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【象屿路劲都匯云境】11号线轨交盘!收官房源,错过不在!
400万预算,新房买哪里?
毫无疑问, 五大新城是400万级预算的置业优选。这些新城不仅拥有良好的基建以及便捷的交通,更重要的是受到大量政策加持。
新年伊始,五个新城又迎来了一轮的政策及利好倾斜。
上海政府在开年政策中,着重强调了新城的发展,以及支持新城的政策措施,这表明了上海政府对新城的重视,并且有意将新城作为发展的重点。
那么,你知道在五个新城当中,哪个新城的房源最受购房者欢迎吗?
从2022年的楼市统计来看,答案是: 嘉定新城!
首先是新房方面:
在采用积分制的新房市场中,分数的高低无疑是衡量热度的重要标准。
2022年,嘉定新城的新房平均入围分数为55.72,位居五大新城之首,可见其受欢迎程度之高!
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示意图
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其次是二手房方面:
2022年,嘉定新城的二手房成交量高达4920套,接近松江新城和青浦新城的总和,展现出了强大的市场活力!
示意图,数据来源网上房地产
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无论是新房还是二手房市场,嘉定新城都受到购房者的热捧,大家通过真金白银表达了对板块价值的认可!
嘉定菊园,距离11号线嘉定西站380米
象屿路劲都匯云境
建面约95-146m²3-4房
均价44785元/㎡,收官房源282套,正在热销中!
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项目效果图
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加推2-3#、5#楼,共计282套房源(户型分布见下图)
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户型图赏鉴
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新推建面约95㎡爆款三房,不仅在装修上,延续3大臻装4大精工体系;以高空间利用率,让空间的功能性和舒适度做到了更优化的布局。更将以低门槛的总价段,给足市场惊喜。
主次卧+客厅三开间朝南,方正格局,功能区域分布清晰,动线灵活,没有廊道空间的浪费,充分利用每一寸室内空间。
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90户型中少见的大面宽阳台,尺度较约3.3米客厅更多1米,叠加约1.8米进深,营造出大平层级的阔绰享受和宽境视野。
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样板间实拍图
充分为业主考虑收纳空间的使用,玄关处设置定制柜体,回家第一时间换鞋、放包、归置雨伞等常用物品,井井有条的生活从入户开始。
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样板间实拍图
U型厨房,符合人体工学的流程动线,可供2-3人同时操作的空间,让每一位“煮”人,都能从容沉浸于烹制佳肴的快乐。
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样板间实拍图
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104m²户型:整体做到了真正的南北通透,三房户型的舒适度和阔绰感显露无疑。同面宽、同进深,使餐厅真正的独立存在,放下一张圆桌也绰绰有余。客厅、厨房、餐厅三大功能区以开放的方式连通,将生活的点点滴滴在此尽情演绎。
标准飞机户型,格局上实现了客厅+主次卧三开间朝南,与老人同住的话互不打扰。几乎没有过道的面积浪费,空间被充分利用。
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146m²户型:一进门就是阔绰的尺度感,户型整体方正有序,四开间南向铺排,主卧套房、全卧飘窗,让人一眼就爱上。多功能空间的灵动性,让这样的户型有了更多可能性。
未来家庭成员的增加、家庭结构的变化,房子面积不够住的情况大有所在。一步到位的四房,省去未来置换的麻烦。
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样板间,仅供参考
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本次项目主推的房源,每一个户型都可圈可点。高规格装修标准,每一平米都以超越尺度的空间细节,高品质、高规格渗透到每个角落。
新风系统、中央空调、地暖系统等配置都是业主优雅生活的基础条件,给了你科技的守护,万物何止有声有色。
以人为本的装修设计,卫生间配备高仪或同等品牌台盆龙头、座便器及品牌浴霸、淋浴间等高品质卫浴设施,呈现出精致时尚的品质生活全貌。
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样板间实景图
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在厨房里配备了高仪或同等品牌厨盆、厨盆龙头,老板或同等品牌吸油烟机及灶具,哪怕是厨房小白也能做出米其林级别的大餐。
样板间实景图
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玄关、卧室、餐厅、卫浴、厨房、飘窗、阳台等空间维度打造全屋收纳系统,保持空间的整洁美观。甚至连阳台的家政柜也是交付标准。
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样板间实景图
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土拍回顾及规划
2022年9月26日,上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以总价159150万元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块【即路劲象屿都匯云境】,楼板价22751元/㎡,溢价率9.38%, 房地联动价45000元/㎡!
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项目四至范围:东至红石路,南至沪宜公路,西至柳菊路,北至竹笛路,位于路劲悦茂府的南侧,距离11号线嘉定西站直线距离仅380米!
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根据项目规划设计方案公示, 拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房。
总建筑面积约为10.35万平方米,其中住宅部分计容面积约为6.47万平方米,保障房计容面积约为0.32万平方米,其他配套设施计容面积约为0.21万平方米。
规划总户数690户,其中可售商品房约640套!
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项目施工现场实拍👇
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社区规划
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象屿路劲·都匯云境整体规划设计充分融入了象屿地产幸福生活细节2.0体系,通过社区规划、全龄景观、归家礼遇、户内系统等模块,为业主提供更有品质感的居住体验。同时以超前的规划理念、高颜值的建筑美学,创造全新的生活方式,敬献菊园新区人居封面。
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舒阔宽境规划,打造城市公园住区
社区规划上,项目深谙建筑与自然、人之间的关系,规划9栋11-18层宽境洋房建筑、一轴五园“森·艺术”景观,打造约10万方舒阔、自然、宁静、包容的美学臻境。
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现代简约建筑,构建城市美学坐标
项目基于对现代审美的研判,秉承“less is more”的设计理念,从极简美学中汲取灵感,以更具质感的立面营造、宽境玻璃幕墙材质、高级灰+褐色调等建筑语言,令建筑宛若一组艺术品,矗立于天际之下,成就历久弥新的美学坐标。
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立体美学+高窗墙比:简洁流畅的建筑线条语言,玻璃+墙体介质,呈现立体式建筑之美。高窗墙比,释放不被拘束的视野与采光。大尺度面宽,融汇居所视野与景观边界,拓宽家庭的生活尺度。
透过玻璃的镜面反射,原本由低密创造的开阔楼间距,显得更加的广袤无垠,好似天空与树木延伸进了建筑里,隐秘了城市感,让环境回到了原始的状态。
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效果图仅供参考
一轴五园 “沉浸式生活馆”,重拾生活诗意
象屿路劲·都匯云境的园林打造,不只是景观,更是“水、阳光、空气、声音”联合创作的艺术作品。
南北贯通的约150m景观主轴,遵循艺术馆礼序路线,从归屿门廊开始,景观与空间层层进阶,于充满仪式感的归家礼遇中,让身心从喧嚣走向宁静。
致力于营造有机生态、邻里共享的自然社区,以全龄户外森活的设定,打造口袋公园、主题景观、小大人世界、植物教育园、全龄运动场等5大景观功能区,创造视、听、融、感等多维度的舒适愉悦,让景观、社交、运动、童趣、康养等生活需求,于绿意盎然的天地中,得以自然地舒展。
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口袋公园:轻享聚会空间,通过精心摆放的台阶坐凳等装置,拉近社交距离。
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效果图仅供参考
主题景观:邻里交流的静谧休憩之地,或休闲小聚,静坐观景,拥抱自然乐享生活。
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效果图仅供参考
小大人世界:约300㎡儿童户外活动空间,周边配置成人健身区、看护区等,满足玩耍与陪伴需求。
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效果图仅供参考
植物教育园:精选特色植物,让每一棵树每一朵花,都成为孩子们的自然讲解员,在自然变换中,与花草树木一同成长。
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效果图仅供参考
全龄运动场:瑜伽等有氧运动健身场,于林荫环绕、鲜氧充沛的自然中,释放压力,激发身心活力。
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效果图仅供参考
三重归家礼遇,予生活更多尊崇
为打造更具仪式感的生活,于景观中轴仪制之外,项目以酒店式入户大堂、地下精装大堂、单元精装大堂、入户电梯厅等多重礼遇入户方式,提升社区的品质感和归家仪式感,成就车行礼遇、精装大堂礼遇、景观礼遇等三重尊崇体验。
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象屿物业,创造高附加值幸福生活
象屿物业以“创造至美生活”的品牌理念,建立《小象幸福家+》社区增值服务体系,通过“每日臻享+”、“家庭臻享+”、“社区臻享+”、“社群臻享+”四大板块对社区服务全面升级。同时,搭建十大暖心服务体系,致力为业主提供更具幸福感的居住体验。
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生活配套
路劲象屿菊园项目与路劲悦茂府仅一路之隔,下图为悦茂府区位示意图,可做参考。
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交通方面:项目距离11号线嘉定西站直线距离约380米,换乘一站可直达规划中的嘉闵线(嘉定北站),周边还有嘉定西站公交站和上海嘉定客运中心,公共交通出行便捷。
另外,项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里,上海绕城高速约3.5公里,自驾出行也十分便捷。
商业配套:周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套,另外,地铁1站可达嘉定日月光中心,2站可达万达广场,4站可达南翔印象城MEGA,可以满足日常的一切消费需求。
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教育配套:800米左右即达中科院上海实验学校,周边还有清水路小学、嘉定民办桃李园实验学校、上海大学嘉定校区等学校。
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医疗配套:周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。
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