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#最新消息#
杨浦内环全新盘
「保利外滩启PARK77」
将推约100-137㎡3-4房
共计157套房源
正在认购
上海杨浦【保利外滩启PARK77】
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地段
交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙 ✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅✅ 阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
在杨浦滨江，保利发展堪称“红盘制造机”。从2024年开始，保利发展杨浦滨江一经出品，就必是爆款：
无论是最初的保利外滩序45，还是后来的88、98，都收获了购房者的一致好评。尤其是 保利外滩序45，更是成为了2024年全年的认购之王。
而如今， 【保利外滩启Park77】已取证，主推157套99-138㎡3-4房，均价13.55万/㎡，今日开始认购！
项目作为12/18号线江浦公园地铁盘，项目地处杨浦滨江 ✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅✅ 和北外滩两大明星板块交界处，受到两大板块红利辐射，在拿地阶段就已经拥有超高热度，预定爆款。
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最新一房一价如下👇
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那么，保利外滩启Park77有何亮点呢？ ✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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第一，项目占位城央核心地段。地处杨浦滨江增长极，12/18号线地铁盘，两站就能到北外滩来福士，同时可享受两大板块的配套及未来规划利好；✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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第二，错过难再有的产品。经典四叶草户型再现，附带 全屋飘窗，高附加值， 收纳标准再升级，几乎要把全屋定制“卷失业”；
第三，卷到极致的装标！一线大牌电器的使用，堪比顶豪，高度统一的审美，颜值爆表！ ✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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Part.1
全屋飘窗超高附加值
收纳细节惊人
让独家君印象最深的，就是项目的空间+收纳。 ✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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百平三房产品，仍然是非常经典的四叶草户型，拥有了三个比较独立的卧室，客餐厅LDKG一体化，动线分布合理，完全可以放的下一个6-8人圆桌。
这个户型，其实是经历过了市场考 ✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅✅ 验的，类似的户型我们在外滩序45、88等项目都有看到，且备受好评。因此，保利外滩启要做的，就是在此户型基础上，进行升级：
第一大亮点，是全屋飘窗的升级。✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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以样板间建面 约137㎡F户型为例，整个户型拥有8个飘窗，每一个功能空间，堪称飘窗全覆盖。其中， 两个飘窗为270°转角飘窗，等于就拥有了10个飘窗！
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就拿主卧这个转角飘窗来说， 实际的面积来到了4㎡以上， （楼市独家根据实地测量计算，进仅供参考，以开发商实际交付为准，下同），整个套房主卧，卧室+卫生间+飘窗，形成了一个豪华大套间，堪比一般高层的客餐厅！
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这样的空间附赠，在小户型上更显得弥足珍贵：
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根据独家君的现场测量，项目百平三房，在计算阳台一半面积+飘窗赠送面积的情况下，实得率可以达到91%左右，完美覆盖了当下普通高层的得房率痛点。
第二大亮点，是全屋收纳空间的升级。✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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以137㎡户型为例，进门右手边是一门到顶的玄关柜收纳，转角之后，还有一个进深约60cm的豪华收纳，可以用来收纳业主的行李箱、童车、平衡车等等。
进门左手边， 雪山银湖透光奢石作为置物台面，质感非凡。 ✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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来到客厅，收纳空间更是拉满。 次净衣区、餐边柜全部是交付标准，大面积 影木的使用，加上装饰主义细节，质感出众：
餐边柜做了错层设计， 上吊柜为窄进深镜柜，防止碰头。 地柜做内抽，增加收纳容量的同时，保持了外观的统一性。
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次卫门外，做了小家政空间，洗烘套装上方，嵌入了 抽拉隐形晾衣架，偶尔可以挂烘干的衣服。
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主卫方面，保利也是始终贯彻着 “女性友好”：小户型配置 科勒美颜三件套，大户型则升级为 五件套，包括了冲牙器、除氯等等，美妆冰箱也同样是标配。 ✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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百平三房里， 收纳空间同样做了满配：
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超高的附加值+极致的收纳，让项目的百平三房，拥有了市面上120平产品的居住体验。而在精工细节上，项目更是不遗余力。
Part.2
产品的终极“内卷”！✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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精工细节叫板17万+顶豪
从一房一价看出，项目的最低门槛在1130万起。但保利外滩启Park77交付的，却是能媲美市中心3000万级别的装修标准。
大金地暖、空调（或同等品牌），这种标配已经不用多说。 ✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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厨电方面，项目大户型采用 嘉格纳（或同等品牌）5件套！包括了嘉格纳烟、灶、蒸烤箱和冷藏冰箱（可作为酒柜），另外交付博世双开门冰箱。
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这是同级别产品里，非常罕见的交标，一般情况下，在1200万级新房市场，我们更常见的是方太或其他同等品牌，用美诺已经是高标准了。
此外， 博世（或同等品牌）冰箱， 铂浪高（或同等 ✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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除此之外，在细节方面，项目也是不遗余力：
比如， 全屋智能也同样是交付标准，大量场景预设，让科技改变生活，值得一提的是，这一次项目更是设置了多个 智能吸顶音响：
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当下在顶豪里流行的 弧形元素，项目也全部采用，幻日流光岩板、柳叶拼/鱼骨拼地板、踢脚线、吊顶等，“弧线拉满”，势必要给业主顶豪的居住体验：
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很难想象这是一个预估总价约1300-1400万级新盘给出的装修标准！
Part.3
北外滩与杨浦滨江双核驱动
配套所见即所得
保利Park77周边现有配套成熟度高，项目西侧是长阳实验学校（原上海控江中学附属民办学校），为九年一贯制学校；地块东南角就是12号线、18号线江浦公园地铁站。✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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坐拥双轨地铁的情况下，项目横向直达多个最具上海特色的城市级商圈直达徐家汇商圈、南京西路商圈、淮海路商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈等：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈、约11万方长阳路创谷汇商圈、约4.9万方平凉路商业街，大牌商圈云集。
产业方面，科创高地 上海世界级的万亿总部群落——占据上海世界级科创高地，汇集 杨浦滨江CAZ、平凉大创谷两大产业带、近4000家企业。涵盖抖音、美团、哔哩哔哩✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅✅ 等全球领先的科创大厂，以及汽车+互联网+央国企总部的超强产业以及芯片、金融、医药和制造业巨头产业链企业核心部门，助推上海成为世界级科创中心主阵地。
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教育资源方面，直线 2km内12所学校菁英教育环伺—— 明园村幼儿园、向阳幼儿园、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、杨浦初中、同济大学附属存志学校、市东中学、辽阳中学、控江中学等12所学校环伺，享受优渥人文氛围。
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可惜的是，项目本身体量较小，仅有两栋楼，供应不足，在高热度与低供应双重因素之下，项目很有可能会触发积分。
内环内 12/18双地铁上盖
保利海外滩启PARK77
建面约99-137m²公园奢宅
一脉外滩豪宅新作 认购在即！✅ 保利外滩启park77售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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什么将重塑中国房地产未来？10月12日，上海财经大学举办了一场聚焦“宏观视角下的房地产市场再定位”研讨会，与会专家从家庭资产负债表、城市发展逻辑到空间资源配置，全方位解析房地产市场的深层变革。会上发布《2025年三季度宏观经济专题报告》，专家观点与报告释放信号：房地产已告别“高杠杆、高周转”，正迈向以民生保障、空间优化和高质量发展为核心的新阶段。
会议现场
发展模式转型：“民生基石”与“创新载体”的双重定位
房地产市场的问题是宏观经济的体现。上海财经大学经济学院教授、中国宏观经济研究中心研究院宁磊代表团队发布的《2025年三季度宏观经济专题报告》聚焦房地产市场，以家庭资产负债表为出发点，探讨了从2021年以来房地产市场的演变与政策评估。报告指出，自2021年以来，房地产市场演变的核心动因在于家庭资产负债表的被动调整。
报告分析称，从时间线来看，收入不确定性的上升成为市场下行的初始触发点。在此背景下，家庭预防性储蓄动机增强，叠加住房资产流动性差的特点，促使家庭资产负债表调整，导致房价下跌、消费下滑、债务减少和储蓄上升。随着“房价永远涨”的预期被打破，住房作为安全资产的属性减弱，进一步加剧了需求不足与财富效应缩水的恶性循环。报告建议，政策应警惕陷入“促消费—稳房价—降债务”的不可能三角，应从房地产市场外部着手，优化整体宏观经济环境，提升家庭收入稳定性，方能重建信心、畅通经济循环。
在此背景下，专家一致认为传统“高杠杆、高负债、高周转”的发展模式已不可持续。上海财经大学副校长靳玉英教授指出，随着城镇化率突破67%，房地产正从“经济支柱”转向“民生基石”与“创新载体”的双重定位。2025年中央城市工作会议提出的“构建房地产发展新模式”，正是通过高品质住房建设、城中村改造和保障性住房供给，缓解新市民、青年群体住房困难，并推动房地产成为产业升级的空间载体。
盛松成教授也强调，我国已进入住房总量过剩阶段——人均住房面积接近美国的三分之二，而人均GDP仅为美国的六分之一，表明新建住宅与城镇人口增长长期失衡。他指出，当前主要任务是防止市场大幅下滑，实现软着陆。同时明确表示，我国房地产市场不具备房价持续猛跌与引发经济全面衰退的双重特征，预计2025年市场降幅将进一步收窄，2026年后有望回稳。
结构性出路：供需匹配、空间优化与存量盘活
尽管整体进入调整期，专家认为房地产仍有发展空间，并呈现显著结构性分化。上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授、中国发展研究院执行院长、中国城市治理研究院研究员陆铭指出，人口流入的都市圈需求旺盛，流出地区则面临收缩。大城市内部“职住分离”突出，商服用地过剩而住宅用地不足，中心城区容积率管制过严，推高房价与通勤成本。为此，应“精准施策”，遵循“需求牵引供给，供给创造需求”逻辑。对人口流入地区，推动建设用地指标随人流动，将低效工业和商服用地转为住宅用地，放松容积率限制，在轨交站点周边集中供地，打造职住平衡的“十五分钟生活圈”；对人口流出地区，则推行“集中式收缩”，盘活闲置土地。
构建房地产发展新模式需系统推进。盛松成提出四大路径：完善保障住房体系、建设安全绿色智慧的“好房子”、依托城市更新盘活存量、鼓励人口返乡创业释放潜力。陆铭则呼吁发展规范化租房市场，推动“租购同权”，并将保障范围延伸至普通劳动者。靳玉英强调，短期应扩大融资支持化解房企债务风险，中长期则需政策性金融工具支持新型城镇化与城市更新，为行业平稳转型注入新动力。
研讨会吸引了广泛关注，上海财经大学视频号全程直播，吸引了逾万人次的网友在线观看与互动。会议由上海财经大学中国式现代化研究院、中国宏观经济研究中心主办，滴水湖高级金融学院、经济学院协办。
