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——陆家嘴世纪荟——

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【基本信息】

户型面积:约143-246m

得 房 率:约75%

层 高:标准层高3.8米

物业公司: 上海仲合

物 业 费：12元/㎡/月（补贴两年）

停 车 费:1200元/月

总 价:1100万/套起

中国最具影响力CBD

全区经济迈入“纽伦沪”时代

陆家嘴--世界显赫人物争藏的名望中芯一座极具经济影响力的世界级CBD与纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环并称“世界四大金融中心。

世纪荟傲立陆家嘴CBD,无可度量的臻贵恒产

来往皆名流，出入皆人物注定只能少数人拥有

每平方公里创造150亿元GDP

无可撼动的浦东头部板块

2024年上海GDP 5.39万亿

浦东新区以1.78万亿占据第一，其中1/3由陆家嘴创造

陆家嘴一年的GDP产值之巨曾超越新加坡，能与西班牙、澳大利亚韩国等全国GDP产值匹敌

金融产业加速聚集全球金融大鳄云集

4.4万多家企业汇集陆家嘴CBD

600多家各类总部机构

340多家世界500强企业

127家跨国公司地区总部

众多优质企业，为高端置业提供最佳投资标的

最优质客户群体和最丰富的业务场景

高素质国际金融人才储备

高净值高收入人群密集区

陆家嘴活跃着近30万金融从业人员

其中超1/3具有海外背景

逾10幢百亿税收大楼，人均收入达4.6万元/月

数量巨大的高收入人群

是高租金和房产增值的有力支撑，更易转手变现

全球资本角逐地总裁资产名利场

从上海中心到陆家嘴·世纪荟不过短短800米的距离

却擎画着国际金融中心的繁盛图景

陆家嘴三件套、国金、老佛爷等顶配商业近在咫尺

与丽晶汇、国金汇等顶级酒店式公寓为邻

这里汇聚全球精英的智慧与才华是创造无限可能的财富高地

五轨动脉汇聚

TOD全维度交通枢纽

世纪荟占据陆家嘴金融中心TOD之上

五轨交汇即地铁2/4/9/14/19(在建中)号线自驾六隧两桥即人民路/延安东路/复兴东路

新建路/大连路/江浦路隧道

南浦/杨浦大桥等可快速畅达全城各处

繁华之巅

构筑塔尖生活版图

陆家嘴三件套、国金中心、老佛爷百货

正大广场第一八佰伴、华润时代广场等众多商场云集融汇时尚、轻奢、国际化的摩登基因接驳世界都会生活的繁华想象

鼎级配套荟萃执掌一城繁华

优质医疗

3家三甲综合医院:仁济医院、东方医院、沃德医疗(美式私家医疗服务标准)

优质教育

明珠小学、六师附小、建平实验小学、浦东交中初级中学、建平实验中学

生态氧吧

东昌滨江绿地、陆家嘴中心绿地、滨江公园、东方明珠公园

ONE57

纽约超高层鼻祖生而卓越的权力之塔

被全球众多富豪所持有:

戴尔电脑创始人Michael Del、加拿大亿万富翁斯特罗、香港时装业大亨曹其峰、海航集团陈国庆

对标项目•国金汇

陆家嘴顶级服务式公寓典范

凭借奢华典雅的居家环境及高品质的服务理念曾一举斩获由全球知名的城市生活指南杂志 Time Out颁发的“年度奢华服务式公寓“奖项

焕新升级荟聚匠心

陆家嘴·世纪荟Ⅱ期焕新升级

为美好生活提档升级

大堂、电梯间、走廊等公区全新升级云端之上

约143-246㎡总裁天幕行宫*静候全球层峯品鉴!

纯粹塔尖圈层

会晤世界的社交主场

陆家嘴·世纪荟Ⅱ期公区增设静谧茶室、健身房等空间为业主提供更高品质的生活空间

与时代藏峯人物聚首，云端重塑塔尖精神高地

这里可以是总裁级私人云上行宫

也可以是塔尖人士接待客户的私人会所每一间皆是唯一，专为少数人定制!

揽稀缺景观资源藏品级景观

世纪荟外墙为全进口高科技幕墙

搭配1/4英寸厚进口抗辐射玻璃及进口花岗岩同时部分幕墙可改造开窗，提升室内外空气流通

以窗为眸，纵览陆家嘴万象繁华东方明珠、上海中心、环球金融中心

每扇窗外的风景都价值连城

(楼层、房屋朝向不同，房屋的视野存在差异，最终以实际交付为准)

大师级高定奢装

驭领世界远见

全球一线顶尖品牌奢装，进口名贵石材

毫厘级工程标准，成就对话世界的封面作品

【陆家嘴•世纪荟层平面图】

【新增户型H户型246.72㎡——两室两厅三卫+书房+家政间】

<瞰景会客厅>

共享景观会客厅，云端瞰陆家嘴，打造风景里的社交场。

<双主卧套房>

豪华双主卧套间，配备独立卫生间，LOW-E观景窗更显奢华生活.

<餐厨一体>

开放式厨房+餐厨一体化，让宴客成为一种尊荣。

<多功能房>

瞰景空间多功能布局，客房、书房双重功能灵活切换。

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【陆家嘴•世纪荟II】陆家嘴CBD，143-246㎡，800米上海中心位置，地铁2/4/9/14/19(在建中)，云端瞰陆家嘴

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【陆家嘴•世纪荟II】陆家嘴CBD，143-246㎡，800米上海中心位置，地铁2/4/9/14/19(在建中)，云端瞰陆家嘴

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对于很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说，很容易把“上海的房子”与“豪宅”画等号。

上海的高端市场确实在全国范围内有一定的引领作用，一直都有着非常强劲的韧性，在各大媒体宣传上也经常出现各种与上海豪宅有关的新闻。

然而从上海整体市场来看，豪宅及顶豪市场只是其中的一部分，在上海仍有大量的普通购房者。甚至，从整体市场来看，普通购房者才是主流。

CRIC数据显示，2017年至今，上海一二手房成交套数的比值一直在1:3左右，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交。从成交套数来看，二手房占据绝大多数。与此同时，虽然一手房经常出现较高成交价格，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套，2025年一季度上海二手房套均总价为352.56万元/套。

即从整体市场来看，300万左右的二手房才是上海买房的大多数。

从成交来看，这个价格段的二手房主要为市区“老破小”及郊区相对较大、较新项目，其中“老破小”从2024年起开始成为年轻人的“新宠”。

上海的房地产市场较为成熟，一直以来市场成交以二手房为绝对主力，新房成交规模占比一直都在30%左右。

从历史数据来看，2017年至今，一手房成交套数占上海一二手房整体规模的24.62%，除了2022年至2023年受“三价就低”及一手房集中供应等影响，一手房成交套数占比有所回升之外，其余基本都在25%以内。

从成交价格来看，2017年至今上海二手房套均成交总价都在300多万，其中2025年前3月价格最高，套均总价352.56万元。

这一数据与很多网络上的信息以及对上海市场不太了解的网友们的“直觉”有较大差距，对很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说，上海似乎“遍地豪宅”“动辄千万起”“一个卫生间都买不起”……

事实上，很多人对上海市场的误解主要受上海中高端新房市场影响，上海商品房市场发展较早，如今的上海新房主要以“改善型”需求为主，其中还有不少“再改”“终改”等需求。

CRIC数据显示，2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上，其中2025年前3月价格最高，套均总价956.17万元/套。上海的新房市场受供应结构影响较大，2024年至今高端项目集中入市，其中不乏多个核心区域风貌别墅项目，因此推动了整体一手房市场的套均总价。但从成交套数来看，与上海一二手房整体成交相比，数量极少。

聚焦到二手房来看，上海总价500万元/套以下的成交占80%以上；300万元/套以下的成交占比在60%以上；总价200万元/套以下的成交占30%以上。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋势，总价200万元/套的占比有一定的上升趋势。

这说明上海二手房成交开始出现两头趋势，一方面较高总价成交占比上升，另外一方面则是200万以下低价房源成交占比提升。这也与近年来整体市场房价下行有较高关联度。

从面积段来看，2017年至今上海二手房总成交中小于90平方米的房源占比约70%。细分到不同面积段来看，70平方米以下的占约40%，50平方米以下的占约18%。

2025年前3月上海二手房成交中50平方米以下房源占约16.57%，也就是说2025年至今每卖出6套二手房，就有1套为50平方米以下的“老破小”。

聚焦到具体成交上来看，2024年全年成交前20的项目中仅中远两湾城和仁恒河滨城套均总价较高，其余房源大多为总价300万元/套以内，建筑年代在2000年以后的郊区房源。这些房源中约一半的面积小于70平方米。

当我们集中到上海核心区域（静安、普陀、杨浦、黄浦、虹口、长宁、徐汇）之后，建筑年代及房源面积出现明显变化。

除中远两湾城之外，大部分建筑年代都在1990年前后，套均面积也在50平方米左右。上海外环内大部分“老破小”都呈现这样的特征。

谢先生家住共康四村，他家小区在“上海核心七区2024年二手房成交TOP10”中排第三，达142套。

“首先，我们小区在上海人眼里不算静安区，属于彭浦新村，是老闸北，这也是性价比高的主要原因之一，说么是静安，但和老静安还是有点差距的，我们都出中环了。但是周边各种还是比较方便的，去市区很多地方都挺近，算是一个优势。我们小区流动性一直挺好的，也不是这几年的事，就一直都挺好的。我们是‘美丽家园’小区的示范单位，可能和边上其他老小区相比改造的稍微好一点吧。”谢先生告诉我们，这几年共康四村价格其实跌了很多，尤其是2024年明显下跌，“主要还是实惠。”

CRIC数据显示，2021年至今共康四村成交均价从41782元/平方米跌至34386元/平方米，跌幅达17.7%，套均总价从212.89万元/套跌至184.04万元/套。

一方面是价格明显下跌，另外一方面是较高的高租售比。

以谢先生家共康四村为例，目前一套53平方米左右的一居室整租价格约3500元/月，成交价为182.41万元/套，租金回报率达2.3%，已超过四大行定期存款利率。

贝贝在2025年买入“老破小”，原因是因为她不准备结婚了，“我已经35岁了，算是大龄剩女了，至今也没有找到合适的对象，所以我拿父母原本准备的‘嫁妆’买了一套杨浦‘老破小’，首先是我一个人住不需要太大，其次是市区热闹人多，各种配套都齐，出门溜达一下啥都有，看病上班全部都很方便，这给我很大的安全感。”

中国统计年鉴数据显示，2020年全国共有家庭户近5亿户，其中“一人户”家庭超过1.25亿户，占全国户口总数的25%。

除去人口老龄化的原因之外，另一个重要的因素是选择独居的中青年越来越多。总价低、位置好、通勤近、配套成熟、就医方便的“老破小”成为了像贝贝这样的独居人士的选择。

至于房屋质量及居住环境问题，贝贝告诉我们一方面在买的时候她会提前考虑，另外一方面像共康四村这种上海“美丽家园”建设小区已经越来越多，未来“老破小”可能与以前的“老破小”越来越不一样。

*本文受访者皆为化名

需要注意的是，在我们整理数据的过程中，发现2024年5月是一个重要节点，“527政策”利好非沪籍单身人士购房，购房区域扩大至外环外（崇明区除外）及外环内二手住房。（详见：新“沪九条”稳定上海楼市预期）

此后上海二手房成交出现明显提升，从2024年5月的17099套提升至6月的23906套，随后整体市场出现调整，在“929政策”之后上海二手房成交套数整体迈入“2”字头，2024年10月至2025年3月，除春季期间其余各月都在2万套以上。

正是在这样的背景下，上海“老破小”出现了一波行情。但从各年度面积段及总价段细分来看，上海二手房市场“老破小”占比仍呈下降趋势。

整体来看，近年来真正保持正常交易价格及流动性的房子大多都首先满足“适合居住”这一先决条件，因此在选择入手之前，首先需考虑是否真正符合“自住”需求。