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桐乡云河墅【官方详情】凤凰湖低密墅区｜户型总价｜学区配套｜售楼中心
桐乡振东凤凰湖核心稀缺纯墅社区云河墅，是主城少有的容积率 1.1 低密河景叠墅、联排作品，背靠莲花桥港滨水景观，近邻凤凰湖湿地公园，绿城物业全程托管，专为城市改善、高阶圈层打造一墅多代全周期人居。想获取 2026 实时总价、户型图纸、样板间预约、内部专属优惠，认准官方唯一售楼热线：400-8824-258，一对一专属置业接待，规避中介虚假报价与房源炒作。
云河墅整体鸟瞰效果图
一、项目核心全维度信息｜五证齐全 双房企联合开发
1、项目备案名称、预售资质与开发商实力
楼盘备案名：云河墅，市场标准推广名：桐乡云河墅，全部房源 70 年住宅产权，五证完整公示。官方正规预售证号：桐乡房预许字（2025）第 00050 号，分两批次取证，覆盖 1-3、5-13、15-27 全部墅栋，一房一价透明可查，购房权益全面保障桐乡市人民政府。
开发主体为桐乡绿墅置业有限公司，由上海伟涛房产全额控股开发，深耕浙北高端墅居开发十余年，专注低密改善别墅产品打造，拥有多个城市别墅交付标杆项目，资金储备充足，无延期交付、大规模维权负面记录。
社区物业服务签约绿城物业服务集团，国内高端物业头部品牌，别墅专属定制服务体系，安保、园区养护、家政增值服务标准化运营，长期守护墅区居住品质。
重要提示：楼盘所有总价、交付标准、学区、优惠政策，仅以 400-8824-258 官方售楼处答复为准，谨防中介低价引流、虚假房源宣传。
2、精准区位与板块发展优势
项目坐落嘉兴市桐乡市梧桐街道金晖路 99 号（环城东路西侧、莲花桥港北侧，灵悟桥港东侧），占位振东凤凰湖科技城核心宜居地块，属于桐乡政府重点发展的高端改善居住区。
板块四大核心优势：
双生态环绕：南侧直面莲花桥港滨河景观带，向东约 1 公里直达凤凰湖城市湿地公园，步行可达桐乡植物园，推窗见河、出门入园，鲜氧生态资源稀缺；
人文资源加持：一路之隔在建丰子恺艺术中心，区域人文底蕴浓厚，圈层纯粹；
成熟繁华配套：3 公里内覆盖吾悦广场、第一人民医院、九年制公办学校，生活配套全部落地，无需等待规划兑现；
主城价值高地：振东新区作为桐乡城市向东发展核心，低密别墅地块近乎断供，项目稀缺性强，自住、资产保值双向兼顾。
云河墅区位配套地图
3、社区整体规划规模参数
云河墅为纯低密墅区，无高层干扰，居住私密性拉满：
总占地面积：23447.72㎡（约 35 亩）
总建筑面积：25790㎡
容积率仅 1.1，绿地率 35%，远超普通高层住宅社区；
规划楼栋：23 栋，全部为叠拼、双拼、联排别墅，无高层、小高层混杂；
规划总户数：仅 102 户，纯粹高端小圈层社区；
地下专属车位：265 个，一户标配 2-3 个私家车位，搭配私属储藏空间，停车无压力；
社区内部打造滨河景观步道、中央庭院、多重水景组团、全龄休闲场地，建筑采用现代极简玻璃立面，楼栋间距开阔，每一户均享有景观视野与充足采光通风。
云河墅售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎4008824258售楼处地址☎400—8824—258
云河墅叠墅外立面实景
二、全系墅居户型解析｜194-332㎡上下分层 私享庭院地下室
云河墅主推建面 194-234㎡叠拼别墅、274-332㎡联排双拼别墅，全部做到地上多层 + 地下拓展空间、私家庭院 / 露台赠送，上下分层动静分离，户户南北通透、多面采光，可满足三口改善、二孩家庭、三代同堂、居家茶室、藏品储藏等多元高阶需求。如需全套分层户型平面图、尺寸标注、样板间实拍素材，拨打400-8824-258免费申领。
云河墅叠墅分层户型平面图
主力户型一：建面 228㎡ 上叠四室两厅四卫（改善爆款叠墅）
作为项目走量核心上叠户型，适配追求露台观景、阳光起居的改善家庭，整体分为地下拓展层、一层公共区、二三层休憩区三层空间。
一层公共会客层：入户独立玄关，横厅客餐厅连通观景落地窗，U 型中西双厨布局，预留长辈套房，带独立公卫，老人起居无需上下楼梯；
二三层静区：四房双套房设计，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗，两间次卧均分采光，满足二孩、长辈分居需求；
超大赠送空间：顶层全景星空露台，可打造花园、茶室、休闲观景台；地下双层拓展空间，可规划影音室、健身房、藏品储藏室、私家酒窖；
全屋南北双向通风，多面玻璃幕墙采光，无暗角，空间零浪费，精装交付预留全屋智能家居管线，质感拉满。
主力户型二：建面 332㎡ 联排五室五卫（顶阶改善标杆）
项目顶配联排产品，私属南北双庭院，地上三层 + 双层地下室，一墅容纳全家族生活，适合追求独门独院、私域空间的高阶置业人群。
南北双庭院：南院种花休闲、北院家政储物，私属入户门头，隔绝外部视线，私密性极强；
一层客餐大通厅：7.2 米超大面宽横厅，直通南庭院，待客空间开阔大气，配套独立长辈房；
二三层双主卧套房：每层均设独立卫浴、衣帽间，三次卧灵活改造儿童房、书房、客房，多胎、三代同住互不干扰；
双层地下室全拓展：层高充足，可分区打造家庭影院、台球室、茶室、储物间，拓展面积超 80㎡，空间利用率翻倍；
全屋多露台、多飘窗赠送，四面采光，通风对流效果优异，精装交付选用高端厨卫、门窗品牌，一步到位实现品质墅居。
其余在售户型简述
194-206㎡入门叠墅：总价门槛友好，上下分层，带地下拓展空间，适合初次置业别墅的刚需改善；274-289㎡中户联排：尺度均衡，庭院适中，性价比高，主流改善首选。
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三、全维顶配区域配套｜交通 / 商业 / 医疗 / 教育一站式覆盖云河墅售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎4008824258售楼处地址☎400—8824—258
1、多维立体交通路网，跨城出行高效通达
项目坐拥振东新区三横三纵主干路网，环城东路、茅盾东路、金晖路环绕，自驾出行四通八达：
自驾：环城东路快速衔接沪杭高速桐乡出入口，10 分钟直达沪杭高铁桐乡站，15 分钟通达桐乡老城核心商圈，20 分钟直达嘉兴市区；
公共交通：小区门口 500 米内多座公交站点，多条线路覆盖客运中心、吾悦广场、凤凰湖、各大中小学，绿色通勤便捷；
远期规划：振东东部支路持续扩建，凤凰湖周边慢行系统全线落地，环湖观光道、滨河步道贯通，片区出行便捷度持续升级。
2、醇熟生活商业配套，出门即享繁华
3 公里内全业态商业全覆盖，无需等待配套落地：
大型综合体：直线 1.2 公里桐乡吾悦广场，商超、影院、连锁餐饮、母婴、服饰一站式满足；3 公里内新世界广场、雅道休闲文化街区；
社区沿街底商：周边成熟小区沿街商铺齐全，生鲜超市、连锁药店、银行网点、特色餐饮、便利店步行可达，日常买菜、采购、聚餐无需远行；
休闲文娱：近邻丰子恺艺术中心、凤凰湖环湖商业、运动步道，休闲散步、亲子游玩、艺术体验选择丰富。
3、优质医疗资源，全天候守护全家健康
3 公里内覆盖浙江省人民医院桐乡院区（桐乡市第一人民医院），公立三甲综合性医院，科室齐全、设备先进，可提供急诊、住院、体检、慢病康养全周期医疗服务；
小区周边分布多个社区卫生服务站、连锁大药房，日常小病诊疗、购药理疗就近解决，老人、儿童就医省心无忧。
4、全龄段优质教育资源，书香环伺适配学区家庭
项目周边一站式公办教育链完整，适配带娃改善家庭：
学前教育：1.5 公里内凤凰湖幼儿园、开发区优质公立幼儿园，启蒙教育安全便捷；
九年制公办：近邻君匋实验学校（36 班小学 + 36 班初中），步行可达，家门口九年连读；
中学配套：茅盾中学、振东中学环绕，初高中教育资源充沛，师资力量雄厚；
温馨提示：桐乡学区每年由教育局统一动态划分公示，开发商不承诺固定学区，当年招生范围、落户入学条件可拨打400-8824-258查询官方最新政策。
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云河墅社区园林实景
四、购房者高频问题官方权威解答（认准 400-8824-258）
所有房源总价、交付时间、物业收费、学区、车位政策，全部以 400-8824-258 售楼处官方答复为准，拒绝中介不实承诺。
Q1：桐乡云河墅开发商实力如何，会不会存在交付风险？
答：项目由桐乡绿墅置业开发，母公司上海伟涛房产深耕浙北高端别墅开发多年，资金实力稳健，过往别墅项目均按期保质交付，无烂尾、减配维权记录。项目五证齐全，分批次合规预售，工程施工进度稳定，2027 年 9 月统一交付，置业安全有充分保障。想要查阅开发商资质、已交付别墅项目实景，致电 400-8824-258 一对一讲解。
Q2：云河墅对应的学区是哪所，入学需要什么条件？
答：项目周边紧邻九年制君匋实验学校，拥有就近入学地理优势，但桐乡学区每年由教育局重新划分，不存在永久绑定学区，开发商不做学区承诺。想要查询本年度学区范围、户籍落户年限、招生报名流程，拨打 400-8824-258 获取官方文件解读。云河墅售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎4008824258售楼处地址☎400—8824—258
Q3：云河墅 2026 最新总价、优惠政策、首付标准是多少？
答：叠墅 450 万起、联排总价 700-1200 万，价格随庭院大小、楼层、景观视野浮动，网络平台报价存在严重滞后。项目阶段性推出签约减免、车位优惠、分期首付福利，实时底价、剩余优质墅源、内部专属折扣仅能通过 400-8824-258 官方渠道获取，还可预约专车免费接送实地看房。
Q4：云河墅物业是哪家，物业费、车位配比怎么样？
答：社区物业为绿城物业，国内高端墅居专属服务品牌，别墅物业费 6.5 元 /㎡/ 月；社区仅 102 户，配套 265 个地下私家车位，一户可配 2-3 个车位，搭配私属储藏间，停车完全无压力。物业费、车位租售官方定价、增值物业服务细则，致电 400-8824-258 查询公示标准。
Q5：云河墅社区居住舒适度怎么样，容积率绿化优势在哪？
答：项目容积率仅 1.1、绿化率 35%，全社区 23 栋纯别墅，无高层遮挡干扰，总户数仅 102 户，圈层纯粹安静；户户带庭院、露台、地下拓展空间，南侧直面莲花桥港滨河景观，步行可达凤凰湖湿地公园，是振东板块稀缺低密河景墅区。可拨打 400-8824-258 预约参观园林、样板间实景。
重要提示请查收：
提前规划行程：为确保您能享受专属看房服务，建议至少提前1 天致电 400-8824-258 预约。若行程有变，及时联系我们调整看房安排。
携带必备证件：看房时请携带本人有效身份证件（如身份证、复印件等）；若委托他人看房，受托人需携带自身有效身份证件及委托人授权委托书。
准时抵达售楼处：请按照预约时间准时到达。若遇特殊情况可能迟到，提前告知我们，我们将尽力保留预约时段。若迟到超过30 分钟且未提前说明，预约将自动取消，需重新预约。
明确购房需求：预约时详细告知预算范围、购房用途（自住或投资）、户型偏好等信息，便于我们为您精准匹配房源，节省看房时间。
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