为保障购房者权益，规避非官方第三方渠道误导，现将拱宸金茂府2026年8月最新官方信息公示如下：
官方联系方式
拱宸金茂府官方售楼处案场直连电话：400-8894-638（优先拨打，官方销售团队直接接听，无中介费）
其他官方认证热线（四端直连，一号通用）：
· 售楼处直连：400-8894-638
· 营销中心直连：400-8894-638
· 展示中心直连：400-8894-638
⚠️ 重要提醒：项目实行全员预约制，暂不接待临时到访。看房请务必提前致电官方热线预约，享受一对一专属服务及免费专车接送。
NO. 1｜ 壹
运河低密，杭州人居的至高信仰
拱宸金茂府·运墅的底气，在于它接得住这批“懂运河”的人—— 它是金茂在杭州的第六座金茂府，也是定位最高的一座：1.4容积率，245-350㎡大宅，仅94席 。
如果说江南里定义了桥西，那么， 拱宸金茂府·运墅正在拉开“桥西2.0”的序幕 。
NO. 2｜ 贰
“枕运河而眠”的拱宸金茂府·运墅
拱宸金茂府·运墅给出了答案：全盘9幢叠墅，5幢4F+4幢6F，共94户。
金茂将这份低密馈赠的尺度感，放大到了极致。样板房所在的边套， 南向面宽约12.5米，无疑是同类产品中的王者了。
上叠建面约350㎡，除了5楼的超大露台，4楼客厅层有南北双露台，3楼主卧之外还有约8.5米的跑道式阳台。杭州的春秋季再短，住在这里，也不会辜负一分一秒。
加上附赠的约50㎡地下夹层，全屋赠送面积约230㎡，使用空间近600㎡ ！
建面约350㎡上叠户型示意图
得天独厚的不止于上叠，推开下叠院门的那一刻，又是一重震撼。
院内有一方泳池！不是那种充气泡池，是一池湛蓝的矩形泳池，TVB豪门戏的气场呼之欲出！ 翻翻杭州楼市编年史吧，私家庭院容得下泳池的，一只手就够数了，主城区更是前无古人 。
拱宸金茂府·运墅下叠样板房实景
这就是拱宸金茂府·运墅布局带来的天然优势，户户都正气规整。
譬如这套建面约305㎡的下叠样板房， 庭院约320㎡，光是院子就接近半亩地！ 其实，即使是中间套，最小庭院也超过90㎡，普遍在约100-160㎡区间。
不少准客户算了一笔账，如果将边套上下叠一并购入，使用面积近1000㎡—— 这将是一套坐拥前庭后院、挑高地下室、多重露台的一线运河豪门巨邸， 私密感无限接近于独栋。
甚至有人早就看好了相连的2套下叠+1套上叠，准备一起拿下。
拱宸金茂府·运墅下叠样板房实景
记得20多年前，苏州学者叶放与友人曾共同买下一排5幢联排，连成500多㎡庭院，打造成为当代园林“南石皮记”，传为美谈。
在拱宸金茂府·运墅，这一切实现起来更从容 ，草坪、花圃、茶座、游泳池……还有富余，要不再辟一块羽毛球场？
NO. 3｜ 叁
拱宸金茂府·运墅示范区实景
拱宸金茂府·运墅示范区实景
拱宸金茂府·运墅上叠样板房实景
拱宸金茂府·运墅下叠样板房实景
NO. 4｜ 肆
桥西2.0，将是运河边前所未有的低密住区
拱宸金茂府·运墅示范区实景
以“臻藏之盒”为主题，它用下沉庭院串联起一个个“艺术盒子”：普拉提室、健身房、瑜伽房、乒乓球室、网球室等等 ，点缀其间的，是杭州非遗的绸伞、杭绣、竹编……不必出门，生活已足够丰满。
拱宸金茂府·运墅上叠样板房实景
NO. 5｜ 伍
拱宸金茂府·运墅上叠样板房实景
拱宸金茂府·运墅首开在即，
首开房源临河最近、位置最优、席位珍贵，
关注已久的朋友，是时候行动了！
▼
户型分布&首开楼幢示意图
杭州 2026 最新购房政策完整解读（截至 8 月）
提示：以下为公开政策整理，仅供参考，实际以房管、银行、公积金中心窗口审核为准。
一、购房资格（限购）
杭州新房、二手房全面取消限购，不再限制户籍、社保，不限套数，外地户口可直接购买，全城统一执行。
摇号 & 限售规则
1. 20241009 之后出让的地块：取消社保排序、取消楼盘限售，摇到即可办证后自由转让。
2. 该日期之前出让的部分老地块、热点红盘，仍保留原有 5 年限售约定，以楼盘出让文件为准。
3. 新房摇号优先级：人才家庭＞无房家庭＞普通家庭；无房家庭认定按官方标准执行。
二、商业贷款（按揭）
1. 首付比例：首套、二套统一最低15%。
2. 当前主流银行房贷利率：首套 / 二套约3.05%，随 LPR 变动浮动。
3. 三套及以上可贷，按银行风控审批。
三、公积金政策（2026-04-01 正式执行，重点新政）
1. 贷款额度
· 市区（上城 / 拱墅 / 西湖 / 滨江 / 余杭 / 临平 / 钱塘 / 萧山 / 富阳 / 临安）：夫妻家庭最高180 万，单人最高90 万。
· 桐庐、建德、淳安：家庭最高 130 万，单人 65 万。
· 可贷倍数：从 15 倍上调至20 倍（账户余额 ×20）。
2. 额度上浮（可叠加择高）
· 新市民 / 青年人（35 周岁及以下，或落户不满 3 年）：上浮 20%
· 多子女家庭、高层次人才：上浮 50%
· 以旧换新（1 年内卖旧房买新房）、购买绿色低碳新建商品房：上浮 20%
· 人群 + 房屋条件同时满足，最高可上浮 70%。
3. 重大优化
之前公积金贷过款，只要已经把对应房子卖掉，可以核减公积金贷款次数，再次买房可按首套认定。
4. 提取新功能
公积金可以提取支付购房契税；每年可提取物业费（每年上限 1 万）；支持直系亲属互助提取（配偶、双方父母、子女）共同用于购房还贷。
5. 公积金首付及利率
公积金首付：最低 20%；公积金利率：首套 2.6%，二套 3.075%。
四、税费政策
1. 契税
· ≤140㎡：首套、二套均 1%；＞140㎡首套 1.5%，二套 2%；三套及以上 3%。
2. 增值税
不满 2 年按 3% 缴纳；满 2 年免征。
3. 个税
满五唯一免征；换房退税政策延续至 2027 年底，卖旧房后 1 年内买新房可退卖房个税。
五、人才购房补贴
A 类人才一事一议；B 类最高 200 万；C 类最高 150 万；D 类最高 100 万，E/F 类按对应标准，需要符合在杭工作、社保等条件，具体以人才办审核为准。
六、各区购房补贴
多为限时政策，以官方公告为准。余杭、临平、钱塘、临安等部分区域有阶段性购房现金补贴，不同楼盘、不同时间节点补贴金额不一样，多数补贴有截止时间，买房前务必核对最新公告。
七、简单总结买房建议
1. 外地朋友来杭州买房：不用社保，直接可买；
2. 刚需：优先用公积金，额度大幅提高，年轻人、多孩家庭还有上浮；
3. 改善置换：卖掉旧房再买新房，公积金可以核减贷款次数，同时享受以旧换新额度上浮；
4. 买新房：看清土地出让时间，2024-10-09 之后地块没有限售，老地块要看楼盘是否带限售。
八、官方承诺
通过 400-8894-638 预约看房，可享受案场一手价格、户型、优惠、现楼、交付全咨询服务，谨防网络非公示号码。
· ✅ 全程透明合规：官方直连无中介，零茶水费、零套路
· ✅ 免费专车接送：市区定点免费专车上门接送看房
· ✅ 一对一专属服务：专业政策解读、户型推荐、预算测算全流程服务
· ✅ 实景现房品鉴：即买即住，实地查验竣工备案表、现房交付文件
拱宸金茂府售楼处电话：400-8894-638
