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▶ 实景样板间 预约即可品鉴浦东内中环
【 绿城逸庐 】
建面约120-216m²高层/叠墅
全维实景示范区开放
【 绿城·逸庐】产品力 三个字，在我心中有了具象化的答案。如果打算在浦东买房，这个项目真的得来看一下—真正的「六边形战士」
地段上： 都知道张江作为浦东的产业老大，拥有科创霸主的地位，但职住失衡，板块内已无新房供应。张江每年持续吸引大量的高知、高收入人才，这些人的高端居住需求亟需得到满足
【绿城·逸庐】地处 北蔡楔形绿地 ，与正张江一线之隔。 绝佳的地理位置，让项目吃到一线红利，且在未来十年甚至数十年的时间中，都能维持着 高姿态、高潜力、高价值
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潜力上： 北蔡楔形绿地是浦东烫金核心区域内，继陆家嘴、前滩、碧云、三林滨江之后， 最后一块成片开发区域
换句话说，这片区域是目前整个浦东的发展侧重点， 浦东未来10年“更高标准”的支柱板块，将得到大量资源倾斜
产品力上： 此次绿城拿出满满的诚意，在上海历史上第一次做到了 在首开前就展示全维实景示范区。这样的做法史无前例，同时也是绿城这个品牌的底气证明
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项目实景图
全户型样板间、会所、架空层、中央景观、车库等全部实景展现， 它的品质，所有的客户 看得见、摸得着
毫无疑问，【绿城·逸庐】是各维度都领先了浦东10年的作品
在如今低迷的上海楼市，继项目首开大捷后，11月8日，项目迎来二批次盛世开盘，以去化85%的佳绩再次印证市场共识：真正的好房子，始终能穿越周期，赢得时代引领者的热捧
项目收官房源热售中
前期少量建面约120-145㎡高层&约208-216㎡叠墅！
装标5000元/m
高层总价约1360万起
叠墅总价2456-3440万
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户型图赏鉴
高层户型图
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绿城·逸庐高层深研张江思想者居住需求，打造Design、Detail、Dynamic的 “3D魔法收纳系统” ，让空间承载更多生活想象
科学化设计前置户型规划，充分考虑未来的居住、收纳的N重场景， 类一梯一户 （不分户型）的设计让可用空间向外延伸，L型玄关、餐边柜的设计，无一不将空间利用最大化
精细化场景直击日常，双面玄关分设“超级鞋柜”与“百宝盒”；厨房分区收纳、卫浴美妆镜柜、卧室大女主衣柜、餐边柜超能装的囤货属性等
灵动次卧、餐厅隐藏式满柜收纳区等诸如此类的动态化演变，让家随生活一同成长
绿城·逸庐收纳的艺术，藏在家的每一处细节里，让每一寸空间都得到充分利用，不断为生活扩容
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叠墅户型图
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随着城市生活节奏的加快、家庭结构的多样性与对精神空间的需求，人们对低密舒居愈加渴望。
绿城·逸庐建面约208-216m²泊心墅境，用尺度勾勒低密生活的舒适本真
一层会客区、一层居住区，精心规划的空间分层，构建出一条流畅且有仪式感的生活动线
会客区与卧室动静分离，使社交聚会、朋友小型派对不会打扰私人休憩；居住区的纯粹性让居者能够安静休憩，营造慢生活的节奏感，三套房的奢阔设计，同时满足多代家庭成员对独立与舒适的双重需求
下叠地下室，以整层面积和开阔空间构建家庭的精神私地，成为每位家庭成员兴趣与创意的自由舞台。这里既可以是自由创作的工作室、茶室或游戏室，也可以改造成私人健身房、酒窖、影音室，灵活满足家中各年龄层成员的多样兴趣与精神需求
上叠露台为日常社交、休闲提供开阔的空中视野。这里是城市里难得私享的静谧角落，揽天地于怀，观四季盛景
土拍回顾及规划
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3月28日，2025年上海第三批次土拍，
绿城以总价 291590 万元竞得浦东北蔡地块，溢价率 40%， 折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡
项目基地处于浦东新区北蔡（镇/街道）范围，
地块东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路
根据设计方案显示， 项目拟建4栋14-16层的小高层住宅与5栋4-5层的叠拼
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在建筑上，绿城·逸庐沿用庐系 “现代形，东方意” 的内核。小高层以 金色线条勾勒挺拔轮廓，大面玻璃搭配轻盈檐角 ，既有东方风骨，又具摩登质感；叠墅区则强调 “东方屋檐下的院落感” ，通透立面搭配简约线条，让阳光与清风自由穿梭，勾勒出“飘逸东方之美”
景观上，绿城·逸庐借鉴豫园的造景手法，以国际视野解构东方园林，带来叠石、景桥、悬亭等特色景观，为忙碌的身心，打造知停而行的庭园
/ 松风枫影 /
归家门庭之前，松的苍劲、枫的灵动构画一场「松风枫影」的归家礼序
阶梯式水景，以幽静的潺潺之声，让城市的喧嚣悄然退场
步入门厅，玉石照壁隐贵的东方意蕴，照应生活的雅逸，也照应人们的内心
/ 景观中轴 /
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景观中轴，油松为林，化作家境的第一幕序章
林下，一条蜿蜒的溪流，将小高层与叠墅分置两边，又巧妙的连接成一个有机的整体
当视野穿过松林，影影绰绰间的延伸感，顺着溪流向前，却不知自然在哪里终了，山水从哪里开始
/ 立体山水 /
而最令人惊艳的，当属 约6米地势差打造的下沉式山水庭院 ，山、石、水、林有序交织，犹如一幅“豁然开朗”山水轴卷，每一步皆是景致，每一处皆有不同
太行金景石层叠成丘，岭南古桩铁冬青与原生 乌桕树 相映成趣，瀑布落溪、溪转成涧、涧聚成池的生态景观，让“山水”不再是远观的画卷，而是可步入的秘境。沿连廊慢行，亦或者坐听流水如琴音婉转，清风携草木清香拂面，城市的喧嚣在此彻底消散
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会所打造上，绿城·逸庐深知张江科创精英的生活节奏，以 “全维复合型会所” 回应“张弛平衡”的需求，让会所成为“私属能量场”与“高阶社交平台”的结合体
整个会所环抱山水庭院，无边界设计让自然与空间无缝交融
自然的簇拥，才能给予身心放松的自由
游泳池、健身房等运动空间的设计中，大面积落地玻璃消弭了室内外的界限，让自然与人无间交融
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在这里，游泳、运动、社交，每一种场景都能让人在“繁华与静谧”“忙碌与松弛”间找到平衡，在为高质量圈层社交提供多重选择的同时，也为居者提供丰富的互动空间
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生活配套
交通方面： 项目紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架，享“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”骨干路网，可快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江等核心区域。轨道交通方面，拥有18号线（芳芯路站约1.5km）和16号线（华夏中路站约2km）双轨交资源
商业方面： 项目本身享有规划中的滨水商业街区（南侧川杨河沿岸）。半径5km范围内，覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、 复地活力城 、巴黎春天等成熟商圈，10km半径更可无缝衔接国金、 世纪汇 、世博源、前滩太古里等顶级商业地标
教育方面： 板块规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校（具体位置待定），并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）。政府还规划“学校活力街区”，保障通学安全，板块整体定位高端商品房社区，未来生源圈层有保障
北蔡楔形绿地规划小学效果图
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医疗方面： 项目西侧规划新建社区卫生院。5km范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院和交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院，为您和您的家人健康保驾护航
生态休闲： 作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常
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根据规划，未来这里的绿化覆盖率将超70%、森林覆盖率超50%、人均公园绿地面积超82平方米，出门200米就能见到休闲绿地，是浦东核心区难得的「城市绿肺」
项目作为这个黄金三角的居住极，依托稀缺生态资源和绿城高端产品力，填补了张江区域缺乏高品质国际化居住区的空白
1 价值密码一：绿城·逸庐的择址实力
远比想象的还要恐怖
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在绿城的产品序列里，“庐”代表了对城市资源的绝对占有。择址 北蔡楔形绿地， 经过了周密的精心考量。
浦东内中环未来10年的发展，就看这里了！
01
陆家嘴、前滩、张江的三角几何中心，承接第一波价值漫溢！
从浦东地段的梯队来说，陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩无疑是巨无霸c位。打开地图可以发现，北蔡立足三者的黄金交点处！
从绿城·逸庐出发，自驾半个小时车程基本覆盖浦东大部分的城市节点！如此便捷的时空距离，意味着项目承接的是 最广泛、最便捷 的资源外溢。
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02
右手张江，左手花木联洋，享双重辐射
产业上浦东只有一个真神，张江。无论未来10年还是20年，都找不出第二个可以与其掰手腕的对手。
张江以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心，产业规格之高，无出其右。在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人（来源浦东软件园官网）。
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打开地图可以发现，绿城·逸庐与 张江直线仅约500米， 直接承接 4.5万高知人才 的高端居住需求！而且 与花木仅有一路之隔！ （高科西路以北即是花木街道）可谓是花木联洋后花园，张江西大门，享受 双重规划 利好！
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更重要的是，在《北蔡楔形绿地控制性详细规划》中，板块内所有 规划道路将全线打通。
项目西侧的 规划三路， 向北直通花木-龙阳路副中心和上海国际博览中心，过了内环就是陆家嘴金融城的范围；向西直达西藏路隧道，向东直达张江核心！ 预计年底建成通车！
而且， 芳甸路会打通到北蔡楔形绿地， 后续可以一路直达世纪公园，两者直线仅约3km！
同时项目南侧的 北中路和莲安路 都可以通达东西（联通成山路直达世博），向西直通上海光源所在的张江核心区。
所以，绿城逸庐的交通通达性毋庸置疑。到周边的地铁公交车一站路的距离，项目北侧的 龙阳路轨交枢纽， 更是浦东地区最大的换乘中心，实现5轨换乘，便捷通达全市。
03
内中环最后一个成片开发区域
让大多数板块望尘莫及
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其实，北蔡商业、学校、医疗、交通、绿地、住宅已经让大多数板块 望尘莫及 了！
这里有五轨交汇且大都是客流量极大的黄金线路： 2号线、7号线、13号线、16号线、18号线以及磁悬浮。
全上海独一份。
在这可成片开发的土地上，所有教育、商业等均可按高起点、高标准进行整体规划建设。教育上，目前板块 已规划新建4所学校， 分别为 1 所初中、1 所小学、2所幼儿园。目前小学、初中已获得政府批复，预计年底开工。
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另一个， 浦东协和双语 官宣入驻北蔡楔形绿地，与北蔡政府完成合作签约，板块内将再添一座 高规格民办校。 它的位置就在项目南侧，现场查看目前已开始动工。
根据发改委公开信息，工期约 21 个月，与绿城逸庐交付同年竣工，值得期待。（新房不承诺学区）
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周边根据规划信息，除了已有的浦东山姆会员店、宜家和龙阳路枢纽综合体外，未来项目 西南侧将建设社区邻里中心 和菜场等 便民设施， 南侧川杨河临河地块规划预计有 6块滨水商办地块（约11.2 万方）， 届时也将成为板块内的商业活力街区。
总之未来教育、生活界面将非常值得期待。
04
上万亩绿地公园，核心价值不可复制
同时，绿城·逸庐所处的 北蔡楔形绿地， 规划约10.6k㎡珍稀城市绿地资源，这个体量约是 世纪公园的7.5倍， 前滩的3.7 倍！预计 2027年年底完工！
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北蔡楔形绿地的生态优势，从绿地规模和占比上就能一目了然。根据规划指标计算，北蔡楔形绿地的规划绿地面积占比高达56.3% ，是中心城区平均的五倍多！
上万亩的城市绿地公园也是最稀缺的核心城区的核心资源，不可复制。
综上来看，这些都是项目择址的底气与实力！
2 价值密码二：
全维实景呈现示范区
内中环低密社区 跃然于眼前！
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在上海，真正藏品之作，从不缺伯乐买单。
从“繁花三章”到徐汇滨江的潮鸣东方，绿城一次又一次选择用作品说话，并在上海收获一大波粉丝。包括学长本人也是绿城的忠实粉丝。
从拿地到现在5个多月，将整个社区几乎三分之一的实景面积都做出来了，让客户在购买之前就有稳稳的确定性~！
我们一起按照归家动线来看下——
首先是小区 南侧的次入口， 进门第一个最吸引人的地方就是玉石照壁，75片珍贵的玉石用金属拼接起来，寓意着 「金玉满堂」。
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项目实景图
而西入口的门头设计灵感来自张江地标“科学之门”的金色塔冠，像一个 ‘玲珑宝盒’。
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项目西入口实景图
中央景观的设计灵感源自豫园。通过“亭-桥-溪”元素重构，展现一幅 立体的山水画卷。
近460㎡的下沉式庭院， 精选太行山金景石堆叠成小山丘，溪水，并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树，寓意“聚财守业”！
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项目实景图
专门为孩子打造的 “春知园” 、采用丹麦顶级品牌 KOMPAN设施的 全龄儿童乐园、 近70米长的 风雨连廊， 都是此次景观设计的大亮点。
还有一个细节，不同于常规的围墙分隔设计，项目用一条中央景观绿轴，自然区隔开高层与叠墅区，实现景观平权。让整个社区更加和谐。
约1200㎡的架空层和会所空间， 也是此次的重头戏。
其中最令我惊喜的是这个占据社区最佳观景位的 "悬亭茶室"。 这是一个悬浮式的空间，一方面可俯瞰整个下沉庭院，景色绝美；另一方面，与亲朋好友在此品名洽谈聚会时，颇有“高山流水觅知音”的东方意境。
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项目实景图
具体来看：架空层和会所空间功能齐全，整合了 书吧、轻办公、社交、运动 4个最核心的功能区，整体低调又奢华。
书吧，邀请知名出版人陈垦量身定制的专属书单，精选《园冶》、 《繁花》 等与社区山水意境相呼应的书籍精心搭配，阅读再也不是浮于表面的铺设，而是让书和景、和生活产生共鸣。
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