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尊敬的购房者，玲珑悦庭将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

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✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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玲珑悦庭 售楼处电话:400-9972-109【已认证】

玲珑悦庭 营销中心电话:400-9972-109【已认证】

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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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项目坐落浦东临港新片区环湖核心水芸路 300 号（云鹃路 410 弄），由上海名潮置业打造，2016 年全盘竣工交付的 7 层电梯低密精装商品房社区，70 年民水民电可落户产权，整体仅 3 栋小高层、总计 164 户小规模静谧住区，没有高层、保障房混杂，圈层以临港上班族、刚需自住与轻资产配置人群为主，房龄十年左右属于临港环湖成熟次新小区。整块占地约 8121㎡，计容建面 8121㎡，容积率 2.0，公示绿化基数 12%、实景景观营造约 30%，地下车位合计 85 个，车位配比约 1:0.52，地下车库月租 250 元；物业为港城智慧空间物业，住宅物业费 5.5 元 /㎡/ 月，封闭式门禁管理，内部打造简约休闲绿化步道、小型休憩场地，楼栋全部一梯两户板式格局，7 层无高低压抑感，部分高楼层能够远眺滴水湖水景视野。

小区大门实景

楼栋外立面

项目沙盘

地段占据滴水湖环湖黄金位置，属于临港 101 环湖居住区核心，周边产业、商业、教育配套全部落地成型。轨交出行距离 16 号线滴水湖站直线约 1.8 公里，多条社区公交短驳直达站点，16 号线连通龙阳路枢纽换乘全城线路；自驾紧邻申港大道、环湖西路快速路，衔接两港大道、沪芦高速，40 分钟左右通达张江、浦东主城。生活步行圈内覆盖港城广场综合商业、古棕路菜市场、银行电信网点，日常生鲜餐饮、购物休闲一站式配齐；教育环绕公办幼儿园、临港配套中小学完整十二年求学链；医疗有六院临港三甲院区、社区卫生中心双重保障；外侧紧邻南汇新城城市公园与滴水湖滨水绿带，湖景生态资源优越，片区无重工工业厂区，宜居氛围纯粹安稳。

建筑采用简约现代板式外立面，外墙采用防水抗污真石漆材质，适配临港沿海多风高湿度气候，窗户装配双层中空隔音玻璃；全屋原始交付标准精装，铺实木复合地板、品牌厨卫洁具，无中央空调与地暖配置，后期业主大多自行加装挂机空调。户型格局方正全明通透，承重墙集中靠边改造灵活，整体得房率可达 80% 上下，多数户型附赠观景阳台、小型露台，空间利用率高于片区不少高层楼盘。

52㎡一室户型图

81㎡两房户型图

85㎡两房户型图

主力户型集中建面 50-106㎡一至两房，2026 年 6 月二手房挂牌均价约 22600-25700 元 /㎡，一房一价依据楼层、湖景视野、装修情况浮动定价。50-60㎡一室一厅是临港超低门槛户型，总价 124 万起，全朝南单间搭配阳台，适配单身落户、情侣自住、出租配置；82-86㎡两房两厅南北通透主力户型，总价 198 万起，双卧室分离布局，LDK 客餐一体，三口之家自住流通性稳定；少量 106㎡阔绰两房带大露台，空间舒展适合改善居家，高楼层湖景房源价格会上浮 10%-15% 左右。

两房客厅实景

卧室实拍

厨房实景

玲珑悦庭核心优势是滴水湖环湖稀缺 7 层电梯低密洋房、小规模安静社区、成熟十年生活配套、两百内万就能拿下临港湖景住宅、精装拎包可入住，适配临港产业园职工自住、预算有限落户刚需、低门槛轻资产配置人群；短板车位数量偏少、无人车完全分流、无大型会所泳池、原始精装无恒温冷暖系统，追求充足车位、高端科技精装、大型社区配套的客户可对比旁边大盘新房，看重环湖地段、低密 7 层洋房、成熟现成居住氛围、亲民总价入手滴水湖核心，这里是环湖板块高性价比次新选择。

📍项目地址：上海市浦东新区水芸路 300 弄（云鹃路 410 弄）

关键词：临港滴水湖环湖、7 层电梯低密洋房、2016 年成熟精装现房、50-106㎡1-2 房、港城物业、2.2 万 /㎡起湖景刚需住宅

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