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嘉峪关楼市发布 2025-05-20 17:18:24
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——翎翠滨江——

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杨浦滨江的翎翠滨江二期正在认购中,推出236套建面约105㎡3房和143㎡4房,均价109341元/㎡,总价门槛862万。(房源号:6号104室)

效果图

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翎翠滨江 | 杨浦滨江

项目地段

效果图

交通方面,项目直线距12号线隆昌路站约600米,可畅达北外滩、南京西路等核心节点;周边坐拥一桥五隧和城市横向主动脉——北横通道,可迅捷通达陆家嘴、金桥、北外滩、南京西路、大虹桥等城市CBD。

实景图

商业方面,项目东侧300米有约17万㎡的宝龙旭辉广场,南侧约230米则是双阳路美食街,涵盖大型商超以及老饕私藏的餐饮美食店。此外,杨浦滨江还有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、超极合生汇(在建)等等,满足一站式购物需求。

实景图

生态方面,项目北侧就是杨浦公园,体量约22万方,非常庞大,而且以杭州西湖为蓝本,景致优美。

实景图

教育方面,项目周边1公里内有控江中学、控江初级中学、上海理工大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学、杨浦双语学校、控江二小分部等多所学习。(预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍以及本图文资料中的所有内容仅为提供相关信息参考。)

医疗方面,新华医院(三甲)、红房子、杨浦区控江医院、杨浦区中心医院分院等,为健康保驾护航。

社区环境

社区主大门宽约95米,以蓝翡翠镜面奢石为主体打造。

建筑立面为多材质铝板+大面积玻璃幕墙。

社区内部以“五轴七维”构建功能体系,五轴串联归家、社交、生态动线,七维涵盖尊享归家、水宴秀场、璨奢寰宇等主题。

建面约105-143㎡3-4房

建面约143㎡样板间

建面约143㎡样板间

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2025年至今,房地产行业整体延续“止跌回稳”的态势,3月恰逢“金三银四”成交旺季,整体供求修复,部分城市出现“小阳春”,进入4月,楼市增长动能显著放缓,成交规模与去年同期基本持平。

企业层面,TOP100房企4月实现销售操盘金额2846.8亿元,环比降低10.4%、同比降低8.7%。各梯队销售门槛变动出现一定分化。

刚刚过去的中共中央政治局会议提出:加力实施城市更新行动,有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式,加大高品质住房供给,优化存量商品房收购政策,持续巩固房地产市场稳定态势。

基于当前市场背景和政治局会议表态,行业整体已从“三稳”到“新模式”的制度性突破阶段。2025年将是裂变的一年,无论是行业、市场、企业、城市都将出现一系列新的发展和变化,未来具备“存量盘活能力”“建造好房子能力”的企业也将会有更大发展空间。

为此,我们推出五一特别策划“裂变2025”,从业绩、政策、行业、土地、融资等角度入手,在行业转型的当下,更好地了解市场,更有的放矢的寻找发展方向。

本文为第一篇,4月百强房企业绩环比降低10.4%,整体市场未来延续弱修复态势。

2025年1-4月,中国房地产市场整体保持低位运行,延续止跌回稳态势。4月,TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元,环比降低10.4%、同比降低8.7%,单月业绩规模保持在历史低位。累计业绩来看,百强房企1-4月实现销售操盘金额10181.7亿元,同比降低6.7%。

从各梯队门槛变化来看,2025年4月,TOP100房企各梯队销售门槛变动出现一定分化。

其中TOP20房企销售操盘金额门槛同比降低8.9%,为各梯队门槛变化中降幅最大,其次是TOP100房企,门槛降低3.1%。

除了TOP20房企和TOP100房企之外,其他各梯队的销售操盘金额门槛均有不同程度提升,其中TOP30提升最大,达8.4%,其次为TOP10房企,提升5.3%。TOP50房企则提高了2%。

可见各房企仍在不断分化和变化之中,头部房企优势依旧。

4月楼市增长动能显著放缓,新房供给持平上月,但成交环比回落,成交规模与去年同期基本持平;二手房成交环比跌幅不及新房,延续高位震荡行情。京沪深杭蓉等热点城市一二手房成交环比皆降,需求迎来阶段性瓶颈期。

预判5月,我们认为,成交总量规模或将延续低位波动,绝对量与4月持平或小幅微增,同比或持平去年,延续弱修复态势。

核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供给约束日益加剧,未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应,若有区位佳+产品力强的适销盘入市,短期内市场热度还将延续;武汉、天津等二线城市短期内市场有止跌企稳态势,后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势;还有部分弱二线和三四线城市短期内高库存问题难解,整体去化难言乐观。

整体来看,当前市场仍延续筑底调整的态势,随着2024年四季度至今政策面的不断优化,一线及部分强二线核心城市“四限”松绑,持续向购房者释放利好信号,楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中,叠加房企库存压力的持续增长,企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。

房企仍需积极推盘、做好营销,同时,把握结构性机会,挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求,以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变,从而取得市场优势地位,安全穿越此轮危机。

附:《2025年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。