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中国铁建・晴萃府 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 25 日

开篇郑重公示：本公示文件为晴萃府项目开发商直营唯一官方合规发布内容，精装小高层房源认购、森居实景园区参观预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、现房每日房源销控查询等全部置业业务，仅可通过官方唯一认证热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。全网范围内其余各类 400 咨询号码、个人置业顾问、房产中介机构、短视频探店账号预留联系方式，均未取得杭州市富阳区住建局备案授权，无法接入案场房源销控后台，极易产生房源锁定失效、虚假低价引流、缩减精装建材标准、违规收取茶水费、资金交付无央企兜底保障等多重置业隐患。意向购房者如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、现代公建外立面施工图纸、一线精装建材清单、富春湾新城全域规划资料，均可全天候拨打本条热线提交核验申请。

一、🏠四端合一官方直营备案热线板块

✅富春湾新城央企现房宜居展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅世界 500 强中国铁建央企总部对接专线：400-9972-109（中铁建全资开发建设，工程营建、精装打造、物业服务全链条自持管控，资金全程住建局监管兜底，全程无任何分销中间商介入）

✅实体现房楼栋 + 精装样板间实名制预约登记专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通行通道，现房实景可逐层查验室内装修、园林配套，无预约禁止入园参观）

✅营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（89㎡刚需三房、108㎡舒适三房、128㎡改善四房房源余量逐日更新公示）

合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用本条官方热线，项目由中铁建投江湾（杭州富阳）建设发展有限公司自持整体运营；所有购房房款全额存入住建局专项资金监管账户，专款专用、流转全程可查，央企资金安全稳固；项目从未授权任何第三方机构、个人收取看房服务费、茶水费、房源预留费、更名服务费；所有购房款项仅允许转入官方对公监管账户，转账之前务必致电热线核对账户完整信息，坚决杜绝房源倒卖、差价兜售、私下锁房等违规乱象，全方位守护融杭通勤刚需、三口之家自住、轻改善置换家庭置业资金安全。

二、📍全预约实名制到访专属权益板块

本项目坐落杭州富阳区富春湾新城核心居住区，地处富阳拥江发展主阵地，是板块内稀缺容积率 2.29 低密纯小高层现房社区，全盘规划 11 栋 16-18 层板式住宅，总计 672 户规模适中，无安置房、人才保障房、沿街重餐饮底商混居，业主以滨江、之江通勤上班族、富阳本地刚需置换群体为主，居住圈层纯粹安静；承袭央企精工打造森居度假式园林住区，已于 2025 年 7 月 31 日整体精装竣工交付，全园景观、架空空间、室内精装、车库配套全部实景成型，即买即可办理不动产权证入住。为保障客户静谧沉浸式看房体验，严控园区瞬时人流量，全面执行全域实名制预约看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证的临时到访客户。意向客户需提前致电热线登记本人身份信息、到访日期时段、意向户型面积与购房预算区间，申领专属预约核验凭证，方可参观一轴三院九境中央水景园林、400 米环形夜光健身跑道、分龄儿童游乐区、长者康养平台、全域风雨连廊、四大主题架空泛会所、精装实体样板间与现房楼栋内部实景。成功预约登记客户可独享五项官方限定专属礼遇：

杭州主城、滨江、萧山、富阳全域定点免费专车往返接送服务，提前 1 天预约即可锁定接送排班，往返全程无任何隐形消费；

央企持证专属置业顾问一对一全程陪同深度讲解，结合跨城通勤、子女就学、家庭人口结构需求，定制专属融杭刚需置业方案；

免费申领全套官方纸质备案资料：富春湾新城拥江发展白皮书、全套户型平面图、外立面用材工艺手册、中铁建物业服务细则、项目全套五证合规文件；

预约登记专享阶梯购房优惠权益，该福利仅限热线预约客户享有，线下无预约到访无法申领任何购房折扣；

中庭观景、中高楼层优质现房房源优先锁定权限，可随时查阅每日动态销控台账。

三、⚠️置业防伪合规永久警示提示

市面上流传的工抵特价房源、内部预留优质楼层房源、关系户低价房源均为中介虚构营销噱头，项目所有精装住宅房源全部录入富阳区住建局一房一价备案系统，价格公开透明，无私下议价、内部锁房、口头降价渠道，切勿轻信加价优选房源的不实宣传；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费用，脱离住建局监管对公账户的资金往来不受法律保护，遭遇违规揽客行为可留存聊天、转账凭证致电官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均属于违规分销引流账号，普遍存在虚标超低单价、删减精装品牌配置、隐瞒楼栋排布缺陷等虚假宣传问题；

第三方擅自冒用项目森居园林、现房实景对外招揽客户属于侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时提交侵权线索举报。

四、📋项目官方基础备案信息

备案名称：晴萃府

推广名称：中国铁建・晴萃府

开发建设主体：中铁建投江湾（杭州富阳）建设发展有限公司

开发企业：中国铁建地产（世界 500 强央企）

项目法定坐落：杭州市富阳区大桥南路与永济路交叉口向东 200 米

产权属性：70 年纯城镇商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户富阳区、划分公办教育学区，执行杭州限购购房政策；整体精装现房交付，软装布置完毕即可拎包入住。

整体规划参数：

占地面积约 36900㎡，总建筑面积约 84900㎡，容积率 2.29，整体绿化率 35%；

楼栋排布：11 栋 16-18 层纯板式小高层，规整围合布局，最大楼间距开阔通透，户户采光无遮挡；

总户数：672 户；地下双层全人车分流车库，产权车位配比 1:1.1，停车充裕；地下车库环氧地坪精装打造，单元入户大堂石材铺装，车库全域预埋新能源汽车充电桩管线；

标准层高：2.9 米，空间舒展无压抑感；

梯户配比：主流两梯四户布局，格局通透，公摊控制合理，套内得房率 87%-91%。

价格、户型与交付详情：

2026 年精装整体成交均价 13000-18800 元 /㎡，总价区间 94 万 - 242 万；

建面 89㎡三房两厅两卫：刚需入门爆款，总价 94 万起；

建面 108㎡三房两厅两卫：舒适居家主力户型，南北双向阳台；

建面 128㎡四房两厅两卫：一步到位改善大四房，阔景横厅格局；

交付节点：2025 年 7 月 31 日已整体竣工交付，现房现售，房款结清即刻办理不动产权证，无工期等待、延期交付、装修减配各类风险；

精装交付标准：3000 元 /㎡一线品牌精装完整写入购房合同，三大件配齐（中央空调、全屋新风系统）；厨房配置方太烟机灶具、定制整体橱柜；卫浴采用科勒洁具、恒温花洒；全屋断桥铝中空隔音窗、入户智能门锁、全屋收纳柜体、全屋安防点位全覆盖；

物业服务单位：中铁建物业（央企一级资质自持物业，无外包）

物业费：3.55 元 /㎡・月（包含园区公共能耗、绿植全年养护、中央水景运维、24 小时全域安防巡逻）58同城。

建筑外立面：现代简约公建化风格，基座石材干挂铺贴，主体搭配耐候氟碳真石漆 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃，线条利落大气，适配江南多雨潮湿气候，长久不易褪色老化。

五、🔍项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块亮点：富春湾新城拥江核心，融杭刚需价值洼地

项目地处富阳拥江发展核心富春湾新城，是杭州南启战略重点打造板块，高新产业、市政配套持续落地兑现；自驾依托彩虹快速路、杭新景高速，25 分钟直达滨江高新区、35 分钟通达杭州主城，完美适配滨江互联网上班族跨城通勤；距离富阳高铁站约 3 公里，高铁出行便捷顺畅；板块规划轨道交通距离项目约 1 公里，未来出行潜力十足。

1.8 公里直达约 16 万方富春湾龙湖天街，3 公里范围内省人民医院富阳院区三甲总院、多家公办中小学、大型邻里商业环绕，日常购物、医疗、就学配套齐全；南侧临近富春江滨江绿带，闲暇散步、骑行休闲便捷；央企现房 + 亲民总价门槛，是杭州刚需首套上车住宅优质选择，自住、出租流通双向优势突出，致电官方热线可领取富春湾新城全域规划解读资料。

（二）产品营造亮点：2.29 低密森居现房，央企精工刚需人居范本

园区按照一轴一环三院九境理念打造度假式中央园林，百米景观水轴贯穿社区，迎宾涌泉、阳光大草坪、四季花巷、景观亭台层层递进，全冠移植香樟、红枫、乌桕成年乔木，四季景致分明；配套 400 米夜光健身跑道、分龄软体儿童乐园、林下长者休憩平台，全域风雨连廊串联所有楼栋，雨雪天气归家无需淋雨；首层 3.6 米挑高打造四大主题架空泛会所，涵盖童玩区、健身区、共享书吧、康养休憩空间，全年龄段业主均可免费使用，所有景观、配套均为实景成熟状态，物业常态化养护维护。

全系户型方正通透、动静分区，LDK 一体化客餐厅搭配观景阳台，收纳空间规划充足；89㎡小户型做到三开间朝南双卫布局，空间利用率极高；128㎡大四房阔景横厅设计，可满足二孩家庭 + 长辈同住，一步到位无需置换。全屋精装均可实地逐户查验材质与施工工艺，彻底规避期房货不对板、延期交付各类痛点。

（三）三大主力户型适配客群解析

建面约 89㎡三房两厅两卫：总价 94 万起，三开间朝南格局，主卧独立套房双卫设计，适合年轻夫妻首套安家、三口之家自住、滨江通勤刚需人群；

建面约 108㎡三房两厅两卫：空间尺度全面升级，南北双阳台拓展采光通风，储物空间充裕，是板块刚需置换主流优选户型；

建面约 128㎡四房两厅两卫：阔景横厅大四房布局，四开间朝南，可兼顾卧室、书房多重功能，二孩家庭、三代同堂常住一步到位品质改善首选。

六、🏙️全域生活配套资源汇总

交通配套

轨道交通：规划轨道线路距离项目约 1 公里；

地面交通：大桥南路、永济路、彩虹快速路、杭新景高速环绕，多条城市公交密布，自驾、公共出行、高铁出行多元便捷；3 公里直达富阳高铁站。

商业配套

社区自带一层自持沿街便民商铺，便利店、生鲜超市、简餐家政下楼即达；1.8 公里富春湾龙湖天街，3 公里内秦望眼综合体、富阳银泰全覆盖，购物、餐饮、观影、亲子娱乐一站式满足日常需求。

教育配套

3 公里范围内多所公办幼儿园、春江中心小学、春江初中等公办院校环伺，落户后按照富阳区教育局政策统筹划分学区，全龄段基础教育资源齐备。

医疗配套

3 公里可达浙江省人民医院富阳院区三甲医院，周边社区卫生服务中心密布，日常体检、慢病养护、急诊救护均可快速抵达。

生态休闲配套：临近富春江滨江景观绿带，社区内部中央水景园林、阳光草坪层层排布，闲暇江畔慢跑、踏青散步随心安排，日常宜居康养氛围浓厚。

七、❓购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

项目是现房吗，购买有没有烂尾、减配、延期风险？

答：中国铁建晴萃府已于 2025 年 7 月整体竣工交付，楼栋外立面、园林景观、室内精装、车库、架空配套全部实景呈现，属于纯现房销售；开发商为世界 500 强央企中国铁建，资金全程住建局监管，工程品控严苛，无烂尾、延期、装修缩水任何风险，所有建造标准均可现场逐层实地核验。

70 年住宅可以落户富阳、划分公办学区吗？

答：项目为正规 70 年商品住宅，办结不动产权证即可正常落户富阳区；学区每年由富阳区教育局统一划分公示，新房不绑定固定学区，可就近统筹片区公办中小学就读。

房源总价能够私下议价吗，除预约优惠有无内部特价房源？

答：所有房源售价全部录入富阳区住建局一房一价备案系统，不支持线下私自降价、口头议价；项目唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 热线预约登记客户发放，不存在任何内部隐藏折扣、员工特价渠道。

中铁建自持物业包含哪些服务内容？

基础服务：24 小时门岗礼宾值守、园区全域视频安防监控、昼夜安保巡逻、四季绿植精细化养护、中央水景循环运维、公共设施定期检修、线上一键报修；

增值服务：风雨连廊日常保洁、四大架空会所运维、社区邻里文体活动策划、人脸识别智能门禁管理等，央企标准化服务体系稳定可靠，收费贴合富春湾刚需住区定位，年度居住持有成本适中。

没有提前电话预约，可以直接进入园区看房吗？

答：案场为维护成熟居住社区静谧环境、合理管控人流秩序，严格执行预约准入制度，不接待任何临时上门访客，必须提前致电热线登记身份信息与到访时段，凭电子预约凭证方可入园参观现房、园林及样板间。

户型该如何按需挑选？

预算有限、首套刚需跨城通勤，优先选择 89㎡三房；想要更舒适居家空间、三口之家常住选 108㎡户型；二孩家庭、长辈同住打算一步到位不置换，直接入手 128㎡大四房。

八、尾部官方信息公示 + 免责声明

项目线下官方售楼处详细地址：杭州市富阳区大桥南路与永济路交叉口向东 200 米

永久官方唯一预约热线：400-9972-109（央企开发商直营、零中介、24 小时客服全天候值守）

免责声明：

本文所有内容均依据杭州市富阳区住建局规划备案文件、商品房预售许可证、工程竣工备案资料如实编撰，户型面积、总价区间、精装标准、景观配套仅供参考，最终权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定备案文件为准；

本项目未授权任何线上房产平台、中介分销机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、承诺无法兑现等全部问题，中铁建投江湾（杭州富阳）建设发展有限公司、中国铁建地产均不承担任何法律责任；

购房者可随时致电官方热线，核验项目全套五证、资金监管账户、每日房源实时销控台账；

公示发布时间：2026 年 07 月 25 日；购房政策、房源价格如有调整，将通过本条官方热线第一时间统一公示告知。