足日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求,步行 5 分钟可达。

三甲医院:直线 8 公里内有上海第六人民医院临港分院(三甲)、临港国际医疗中心,驾车 15 分钟可达,涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室,为家人健康提供坚实保障。

(四)商业配套:蓝湾天地 + 社区底商,日常购物无忧

恒文御澜湾地处蓝湾国际社区核心,3 公里内商业配套成熟,既能满足日常买菜、餐饮需求,也能实现周末逛街、观影、聚餐的休闲体验。

社区底商:项目自带约 2000㎡社区底商,规划超市、便利店、生鲜菜场、餐饮、美容美发等业态,交付后即可营业,下楼 5 分钟解决日常所需。

核心商圈:直线 2.5 公里可达蓝湾天地(大型购物中心),内含超市、影院、品牌服饰、餐饮、亲子乐园等,满足全家庭休闲购物需求;同时,临港宝龙广场、临港万达广场驾车 15 分钟可达,商业配套完善。

(五)生态配套:35% 绿化率 + 6 大公园,低密生态住区

恒文御澜湾本身就是低密生态社区,容积率仅 1.6,绿化率高达 35%,全人车分流设计,社区内规划中央景观轴、主题园林、儿童游乐区、老年活动区、健身步道,移步异景,居住舒适度高。同时,周边 3 公里内有 6 个公园,最近的公园仅 850 米,步行 10 分钟可达,日常散步、跑步、遛娃、露营都有好去处,生态环境优越。

二、户型图与得房率解析:94-158㎡全龄户型,高得房率最大化空间利用

户型是居住舒适度的核心,得房率直接决定实际使用面积。恒文御澜湾主推104㎡精装小高层94-158㎡四层电梯叠墅,全户型方正通透、南向面宽充足、动静分区合理,得房率远超同区域竞品,从刚需小三房到改善四房,精准适配不同家庭需求。

(一)104㎡精装小高层(三房两厅两卫):刚需刚改首选,高得房率 + 三开间朝南

户型格局:建筑面积约 104㎡,三房两厅两卫,三开间朝南(客厅 + 双卧室朝南),南向面宽约 9.6 米,采光充足、通风极佳,室内通透明亮,完美契合 “南向面宽越大,居住舒适度越高” 的置业准则。

空间布局:动静分区明确,客厅、餐厅、厨房等公共活动区域集中在南侧,卧室、书房等私密区域分布在北侧,互不干扰;客厅连接约 6.8 米南向阳台,观景、晾晒、休闲多功能;主卧带独立卫生间、衣帽间,私密性强,居住舒适度高;次卧可做儿童房、老人房,书房可改造为儿童房,灵活适配三口之家、二胎家庭需求。

得房率实测:小高层得房率约78%-80%,同区域竞品小高层得房率仅 72%-75%,相当于 104㎡户型,恒文御澜湾比竞品多5-8㎡实际使用面积,相当于多一个卫生间或小书房,性价比极高。

恒文御澜湾104㎡户型图

(二)94㎡上叠墅(三房两厅三卫):刚需墅居,低门槛享叠墅生活

户型格局:建筑面积约 94㎡,实际使用面积约 120㎡,三房两厅三卫,南北通透、全明户型,南向面宽约 8.2 米,采光通风俱佳;上叠带约 50㎡星空露台,可打造空中花园、阳光房、烧烤区,私密性强、附加值高。

空间布局:一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房(带独立卫生间),方便老人居住,无需爬楼梯;二层规划主卧(带独立卫生间、衣帽间)、儿童房、书房,动静分区,私密性强;叠墅专属电梯入户,一梯一户,私密性与尊贵感兼具。

得房率实测:上叠墅得房率约120%-130%,94㎡建筑面积,实际使用面积超 110㎡,空间利用率极高,低门槛实现墅居梦想。

恒文御澜湾94㎡上叠户型图

(三)158㎡下叠墅(四房两厅三卫):终极改善,独门独院 + 高拓展空间

户型格局:建筑面积约 158㎡,实际使用面积约 200㎡,四房两厅三卫,南向面宽约 11.2 米,四开间朝南,采光通风拉满;下叠带约 80㎡私家花园,可打造庭院、鱼池、菜园,私密性强、生活品质高;地下一层可改造为健身房、影音室、酒窖、储物间,拓展空间丰富。

空间布局:一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房(带独立卫生间),方便老人居住;二层规划主卧(带独立卫生间、衣帽间、观景阳台)、双儿童房、书房,满足二胎 + 三代同堂改善需求;叠墅专属电梯入户,一梯一户,尊贵感十足。

得房率实测:下叠墅得房率约125%-135%,158㎡建筑面积,实际使用面积超 190㎡,拓展空间丰富,终极改善优选。

(四)户型选购核心建议

刚需家庭(3-4 人):优先选104㎡精装小高层,总价适中、得房率高、精装交付,拎包入住,无需额外装修成本,自住、出租皆宜。

刚改家庭(4-5 人):优先选94㎡上叠墅,低门槛享叠墅生活,星空露台 + 高得房率,空间灵活,满足二胎家庭 + 老人居住需求。

改善家庭(5 人以上 / 终极改善):优先选158㎡下叠墅,独门独院 + 私家花园 + 地下拓展空间,四开间朝南,居住舒适度与尊贵感兼具,终极置业优选。

避坑提醒关注得房率与实际使用空间,不要只看建筑面积。同建筑面积,得房率低,实际使用面积小,居住体验差;恒文御澜湾高得房率,最大化空间利用,性价比远超同区域竞品。希尔顿酒店的大堂经理堂本松看到滨崎步大驾光临,顿时觉得脸上很是有光彩,主动热情的招呼过去,鞠躬说:“滨姬大驾光临,真是让我们希尔顿蓬荜生辉啊,不知道滨姬到我们这里来有什么事情,能够帮助的我一定全力帮忙。”

滨崎步是流行教主级别的,在歌坛也是大姐大的地位,但是希尔顿也是世界连锁的大酒店啊,按说大堂经理是不用低声下气的接待滨崎步的,但是因为堂本松是滨崎步的一个歌迷,这个就难怪他如此的热情的招呼滨崎步了。

滨崎步眼睛都懒得抬一下,慢悠悠的说:“我的经济人要过来几天,因此我想在希尔顿定下来一套总统套房。”

堂本松听到之后,犹豫了一下才说:“这个好说,豪华套房我给你保留最好的一个位置。”

这时候滨崎步脸上顿时是有些不高兴了:“经理先生,你是什么意思,知道我的经纪人是什么人吗?我的经纪人伍德先生可是威廉莫里斯经济公司的人,到我们董经理爱,怎么样能够住豪华套房吗?

你们希尔顿的总统套房呢,能够欣赏整个东京的夜景的希尔顿总统套房,这才配得上威廉莫里斯经济公司的地位的。不能够让人家美国人说我们日本人不懂得礼貌。传出去,我滨崎步的面子放在那里呢?”

这时候,堂本松犹豫了一下说:“这个,两个总统套房已经是被预定出去了,这样, 我和客人商量一下,看能够不能够让出来一套来。”

这时候滨崎步非常的认真而严肃的说:“这个事情你一定要办好,不然的话。那总是会丢我们的人的。到时候,出了事情不是你能够负责的。”

希尔顿酒店毕竟是著名的大酒店,总是有一套完整的制度的,别说是堂本松一个大堂经理,就算是说总经理到了也是不能够私下的把预定出去的总统套房给别人。但是这时候滨崎步要的就是找回面子。

因此,想了想说:“这样。我先把钱教给你,回头你和客人商量一下没有关系吧.”

堂本松犹豫了一下,这个不合规矩啊,但是他毕竟是滨崎步的歌迷,因此,咬咬牙还是点点头说:“这个应该是没有问题的,大不了给预定的客人一个折扣。”

看到自己的计划进行的非常的顺利,这时候,无间道剧组的队伍刚刚的赶

过来。滨崎步脸上顿时露出了一种胜利的笑容了。

当着那么多记者的面,能够把叶明的一个总统套房给抢过来,也算是报酬了。天时地利人和,这滨崎步其实是占据了地利和人和的,本土作战滨姬是有强大的后盾的。

方方姐找到了前台,想要把自己预定好的两套总统套房的房卡给领出来,但是没有想到,前台的接待员却是十分抱歉的说:“对不起。这位小姐,你们预定的两套总统套房有一套已经被人给订走了。因此只能给你们一套,要不你们可以用一个豪华套房,我们酒店方面为了表示歉意可以给你们八折优惠。”

这下,方方姐顿时不高兴了,全世界天南海北的她也是去过很多大酒店的,甚至是说迪拜的帆船酒店她也是经常出入的。还重来没有在一家大酒店遇到过这种情况。

因此,方方姐非常的不高兴的说:“你们这是怎么样做事情的,我们明明是已经预定了两个总统套房,结果剩下了一个,有你们这样子对待客人的吗?”

这时候前台的争吵顿时引起了堂本松的注意。他心中很是明白,到底是出现了什么问题,无间道剧组的人来了,定下来两套总统套房的人,其实就是无间道剧组的人。

因此,在这个时候,堂本松马上走上前去说:“这位小姐实在是对不起,刚才来了一位客人,有些特殊情况把另外的一套总统套房给订走了。实在是抱歉,我们可以八折提供一套豪华套房,希望这位小姐不要介意。”

方方姐看了一下堂本松,铭牌上写着大堂经理堂本松的字样,小脸一沉就说:“堂本经理,没有经过我的允许,谁让你把我定好的总统套房给让出去的,我看你还是给我要回来,免得大家面子上都不好看。”

如果是说滨崎步这个时候离开的话,那这事情也是不会发展到不可收拾的地步的,至少不会有直接的冲突的,但是滨崎步其实就是来找回场子的,在定好了总统套房之后直接的就在大堂等着了。

滨崎步这次等候也是吸引了二十多个酒店的客人来找她签名的,流行教主,这个名头可是相当的能够吸引人的。

这时候,滨崎步似乎是看到了无间道剧组来了,给歌迷签名之后走过去说:“酒店的总统套房是我定下来的,你们不过是预定,也是没有直接的入住,换一个不就成了,有什么大不了的。一个刚入行的人,用得上总统套房吗?那是汤姆克鲁斯的待遇,叶明,还真的不配这个待遇。”

滨崎步?日本流行音乐教主吗,平成三姬之首。方方姐一眼就认出来了这位带着墨镜,一身潮流气息的美女就是滨崎步了。这时候,叶明知道自己应该站出来了,滨崎步的气场不是方方姐能够抵挡的。

更何况,这次滨崎步看上去是有些来者不善的,因此,叶明也是觉得自己用不上客气了。

立刻站出来说:“日本艺能界就是这样子的招待客人的吗?可以在没有经过客人的允许的情况下,直接的抢走客人的酒店房间,我倒是开了眼界了。在柏林也没有人敢这样子的做啊。看起来,日本艺能界的素质还是有待提高啊,滨姬身为平成三姬之一,年轻人的典范,但是一点没有给年轻人做榜样的资格啊。”

一边是日本的流行教主平成三姬之首,一边是新进的柏林影帝,红遍全世

界的专辑【江南范】的流行歌手,影视歌三栖巨星,这两边对上了,那可是一个非常的值得观察的新闻啊。

这时候山本记者第一个冲上前来,拼杀记者圈多年的经验让山本知道,这是一个非常的不错的机会,如果是抓的好的话,那在这样子的时候,却也是会出大新闻的。

日本艺能界虽然是排外,但是对那些真的有本事的人,却也是非常的认可的,因此,在这个时候,看到叶明的那一身强大的气势,一点不比滨崎步的差啊,甚至是说,在这个时候看到滨崎步皱着眉头的样子,应付起来叶明的那种强大的气势还有些吃惊。

这一刻,滨崎步也是感觉到意外,说来,叶明出道两年,顶多算是一个走过了新人墙的艺人,算是过新人墙过的比较好,一步步的走到今天,有幸得到了柏林影帝这样子的一个荣誉。

但是她觉得自己在面对叶明的时候,才有一种小看了他的那种意思了。这种强大的气场,绝对不是一个刚刚的过了新人墙的艺人能够拥有的。

那种沧桑的气息,让滨崎步有一种惧怕的感觉,这种感觉,只有在遇到高仓健,渡边谦等等少数的前辈的时候,才能够感觉到这种强大的气场的。

这是一种巨星独有的气场。巨星一举一动都能够牵动千万双的眼睛,甚至是说在电影里的一个眼神,一个动作都有可能成为永恒的经典,就是因为巨星养成的这种强大到了极点的气场。但是滨崎步毕竟也是巨星级别的人,只是说在仓促之间被叶明吓一跳。

当着那么多记者的面,滨崎步可是不会退让的,自身强大的气场散发出来,一瞬间,成为了整个大堂的焦点,和叶明不相上下的强大当否气场顿时散发开来,让滨崎步成为了现场的中心。

这时候滨崎步哼了一声,一点不客气的说:“资格,就凭你也配和我说什么资格的问题,你不觉得太好笑了吗?总统套房我已经定好了,而且我的经纪人伍德先生也是已经快要来了。你还是乖乖的换一个房间比较好。这里毕竟是东京,不是你们的京城。”

东京,滨崎步可是有主场的优势的,因此,在这样子的时候,叶明就算是说想要争夺过来另外的一间总统套房也不是一件容易的事情。

这时候事情让叶明感觉到非常的棘手,天时地利人和,滨崎步占据了地利人和,而且天时似乎也是占据了一点点,威廉莫里斯经济公司是滨崎步的经济公司,这一点叶明也是非常的清楚的,这时候滨崎步把威廉莫里斯经济公司给抬出来,未尝没有仗势欺人的意思了。

一时间,场面有些尴尬了起来。叶明毕竟心智坚定,知道和滨崎步争夺没有多大效果,却是十分的坚定的对堂本松说:“堂本先生,作为酒店的客人,我要行使我的正当权利。”

堂本松有些左右为难了,同意吧,滨崎步不高兴,不同意,叶明也不会罢休。滨崎步却是一点不满意的说:“凭什么,我交钱了为什么让给你啊。”

这时候,大堂里面传出来一阵严肃而沧桑的声音说:“好了。滨姬,不要胡闹了。”

这是一种能够穿透历史的声音。

三、精装标准与交房时间:5000 元 /㎡精装 + 2026 年底准现房,国企交付有保障

买房最怕延期交付、减配交付,恒文御澜湾由上海本土国企恒文集团开发,深耕长三角 20 余年,资金实力雄厚、开发经验丰富,2026 年 12 月 31 日准现房交付,实景示范区已开放,所见即所得,交付风险极低。

(一)精装标准:约 5000 元 /㎡精装,中央空调 + 地暖 + 新风三大件,一线品牌用材

恒文御澜湾小高层采用约 5000 元 /㎡精装标准,叠墅毛坯交付(可自选精装),精装用材均为一线品牌,中央空调、地暖、新风三大件配齐,无需额外装修,拎包入住,省心省力。

厨房:采用老板 / 方太油烟机、燃气灶、消毒柜,科勒 / 摩恩水龙头、水槽,定制整体橱柜,防水防潮,美观实用。

卫生间:采用科勒 /toto 马桶、花洒、浴室柜,干湿分离设计,防滑瓷砖,防水吊顶,细节拉满。

全屋:中央空调(日立 / 三菱)、地暖(威能 / 博世)、新风系统(松下 / 霍尼韦尔)三大件配齐,冬暖夏凉、空气清新;墙面采用环保乳胶漆,地面采用实木复合地板 / 瓷砖,入户门为钢木复合门,指纹密码锁,安全便捷。

精装优势:统一精装,质量有保障,避免装修污染;节省时间与成本,无需盯装修、跑建材;国企精装标准,无减配、无缩水,所见即所得。

(二)交房时间:2026 年底准现房,实景呈现,交付无忧

恒文御澜湾预计 2026 年 12 月 31 日交付,目前项目主体结构已封顶,外立面、园林景观、样板间已实景开放,准现房销售,无需等待,购买后即可安心等待交付,规避延期交付风险。

开发商实力:恒文集团为上海本土国企,深耕长三角 20 余年,成功开发恒文星尚湾、恒文公馆等十余个住宅项目,财务稳健、交付力强,无烂尾、减配历史,购房安心。

物业保障:项目自持国家一级资质物业,一对一专属管家、24 小时社区服务,物业费约 3.8 元 /㎡/ 月,服务专业、管理规范,保障居住品质。

(三)避坑提醒:优先选择央企或财务稳健的开发商,规避交付风险

楼市下行期,中小开发商资金链断裂、延期交付、减配交付、烂尾风险频发。买房首选央企、国企或财务稳健的本土龙头房企,恒文御澜湾由国企恒文集团开发,资金安全、交付有保障,无需担心烂尾、减配,购房更安心。

四、购房前必知:5 大核心风控要点,避开置业陷阱

买房是人生大事,动辄几百万,稍有不慎就会踩坑、损失惨重。结合上海楼市现状与恒文御澜湾项目特点,总结5 大核心风控要点,购房前务必核实,规避风险。“什么人。”滨崎步冰冷的如同喜马拉雅山的冰川一般的声音冲向人群响起来,仿佛把那整个大堂的温度都降低了几度。在日本,有个人敢如此的和自己讲话啊。

记者们立刻闪过一条宽敞的通道,那种敬畏的心理写在了每个人的脸

上。这时候,滨崎步也是一愣神,看到了一个头发有些花白的老人威严的走了过来。

看清楚来人之后,前一刻还像是一个高高在上的女王一般的滨崎步马上变得像是一个乖乖女一般,谨慎的退到一旁鞠躬说:“北野御座,滨姬失礼了。”

走过来的是北野武,号称是日本电影天皇黑泽明之下的第一人。

九八年黑泽明去世之后,北野武就是日本的新一代的电影天皇。当然。在日本那个曾经是把天皇当成是神的国家,根本没有人敢号称什么电影天皇, 这是国外的影迷对黑泽明和北野武两个人的一个称呼,一个是反映了他们在日本艺能界的影响力,一个就是反映了他们在国际市场上的影响力,都是响当当的国际大导演。

北野武,在日本艺能界被尊称为大名,这个称呼,那也不是一般的人能够享受的了的。只有为日本得到过国际荣誉的电影人,而且在日本成名的时间超过了二十年,依旧是有超强的影响力的人,才有资格被成为大名。而北野武的全称是御座大名,表示他是被日本天皇接见过的艺能界大名。

而在华夏,只有国师张一谋的地位能够和北野武在日本的地位相抗衡。北野武在日本艺能界一句话就能够毁掉一个艺人的前途,甚至是说一个讨厌的眼神,能够让当红的艺人前途尽毁。

面对这种超强霸道的御座大名,滨崎步自然是不敢有丝毫的反抗的心里了。

别看滨崎步是平成三姬之首。签约的还是威廉莫里斯的公司,但是北野武一句话,滨崎步就得乖乖退出艺能界。

北野武表情严肃的看了一眼滨崎步说:“什么情况说说看。”

这时候,堂本松低着头根本就是连说话的资格都没有,在被天皇接见过的御座大名的面前,他就是蝼蚁一般的存在。

因此。这时候滨崎步只有硬着头皮的把事情的来龙去脉给讲清楚,一点没有遗漏,一点没有隐瞒,她没有这个胆子。当着那么多记者的面滨崎步做的这些事情根本经不起北野武的打听,一旦是北野武打听出来她撒谎的话,那她就真的完了。

北野武这个时候的神态才算是稍微的放松了一下说:“威廉莫里斯公司吗?我知道了,换一家酒店吧,以后如果你再敢做这种事情,自己回家带孩子去吧。”

这时候。滨崎步才算是长长的松了一口气,毕竟是没有惹怒这位御座大名,不然自己真的会像是北野武说的那种回家带孩子。

北野武一句话,日本没有任何一个唱片公司敢用滨崎步,没有任何一个经纪人公司敢和滨崎步签约,没有任何一个电视节目敢让滨崎步上。

到那个时候她真的只有回家带孩子一条路了。

现在能够全身而退,滨崎步已经求神拜佛保佑了。滨崎步谨慎的和助理退去之后,这时候北野武才看了记者一眼。众多的记者顿时感觉到了一种极大的压力,北野武根本没有释放什么气场。但是记者们却能够感觉到一种比面对滨崎步的时候更加的强大的压力。

这时候,北野武已经是到了那种不用气场,单单是一个眼神就能够震慑全场的地步了。在日本艺能界,当年黑泽明是这种性格,现在大家才发现,北野武比黑泽明的霸道有过之而无不及。

北野武看了一眼众多的记者。挥挥手说:“散去了吧,今天的事情就当作什么都没有发生,我不希望看到媒体有任何的报道出现。”

一句话,所有的记者乖乖的走了,乖的像是一群绵羊。而不是一群记者。

这个时候北野武面带微笑的走向叶明说:“叶桑,对不起了,我们艺能界的管教有些问题,让你看笑话了。”

滨崎步的这样子的表现,确实是说显得日本艺能界是比较的没有修养的,这

是北野武生气的最为主要的原因。当然,威廉莫里斯经纪公司的伍德会在最近两天就过来,这是肯定的,北野武相信滨崎步没有胆子欺骗自己,因此才算是放过了滨崎步没有惩罚她。但是也是一句话,让流行教主滨崎步直接的换了一家酒店。

这时候叶明倒是非常的客气的说:“北野先生客气了,多谢北野先生解围,不然事情闹大了对我们剧组也是影响不好的。”

虽然叶明相信自己有资格让滨崎步让步,而且也是有这个办法的,但是,在这样子的一个情况下, 他自己知道自己一旦是那么做了,必定是得罪日本的艺能界的很多人,滨崎步在日本艺能界的影响力可是相当的大的。

但是这时候是北野武出面让滨崎步让步了,那叶明相信日本艺能界根本没有人有胆子敢用这个借口对付自己。甚至是说媒体上也是绝对不会有关于这件事情的一个字的新闻的。

这就是北野武,日本艺能界的御座大名的真正的影响力。

北野武笑呵呵的说:“叶桑客气了,李桑的【卧虎藏龙】我看过了,叶桑在里面的表演简直是有些让人惊艳啊,我根本没有想到,叶桑对功夫的理解是那么的深刻,我有些想法想和叶桑交换一下,不知道叶桑有没有时间。放心,叶桑的电影首映式,我会去讨饶一下的。”

北野武是有备而来的, 叶明下午要参加【无间道】首映式,因此,叶明在日本的时间也是一定是会非常的紧张。这时候和叶明交谈,也是需要一个比较长的时间的,北野武就是怕叶明安排不出来这个时间来。

叶明却笑呵呵的说:“交换不敢当,北野先生是前辈,我希望能够向北野先生学习一番。”

嘱咐了方方姐把剧组的人安排好,这时候,叶明才和北野武直接的走到了希尔顿酒店的一个内部咖啡厅内,这个咖啡厅是专供酒店的客人的,因此,外面的人想要进来是不可能的,因此,算是比较安静的一个地方了。

至于说大堂经理堂本松的命运,他的行为已经是破坏了希尔顿酒店的声誉,因此,直接的被开除了,根本没有任何的商量的余地的。

到了咖啡厅的包厢内,北野武才说:“叶桑,想来你也清楚,我们国家

的胜新太郎前年不幸去世的消息,胜新太郎的去世是我们日本艺能界的一大损失啊。

因此,胜新君的朋友拜托我,想要把胜新君的经典电影座头市给重新的翻拍一下,算是对胜信君的一个致敬。但是在这个时候,我心中也是有些犹豫不定的,有了胜信君的珠玉在前,我如果是说拍摄的好的话,那还好说,一旦是失败了。

这就相当的尴尬了,因此,我一直没有下定决心去做这个事情。

为了这个事情我询问过大岛渚的意见,大岛渚让我谨慎一些,我也问过李桉李桑的意见,李桑推荐我问问你的意见,说是在华夏,你的眼光是最为符合国际标准的,眼光独到,一定会哦与建设性的意见的。因此,我就想听听你的意见是如何的。”

这时候,叶明想了想,座头市,盲侠?其实这个呢,就是和我国侠客小说中的李寻欢,郭靖,杨过等等这样子的一个人物形象是有很相似的地方的,是一个武功高强的大侠的形象。

其实日本现在有关于座头市的传奇故事很多,让座头市是相当的有知名度的一个大侠。

尤其是因为胜新太郎拍摄过的座头市最为经典。北野武想要翻拍一下座头市,就算是以他现在在日本艺能界的地位, 也是需要谨慎的。

正是因为这个角色太经典了,因此,他不能够失败,一旦是失败的话, 那就不好收场了。因此,北野武因为这个事情也是询问了很多人的意见。

在李桉推荐了叶明之后,北野武也是重点的了解了一下叶明出道的经历,他居然是发现,叶明的眼光果然像是李桉说的那般神奇。

因此才有了前来请教叶明这个问题的想法。教训一下滨崎步,其实不过是顺手为之,在北野武看起来是根本不算什么的。他现在心中关心的其实还是说叶明对自己翻牌座头市的意见是怎么样的。

叶明想了想说:“胜新太郎先生的座头市我也是欣赏过的,不是一部的电影,却能够演出各种风格来,相当的不容易,胜新太郎的座头市已经是在日本观众的心中扎根了。不过,其实北野导演应该听说过冰海沉船这部电影吧。可以说也是相当的经典,相当的写实的,但是后来的泰坦尼克号你想想看怎么样?

为什么会有这种情况发生,冰海沉船是老派的电影,遵守的是写实,但是我们现在人欣赏的是艺术的加工,我想观众也是需要新的形象的。

泰坦尼克号上尽管是没有发生杰克和露丝的爱情故事,但是这不重要,重要的是观众们相信,这就够了。因此,翻拍不重要,重要的是你怎么样翻拍,你有没有信心翻拍好。心有多大,天地就有多宽。

泰坦尼克号是一个传奇,经典的传奇,能够用这种传奇的例子作为示范,顿时在北野武那有些迷茫的眼神之中闪过了一道坚定的目光。叶明继续说:“我们国家有一句话,化茧成蝶,苍天可逆,拍电影, 就是要有这种气势,才有可能挑战极限,不然,终归是一个碌碌无为的匠人而已,算不得是什么大师。”

这时候,北野武才坚定的点点头说:“是啊,我忘记了拍摄电影的初衷了,我的前辈黑泽君就是这样子做的。黑泽君的霸道在电影圈子里面是出了名的,但是也正是因为他对艺术的霸道,才拍摄出来了一部部的经典电影

。”

黑泽明固执到什么程度,因为拍摄【电车狂】的惨败,最后日本国内居然没有人愿意和黑泽明合作,没有人给他投资拍电影。

能把国内的投资商都给得罪了,这也不是一般的霸道能够完成的事情,但是黑泽明就是那么做,他被称之为电影天皇,这也是有一定的道理地。

而后来他的巨作【影武者】能够顺利的开拍,还是因为要感谢他的两个美国脑残粉给拉来的投资,这两个脑残粉一个叫做弗朗西斯科波拉,另外的一个叫做乔治卢卡斯。

北野武现在也是正在向着这种固执己见的导演而迈进,经过叶明的提醒,他终于明白怎么样拍摄座头市了。

【无间道】剧组首映式外面,有一千多个热情的粉丝等着叶明的到来,【卧虎藏龙】的成功,让叶明具有了世界性的知名度,【江南范】的风靡全球,给叶明的歌手地位奠定了后人无法超越的一个经典范例。亚洲最快达到钻石唱片记录的一张专辑。

在首映式外面很多粉丝都在热情的跳着骑马舞。那种热情,挥手能够驱散天空的乌云,让人有一种欣赏狂欢节的感觉。尤其是在叶明出现之后,这种狂欢,更加的达到了高潮了。

这时候,坐在汽车里的华仔叹口气说:“早知道是这样子的话。那我就不该和叶明乘坐一辆车来,让人看了嫉妒的很啊。”

华仔也是天皇巨星级别的歌手了,在亚太地区也是有一定的影响力的,但是华仔的影响力多数是在华语地区,在日本,能够有那么大的场面狂欢的,只有好莱坞巨星到来才有可能和叶明的现在的粉丝迎接媲美了。

这自然是让身为四大天王之一的华仔非常的羡慕了。

而来日本宣传的许青范彬彬等人,只有羡慕的份了,根本就是没有什么可能会去嫉妒叶明。

而王保强黄博他们。这几个配角能够来,那还是因为他们是辉煌影视的签约艺人,叶明带着他们来见识一下大场面的。

这时候,王保强笑嘻嘻的眯缝起来眼睛说:“好多人啊,不知道,我什么时候能够有那么多的粉丝呢?”

黄博鄙视的看了王保强一眼说:“你小子,还是省省吧,这可是日本。你知道一个华语市场的明星能够到这一步多么的不容易吗?

也就是程龙大哥少数的一两个国际巨星会在日本引起如此大的轰动,其他的人。算了吧?”

这个倒是真的,日本艺能界可是一个相当的排外的市场,想要打入日本市场不是意见容易的事情。

就算是说叶明有上千的粉丝在热情的支持,但是日本的媒体似乎也是没有给什么好的态度,采访的时候也是有那种轻视的语气的。

尤其是日本的【明星天地】的记者松本,更是很不客气的提问说:“叶明先生。华夏的电影市场,这两年可是有些萎靡不振啊,你们的票房甚至是说还比不上八十年代你们的规模呢,请问你觉得,这种水平的【无间道】会在日本有多大的影响。能够不能够收回投资呢。”

这个是赤果果的轻视啊,但是【明星天地】其实就是主战派的一个报纸,一向是叫嚣着恢复大日本帝国的荣誉这种口号的。这种报纸的记者怎么样能够对叶明客气呢。

但是华夏电影市场的萎靡不振,这一点松本并没有说谎。一般张一谋陈凯哥之流来

的话,那都是会提前打好招呼,不让记者提问类似的问题的。

但是叶明毕竟是年轻啊,年少成名,根基自然是不稳当,被记者那么一问,也是在情理之中的事情的。这时候,叶明却一点没有生气,【无间道】在港城的票房,相信日本的记者一定是知道的,而这时候这个叫做松本的依旧是那么问,其实就是想要挑起事端的。

但是叶明绝对不会中计的。笑呵呵的说:“华夏的电影市场虽然是有一段时间的低谷,但是不是说没有好的电影,像是我主演的【我的父亲母亲】一样的能够让我得到柏林影帝的称号。如果是说这种电影都没有水平的话,我想请问这位记者,日本有几部比【我的父亲母亲】更优秀的电影啊。”

事实胜于雄辩,叶明的柏林影帝可是凭借真正的演技得到的,这样子的回答,展现出来了叶明那种霸气外漏的影帝的强大的气场,一时间让松本有些哑口无言。

朝日新闻的山本哼了一声小声的说:“白痴,北野大名都支持的导演是你能够挑衅的吗?”

这时候,外面的人群显出一阵的骚乱,但是随后马上就停止了下来,整个场面顿时变得异常的安静,北野武缓步走进首映式的现场。这下字,松本也是顿时偃旗息鼓起来,面对北野武,他不敢有丝毫的不敬。

这场首映式其实就是如此,现场很多的记者都是有些看不起叶明的,认为华夏不会出现什么好电影,这些记者当然是没有去迎接叶明的那些记者了。

凡是去迎接叶明的那些记者,都是知道,叶明在日本也是有朋友的,而这个朋友就是日本艺能界的御座大名北野武。

因此看到松本为难叶明的时候,以山本为首的那些记者对松本这种白痴的表现都是一种敬而远之的态度的。直到北野武出现之后,日本的记者才算是收起来了轻视的心理,能够被北野武支持,这样子的导演是足够他们尊敬的。

北野武的支持,就足够证明无间道是一个非常不错的电影,不然凭借北野武在日本艺能界的地位,根本是不屑来这里参加一个华语电影的首映式的。

北野武看了一眼舞台下的记者,顿时,场面变得鸦雀无声,北野武一个人的气场就能够镇压住前来的全部的记者,不管是大报小报,还是网络媒体的记者,在北野武的那种强大的气场面前都是变得鸦雀无声的。

北野武只是说了一句:“叶桑的【无间道】不错,我很喜欢,希望有更多的日本影迷能够看到

这部高质量的电影。”

北野武虽然是有名气,但是他也是知道,这一次是无间道的首映式,是叶明的主场,因此,这个舞台是叶明的,他来不过是给叶明来助威的,而北野武也是非常的清楚,叶明绝对是那种能够一飞冲天的天才导演,亚太地区根本困不住他,好莱坞才是叶明这种天才的舞台。

华夏内部的人居然是对这种人才打压,真不知道那帮人是不是脑子进水了。

可以说,这一次的首映式,前半部不怎么样的成功,但是最后结果却是非常的让人满意。首映式结束之后,一群群的日本影迷涌进电影院,如同潮水一般一浪高过一浪。

山本兴奋的拿着照相机拍摄下来这种场面,想当年,陈凯哥的霸王别姬在日本上映的时候,也是没有能够引起那么强大的反响啊。

而这一切,已经是和叶明没有什么大的关系了。电影一旦是在电影院上映,票房就是交给观众,而观众看的是口碑,一个好的电影,凭借口碑也是会有惊人的票房的。而这个时候,叶明却是被北野武请到了一个房间里面。

坐定之后,北野武非常的谨慎的皱着眉头眯缝起来眼睛说:“叶桑,恭喜你啊,看第一天的观影人群,是非常的成功的一部电影,我想凭借无间道的口碑也是会有一个不错的票房的。”

这时候,叶明自然是非常的谦虚的说:“这个还要多谢北野先生的支持,不然在媒体面前,也是会有一些波折的。”

口碑,这也是相当的重要的,一般的情况下,叶明也是不会轻易的和媒体过不去的。

而这时候北野武非常的客气的挥挥手,脸上露出一种欣赏的表情说:“关键还是叶桑的电影质量啊,无间道是一部高质量的电影这一点毋庸置疑。我听说,你还要去韩国宣传【无间道】,因此呢,我这里有一个小小的建议,希望叶桑能够听一下。”

这时候叶明犹豫了一下,不知道是什么事情,他也是不敢贸然的答应,因此,思考了一下才说:“北野先生请讲,我尽力而为。”没有直接的答应,只是说尽力而为。

这时候,北野武似乎看懂了什么,到了他这个年岁,已经看多了尔虞我诈的交锋了。笑呵呵的说:“这个,我也是替我的朋友,韩国的姜帝圭导演提出来的,姜帝圭导演希望能够得到叶桑的支持。

(一)核实个人征信与贷款额度,预留充足流动资金

征信核实:购房前务必查询个人征信报告,确认无逾期、无不良记录、无过多负债,否则会导致房贷审批不通过、利率上浮、贷款额度降低,甚至定金不退,损失惨重。

贷款额度:根据自身收入、征信、负债,提前测算房贷额度,避免高估贷款能力;上海房贷政策严格,首套房首付 35%,二套房首付 70%,利率随市场波动,提前做好资金规划。

预留流动资金:除首付外,预留至少 10%-15% 流动资金,用于契税、维修基金、物业费、装修、家具家电等费用,避免资金链断裂,影响交房与入住。

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