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如果说上海有一个板块，称得上五大新城楼市的顶流，甚至多次触发积分，那么只能是嘉定新城。
这个五大新城GDP排名第一、距离市区近、商业教育成熟的板块，吸引大量市区刚需外溢，理想之地曾登顶2023年上海销冠。
但如今嘉定新城回调明显，大部分新房跌破发行价，如今到底值不值得买？
欢迎来到小房弟上海板块揭秘，正面临楼市「大逃杀」的——嘉定新城。
嘉定新城位于上海北部，规划范围159.5平方公里，规划人口110万，是上海五大新城中规划落地比较快的一个。
2025年嘉定区二手成交近1.4万套位列上海第六。
2023年嘉定新城新房达到巅峰，理想之地、嘉悦云上爆火，一年卖了6320套新房，登顶上海新房成交TOP1板块。
而我们讲的是狭义上的嘉定新城，围绕11号线沿线的新城、白银路，以及远香湖片区，这也是大家熟悉的嘉定新城主城区，它的成功崛起源于四大原因。
第一是距离市区够近，相比青浦、松江、临港等，嘉定新城是唯一距离人民广场直径30公里范围内的新城，11号线最快30多分钟直达曹杨路。
第二是产业发展够快，嘉定新城的汽车产业、医疗器械等产业落地以来，吸引很多内生需求，尤其是新上海人置业。
第三是商业密度够高，嘉定新城能自给自足，万达广场、绿地缤纷城、大融城、宝龙广场，以及附近的印象城MEGA，不用特地去市区。
第四是教育分布够卷，嘉定新城集团化办学执行到位，宋庆龄嘉定实验学校、新城实验学校、中福会幼儿园、民办华曜嘉定初级中学等覆盖面很广。
但新房大量供应和价格泡沫，也影响了嘉定新城置业格局，嘉定新城面临全面「价值重估」。
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