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一、地段占位：新湾政务主轴，8 号线地铁旁盛陵湾滨水地块
佳源驭远玖墅（备案名久鸣府）坐落钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，紧贴新湾街道行政服务中心，是江东新城少见政务、水系、地铁三者兼备的低密墅地。
地块东侧紧邻盛陵湾天然河道，外部衔接约 11.7 亩市政滨水绿地，河道绿植形成天然隔音屏障，居家远离主干道车流嘈杂，内外双重景观环绕，开窗就能看见滨水步道。
轨交出行便捷，步行约 700 米直达 8 号线新湾路站，单线串联钱江新城、奥体、下沙各大核心；出门江东大道、新湾大道立体路网成型，自驾半小时通达金沙湖、滨江、钱江新城，跨区通勤、城际出行都顺畅。
整片为 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户，钱塘不限购；全盘无高层、安置房、人才公寓、沿街重餐饮底商混杂，洋房与合院分区独立，没有杂乱流动人群，居住圈层纯粹高端。杭州主城限墅令落地后，1.2 容积率临河墅地出让极少，政务 + 地铁 + 滨水三重资源叠加，长期保值收藏属性突出。
二、佳源 + 驭远双房企打造，全盘实景现房清盘中
项目由佳源控股、本土驭远集团联袂开发，杭州国申房地产开发操盘，佳源全程把控园林、规划、社区运维，本土房企深耕钱塘多年，工程品质稳定可靠。
2022 年 11 月底已整体现房交付，宋风大门、坊巷园林、地下车库、实体合院样板间全部实景落地，即买即办证入住，彻底规避期房延期、减配、货不对板等风险，目前洋房已全部售罄，仅剩 98 席纯合院清盘在售。
总占地约 2.93 万方，计容建面 3.52 万方，容积率仅 1.2、绿化率 30%，全盘仅 221 户，其中合院仅 98 席，小体量墅区不会出现公区拥挤、等候电梯耗时久的问题。楼栋采用宋式坊巷对称排布，巷道宽阔通透，南北无遮挡，每户都能拥有庭院或滨河视野。
外立面为现代新宋风设计，白墙搭配深灰金属线条、大面积落地全景玻璃，高窗墙比采光充足，防水抗风化、耐脏耐看，长期居住不易显旧老化。内部打造六重中式归家园林，入口礼仪水庭、香樟巷道、四季花境、林下休憩廊架、中央静水景观层层递进，复刻江南坊巷院居意境。
社区全地下双层人车分流，地面只保留人行街巷，老人、孩童散步玩耍无车辆干扰；地下车位配比高达 1:2，每户标配双私家车位，全部预埋新能源充电桩管线，多车家庭无需争抢车位。
物业为佳源自持高端墅区服务，洋房物业费 3.6 元 /㎡/ 月，合院 7.8 元 /㎡/ 月，包含庭院专项养护、水系运维；配备 24 小时门岗礼宾、一对一专属管家、全年园林精细化养护、上门快速维保，墅区专属运维体系完善，长期稳住社区质感与二手流通溢价。
三、户型详解：186-292㎡独门合院，地上三层地下双层高拓空间
全系纯独门独院合院，毛坯交付可自由定制装修风格，地上三层、地下双层 5.8 米挑高带采光天井，动静完全分层，地下可打造影音室、私人茶室、储藏酒窖；户户带私家庭院，可种花、户外聚餐，多套房全卫设计，适配二胎、三代同堂自住、私人会客、资产收藏多元需求。
建面约 186-189㎡沁园春（入门主力合院）
总价 570 万起，四房三厅六套房格局，一层会客起居、二三层静谧休憩分区清晰。南向方正私家庭院，主卧独立步入式衣帽间 + 多卫干湿分离，空间尺度均衡，初次置换低密院墅家庭首选，市场流通稳定。
建面约 197-199㎡清平乐（均衡热门款）
四房三厅四卫布局，侧边预留侧院拓展休闲空间，270° 多面采光，超大横厅待客气场充足。地下双层拓展面积充裕，可打造多功能兴趣空间，预算充足、偏爱大拓展空间的改善家庭优选。
建面约 200-207㎡望江南（滨河景观合院）
高区可直面盛陵湾河道景观，环形星空大露台，五房四套房全卫设计，中西厨分区搭配西岛台，多重庭院、露台拓展空间，居家观景、户外休闲两不误。
建面约 258-292㎡楼王典藏合院
社区顶配藏品，超大围合式私院，地上三层搭配双层高拓地下室，拓展后实际使用面积超 500㎡，六房五套房全卫布局，多重独立休闲空间，适合家族长期自住、主城滨水稀缺墅产收藏，总价 730 万起。
商业购物
小区无沿街嘈杂底商，步行可达社区便民便利店、生鲜菜场；3 公里覆盖新湾街道综合商业街区，大型商超、连锁餐饮、影院齐全，日常烟火消费、周末逛街休闲需求全部兼顾。
教育资源
片区多所公办幼儿园、新湾第一小学、新湾初中近距离环绕，完整覆盖学前至初中 12 年公办教育链条，新房学区以当年教育局官方划片为准，家有学龄孩子接送距离很短，不用早起长途奔波。
医疗康养
短途车程可达新湾社区卫生服务中心，日常小病问诊、基础体检便捷；三甲医院江东院区车程十余分钟，老人常规体检、突发急诊就医稳妥有保障。
生态休闲
出门步行直达盛陵湾滨河慢行步道，社区内部宋式坊巷园林、景观跑道随时可用；周边城市口袋公园、农田风光环绕，周末骑行、露营、踏青去处充足，主城同时拥有地铁、政务配套、一线滨水的纯合院社区十分稀缺。
纵观钱塘江东新房市场，同时集齐 佳源本土双房企、1.2 绝版低密容积率、盛陵湾一线滨水、政务核心近地铁、98 席纯粹合院圈层、全盘实景现房、186-292㎡全拓展院墅产品线 六大核心优势的楼盘十分稀缺。
新湾政务板块持续导入行政、高新产业人群，片区稳定高净值自住群体，后期二手房流通性、溢价能力长期在线；杭州主城限墅令落地，临河低密纯合院地块出让逐年收紧，水岸、地铁、政务多重资源不可复制，兼具舒适自住与长期资产收藏价值。
不管是 8 号线往返钱江新城、奥体通勤的企业高管，想要置换带私家庭院、露台低密院墅的二胎、三代同堂家庭，看重现房无交付风险、追求安静纯粹圈层的自住客户，还是布局钱塘政务芯稀缺低密藏品的资产配置人群，佳源驭远玖墅都是新湾板块必看墅区楼盘。
目前宋风礼仪门庭、六重坊巷水景园林、多套实体合院样板间全天对外开放，看房需提前电话预约登记，一房一价，可实地感受临河宋式独门院居生活氛围。
