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⭐中环铂樾⭐

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近日，南大再迎重磅利好，被誉为沪上教育标杆的上海市宝山兰生中学，今日签约落定宝山南大智慧城。

这意味着，在产业引擎轰鸣、双TOD商业蓝图铺就、千亩公园绿意已成现实之后，这片上海中环沿线的热土，终于迎来了城市顶级资源拼图中，最珍贵、也最能定义未来的一环——顶尖人文教育。

上海市民办兰生中学，拥有约40%毕业生升入“四校”，超80%达到市重点线，100%高中升学率。作为“复旦系”嫡传，宝山兰生中学承继复旦附中师资与课程基因，以“优才教育”培养未来人才。此次落地的宝山校区为公办九年一贯制学校，规模超前、硬件顶尖，不仅是品牌的能级跃迁，更是区域教育提质与人才战略的关键落子。

作为复旦附中教育血脉在宝山的延伸与升维，上海市宝山兰生中学将为南大区带来独一无二的高品质教育体验。学校由复旦附中参与举办，核心管理团队及骨干教师均源自复旦系，确保了优质教育基因的纯正传承。

学校的核心竞争力在于其面向未来的“优才教育”理念与独创的“FDLS”课程体系。这超越了传统的应试导向，旨在通过探究型、拓展型课程，系统性培养学生的跨学科思维、自主深度学习能力与健全人格，致力于塑造学术卓越、勇于创新的复合型人才，为孩子赢得长远未来。

上海宝山兰生中学为全新的九年一贯制公办学校（包括西校区小学部和东校区中学部，总用地面积约6万平方米、计容建筑面积约7.1万平方米，暂定小学部45个班、中学部58个班），据此看来东北及西北象限均纳入兰生学校。【免责申明：文章中所提及的学校（以下简称“学区”）信息，包括但不限于学校名称、招生政策、入学资格、划片范围及教育政策由政府相关职能部门根据当年实际情况制定并可能适时调整，具有不确定性。具体信息以政府相关职能部门发布为准。】

尤为重要的是，上海市宝山兰生中学并非简单的校区复制，而是品牌的一次全方位能级跃迁。它继承了兰生复旦的教育精髓，更在全新的高标准校园中实现了理念与硬件的全面升级。这所学校的落位，将成为吸引高素质家庭、提升社区人文氛围的核心引擎，为区域注入难以复制的教育灵魂与持久吸引力。

自此，南大板块的价值叙事被彻底刷新。与学校咫尺相邻的 「中环铂樾」，则率先承接了这场价值核爆的巨大能量。当生态、繁华、文教与顶级产品力在此叠加，一个无可争议的“全能型价值高地”已然矗立。

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项目介绍

最近，“好房子”成了楼市里的热词。

从政策层面到 市场反馈，改善型住房正在成为主角。

但在上海这样的城市，好地段、好品质、价格还能“够得着”的房子，简直成了稀缺资源。

就在大家都在感叹“中环千万起”的时候，中环铂樾，以约700万级总价亮相，一下就吸引了众多改善购房者的目光。

项目一公开示范区及样板间， 凭借非常能打的产品力，吸引了众多看房客户，现场人气迅速攀升。

实景图

为什么会有这样的关注度？

除了价格够吸引人以外，它还有一个很关键的“底气”——被列为中建集团“好房子”试点项目。

这个称号不是噱头，是中建集团围绕“安全、舒适、绿色、智慧”全方位标准，在全国挑出来的代表作之一，是一套真正为改善人群量身打造的产品逻辑：

既回应了他们对生活品质的追求，也满足他们对归属感和价值认同的渴望。

说到底，就是“均好性”在起作用。

中环之上，中环铂樾耀世登场，它不仅是一座建筑，更是中建七局地产献给上海的时代作品。

整个南大至今，所有的新房都是20层以上的高层小区，偶尔有几栋在高层内的小高层楼栋，也都做的是大户型，背着约7万+的超高价。

而中环铂樾则是4栋14-17F小高层：

有几点优势跟大家强调一下：

第一，相比大体量的社区，中环铂樾整个社区更加的静谧、宜居。并且对于社区的人均占有率更高，不会出现像社区泛会所或是公共空间内，几十个业主或孩子挤在一起抢器械和位置的情况

第二，约20层以上的楼栋面临的是层层连廊的困境，但对于中环铂樾的小高层而言，只有部分楼层有连廊，宜居属性超强。

第三，垂直空间的住户更少，隐私性更强、等电梯的时间更短。...

除了优势之外，跟着小编详细了解一下即将加推的楼栋！

城市发展浪潮奔涌，核心土地寸土寸金。当中建七局地产以央企巨匠之姿落子上海，其倾力打造的首个封面作品——中环铂樾，自面世即成为北上海瞩目焦点，首开热度空前，项目迎来最后98席房源的盛大加推！这不仅是一次产品的简单释放，更是抢占南大TOD核心、坐拥中央公园头排景观的终极入场券！

作为中建集团“好房子”营造体系首批试点项目，中环铂樾本次加推3#、4# (11单元)号楼，共计98套房源，以更优的位置、更私密的社区环境和更便捷的出入动线，为中环改善客群带来更优选择。

本次加推的3#楼，不仅拥有社区佳位，楼下的架空层空间，更是集儿童主题空间+四点半学堂等功能于一体，涵盖室内玩乐区、植物课堂、社区自习室等空间，下楼即享全龄段生活场景。

回家路上，孩子的欢笑声从不间断。楼下专属儿童乐园让活力尽情释放；在“四点半学堂”里，明亮温馨，作业、阅读、交流，让放学时光更有意义。在这里，成长与快乐同步发生。

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（架空层效果图）

4#楼户型为建面约139㎡四房，拥有“个性大四房+15.05米IMAX大面宽+一梯一户（边套）+270°转角飘窗”构建纯粹改善设计。

4#楼楼下的活力社交场，有氧健身、瑜伽室、品茶区、日落咖啡吧等功能空间。日落咖啡吧采用24小时开放模式，无论回家多晚，都有一盏灯为业主而留。

（架空层效果图）

与此同时，3#4#号楼部分单元尊享社区中央景观区，推窗即览园林盛景，绿意盎然。下楼即达社区核心花园，四季美景尽收眼底，让自然与生活完美交融。

（景观效果图）

对比周边7万+的大高层产品，中环铂樾4栋14-17F小高层，容积率2.5，绿地率35%，用低密小高层证明中建七局地产首入上海之作的产品实力。二批次加推的98套房源，是中环改善客群的绝佳上车机会。

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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