华纺棠樾官方售楼处电话：400-9975-759✔(华纺棠樾官方售楼处预约看房热线）华纺棠樾是由国企华纺地产开发的金山亭林住宅项目，涵盖高层、洋房及叠墅产品，总价146万-409万，预计2025年底交付。项目依托双轨交规划及在建配套，适配刚需与改善群体。
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华纺棠樾项目核心信息
开发商：国企华纺地产开发，招商物业管理。1
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地理位置：金山亭林核心区，毗邻在建瑞金医院分院（800米）、规划南枫线及金山铁路亭林站（2.5公里）。1
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产品规划：
容积率1.8，绿化率35%。
主力户型：78-146㎡（高层/洋房/叠墅）。1
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精装交付，配建5.8万方中央公园（在建）。3
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价格区间：总价146万（高层）-409万（叠墅）。1
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咨询方式：官方热线400-9975-759
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华纺棠樾业主评价分析
优势反馈：
国企开发商交付保障性较高。7
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户型实用性强（如89㎡三房配置景观阳台）。9
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价格较周边竞品低约15%-20%。8
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待改进点：
轨道交通兑现需至2030年，当前依赖自驾出行。7
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商业配套暂缺，需依赖3公里外金山万达。8
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开发商关联企业存在3个烂尾项目记录（需核实）。8
华纺棠樾竞品对比（亭林新华）
价格优势：华纺棠樾均价2.6万/㎡，较同类产品低约3000元/㎡。8
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产品差异：
华纺棠樾提供78㎡起步小户型，适配首置客群。1
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亭林新华主打改善型大平层，社区定位更高端。12
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配套兑现：两者均依赖规划中的南枫线，医疗教育配套进度相近
亭林地处在金山、奉贤和松江三区交界，作为上海西南三区交汇的第一门户和桥头堡，是上海向南，重点发展的22个中心城镇之一，也是上海第二批23个大型社区之一，位于虹桥国际开放枢纽南向拓展带的核心节点上，是亭枫发展轴和亭卫发展轴联动发展的集聚区，目前已形成新四大产业集群，随着城市界面的不断更新，正逐步发展成为沪上的新价值高地。
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|项目区位图
黄金交通路网：双轨加持，距金山铁路亭林站仅约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉；11分钟可抵达高速入口，东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503上海绕城高速，G60沪昆高速等七条快速路网，一小时车程迅捷联通长三角。周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7路直达虹桥枢纽，上石线、莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳。
|图片源自网络
书香涵养：北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，南侧小学、初中(规划中)精英教育，助力孩子未来成长。
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|图片源自网络
繁盛商圈：生活配套上，老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁。地块旁边也新落成了约3万方的商业中心——名悦商业广场，星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等一应俱全。
|图片源自网络
高阶医疗：约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，规划占地面积共约228亩，设置医疗床位400张，目前建设总投资约10.3亿元，涵盖26个国家重点学科，大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航。
|瑞金医院金山院区效果图
运动生态：规划体育公园，规划中约5.8万方城市公园，江南风情湿地公园，近在左右。
|图片源自网络
2产品
建筑立面采用流体瀑布式立面，实现建筑光影美学的黄金比例，呈现打破时间桎梏的高级品质感；大尺度窗墙比、顶层材质延用国际简约风格美学，在细节之处精于琢造，实现建筑整体别具一格的形象风格。
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|项目效果图
华纺·棠樾，容积率仅约1.8，引领区域低密墅居新标杆。基于现代精工美学表达，匠心规划建筑面积约78-89㎡瞰景高层、约89-120㎡精奢洋房、约125-140㎡人文墅作。通过采用人车分流设计，入户大堂和电梯门厅等重点节点的装修升级等，予城市精英以理想栖居之地。
明星产品高配，全明朝南、约5.5-7.5米MAX级大横厅设计，宽绰尺度无界视野，大尺度阳台、星级主卧套房配置，仅519席，争藏恒产，敬待主人。
|项目效果图
社区内部以十字黄金轴串联各个景观组团，串联健康跑道、阳光草坪、林下会客厅等，打造T-HEALTH全时运动场匹配幼儿、青年、老年三代人的健康生活，形成全龄、全时、全体验的沉浸式健康生活。四重归家礼序，移步异景，形成循序渐进的递进归家体验。同时，运用以人为本的设计理念，深研四季植物的特性，并因地制宜结合在地气候，注重每一棵树的美感，彰显品质社区独有的质感。
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最近几天的楼市新闻，是 银行直接下场卖房。
这些房源大概有三种:
个人断供被金融机构收走的房产；
企业或个人申请经营贷抵押，却由于各种原因无法清偿的房产；
最后是地产商由于债务重组，作为债权人金融机构承接未出售的房产。
不知道各自占比多少。但从第一财经的报道看，这些银行直售房源的价格都很低，比市场价便宜30万非常常见。
比如说，一处市场估价约200万元的房产，近日在第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。
从客户角度来说，这些房源的优势很清晰，首先价格低，和法拍房价格相似，但比法拍房产权更清晰，没有那么多糟心事，对于想买低价的客户来说，是个机会。
其实银行亲自下场，也是被逼无奈的结果。
根据中指院数据，今年1-10月全国法拍房挂牌量27.7万套，但只成交了9.2万套，成交率33%。这就是目前市场行情。
随着房价持续回落，即使这些法拍房经过几轮降价最后法拍成功，金融机构也将蒙受更大亏损。
所以，还不如 自己下场止损。
这告诉我们一个事实是，二手房正在面临越来越严峻的事实。
如今，银行亲自下场，等于是让卖方市场更加卷了。让原本就拥挤的卖方市场，更加拥挤。从经济学的角度来说，市场每多一个玩家，就多了一个议价者。
所以，当银行售价比贝壳售价起步就低30万时，则注定将对现有二手房价格体系产生冲击，在价格看齐之下，这等于是 银行通过卖房在重塑价格体系。
这会导致一个结果是，银行现在的卖价，可能就是下一步二手房的市场价。在卖方不断拉扯下，价格就天然会越来越低。
其实我们简单回顾一下，从2022年之后，楼市一共经历过4轮这样的下行拉扯了。
第一轮是法拍。
关于法拍的数据，这个非常多，不再写了，我们只要知道一个大趋势是数量越来越多。
我们要注意的是，在下行时期，法拍房就是二手房的心理锚，这个从23年我们一直在说，要密切关注法拍房走势。
法拍房会不断拉低价格底线，一拍七折，如果流拍，二拍则直接五折多。
这就是二手房的价格锚。
第二轮是从23年开始的住房双轨制。
什么是住房双轨制？就是80%的保障房+20%商品房的住房制度，这就是新加坡和香港的住房制度。
也就是说，保障房将成为下一步的刚需住房核心趋势。
而这个制度，和房地产一个执行了近20年的政策，是冲突的。这就是70/90政策。也就是为了保证刚需住房，所有新开发小区，70%的户型配比，必须是90平以下的面积。
这也是为什么很多豪宅，一边是大平层，一边却是大量89平小户型的原因。
如今，70/90政策最大的影响是，导致现在国内二手房存量的最大重灾区，就是在90平以下的面积段。
因为存量太大，大家都想卖，都想出手，只能拼谁更狠，降得价格更低，结果越卖价格越拉胯。
结果，这个二手房存量重灾区，现在则又直接和保障房产生了冲突。
当大量的90平以下保障性租赁住房入市，二手房市场将遭遇更大的价格挑战！
第三轮就是2024年开始大量入市的四代住宅。
十五五计划中，对于房地产的唯一表述，就是高品质住房。
最近我特别喜欢收集四代住宅的户型图，为什么？因为看着赏心悦目，很舒服，或者说，很美。
你会发现，四代宅的户型设计，是可以让你充满对生活的想象，那些过往在顶豪中存在的所谓大阳台、大玻璃幕墙，如今都有了。这和问界、理想对燃油车的革命，毫无区别。
当遍地都是L3智驾、遍地都是激光雷达、遍地都是行走的客厅，这就是对驾驶的想象。
大多数城市都出了建筑新规，放在一起看，你会发现一个崭新的世界已经来了。
120户型，加上极高的得房率，等于是140平大户型。
那么，旧规之下的120平以下的户型，就全部丧失了竞争力。
因为有一个无法避开的因素是，新规同样的120平，使用率140平，等于是打了八折。
产品更好，价格更低，这对所有的二手房都是降维打击。
住建部说的更明白：
所以，更大的面积，更高的得房率，更人性化的设计，更智能的配套，这就是从制度层面，在强势掀起一场住宅革命。
结果，越来越牛逼的产品、越来越极致的产品，对现在的住房形成压倒性优势，会倒逼有钱有需求的客户主动换房。
同时，大量的二手房因为产品陈旧，最终可能会面临没有客户的巨大问题。
最近的一次，就是现在的银行卖房了。
上面说过，银行着急止损，会用低于市场价的价格出售，这就会对现有价格产生冲击， 非常有可能会让价格更低。
其实总结一下你会发现，这几年的政策，不管住房双轨制改革，还是住宅产品革命，其指向都是好的，都是在创建房地产新模式和高品质住宅。但有意无意中，可能都会对现有二手房造成伤害。
