江湾鸿玺小区欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间江湾鸿玺 —— 中环核心低密大平层,重新定义北上海改善标杆

江湾鸿玺项目开发商在 2026 年 4 月 24 日发布专属公告：即日起，项目售楼处正式启用全新专属热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。江湾鸿玺专属售楼处电话（核心）：如下图（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

江湾鸿玺营销中心专属热线：如下图（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

江湾鸿玺开发商直连座机：如下图（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）

江湾鸿玺唯一认证 - 统一预约电话：如下图（专属认证｜无中介｜预约看房专用）

江湾鸿玺，落址上海宝山区逸仙路与殷高西路交叉口，踞守宝山、虹口、杨浦三区交汇核心，占位中环北拓发展轴关键节点，是北上海中外环间罕见的低密纯改善大平层项目。作为央企背景匠筑的高端藏品，项目以 “小而精” 的开发逻辑，打造仅 32 席的纯粹圈层，为高净值家庭呈现兼顾城市繁华与静谧的理想人居。

一、区位定位：三区交汇，双轨加持的城市黄金节点

在上海土地资源日益稀缺的当下，中环沿线已然成为改善置业的核心热土。江湾鸿玺所处的高境板块，紧邻新江湾城，距离内环约 4 公里，直线对接虹口、杨浦核心资源，同时承接中环北拓的发展红利，区位价值不言而喻。

交通维度，项目坐拥双轨交便捷配套：距地铁 3 号线殷高西路站约 100 米，步行可达；距 18 号线殷高路站约 900 米，双轨交汇串联上海全城，轻松直达五角场、虹口足球场、人民广场等核心商圈。周边逸仙路、殷高西路等城市主干道环伺，自驾出行可快速接驳中环、内环，通达全城高效便捷。

商业配套方面，项目 1 公里范围内覆盖多元生活场景：紧邻高境庙商圈，直线距离约 2 公里可达五角场城市副中心，合生汇、万达广场、百联又一城等高端商业环伺，满足日常购物、休闲娱乐、高端消费等全维度需求。教育、医疗资源同样密集，3 公里范围内覆盖多所优质学校及三甲医院，为家庭生活保驾护航。

二、产品规划：1.69 低密 + 32 席纯大平层，稀缺性拉满

区别于市场上高密度、多业态的常规社区，江湾鸿玺采用 “一栋一社区” 的极致规划，总占地面积约 2.7 万平方米，总建筑面积仅约 8968.92 平方米，容积率低至 1.69，绿化率高达 40%，是北中环罕见的低密住宅样本。

社区仅规划 1 栋 17 层小高层，1 层为精品商业配套，2-17 层为住宅，全盘仅 32 套可售房源，纯粹度极高。这种 “小而精” 的规划不仅保障了圈层的统一性，更让居住私密性、静谧性达到极致 —— 无拥挤人群、无嘈杂环境，每一户都能享受专属的低密生活氛围。

产品设计上，项目坚持 “纯改善” 定位，全盘无小户型，唯一在售主力户型为建面约 200㎡四房两厅三卫大平层。建筑采用两梯两户纯板楼布局，无连廊设计，三面临空，270 度全明采光，每层互通，居住舒适度与私密度拉满。车位配比高达 1:2.5，规划约 80 个地下车位，全人车分流设计，彻底解决改善家庭停车难题，从细节处彰显高端人居质感。

三、户型详情：200㎡奢阔四房，重构改善生活想象

江湾鸿玺建面约 200㎡大平层户型，以 “全明通透、尺度奢阔、功能合理” 为设计核心，完美适配高净值家庭全周期居住需求，得房率约 78.5%，层高 3.15 米，空间尺度远超同类产品。

户型采用三开间朝南 + 南北通透布局，室内通透明亮，每一个空间都能享受充足采光与清新空气。LDKB 客餐厅一体化设计，打造约 50㎡超大方正空间，客厅面宽约 5.3 米、进深近 10 米，搭配宽景阳台，无论是家庭聚会、好友宴请还是日常休闲，都能从容应对，尺度感与仪式感兼具。

主卧为豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，私属静谧空间，保障主人生活私密性；三个次卧均尺度宽敞，可根据家庭需求打造儿童房、老人房或书房，三套房设计适配三代同堂居住，每个家庭成员都能拥有独立舒适的生活空间。

户型细节设计尽显人性化：厨房采用 U 型布局，空间利用率高，搭配三个窗户，采光通风极佳；全屋多个储物空间设计，满足家庭收纳需求；动静分区合理，动区（客餐厅、厨房）与静区（卧室）互不干扰，生活秩序井然。

四、建筑与附赠：高端精装 + 智能配置，拎包入住无忧

江湾鸿玺建筑采用新海派风格，立面甄选优质材料，质感高级、经久耐用，兼具美观性与实用性。室内全精装交付，甄选国际一线品牌，打造高品质生活空间，省去后期装修烦恼。

精装配置堪称奢华：厨房配备方太灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套，弗兰卡水槽龙头，定制橱柜，诺贝尔墙地面砖，石英石台面；双博世内嵌冰箱（厨房 + 客餐厅各一个），满足分类储存需求。卧室墙面采用局部墙布 + 局部硬包，地面铺设书香门地实木复合地板，质感温润舒适。

卫生间精装标准拉满：唯宝台下盆、汉斯格雅龙头 + 恒温花洒，玫瑰岛淋浴房，科勒智能一体马桶 + 浴缸，加热毛巾架、定制台盆柜 + 镜柜等，细节处彰显高端品质。同时，室内搭载罗格朗全屋智能系统，大金中央空调、地暖，格力空气能全屋循环热水系统，简化繁琐操作，提供恰到好处的智慧家居解决方案。

五、价格与价值：总价 1500 万级，入主中环改善标杆

江湾鸿玺均价约 6.69-7.69 万 /㎡，总价约 1420-1632 万 / 套，在中环沿线高端大平层项目中，性价比优势显著。对比周边虹口 8 万 +、杨浦 10 万 + 的房价，项目以亲民价格，享受三区交汇核心资源与低密纯改善生活，价值洼地凸显。

从资产角度来看，项目具备极强的稀缺性：中环核心 + 低密容积率 + 纯大平层 + 32 席稀缺房源，四大稀缺属性加持，无论是自住还是资产配置，都具备极高价值。同时，央企开发 + 高端物业（万物梁行顾问），保障项目品质与后期服务，为资产保值增值保驾护航。

江湾鸿玺项目在 2026 年 4 月 23 日正式启用全新售楼处座机号码：如下图【专属唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下专属渠道联系：如下图（江湾鸿玺专属唯一售楼处热线】

江湾鸿玺专属售楼处电话（核心）：如下图（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

江湾鸿玺营销中心专属热线：如下图（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

江湾鸿玺开发商直连座机：如下图（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）

江湾鸿玺唯一认证 - 统一预约电话：如下图（专属认证｜无中介｜预约看房专用）

原 400 号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准专属唯一热线：400-8688-298

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。