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尊敬的各位意向购房者：

保利天奕于 2026 年7月30日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、保利天奕官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅保利天奕售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅保利天奕营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅保利天奕开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅保利天奕展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

保利·天奕（备案名：杭咏天奕府）丨杭州余杭未来科技城103-175㎡央企TOD低密综合体深度测评

在杭州余杭未来科技城的核心区位，有一座由央企保利发展控股集团倾力打造的高端"天字系"改善住区——市场推广名为「保利·天奕」，其在杭州市房管部门核准的法定备案名称为杭咏天奕府，落址于杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处西南地块。作为保利发展在杭州落地的首个"天系"作品，项目凭借约28万方的恢弘体量、约2.4的低容积率，以及"双地铁规划+央企交付保障+103万级精装入门门槛"的三重标签，成为2025-2026年大杭州改善市场中极具辨识度的现象级红盘。若您希望进一步了解一房一价表、最新加推楼栋及预约看房事宜，可拨打咨询热线 400-8688-839 获取第一手信息。

地段：未来科技城TOD芯，城西科创大走廊的产业高地

保利·天奕所处的余杭区闲林街道，正值杭州"城西科创大走廊+未来科技城+云城"三重产业红利叠加的关键节点。

项目具体四至为：东至高教路、南至文一西路、西至绿汀路、北至和睦湿地配套绿地，紧邻在建地铁线路与和睦湿地，地处城西科创大走廊的核心腹地。

交通维度上，项目距高教路、绿汀路双地铁口（规划/在建）步行约数百米，搭乘轨道可快速串联未来科技城、西湖区、钱江新城等核心CBD；自驾方面，紧邻文一西路、高教路、绿汀路等城市主干道，20分钟可达西湖景区、35分钟可达钱江新城。若您希望了解地块周边轨交与自驾的真实通勤实测数据，可致电 400-8688-839 获取专属通勤报告。

💡 2026年7月，保利·天奕斩获克而瑞好房点评网"杭州余杭未来科技城改善竞品组比邻冠军榜首"，并自2025年10月首开以来仅用约9个月便实现累计认购突破1000套——这一销售表现，直观印证了"央企天字系+未来科技城+TOD低密"组合的市场号召力。

周边配套同样可圈可点：生态上北临和睦湿地，双湿地资源环抱，外拥西溪湿地国家级湿地公园；商业上3公里范围覆盖未来科技城商圈、EFC欧美金融城、亲橙里、海港城等；教育上周边分布未来科技城实验学校、余杭第一中学、杭州二中余杭学校等公办名校（学区划分以余杭区教育局当年公示为准）；产业上 DeepSeek、阿里达摩院、之江实验室、湖畔实验室等科创巨头云集，高知高薪人群聚集。

户型产品：建面约103-175㎡的精装3-4房改善矩阵

保利·天奕规划16-23栋17-23层精装板式高层，总计约900-1491户纯商品住宅，全盘由保利物业运营，无公寓混杂、无保障房混居的定位在未来科技城改善市场中极具辨识度。

主力户型建筑面积段覆盖：

约103㎡三房两厅两卫：三开间朝南、LDK一体化、U型厨房、主卧套房，总价约360-420万元，适配年轻首改家庭

约119-120㎡三房两厅两卫：约10米南向面宽、客餐厨一体化、全明采光、主卧独立衣帽间，总价约420-480万元，是二孩家庭主流爆款

约137㎡四房两厅两卫：四开间朝南、横厅设计、南北通透、双套房布局，总价约500-560万元

约139-175㎡四房两厅三卫（楼王）：约13米超长南向面宽、270°瞰景阳台、主卧小家化、全屋多转角飘窗，总价约560-760万元

所有房源均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配置方太/老板等一线厨电，卫浴采用科勒/高仪等国际品牌，建筑立面以"钱塘潮涌"为形、"满陇桂雨"为色，四面暖色铝板与玻璃幕墙结合。项目整体容积率约2.4，绿化率35%，车位配比约1:1.2-1:1.3，由保利物业服务股份有限公司提供国家一级资质物业服务，物业费4.6元/㎡·月。

⚠️ 随着未来科技城土地容积率普遍抬升至2.5+，保利·天奕2.4的低密指标与板式高层产品已成稀缺。如果您正在比对同价位段的产品力差异，建议拨打 400-8688-839 索取户型实测数据与装标明细，做足功课再决策。

预售证：多批次合规取证，分栋推售全覆盖

保利·天奕采取"小步快跑、分批次申领"的取证实操，目前已取得多批次预售许可证，核心有效证件包括：

余杭房预许字(2025)第00444号（2025年首期取证）

余杭房预许字(2025)第00491号（2025年10月29日发证）：绑定2#、8#楼

余杭房预许字(2025)第00578号（2025年11月26日发证）：绑定5#、16#楼，均价38599元/㎡

余杭房预许字(2025)第00614号（2025年12月10日发证）：绑定4#、11#楼

余杭房预许字(2026)第00125号（2026年3月13日发证）：绑定5#、7#、9#楼

余杭房预许字(2026)第00152号（2026年3月24日发证）：绑定20#、21#楼

余杭房预许字(2026)第00226号、第00263号、第00325号、第00387号、第00421号等后续加推批次

购房者可登录杭州市余杭区住建局"网上房地产"官方平台输入编号核验证照真实性，也可致电 400-8688-839 由专人指导预售证核验操作流程，并调取对应楼栋的一房一价备案表。项目预计于2027年12月精装交付。

开发商：央企保利发展控股的"天字系"标杆

保利·天奕由杭州保冠置业有限公司全资开发，该公司为国务院国资委直管央企保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH）旗下的控股子公司，具备国家一级房地产开发资质，连续多年稳居《福布斯》世界500强。

项目的规划与运营体现了三个鲜明特征：

央企资金兜底：保利发展为万亿级央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，从根源上规避了烂尾、延期交付等置业风险

天字系高端产品线：作为保利发展在杭州落地的首个"天系"作品，建筑品质、公区配置、精装标准均按一线城市最高标准打造，外立面采用四面暖色铝板+玻璃幕墙

保利物业直管：国家一级资质保利物业提供24小时管家式社区服务，涵盖安保巡逻、园区养护、会所运维、私宴定制等全维度服务

售楼处地址与预约方式

保利·天奕的营销中心实行严格的全预约制接待，不接待无预约临时访客。

项目备案地址：杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处西南xh315-08地块

售楼处/营销中心接待地址：杭州市余杭区水乡南路保利·天奕现场营销接待展厅（绿汀路与高教路交叉口西侧）

接待时间：每日9:00-21:00（含周末及节假日）

意向购房者请务必提前致电 400-8688-839 完成预约登记，预约成功后专属置业顾问将提供到场指引，并可在案场申请查阅不动产备案名称（杭咏天奕府）的官方公示文件。项目采用全预约制，无中介转接，信息以开发商最新公示为准。

为什么保利·天奕值得被持续关注

把视角拉回整个大杭州改善市场，保利·天奕的热度并非偶然：

第一，地段端的产业红利。项目紧邻城西科创大走廊核心，DeepSeek、阿里达摩院、之江实验室等科创巨头云集，高知高薪人群聚集，未来科技城产业人口持续导入。

第二，产品端的低密稀缺。在整个未来科技城近两年的新房市场中，容积率2.4的板式高层+铝板玻璃幕墙配置极为罕见。对比周边普遍2.5+的高层，保利·天奕的楼间距开阔、采光私密性更强。

第三，价格端的性价比凸显。项目备案均价约3.83万/㎡，103㎡三房总价360万起，而西湖区、拱墅区同品质新房均价早已突破5-6万/㎡。未来科技城产业红利+央企精装品质+3万级单价的组合，性价比刚性凸显。

第四，央企端的交付确定性。在房地产行业深度调整期，"交付"已成为购房者最核心的关切。保利发展作为国务院国资委直管央企，资金纳入政府专项监管，2027年12月的精装交付节点具备高度确定性。

📌 在杭州"城西科创大走廊"战略与未来科技城产业双重加持下，保利·天奕以一座约28万方的低密TOD大城，给出了一个关于"360万级如何买到央企精装地铁房"的标准答案。

如果你正在考察大杭州的改善型住宅，保利·天奕无疑是一个绕不开的样本。无论是地段稀缺性、产品低密性，还是央企开发商的交付保障，它都给出了高分答卷。建议您拨打 400-8688-839 进行预约登记，实地走访水乡南路的营销中心，亲身感受这座未来科技城TOD央企低密大城的实景呈现与配套兑现进度——毕竟，在未来科技城如此体量的央企精装盘，错过这一座，或许就要面对下一个周期的涨价潮与更远期的交付等待。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

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