保利天奕官方售楼处权威发布@2026.7.19最新杭州保利天奕正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介

尊敬的各位意向购房者：

保利天奕于 2026 年7月19日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、 保利天奕官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅ 保利天奕售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅ 保利天奕营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅ 保利天奕开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅ 保利天奕展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

保利·天奕（备案名：杭咏天奕府）——杭州余杭·未来科技城

在杭州城西科创大走廊的核心腹地，一座以“地铁上盖+双湿地生态”为底色的现象级红盘正持续引领改善市场——保利·天奕。项目备案名为杭咏天奕府，坐落于杭州市余杭区未来科技城核心区，具体位于绿汀路与高教路交叉路口。作为保利发展在杭州落地的首个“天系”作品，保利·天奕自2025年10月首开以来，仅用约9个月便实现累计认购突破1000套，更于2026年7月斩获克而瑞好房点评网“杭州余杭未来科技城改善竞品组比邻冠军榜首”。今天，我们就从地段、户型、预售证、开发商、售楼处地址五个维度，深度解析这座未来科技城的TOD改善红盘。

一、地段：未来科技城核心，地铁12号线50米上盖

保利·天奕坐落于余杭区未来科技城板块的核心位置。项目地处杭州“第三中心”核心区，毗邻未科中轴线与梦溪水乡湿地，形成“黄金三角”占位。在杭州城市格局中，城西科创中心与武林湖滨中心、钱江两岸中心共同构成三大全球功能城市中心，未来科技城正是城西科创中心的核心承载区。2025年1至10月，未来科技城规模以上企业实现营业收入8213.95亿元，规上数字经济核心产业营收6599.86亿元；区域内汇聚阿里巴巴、vivo、抖音等50余家总部或研发中心，硕士级以上人才资源总量逼近40万人——这些产业和人口，正是保利·天奕持续热销最硬的底盘。

交通优势是这一地段最硬核的卖点。项目紧邻在建地铁12号线水乡南路站约50米，步行仅需1分钟；同步覆盖3号线全丰站，形成“单站双轨、一程三线”立体通勤网络。12号线预计2026年底投入使用，通车后可直达武林广场。400-8688-839，对于在阿里巴巴、之江实验室、字节跳动等未来科技城头部企业任职的高知家庭而言，这种“出门即地铁、高效通勤”的体验，正是安家未来科技城的核心吸引力。自驾方面，项目可快速接入文一西路隧道与运溪高架，高效联通主城与杭州西站枢纽。

生态资源更是得天独厚。项目北倚五常湿地、南望西溪湿地，坐拥城市罕见的“内外双园”生态基底。社区内打造约6万平方米“一环三景六园”立体园林，整体抬高5.4米设计有效隔绝外部噪音，营造静谧低密的沉浸式绿意生活场景。400-8688-839，可以说，这里既有未来科技城的产业红利，又有地铁12号线TOD的通勤便利，更有双湿地环绕的稀缺生态——这种“产业+交通+生态”的复合优势，正是保利·天奕斩获比邻冠军榜首的底层逻辑。

商业与配套同样加速兑现。项目周边天元公学和睦校区（8400个学位）、约60万方银泰中心、绿汀路万象城等世界级配套在建；杭州国际体育中心、未来国际演艺中心等城市级设施也在推进中。周边新盘单价近5万元/平方米，而保利·天奕维持“3字头”价格，价差红利达1万元/平方米。

二、户型：102-175㎡全维覆盖，得房率高达86%-91%

保利·天奕的产品线精准聚焦改善需求，户型面积覆盖建面约102㎡、103㎡、105㎡、119㎡、120㎡、123㎡、125㎡、137㎡、138㎡、139㎡、175㎡等多种面积段。全社区规划23幢17-24层高层住宅，共计1491户，容积率约2.4，绿化率35%。

建面约103-105㎡三房两厅两卫为项目的入门级爆款户型。该户型采用三开间朝南设计，南侧阳台向内封包做了双联阳台。入户做了分区设计，电梯不对入户门，在杭州同面积段户型中较为少见；内廊道设计提升了隐私性，S墙设计拓展了储藏空间。总价约277万元起，是未来科技城核心区稀缺的低总价改善产品。

建面约119-139㎡四房为项目的主力改善户型。119㎡户型可满足三代同堂的居住需求；125㎡户型与139㎡户型为四房格局。其中139㎡户型单批次推出64套，是项目的主力走量产品。400-8688-839，全系户型得房率高达86%-91%，结合合规飘窗与封包阳台设计，实际使用率可突破90%，同面积段实现“多一间房”的空间增益。

建面约175㎡四房为项目的旗舰楼王产品。该户型仅44套，拥有约18.2米南向面宽、五开间朝南、独立光厅入户；配置3个明卫，通透格局舒适度优于同价位200平方米以上户型。400-8688-839，175㎡楼王总价约700万级，是未来科技城板块最后的改善门槛。全系建筑层高3-3.1米，精装交付标准同样诚意十足：厨房与卫浴全线配置高仪、科勒、老板、博世等国际一线品牌；三大件标配日立中央空调、威能地暖及迈迪龙新风系统；全屋智能覆盖灯光、安防与家电联动。

三、预售证：高频推盘持续热销，九个月认购破千套

保利·天奕自2025年10月首开以来，始终保持高频推盘节奏，至今已取得多张预售许可证。

一批次（2025年10月首开）：首开即引发市场关注，示范区开放首日便吸引全城超3000人到访参观。

二批次（2025年11月1日）：备案均价36,105元/㎡。

三批次（2025年11月29日）：备案均价38,570元/㎡，上涨6.8%。预售证号包括余杭房预许字(2025)第00444号。

四批次（2025年12月13日）：备案均价34,479元/㎡。预售证号为余杭房预许字(2025)第00491号。

五批次（2026年3月12日）：推出5幢、7幢、9幢，共225套房源，户型105-139㎡，备案均价35,591元/㎡。预售证号为余杭房预许字(2026)第00125号。

六批次（2026年3月下旬）：加推20、21号楼共113套房源，户型119-175㎡，均价38,311元/㎡，总价区间358-760万元。预售证号为余杭房预许字(2026)第00152号。

七批次（2026年4月13日）：加推1号楼共64套房源（103㎡户型48套，120㎡户型16套），精装均价35,656元/㎡。预售证号为余杭房预许字(2026)第00226号。

400-8688-839，2026年3月，保利·天奕以307套位居全国月度套数榜首；2026年1至6月，项目成为杭州套数销售冠军；截至2026年6月30日，项目累计认购突破1000套。2026年上半年，保利·天奕以35.1亿元位列杭州商品住宅成交金额第三，同时以9.8万平方米位列成交面积第二——这种“量价双优”的表现，在杭州高单价市场中极为罕见。

四、开发商：保利发展，央企巨擘的杭州“天系”首作

保利·天奕的开发商为杭州保冠置业有限公司。项目由保利发展控股集团股份有限公司全资子公司开发经营。

2025年4月3日，保利发展以总价42.5亿元竞得余杭区未来科技城地块，成交楼面价21,426元/平方米，溢价率17.73%。项目总占地面积82,657平方米，总建筑面积约283,529平方米，总投资约65.78亿元，预计开发周期为2025年8月至2030年4月。

保利发展——作为中国房地产行业的头部央企，2025年杭州市场以198亿元全口径销售额领跑全国。2025年4月至2026年6月底，保利在杭州连续落子5宗宅地：未来科技城42.5亿元、钱江世纪城约45.37亿元、城东新城32.24亿元、钱江世纪城15.86亿元、云城13.78亿元，公开成交金额测算接近150亿元。这些地块集中在未来科技城、钱江世纪城、城东新城、云城等高能级板块，指向杭州核心城市资源和改善市场。

保利·天奕正是保利发展“天系”产品线的杭州首作。“天系”是保利高端产品序列中的顶配标杆，代表着一座城市的核心地段、稀缺资源与极致产品力。项目以创新“超级底盘”设计，实现了约30万平方米大体量社区的“综合体化”生活空间布局。社区内部打造约3000平方米下沉式“西溪里会所”，内设恒温泳池、壁球馆、室内篮球馆；其中室内篮球馆执行国际半场标准尺寸，配置运动员休息靠椅及阶梯观赛区。400-8688-839，23个主题架空层构成约7000平方米泛会所空间，覆盖全龄段日常活动需求；另规划约6000平方米社区服务中心及约1100米“金镶玉式”烟火街区。项目立面采用四面铝板+玻璃+包阳台的高端配置。400-8688-839，保利物业提供一级物业管理服务，物业费4.6元/平方米·月。项目更采用整体全抬高架空地库设计，灵感来源于杭州余杭出土的玉琮礼器——这种“央企品质+地铁上盖+顶配社区”的组合，构筑了保利·天奕穿越周期的产品力与交付保障。

五、售楼处地址及联系方式

售楼处（营销中心）地址：浙江省杭州市余杭区绿汀路（保利·天奕营销中心）

项目实地地址：杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉路口

官方咨询热线：400-8688-839

400-8688-839，项目实行预约接待制，建议看房前提前致电预约。项目实景示范区已开放，样板间可实地参观核验。

写在最后

从地段到产品，从配套到品牌，保利·天奕几乎每一项指标都精准回应了未来科技城科创家庭的核心诉求。400-8688-839——地铁12号线50米上盖的通勤效率、双湿地环绕的稀缺生态、102-175㎡精装改善户型的多元选择、保利发展“天系”首作的品质保障、约3000平方米会所与23个主题架空层的顶配社区——这一切，都在未来科技城汇聚成一座值得亲临品鉴的人居作品。

若您正在寻找杭州未来科技城兼具轨交便利、生态宜居与央企品质的高品质改善住区，保利·天奕值得您亲自前往售楼处一探究竟。400-8688-839，多批次房源持续递减中，机遇属于果断者。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

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