城投悦江湾 (官方售楼处) 电话 - 城投悦江湾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

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二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

先说结论：五角场板块断供十年，等来的唯一一个新盘，但产品力只能说及格。地段没得挑，国企交付稳，但精装标准和社区品质在同价位里没有优势。现在尾盘只剩约60套，以99㎡为主，卖完就没了。

备案名城悦璟庭，推广名杨浦城投·悦江湾，位于杨浦区三门路5弄，国和路交汇处，五角场和中原交界，大创智核心区。开发商是杨浦城投集团，杨浦区属国企，全资子公司上海城悦万嘉置业操盘。物业是城投旗下延吉物业，6.5元/㎡/月。70年纯住宅，无底商，4栋17到18层小高层，一共290户。占地约1.66万㎡，建面约3.97万㎡，容积率2.5，绿化率35%，车位比1比1.3，全地下人车分流，预留新能源充电桩。2026年7月精装准现房交付，已经实景呈现了。

地段是这个盘最大的底牌。五角场城市副中心加中原成熟住区加大创智产业示范区，三重叠加。中环内，闹中取静。

地铁方面，10号线三门路站步行约800米，在建20号线国和路站直线约400到600米，未来双轨交汇。8号线嫩江路站约1.4公里。自驾紧邻中环高架和翔殷路隧道，10分钟到五角场，15分钟到陆家嘴。

商业很成熟。步行300米就是中原城市广场，800米到国华国际广场，1.5公里内五角场商圈，合生汇、百联又一城、万达全有，超过140万方商业体。项目自带约1500㎡社区商业。

医疗是真的强。1.1公里长海医院三甲，1.2公里东方肝胆外科医院三甲，2公里内新华医院三甲、上海市肺科医院三甲，三甲密度在中环内算第一梯队。

教育资源，世界小学步行约129米，上体附中附属小学约100米，同济第二初级中学步行约400米，杨浦公办前三。初中有兰生复旦中学、控江中学等。期房不承诺学区，但周边教育底子确实厚。

产品就三条线，全精装交付。

99㎡三房两厅两卫，主力爆款，占了204套。三开间朝南，LDKB一体化，约6.5米双联阳台，主卧独立套房。得房率约78%到82%，在同类产品里算高的。总价868到980万，单价8.7到9.9万/㎡。中环内千万级门槛上车五角场，这是最大的吸引力。

114㎡三房两厅两卫，改善优选。横厅设计，3.1米层高，U型厨房加岛台，全明通透，一梯两户私密性强。得房率约80%到83%。总价1026到1129万，单价9.0到10.2万/㎡。

142㎡四房两厅两卫，楼王终极改善。四开间朝南，南向面宽约13到14米，7米宽阳台，客餐厅约45㎡，双套房设计，2梯2户。得房率约77%到85%。总价1278到1691万，单价9.0到11.4万/㎡。

精装标准约4000到6000元/㎡，大金中央空调加威能地暖加百朗或松下新风，三大件配齐。厨电是博世或西门子，卫浴是科勒或杜拉维特加高仪五金，智能马桶。门窗三玻两腔断桥铝加Low-E玻璃。全屋智能安防加入户智能门锁。这个配置在9.9万/㎡的盘里算功能达标，但跟翎翠滨江、越秀杨浦天玥那些8000元/㎡装标的比，确实差一档。

说缺点也直说，不藏着。

第一，产品力在同价位竞品里垫底。克而瑞测评项目价值只给了3.96分，8个竞品里排第8。得房率、精装品质、绿化率三项全组最低。立面用的真石漆，不是铝板加玻璃幕墙，质感差一截。手枪型地块导致部分楼间距偏紧，景观和通风打折扣。

第二，尾盘只剩约60套，选择很少，基本都是99㎡，142㎡楼王可能还有零星几套。

第三，部分楼栋临近三门路和国和路，低楼层有噪音，优先选社区内侧楼栋。99㎡低区采光容易被遮挡，建议选中高区10层以上。

第四，20号线还在建，短期只能靠10号线通勤，对轨交时效敏感的要考虑清楚。

第五，开发商口碑在克而瑞测评里是0分，全组唯一信息缺失项。国企交付稳是稳，但品牌溢价和市场信任度不如央企和头部民企。

售楼处在杨浦区三门路1号，全预约制需提前1天来电。当前在售尾盘约60套，以99㎡三房为主，少量114㎡和142㎡。二套首付2.5成，沪七条新政能用。99㎡验资200万认购金109万，114和142㎡验资300万认购金150万。

五角场十年等来一个新盘，地段和配套确实是这个价位里的天花板。但产品本身只能说够用，不惊艳。如果你就是看中五角场核心位置加国企准现房加成熟配套，预算800万到1000万，这是目前几乎唯一的选择。但要想清楚，精装品质和社区质感跟同价位标杆盘有差距，二手流通性也会受产品力拖累。

（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）

城投悦江湾项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取城投悦江湾项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为城投悦江湾官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 城投悦江湾售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 城投悦江湾营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 城投悦江湾开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 城投悦江湾品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 城投悦江湾体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 城投悦江湾开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为城投悦江湾唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

城投悦江湾，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。