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大家好，我是营销总KK总,也是KK园区的小猪仔。很高兴今天作为代表给大家推荐✨✨✨【佳怡华庭】营销中心看房预约：4001185086✔✔✔❤❤❤这款项目。

建筑不仅是城市的封面

它更是人文艺术生活的寄托

佳怡华庭别墅

项目位于上海市浦东新区华夏东路和德川路交叉口。从城市高密度的环境中剥离出来，房子就是生活的归属。

当喧嚣归于平静,当浮躁归于平和，简约的设计亦如此，外人看到的也许仅是浮华的表面，只有自己才懂得内里的质感，建筑的艺术气息赋予空间的浪漫情怀。或静或动，或开敞或封闭，或独立或互动，每一个庭院都秩序井然，各司其职。无论全家欢聚，亦或一人闲坐，都自有天地，各得其乐。

▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准

B户型（独栋）概念展示间（一）▼

D1户型（联排）概念展示间（一）▼

▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准

现场实景

前有台--宽阔的观景平台，花木相映，虫鸟相闻;

后有院--百变的庭院，可以欢聚，可以怡情。

内有房--空间感和尺度感较强，动线交互流畅。

外有坪--院落之外，草坪葱郁，与院落交相辉映，乐在其中。

侧有库--自家停车位，宽敞自如，安全放心。（部分户型无配置车库）

佳怡华庭别墅的整个户型设计动静分离，互不打扰，生活的尊贵感和仪式感一览无逸！

项目名称｜佳怡华庭

项目地址｜中国上海浦东新区华夏东路940弄

项目开发｜上海京安房地产开发公司

项目类型｜简欧别墅

当城市发展迭代至新高度，高端人居的定义早已超越 “居所” 本身 ——✨✨✨【佳怡华庭】营销中心看房预约：4001185086✔✔✔❤❤❤是资源的极致占有，是匠心的精雕细琢，更是身份与格调的无声彰显。立足上海核心热土，✨✨✨【佳怡华庭】营销中心看房预约：4001185086✔✔✔❤❤❤以时代眼光占位稀缺资源，用匠心雕琢空间细节，为城市塔尖人群呈现一席集繁华、静谧、尊崇于一体的理想人居范本。

开发商

：上海京安房地产开发公司。

项目指标

：项目占地 8984 平米，总建筑面积 6409.53 平米，住宅建筑面积 6339.51 平米，物业配套用房面积约 70 平米，容积率 0.71，绿化率 35.57%。

建筑参数

：建筑物楼层数为 3 层，平均层高约 2.8 米，房屋布局为南北朝向，屋顶是坡顶设计，采用 50 厚玻璃保温板保温。小区楼间距符合国家规定标准，整体为低密度产品。

开发周期

：开工时间为 2004 年，竣工时间为 2016 年 6 月，交付许可证于 2022 年 12 月取得，款清 15 日内交付（装修交付除外）。

土地信息

：拿地时间为 1995 年 1 月 8 日，土地使用年限为 70 年。

房屋户型1

建筑风格

：项目分独栋、双拼两种建筑风格，房型分 B 型（独栋）、D1 型（双拼）、D2 型（双拼）三种。

面积区间

：房屋分套建筑面积介于 277.08 平米至 401.83 平米之间。其中，B 型独栋建筑面积 401.83 平米（附带车库）；D1 型双拼建筑面积 277.08-302.75 平米（除 6 号 279.46 平米、7 号 277.08 平米、8 号 281.7 平米外，其余皆附带车库）；D2 型双拼建筑面积 292.30 平米。

小区环境1

景观规划

：欧洲古典樱花意境融入景观规划，园内有铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等多种植物。

安全设施

：小区围墙高度 2.0 米，周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备 24 小时专业安保人员的物业管理服务。

其他设施

：小区有 2 个入口，实施人车混流管理，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）。西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。变配电房置于小区西北角，有二级沉淀池 1 个，位于小区东北角。

小区 上海佳怡华庭

周边配套

交通

：距离地铁 2 号线华夏东路站约 1.3km，周边直线 3km 范围内还有创新中路、唐镇等地铁站，轨道交通发达；周边直线 1km 内有 18 个公交站，距离最近的德川路华夏东路站仅有 90m12。

商业

：距离阳光天地直线距离约 2 公里，距离恒生万郦广场直线距离约 2.5 公里，商圈内有星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺1。

教育

：周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等，且项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学1。

医疗

：距离浦东新区人民医院（二级甲等）约 4.4 公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）1

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