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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

文溪路的那扇门，推开之后才懂什么叫“终于不用凑合了”

去年秋天的一个傍晚，我从地铁4号线文溪路站出来，沿着文溪路往东走。

路不宽，两旁的香樟树在暮色里投下浓密的影子。走到苏州湾大道与文溪路交叉口的时候，我放慢了脚步。路的北侧，一片灰白色的高层在暮色里露出轮廓——二十多层的样子，玻璃幕墙反射着路灯的光，像一面面安静的水面。

我站在路口看了好一会儿。掏出手机查了一下——上城时光，卓越和美的联合开发，约24000元/平，95到118平三房，全装修交付，2024年4月刚交房。

看到“现房”那两个字的时候，我心里踏实了一下。在期房暴雷、延期交付的新闻层出不穷的这几年，“现房”这两个字的份量，比任何广告语都沉。

那一刻我忽然觉得，在越溪这个不算最热门但也绝不冷清的地方，有一套不用赌的房子，大概就是我一直想找的那种“终于不用凑合了”的感觉。

越溪的那张底牌

第一次走进售楼处的时候，接待我的销售先介绍了一下项目的基本情况。上城时光位于吴中区苏州湾大道与文溪路交汇处，由卓越集团和美的置业联合开发，项目占地约74634平方米，建筑面积约242020平方米，规划了17幢高层住宅，总户数1688户。

“我们是全装修交付的，主力户型95到118平，三房设计，”销售说，“2024年4月已经全部交房了，现在是现房在售。”

1688户，17栋楼，容积率2.5，绿化率37%。这个体量在苏州的新盘里不算小，但也不算那种几千户的超级大盘。物业是卓越物业，物业费2.76元/平米/月。

“我们最大的卖点是配套和价格，”销售补充道，“周边二手房和新房都在2.7万以上，我们还有2.4万的房源，价格倒挂优势很明显。”

价格倒挂——在苏州楼市里，能比周边二手还便宜的新房确实不多见。我在心里算了一笔账：95平的总价大概228万左右，118平的约283万。这个总价段，在园区大概只够买一套七八十平的老破小，而在上城时光能换一套三房两卫的装修现房。

118平的样板间里，我第一次理解了“不用凑合”可以很具体

看样板间的时候，销售带我看了95平和118平两个户型。都是三室两厅的设计，95平的一卫，118平的两卫。

先看的是95平的。进门是独立的玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅朝南，落地窗把外面的光大片地引进来，三开间朝南的格局，两个卧室也都在南面。

“多飘窗设计，采光充足，”销售在旁边说，“入户有玄关，可做收纳，私密性较好。餐客厅一体化，二联阔景阳台，主卧套间设计，功能性强。”

然后是118平的。空间比95平宽裕不少，多了一个卫生间。主卧套房设计，带独立卫生间。客厅的面宽更宽，站在客厅里感觉比95平的敞亮很多。

我在118平的样板间里多站了一会儿。不算特别大的房子，但每个房间的尺寸都卡得刚刚好——不会大到浪费，也不会小到憋屈。三个房间都能放得下1.5米的床和衣柜，朝南的阳台宽度足够放下一套小桌椅和几盆花。那种“每个空间都刚好够用”的感觉，比那种看起来很大但其实有很多无效面积的空间要实在得多。

“118平做了三房两卫，在装修高层里算利用率很高的了，”销售说。

我注意到一个细节——厨房的操作台面不算特别宽，但洗切炒的动线从左到右一圈走完，两个人同时在厨房也不至于撞到一起。卫生间做了干湿分离，淋浴区有玻璃隔断。对于不想花半年时间跟装修公司拉扯的人来说，全装修交付的现房，确实省心不少。

那条路上的配套，比我想象的更密

看完样板间之后，我在周边走了一大圈。

项目在越溪板块，这个位置最大的优势是配套的成熟度——不像有些新区那样需要等三五年，这里的学校、商场、医院都是现成的。

教育方面，项目一路之隔就是江苏省新苏师范学校附属小学教育集团溪秀实验小学，距离大约240米。旁边还有幼儿园。我在学校门口站了一会儿——下午三点多，校门口停着几辆车，陆续有家长来接孩子。走路就能送孩子上学的便利，是住在远郊体会不到的。

商业配套方面，周边3公里范围内有17个商场，包括永旺梦乐城、歌林小镇、石湖金陵广场、SM广场等。我从项目开车到永旺梦乐城，大概不到十分钟。周五下午商场里人不少，餐饮区排着队，影院的灯箱亮着新片的海报。对于不想周末开车半小时才能逛商场的家庭来说，这个配置很实用。

交通方面，项目距离地铁4号线文溪路站约800米，7号线也在规划中。我走到文溪路地铁站实测了一下——正常走路速度，大概十一二分钟。对于每天通勤的人来说，这个距离是可以接受的。自驾的话，项目紧邻友新快速路和中环西线，通达全城也方便。

医疗方面，最近的苏州大学附属瑞华医院距离约1.4公里，太湖新城板块还规划有三甲医院。日常就医的需求基本能覆盖。

生态资源方面，小石湖景区、国际4A石湖景区、国际4A旺山景区都在周边。对于喜欢周末户外活动的人来说，这些配套是实实在在能用的。

那些让我犹豫了好几天的事

看房之后，我花了不少时间在网上搜上城时光的评价。信息比我想象的复杂——有好评，也有让我认真思考了很久的争议。

先说说好的方面。多位购房者评价说，上城时光“周边配套齐全，价格倒挂，户型95-118㎡，适合总预算228-283万的刚需和刚改置业群体”。有看房人评价说“小区景观好，视野开阔，性价比不错”。

但我也看到了一些让我犹豫的信息。

最主要的问题是开发商和物业。一位业主在小红书上发帖说：“好不容易克服周边破环境买的房，买完才知道，跟环境比开发商和物业才是最大的坑。物业除了收物业费积极外，反映问题就像和人工客服对话一样，群里消息选择性回答，响应的速度跟蜗牛有的一拼。更无语的是开发商房修，言而无信，入住以后遇到需要修缮大的小的问题平均半个月时间才能修缮到位，还有拖了两个月都未解决的，基本每次约定好的时间都不会按时来。”

这位业主还提到“入住一年顶楼外墙材料脱落”。虽然这是一家之言，但确实让我对开发商的后期服务产生了担忧。卓越和美的都是知名房企，品牌本身没有太大问题，但具体到这个项目，后期的物业和房修服务确实存在争议。

另一个问题是历史争议。2023年3月，上城时光一期曾因疫情停工导致延期交付，业主曾进行过维权。不过开发商最终在2023年4月30日前完成了一期交付，2024年4月全部交付完成。延期交付的问题已经解决，但对于经历过那段等待的业主来说，那段时间确实不好过。

还有一个需要面对的问题是周边环境。有人在网上评价说“旁边高架桥、高压线、西边是变电站”，也有人补充说“目前高压线、变电站已经拆除”。我在现场没有看到明显的高压线，但高架桥确实存在，距离项目不远，对于临近路边的楼栋可能会有噪音影响。

关于选择的账

看完上城时光之后，我在心里算了一笔账。

如果在园区买一套90平的高层，总价至少350万起步，可能还要面临楼龄老、没电梯、停车难的问题。而在上城时光，用230万左右的总价，能换一套118平的装修三房——三开间朝南、主卧套间、全装修交付、2024年刚交付的次新房、学校在马路对面、商场开车十分钟。

这个账怎么算，取决于你想要什么。如果你追求“下楼就是地铁、出门就是顶流商圈”，越溪确实不如园区核心区方便。如果你愿意用十几分钟的通勤时间换一套更宽敞的房子、一个更确定的现房、一笔更友好的总价——那上城时光确实提供了一个“不用在鸽子笼里将就”的选项。

关于物业和开发商的问题，我的想法是——这确实是需要认真考虑的短板。卓越物业在这个项目上的口碑确实不如预期，如果你对物业服务有比较高的要求，可能需要降低一些预期。但换个角度看，2024年4月已经全部交付，项目已经进入了平稳运营阶段，最糟糕的“延期交付”问题已经过去了。

那个傍晚

签合同之前的一个傍晚，我又去了一趟文溪路。

那天天气很好，夕阳从西边照过来，把整条路染成暖融融的金色。上城时光那十几栋楼在暮色里泛着柔和的光，灰白色的外立面被染上了一层暖色，安静地立在溪秀实验小学的对面。学校已经放学了，操场上空荡荡的，只有几个值日生还在打扫卫生。

路边有人在遛狗，狗绳在夕阳里拖出一道长长的影子。一个阿姨从溪秀实验小学方向走过来，手里牵着一个小男孩，大概是刚接孩子放学。她走到路口的时候停下来等红灯，抬头看了看那片灰白色的楼群，然后又低头看了一眼手机。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我在看一个房子。”

“哪儿？”

“吴中越溪这边，上城时光。”

“多大？”

“118平的，三房。全装修的现房。”

电话那头安静了一会儿。“学校在对面？”

“嗯，走路五分钟，小学。”

“那你以后接送孩子方便了。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的质感。1688户人家，已经在这里亮起了暖色的灯光。

从文溪路到永旺梦乐城，从地铁口到小区门，从“凑合”到“不用凑合”的距离，不过十几分钟。这十几分钟里，有溪秀实验小学的铃声、有永旺商场的灯火、有地铁4号线的轰鸣、有现房里不用想象就能看到的光线。

这些加在一起，就是每一天的日子。而苏州湾大道与文溪路交叉口的那片楼群，有一套终于不用凑合的房子，正等着一盏属于我的灯。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。