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金帝交投・河印府（备案名：河印府）官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 29 日

开篇郑重公示：本公示文件为河印府双国企直营官方唯一发布内容，萧山南站新城双水岸宋韵低密墅区洋房、叠墅、滨水排屋房源认购、官河滨水宋式园林实景示范区品鉴、多业态实体院落样板间沉浸式参观、收官临河稀缺房源专属置业优惠申领、商品房全套预售证照核验、萧山区住建局资金监管账户核对、每日房源实时销控动态查询全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连项目总部案场）全程受理办理。

全网短视频平台、朋友圈、房产中介私发的各类 400 咨询号码、置业顾问私人微信及手机号，均未取得杭州市萧山区住建局官方备案授权，无法接入项目房源官方销控系统，极易出现虚报套内拓展得房率、虚假工抵特价墅院引流、刻意缩减园林营造标准、隐瞒高速沿线细微噪音、夸大地铁步行通勤距离、违规收取茶水费抢占一线河景院落房源等改善置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、宋韵新中式外立面施工图纸、南站新城板块全域城建发展规划白皮书资料，均可全天候拨打本条官方热线申请核验调取。

一、四端合一官方直营备案热线板块

河印府 双水岸宋韵墅居美学展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方服务号码）

河印府 金帝集团 & 萧山交投双国企总部对接专线：400-9972-109（开发主体杭州启晟房地产由萧山本土国企交投集团联合深耕杭州三十余年的金帝集团共同打造，国资资金全程监管工程建设，项目施工进度稳步落地，彻底规避民营房企交付不确定性风险；全盘统筹地块半岛规划、宋风建筑外立面精工打造、一河三境江南古典园林雕琢、全周期墅居户型空间打磨、下沉式高端会所搭建、滨江一级资质物业全程托管运营，所有购房房款全额纳入萧山区住建局专项资金监管账户，全程无第三方分销中介入驻操盘售卖房源，双强背书筑牢交付保障）

河印府 洋房平层样板间、上下叠墅院落、联排私宅庭院、官河滨河步道、下沉休闲会所、地下双层人车分流车库实名制预约看房专线：400-9972-109（项目整体楼栋主体结构全部封顶，园区宋韵园林实景已然呈现，样板院落、庭院空间、地下室拓展区域均可实地丈量体验，属于实景准现房状态，看房必须提前预约登记核验信息，无预约临时上门访客一律谢绝入园参观）

河印府 营销中心每日房源动态销控查询专线：400-9972-109（115㎡洋房四房、136㎡平层大四房、154㎡上叠墅、177㎡下叠带庭院、324㎡滨水联排私宅房源余量每日实时更新公示）

合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用固定官方热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持所有销售服务，购房资金监管全程可溯源，萧山交投国企稳固资金底盘搭配金帝成熟高端住宅营造经验，滨江品牌物业长效养护社区建筑、园林与院落品相，具备完善法律权益保障。项目从未授权任何机构、个人收取看房服务费、房源留房费、产权更名费、茶水打点费用，所有购房款项仅可转入住建局对公监管账户，转账之前务必致电官方热线核对账户详细信息，彻底杜绝房源倒卖、私下议价锁房乱象，全方位守护萧山本地改善家庭、滨江高新白领进阶置换、三代同堂阖家康养、城市稀缺院墅资产配置各类客群资金与居家居住权益安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市萧山区新塘街道萧绍路与榜眼路交叉口向北 100 米，地处南站新城核心宜居板块，地块被萧绍官河、东直河双水系环抱，形成天然半岛滨水格局，坐拥千年浙东运河生态景致，是杭州主城难得的水岸低密墅区地块。板块承接杭州南站枢纽扩容红利、亚运后期城建升级双重发展势能，周边老旧村落整拆整建持续推进，城市界面日渐崭新纯粹；自驾依托萧绍路、彩虹大道两条城市主干道，12 分钟直达万象汇商圈，18 分钟畅达滨江奥体核心区；直线距离地铁 5 号线姑娘桥站约 1.2 公里，步行可达轨道交通站点，地铁出行串联杭州主城全域，自驾 + 轨道双重出行体系高效便捷。

片区全域生活配套已然成熟兑现，教育资源排布丰厚均衡，3 公里范围内汇聚新塘第一幼儿园、新塘中心小学、汇宇小学、萧山区第三初级中学等多所公办院校，70 年商品住宅办结不动产权证后可正常落户萧山，由萧山区教育局统筹就近划分公办学区，孩子全龄基础教育一站式无忧；商业维度上，南站新城大型综合体、银泰百货、沿街便民商业环伺周边，日常生鲜采购、聚餐观影、休闲逛街全部可以就近满足；医疗配套方面，萧山第一人民医院、新塘街道社区卫生服务中心近距离布局，日常体检、慢病养护、急诊救治均可妥善保障；闲暇日常既可漫步家门口双河滨河绿道，泛舟观景、慢跑休憩，也可徜徉社区内部宋式园林，坐拥城芯难得的自然静谧氛围。

项目总占地面积约 6.4 万㎡，总建筑面积约 13.88 万㎡，容积率低至 1.2、整体绿化率 30%，如此超低容积率规划在杭州主城核心地段十分稀缺，全盘摒弃高层住宅排布，彻底摆脱高密度社区拥挤嘈杂的居住弊端。园区规整规划 33 栋低层建筑，包含 5 栋 6-7 层宋韵洋房、15 栋 4 层滨河叠墅、13 栋三层联排私宅，全盘仅规划 464 户 70 年纯商品住宅，无安置房、公租房、人才公寓、自持保障房源混居业态，业主圈层均为城市改善高阶人群，邻里氛围静谧纯粹。楼栋顺应水岸地势错落排布，内侧楼栋独享中央园林静谧景致，外围楼栋直面双河滨水风光，楼栋间距开阔无对视遮挡，下叠户型附赠南北私家庭院，上叠户型配备星空观景露台，居家私密性与观景体验拉满。

园区承袭南宋临安造园意境，打造一河三境宋式山水景观体系，以官河活水为景观脉络，入口奢石礼仪门庭、山石流水景墙、乔木仪式树阵、四季花木花境、阳光休憩草坪层层递进，复刻江南古典宅院移步异景的归家意境；社区内部打造大面积下沉式高端业主会所，规划恒温休闲空间、健身场馆、书咖茶室、邻里会客区，满足业主日常休闲社交需求；所有低层墅居楼栋均可实现庭院入户，叠墅、排屋预留私家电梯井，居家出行便捷舒心；社区全域实现双层完全人车分流，车辆全部驶入地下车库，地面仅供行人漫步游览，充分守护老人与孩童活动安全。项目整体为毛坯交付，层高尺度宽裕，叠墅、排屋配备 5.7 米挑高双层地下室，可自由拓展打造影音室、健身房、茶室、储藏空间，业主能够完全按照自身喜好定制全屋装修风格，空间可塑性极强。

为维护城芯滨水墅区雅致静谧的居住氛围，合理管控每日园区到访人流量，项目硬性执行预约到访准入制度，不接待任何未预约上门散客。客户提前致电官方热线登记个人信息、到访时段、意向户型以及置业预算，申领电子预约核验凭证之后，可依次参观宋风礼仪主大门、中央山水园林、官河滨河景观步道、下沉业主会所、洋房及多套叠墅排屋实体样板院落、地下双层环氧采光车库完整实景。

成功预约到访可享受五大专属定制置业福利：杭州全域高端商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可调配专属车辆全程接送，无任何隐形消费；项目专属置业顾问一对一私密陪同全程讲解，结合滨江通勤进阶改善、三口之家置换大四房、三代同堂院落康养、城市稀缺墅产长期保值规划不同需求，量身定制南站新城滨水改善置业方案；免费申领全套官方纸质资料：南站新城板块城建发展规划白皮书、全套户型尺寸平面图、地下室拓展空间设计参考手册、滨江物业服务细则、项目全套五证备案文件；预约登记客户可享受收官清盘河景院落阶梯专属优惠体系，线下无预约直接到访无法申领该项置业福利；一线滨水楼栋、带大庭院下叠、高露台边套房源享有优先锁定权限，每日可实时调取住建局一房一价备案台账与剩余房源明细。

三、置业防伪永久警示提示

网络流传工抵特价院落、集团内部预留墅院、渠道特惠底价房源均为房产中介虚假营销话术；所有房源单价、总价全部录入杭州市萧山区住建局一房一价系统备案公示，项目毛坯限价 26620 元 /㎡，总价区间 235 万 - 950 万，价格全程公开透明，官方严禁私下议价、口头降价，切勿轻信中介编造低价房源、赠送超大庭院面积、免费加装私家电梯等不实引流噱头。

禁止向个人、中介私下转账茶水费、打点费、留房服务费，脱离住建局资金监管账户的房产交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报。

短视频、朋友圈、垃圾短信推送的非官方 400 咨询号码均为中介分销引流账号，普遍存在虚标地下室拓展面积、刻意缩短地铁步行距离、删减宋韵园林景观配置、隐瞒高速微弱噪音影响等虚假宣传行为。

任何单位及个人擅自盗用项目宋韵外立面、山水园林、庭院样板实景图片招揽客户，均属于侵权行为，萧山交投集团联合金帝集团将通过法律途径全面追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：河印府

推广名称：金帝交投・河印府

开发建设主体：杭州启晟房地产开发有限公司（萧山交投国企 + 金帝集团双强联合开发）

物业服务公司：滨江物业服务集团，洋房物业费 4.6 元 /㎡・月，叠墅物业费 5.2 元 /㎡・月，联排私宅物业费 5.6 元 /㎡・月；费用全额包含园区四季绿植水景养护、山石景观维保、外立面定期检修、全域智能安防值守、下沉会所设施运维、地下车库通风除湿、公共区域每日保洁消杀、庭院公共部位养护等全部服务开支，无额外公摊杂费，收费明细均在萧山区住建局备案公示

项目详细地址：杭州市萧山区新塘街道萧绍路与榜眼路交叉口向北 100 米

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，办结不动产权证书即可正常落户杭州市萧山区，每年由萧山区教育局统筹划分公办义务教育学区，全屋毛坯交付。

占地面积：64000㎡｜总建筑面积：138800㎡

容积率：1.2｜绿化率：30%｜建筑密度：24%

楼栋排布：33 栋 6-7 层洋房、4 层叠墅、3 层联排错落半岛布局，双河环抱视野开阔，户户坐拥园林或滨河景致，私密性绝佳

总户数：464 户

车位配置：地下双层人车分流环氧车库，产权车位配比 1:1.53，充裕车位满足多车家庭停放需求，全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线；主入口宋式官宅门庭搭配流水景石、造型黑松阵列，中式归家仪式感拉满。

室内空间参数：洋房标准层高 3.05 米，叠墅首层 3.3 米、上层 3.15 米，地下室整体 5.7 米挑高可隔为双层；整体套内综合得房率 82%-113%，大面宽短进深格局，全景飘窗、贯通式阳台、庭院、露台大面积附赠，空间拓展能力出众，所有户型全明通透无暗间，动静分区布局合理。

整体总价区间：235 万 - 950 万

建面 115㎡ 四房两厅两卫总价 235 万起，项目入门改善洋房主力户型，三开间朝南规整格局，南向全景大阳台衔接客厅，LDK 客餐厅一体化通透布局，四间独立居室可灵活规划卧室、书房，适配年轻家庭首次入手主城大四房，总价门槛友好，居住舒适度远超周边高层住宅，二手流通性稳固。

建面 136㎡ 四房两厅两卫总价 321 万起，人气爆款平层大四房户型，五开间朝南极致采光格局，南向面宽可达 16.6 米，超大横厅搭配贯通观景阳台，主卧尊享套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，空间舒展大气，适合三口之家、二孩家庭长久自住，兼顾居住质感与资产保值属性。

建面 154㎡ 四房两厅三卫总价 414 万起，上叠星空墅户型，上下双层立体空间，顶层附赠超大观景露台，可打造空中花园、休闲茶室，三层空间分层布局休憩区与会客区，私密性极强，适合偏爱高空视野、喜爱露台休闲生活的改善家庭。

建面 177㎡ 四房两厅四卫总价 469 万起，下叠庭院墅爆款户型，南北双向私家庭院入户，首层客餐厅连通庭院，长辈房设于一楼无需爬楼，楼上二层打造三间卧室套房，居家适配三代同堂日常起居，庭院可养花种草、聚会宴请，是城芯难得的带院改善优选。

建面 324㎡ 四房两厅四卫总价 948 万起，全盘旗舰滨水联排私宅，地上三层 + 双层挑高地下室，预留私家电梯井，超大私属庭院 + 顶层双露台设计，整栋空间可随心规划起居、会客、康养、休闲功能，直面一线官河滨水风光，属于杭州主城稀缺城市院墅藏品，适配高阶家庭终极置业需求。

交付节点：2026 年 12 月 31 日整体毛坯准现房统一交付，楼栋主体、园区园林、地下车库均已实景落地大半，交付时间完整写入商品房买卖合同，双国企资金全程监管工期，杜绝延期交付；现阶段可随时预约入园查验楼栋建造细节、庭院尺度、地下室层高、园林实景，彻底规避期房漫长等待、用材减配、景观降标各类置业隐患。

交付标准：全屋毛坯交付，入户定制装甲入户门，全屋断桥铝中空隔音窗户，地下室做好基础防水防潮处理，强弱电管线排布规整，预留中央空调、地暖、新风系统全套安装点位，无强制精装捆绑，装修自由度拉满。

建筑外立面：现代宋韵新中式美学立面，基座天然石材打底 + 浅米灰铝板线条勾勒 + 大面积全景玻璃窗组合打造，提取江南宅院飞檐、简约勾勒线条融入现代建筑工艺，防水耐潮、适配江南多雨气候，数十年不易褪色形变；建筑与周边河水、园林景致融为一体，在南站新城板块辨识度顶尖，墅区建筑品相与二手房保值能力稳居区域第一梯队。

五、项目核心价值全方位深度解析

板块价值层面，萧山南站新城作为萧滨一体化衔接枢纽，地铁、交通、教育、商业配套持续落地兑现，双河滨水生态资源稀缺，主城低密墅区地块日渐匮乏，地段收藏价值稳步攀升。项目由萧山交投国企联合金帝集团双强打造，国资兜底交付安心无忧，1.2 超低容积率全盘纯墅规划无高层混杂，宋韵山水园林 + 下沉会所 + 庭院露台多元墅居体验，毛坯准现房所见即所得，滨江高端物业长久维系社区圈层与建筑品质，大四房改善自住、庭院康养生活、城市稀缺墅产资产配置三类需求均可完美适配。

产品价值层面，杭州主城罕见双水岸半岛低密墅区，居住人口密度极低，静谧性、私密性、景观体验远超周边高层及刚需楼盘；洋房、叠墅、联排全业态排布，覆盖刚需改善到终极院墅全家庭生命周期；超高得房率搭配挑高地下室、庭院、露台海量拓展空间，居家改造可塑性极强；毛坯交付省去统一精装束缚，业主可随心打造专属居家风格，准现房实景进度可全方位核验每一处建造细节，置业安全系数拉满。

六、全域生活配套资源汇总

交通出行方面：临近地铁 5 号线姑娘桥站，萧绍路、彩虹大道主干道贯穿板块，自驾快速通达滨江、奥体、钱江新城，地铁 + 自驾双重出行便捷高效。

商业配套方面：万象汇、银泰城、南站新城集中商业环绕，超市、影院、餐饮、亲子休闲一站式配齐，日常生活消费便利十足。

教育配套方面：新塘片区多所公办幼儿园、小学、初中全覆盖，落户萧山后由教育局统筹就近入学，九年义务教育资源完备无忧。

医疗配套方面：萧山第一人民医院三甲医疗资源近距离布局，日常体检康养、突发急诊就医全程有所保障。

生态休闲方面：萧绍官河、东直河双水系环绕，滨河慢行绿道绵延排布，社区内部宋式山水园林遍布，日常散步、垂钓、庭院休憩惬意舒心，滨水宋韵宜居属性得天独厚。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目为准现房状态吗，园林景观、楼栋建造标准会不会出现缩水情况？

答：项目所有楼栋主体全部封顶，园区宋韵园林实景示范区已经对外开放，下沉会所、样板院落均可实地参观，属于实景可观摩准现房，不存在期房图纸与实景不符、建材偷工减料、景观大幅降标的问题；所有外立面用材、园林规划、户型尺度标准均提前在萧山区住建局备案，叠加萧山国企资金全程兜底交付，置业安稳无忧。

购买本楼盘房源可以落户萧山，孩子正常就读片区公办学校吗？

答：项目为 70 年正规商品住宅，顺利办理不动产权证书之后即可落户杭州市萧山区；每年由萧山区教育局按照片区统筹划分公办中小学，落户家庭均可享受完整九年义务教育就学权益。

网上流传的低价工抵院落、内部员工特惠墅院靠谱吗，官方支持私下议价砍价吗？

答：所有房源售价全部录入住建局一房一价系统统一备案公示，不存在工程抵押特价房源、内部员工预留低价房源；唯一优惠申领渠道仅提前拨打 400-9972-109 预约登记方可享受，线下直接到访无法领取清盘专属置业折扣，官方明令禁止一切私下议价、口头降价交易行为。

滨江自持物业日常能够为业主提供哪些专属物业服务？

基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、全域智能监控全天候安防巡逻、宋韵园林绿植水景四季精细化养护、外立面定期检修维护、公共区域每日保洁消杀、下沉会所休闲设施月度维保、线上居家报修极速响应、地下车库通风除湿常态化运维、庭院公共区域日常养护；

增值专属服务：园区公共场地免费预约使用、春夏秋冬四季中式邻里主题社群活动定期举办、一对一专属楼栋管家全年贴心居家服务、快递代收、家政资源对接、房屋托管出租一站式服务、节日暖心关怀全套完善高端物业服务体系。

没有提前预约登记，可以直接进入园区参观楼栋、园林以及各类样板院落吗？

答：案场为保障滨水宋韵墅区静谧雅致的居住环境，严格执行预约准入制度，未提前致电官方热线预约登记核验信息的临时访客一律无法入园游览参观，必须申领电子预约凭证之后，方可进入园区查看全部实景空间。

多款户型该如何结合自身家庭需求挑选？

预算有限，想要入手主城舒适大四房，偏爱平层通透居家体验：优选 115㎡洋房四房；

三口之家自住，追求大面宽采光、进阶改善居住尺度：首选 136㎡平层大四房；

喜爱高空露台生活、想要双层立体空间，两口之家或三口之家轻奢改善：选购 154㎡上叠墅；

家中有老人同住，需要庭院休闲空间，计划三代同堂阖家居住：直接入手 177㎡下叠带庭院户型；

追求杭州主城终极院墅生活，需要整栋私宅、私家电梯、超大庭院露台资产收藏：甄选 324㎡滨水联排私宅。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市萧山区萧绍路与榜眼路交叉口向北 100 米金帝交投・河印府宋韵滨水美学展示中心

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（双国企直营零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市萧山区住建局商品房预售许可文件、项目工程备案资料编撰，户型建筑面积、总价区间、交付时间、物业服务标准、周边城市配套仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、产权纠纷、空间面积缩水、景观配套不符等全部问题，杭州启晟房地产开发有限公司、萧山交投集团、金帝集团均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 29 日；房源价格、剩余户型、置业政策如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。