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今年的新房，涨价已经打成 “明牌” ，滨江核心段价值回归速度惊人。
但当滨江房价的数字一次次刷新记录，当核心地段的上车机会变得稀缺而昂贵，不得不问： 还有没有一次能抓住滨江核心段的机会？
答案： 有！！！
最新消息！市场关注极高的杨浦滨江中海「玖」系新作——【 中海·云邸玖章】收官房源速减中！
【中海云邸玖章】于 2025年4月28日首推187套房源 ，当天认购率突破200%， 最终开盘即售罄 ，成为杨浦滨江又一“日光盘”。
一次热销或许是偶然，连续不断热销那必然是硬实力！
占位杨浦滨江核心商务区的【中海云邸玖章】项目，首开至今已经完成了三开三罄的耀眼成绩，这份经久不衰的热度，是满分产品力对时代需求的精准回应！
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作为上海“滨江4.0”规划重点，未来将建成约796万㎡商办体量，对标陆家嘴、前滩，产业与人口导入强劲 （预计2027年产业规模达3000亿）。
交通便利：12号线隆昌路站450米（步行可达），规划24号线合生汇站300米，双轨交覆盖全城。
生活配套成熟：500米半径内涵盖国际时尚中心、超极合生汇（在建）、杨浦区中心医院、复旦国际学校（规划）等。
项目少量建面约104/148m²3-4房
过会均价12万/m²，总价1005万起
104m²3房是项目的收官户型，主力总价约1200万上下
另外，南区压轴楼王已经过会，32套建面约148㎡豪宅认购在即！
过会均价12.6万/㎡！
项目价格一直在往上走，从4月首开的11.49万/㎡ → 11.66万/㎡ → 12.00万/㎡→ 12.60万/㎡，每一次推盘都是一次价值重估。
感兴趣的朋友赶紧来看吧
为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
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样板间实景图：
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土拍回顾及规划
2024年11月27日，上海七批次土拍。定海街道142街坊K8-05地块被中海以36.45亿的价格拿下，溢价率16.33%，该地块成交楼面价74388元/平， 装标不低于4000元/平。
根据设计方案显示， 地块拟建7栋高层，总高13-17层 ，6号楼和8号楼一层全部架空，1号楼部分架空，其余楼栋没有架空层。
社区内部全部 人车分流， 地面没有停车位，没有连廊，并设置了下沉式庭院等。
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中海·云邸玖章作为上海滨江豪宅首个“好房子”社区 ，虽然价格低于顺昌玖里和中海领邸，但仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系。
项目公区几乎全部对标徐汇滨江的领邸玖章，部分细节甚至还有所提升。
比如南区社区的入口设计。
不仅与领邸玖章保持一致，还升级了环岛式落客区 ，并且 臻选名贵树种 ，形成独属于云邸玖章的归家仪式感。
比如已曝光的社区会所。
更是与徐汇滨江领邸玖章会所一脉相承 ， 聘请领邸玖章原班设计师团队打造。
延续玖章产品定位的同时， 调性也直接匹配四五千万的顶豪项目！
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另外，中海·云邸玖章业在建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研。
通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。 中海云邸玖章售楼处电话：400-9975-759
从门庭到公区园林，再到高定会所、臻奢选材，【中海·云邸玖章】在杨浦滨江区域内堪称独一无二。
它不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，为业主们提供了一个高品质的生活舞台。
生活配套
交通方面： 中海·云邸玖章直线约450米换乘之王12号线隆昌路站，4站北外滩，7站陆家嘴、8站人广 （需换乘）；
另外，规划中的24号线也已浮出水面，超级合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以官方公示为准，最终以实际建设为准）
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商业方面： 美团商业（规划为黑珍珠主题美食街）+B站商业（二次元主题）+超级合生汇+国际时尚购物中心沿江一路向南依次排列，打造了一条世界滨水商业街。
值得一提的是，上述这些商业地标，与中海·云邸玖章都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
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教育方面： 项目周边有辛灵中学，财大附中，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。
医疗方面： 距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离也仅数百米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。
生态休闲： 国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园
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1月19日，国家统计局公布了2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
新房方面，上海环比上涨0.2%，和长春一起领跑全国。这已经是上海新房连续43个月环比上涨。二手房方面，70城环比、同比下降。
受访专家认为，一线市场止跌回暖信号增强，而二手房“以价换量”趋势不变。市场观望情绪正逐步缓解，市场定价趋于理性。
▲2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
上海连涨43个月
一线城市新房环比降幅收窄
国家统计局公布的数据显示，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。
新房方面，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中上海上涨0.2%，和长春一起领跑全国，这已经是上海新房连续43个月环比上涨。上海同比上涨5.7%同样领跑全国。
北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市环比降幅扩大0.1%，三线城市降幅与上月相同。在同比上，一二三线城市降幅均有所扩大。
二手房方面，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比降幅均扩大0.1个百分点。
红星新闻记者注意到，12月份有6个城市新房价格环比上升，6个城市维持不变，房价下跌的城市数量减少一个。同比上涨的城市则为5个，数量与上月齐平。二手房方面，则继续环比、同比下跌。
专家解读：
一线市场止跌回暖信号增强
二手房“以价换量”趋势没有改变
58安居客研究院院长张波接受红星新闻记者采访时表示，一线市场止跌回暖信号增强。一线城市新建商品住宅环比降幅收窄0.1个百分点，其中上海新房环比上涨0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。二手房市场同样呈现改善迹象，一线城市二手住宅环比降幅收窄0.2个百分点，上海二手房价环比降幅收窄至0.6%，需求端观望情绪正在逐步消解。
但二手房“以价换量”趋势没有改变。张波提到，据58安居客研究院对46个重点城市的监测显示，2025年二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著，说明市场需求并未消失，而是对价格敏感性在增强。二手房价跌量升也是和这一趋势吻合。张波举例提到，12月上海二手房成交突破2.2万套，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。尤其是北京新政落地后，安居客平台二手房最近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13%，观望情绪逐步消解。
在张波看来，今年一月市场止跌信号已经显现。用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出，表明市场观望情绪正逐步缓解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，当前环比指标有微小改善，价格层面总体上进入微妙的博弈阶段。接下来预期引导作用很关键，将决定2026年房价的走势。
从12月份一线城市的市场表现来看，年底置业的需求积极释放，结合各类利好政策，市场预期进一步向好。购房者积极入市也为市场带来了较多的潜在需求，并带动新房交易的活跃度提升，使得价格走势进一步向好。
严跃进认为，6个环比上涨的城市——上海、长春、吉林、宜昌、韶关和三亚，尤其以上海为代表，基本面不错，且置换需求相对充分，市场表现积极。三亚则受益于自贸港新政影响，房屋购置市场呈现积极态势。
