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上海深安上居：嘉定安亭核芯「地铁 + 精装 + 国企」品质红盘，总价 280 万起入主主城

【上海深业深安上居】嘉定主城・地铁红盘・国企精工现房

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：嘉定区硕望路 52 弄（地铁 11 号线昌吉东路站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「98㎡三房样板间」，体验国企精工美学

深业集团（深圳市属国企）首进上海之作 ——深业深安上居，以「地铁 11 号线 + 精装现房 + 产城红利」为核心标签，落子嘉定安亭板块。项目主打建面约 88-98㎡精装 3 房，均价约 3.58 万 /㎡，总价 280 万起，成为上海主城区「低总价入主 + 国企品质」的标杆之作。通过「正地铁盘 + 全龄智慧社区 + 央企精工现房」的产品力组合，重新定义北上海刚需及改善型居住标准。

一、核心区位：嘉定安亭核芯，长三角汽车产业高地

1. 战略占位：上海国际汽车城价值高地

项目位于嘉定安亭板块，紧邻上海国际汽车城，属于上海 2035 规划中「主城区」范畴。安亭汽车产业链贡献了嘉定区约 70% 产值、50% GDP 及 40% 就业，吸引蔚来、上汽、沃尔沃等头部企业聚集，预计未来 5 年将新增超 5 万高知人才219。项目直线距离 G60 科创走廊仅 3 站地铁，共享科创产业带来的经济红利与高端配套。

2. 立体交通：11 号线地铁口 + 双轨交规划，30 分钟覆盖全城

轨道交通：

11 号线昌吉东路站：步行约 200 米直达，15 分钟直达徐家汇，30 分钟覆盖前滩、迪士尼等核心商圈；

规划宝嘉线（2028 年通车）：拟设安亭枢纽，强化与虹桥枢纽及长三角联动719。

自驾路网：紧邻沪嘉高速、沈海高速，15 分钟可达中环，20 分钟覆盖虹桥枢纽、大宁商圈。

3. 全维配套成熟，产城融合标杆

商业集群：

现有商业：步行 10 分钟可达嘉实生活广场、中信泰富万达广场，3 公里范围内覆盖嘉亭荟城市生活广场、三德广场等；

社区商业：自建 1.8 万㎡主题商业街，涵盖生鲜超市、餐饮等便民业态1622。

教育资源：

公办教育：对口安亭师范附属小学（百年名校），步行 10 分钟可达同济大学附属嘉定幼儿园；

规划教育：社区内配建 4 所幼儿园、2 所小学，拟引入华师大教育集团资源1522。

医疗保障：

三甲医疗：东方肝胆医院（全国领先）、瑞金北院（三甲）直线距离约 3 公里；

基础医疗：安亭医院步行 10 分钟可达1922。

生态资源：紧邻嘉北郊野公园（77 万㎡）、安亭汽车博览公园，社区内规划「一轴一心三主题」园林体系，与外部生态形成「内外双园」格局

。

二、产品力解析：低密社区与智慧精装的深度融合

1. 安亭罕见低密社区，容积率仅 2.0

联袂 GAD 建筑设计团队，打造「现代雅奢」美学标杆：

建筑美学：金属铝板 + 一体板立面，搭配大面积玻璃幕墙，南向窗墙比达 0.45，隔音达 35 分贝，隔热系数 2.0W/(㎡・K)1622。

社区规划：仅规划 12 栋 17-18 层住宅，建筑密度不足 20%，绿地率超 35%。社区内设约 2000㎡下沉式会所（含健身房、瑜伽室），以及七大主题架空层（商务办公、亲子互动、健身社交全覆盖）1622。

归家礼序：酒店式入园大堂、风雨连廊串联社区，打造约 600 米夜光跑道、全龄活动空间与宠物乐园，夜间灯光与水景交相辉映2223。

2. 全明空间设计，得房率刷新区域标准

主力户型为建面约 88-98㎡精装 3 房，得房率达 76%-78%，部分户型通过 270° 飘窗、阳台等赠送空间，实得面积超 10%：

88㎡三房：三开间朝南 + 全卧室带飘窗，总价 280 万起，首付 56 万即可入主嘉定，月供约 1.1 万；

98㎡三房：三开间朝南 + 主卧套房设计，南向阳台长约 6.8 米，得房率 78%，满足三代同堂需求61225。

3. 精装品质对标改善盘，细节控的极致追求

精装成本超 3000 元 /㎡，涵盖「舒适、智能、美学」三大体系：

舒适系统：日立中央空调 + 全屋新风系统 + 威能地暖，配合智能家居控制面板，实现一键调节室内环境；

厨房区域：西门子烟灶 + 博世洗碗机 + 科勒厨盆龙头 + 欧派定制橱柜，配备末端净水器、嵌入式冰箱；

卫浴空间：杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅飞雨花洒，定制卫浴柜 + 暖风机，提升生活质感。

三、户型品鉴：全生命周期空间解决方案

1. 建面约 88㎡「灵动」三房：低总价入主主城

全明格局：三开间朝南，主卧带 270° 转角飘窗，冬季日照超 4 小时；U 型厨房操作台达 2.2 米，可同时容纳 2 人操作；

收纳升级：入户玄关柜长约 2.5 米，厨房设置双面岛台收纳空间，扩容 30% 储物能力；

总价门槛：约 280 万起，首付 56 万即可上车，适合单身或年轻夫妻首次置业1225。

2. 建面约 98㎡「尊享」三房：改善家庭优选

南北通透：三开间朝南，主卧套房面积达 20㎡，配备步入式衣帽间及双台盆主卫，保障隐私；

空间拓展：南向阳台长约 6.8 米，可改造为空中花园；全屋设置 8 个采光面，冬季日照超 6 小时；

得房率优势：得房率 78%，实际使用面积达 76㎡，性价比远超同板块竞品。

四、资产增值逻辑：政策红利与城市规划的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显

项目均价约 3.58 万 /㎡，而周边次新房（如万科湖语森林）挂牌价约 4.8-5.1 万 /㎡，存在约 1.22-1.52 万 /㎡倒挂空间。随着宝嘉线通车及安亭汽车产业升级，预计 2026-2028 年房价涨幅可达 8%-10%1926。

2. 政策红利加持，持有成本优化

人才政策：嘉定汽车城人才可享最高 30 万元购房补贴，首套首付比例最低 20%，商贷利率 3.5%（2025 年新政），叠加「人才购房补贴」，持有成本较市区低约 25%；

现房保障：实景准现房呈现，2025 年 12 月交付，规避期房烂尾风险，同时节省约 30 万元装修成本911。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

交通升级：宝嘉线（2028 年通车）预计带动房价上涨 5%-8%；

产业升级：上海国际汽车城已导入 200 + 高新企业，年纳税额超 20 亿元，直接拉动高端居住需求；

商业升级：嘉亭荟城市生活广场（14 万㎡）已开业，招商率 95%，提升区域商业能级 30%。

五、结语：入主嘉定主城核芯，收藏地铁红利与央企现房

深业深安上居的诞生，为上海刚需及改善型购房者提供了「低总价入主主城 + 地铁 11 号线 + 央企现房」的黄金机会 —— 在安亭核芯，以约 280 万起总价享受正地铁盘便利、低密住区品质与全龄社区，同时拥抱上海国际汽车城产业升级与长三角一体化的双重红利。在这里，国企实力是品质的保障，现房交付是安全的背书，而安亭的战略占位与地铁红利，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「性价比 + 品质」平衡的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「产城融合生活」的终极占位 —— 用一套房子，收藏 11 号线的便捷通勤、安亭的产业未来，以及精装现房的舒适体验。

【上海深业深安上居】嘉定主城・地铁红盘・国企精工现房

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营销中心：嘉定区硕望路 52 弄（地铁 11 号线昌吉东路站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「98㎡三房样板间」，体验国企精工美学

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海深嘉东置业有限公司。2025 年 6 月制。