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一个新人，要怎么样应付这样子的一个问题啊，这不是欺负人吗？

所有的人都会心头涌起这样子的一个想法，南方星期天的记者真的太阴险了，居然是用这种手段对付一个新人。

但是，叶明根本就没有放在心中，前世比这刁钻古怪的问题他听的多了，因此，此刻他依旧是面不改色地说：“文无以第一，武无第二，作为文艺界的一份子，我想都明白这个道理。但是，我嘛，我不算是专业的歌手，我只能够说是，演戏的里面，我是唱歌唱的最好的，唱歌里面，我是演戏最好的。能够站在这个舞台上，我会把我自己最好的一面奉献给观众的。”

这个回答，让老白一阵的郁闷，演戏里面唱歌最好的，唱歌里面演戏最好的，这小子太滑头了吧？

对叶明的回答，此刻袁德望导演也是暗暗的点头，本来让一个新人来，袁导演也是有些担心，但是，现在看起来，这个新人，十分的老练啊。

此刻，刘涣却在一旁接过话来说：“其实，是叶明自己太谦虚了。他唱歌的时候，我就在一旁，很有潜质的一个年轻人，如果在现在的年轻一代歌手里面，能够纯以实力压过他的人，不超过三个人，我保证，你们欣赏到他的表演之后，一定不会失望的。”

这是刘涣啊，坐在歌坛顶尖王座的位置的那个人，此刻居然是说也开口为叶明背书，这绝对是爆炸性的新闻啊，刘涣要求在圈子里面是出了名的严格的，一个新人他不批评一下，就已经算是不错了，还夸奖一番，这简直是前所未有的。

更让人震惊的是，庾澄清也是接过话来说：“刘涣先生说的没有错，叶明是一个创作型的天才，他的歌曲，能够直指人心。我在两岸三地，很少能够看到如此有才情的年轻人。我想就算是在港城和宝岛，叶明的音乐理念也是站在潮流的前面的。”

天王刘涣，音乐才子庾澄清，居然同时站出来为一个人造势，这在新闻发布会之前是重来都没有人想到过的。

就算是导演袁德望都没有想到，这两位大腕居然是为叶明背书。

第二天，【南方星期天】率先以大篇幅为题【中晚新人得到刘涣庾澄清的推荐，到底是名符其实，还是徒有虚名】反正看通篇的文章，都是一副酸溜溜了的味道。

倒是【娱乐早报】的于果算是比较中肯地写【乐坛新势力的崛起，让我们拭目以待月圆之夜的晚上】

诸多媒体，不管是赞美的，还是批评的，都是围绕着一个话题，为什么叶明能够得到两个乐坛唱将的肯定啊，这两位，可都是实力型的唱将，他们同时为一个人背书，这还是重来没有出现过的。

而当庾澄清第二天接受媒体的专访的时候，也是一再的强调。自己只是针对音乐，不是针对人，叶明，绝对有值得期待的地方。

案自然会揭晓。

一时间，大家都开始关注起来叶明，这个似乎是突然冒出来的新人。

叶明还没有上中秋晚会，但是，此刻，在剧组里面，已经是没有人敢用一个新人的眼光去看待他了，甚至是说道具服装来送东西的时候，都表现的非常的友善。

在整个剧组里面，此刻，叶明真正的拥有了主演的地位。

月圆之夜，又是一年中秋时节，桂花飘香，轻柔的月光，洒满了长安街每一个角落，今宵月更圆。打开电视机，天朝台港城回归之后第一届中晚如约而至。

京城一个角落里面，不起眼的平房里，黄博兴奋的打开电视机，对这他的几个朋友说：“你们都给我仔细看了啊，我的老乡，叶明，马上就要在中秋晚会出现了。瞧好吧你们。”

这些人，不是群演，就是那些跑歌厅舞厅驻唱的一些歌手，天朝台的晚会，是他们想都不敢想的舞台。

那距离他们太遥远了，甚至是说只有他们在做梦的时候，才会想到自己站在那个舞台上。

其中一个和黄博比较熟悉的长头发的歌手喝着啤酒，吃着月饼，抬头望望窗外那明亮的月光，透过破烂的窗户洒落进来，引起了人们无限的思乡之情。

他已经三年没有回家，为了自己的梦想，他在京城呆了有三年了。

听到黄博的话，长发歌手有些不屑地说：“你小子，是不是真的啊，你，还认识这样子的大明星，你现在自己都是一个群演，跑歌厅的人，要是真的认识这样子的人，你还会和我们呆在这里。做梦去吧你。”

黄博用地道的齐鲁话来说：“你们这是嫉妒啊，我是一个有理想的人，明年我攒够了钱，就去考京城电影学院，我不信，我就没有了出人头地的机会了。等着看我老乡的表演吧，那是我兄弟，前几天我们还一起喝酒来着，还有一个叫徐铮的家伙。不信你们拉倒。”

有理想的人，才是最幸福的，黄博和他的这些朋友不一样，他不会浑浑噩噩的，他自己知道自己要什么。

台上，五彩斑斓，喜庆，祥和，一派欣欣向荣的风光。

而在台下，叶明等待着属于自己的时刻。

如同前世的一样，卢秀美和吕继洪的【喜讯】作为开场歌舞。

叶明坐在化妆间里面，心跳开始缓缓的加快，仿佛是要蹦出来一般。

蒋中依登台，演唱了【弯弯的月亮】，清脆的声音赢得了阵阵的掌声。

时间一分一秒的过去了，赵微掐着时间说：“叶明，快到你了，到后台去等着吧。”

孙编导看了一眼叶明，也看不出来是紧张还是放松，但是，就是觉得脸上的妆面对镜头的时候可能有些不妥当，当下对赵微说：“你给他的鼻子上面到额头这一块，补一下粉，快点啊，马上就到你了。”

舞台上，周韬在一曲热闹的舞蹈完成之后，用甜美的笑容和动听的声音站在镜头前说：“朱君啊，在这每逢佳节倍思亲的日子，你想的最多的是什么？”

朱君毫不犹豫地说：“月亮啊，这谁都知道，赏月，吃月饼，此刻的月光，是最温柔，最美丽，也是最能够打动人心的时刻。”

周韬笑呵呵地说：“可是，总是有人不那么认为，这此刻的月亮，也是有闯祸的时候。”

朱君立刻果断地回答说：“不可能，此时此刻，月是故乡明，天涯共此时啊，怎么能够闯祸呢。

看到朱君一脸不相信的样子。

周韬笑呵呵地说：“知道你不相信，下面，我就请你听一下，叶明为我们带来的，【月亮惹的祸】”

黄博兴奋地指着电视说：“注意啦，都注意了，我老乡就要出来了。”

都是你的错轻易爱上我

让我不知不觉满足被爱的虚荣

都是你的错你对人的宠

是一种**

都是你的错在你的眼中总是藏着让人又爱又怜的朦胧

都是你的错你的痴情梦

像一个魔咒被你爱过还能为谁蠢动

我承认都是月亮惹的祸

那样的夜色太美你太温柔

才会在刹那之间只想和你一起到白头

我承认都是誓言惹的祸

偏偏似糖如蜜说来最动人

再怎么心如钢铁也成绕指柔

一时间，仿佛空气都凝结了起来，这还是那个教条一般的天朝台的中秋晚会吗？

居然出现了那么一首另类的歌曲。

叶明用尽力气，整个人释放出来了全部的感情，站在舞台上演绎着这首月亮惹得祸。

他知道，自己只有成功，才能够在这条道路上走的更远一点。

歌曲唱到一半，他发下，自己的体力有些跟不上了，面对亿万观众的压力，简直是太大了。超过了叶明的想象。

但是，在这一刻，叶明的内心有一个声音告诉他。

不能够放弃，一定要坚持住，一定要坚持住。

好不容易有了那么一个机会，你一定要坚持住，咬牙也要坚持住。‘

但是，疲惫还是不知不觉中朝他涌来。

此刻，叮咚一声，系统再次开启。

【宿主完成中晚任务，奖励知名度：30。开启隐藏任务，登上1998年春晚，奖励，知名度200.】

【宿主：叶明。年龄十九岁，演技，358，唱功：388，知名度：180，武力值，400，悟性：两颗星。功能：艺人培训，道具商店。物品栏，体力药水替身傀儡，锁定物品：影帝皇冠。】

【宿主处于临界状态，是否开启培紧急状态，开启紧急状态，宿主将进入意志力控制阶段，结果，下台后虚脱半个小时。】

叶明下意识的点击了确定。

一瞬间，叶明本来在镜头前开始有些涣散的眼神变得炯炯有神起来。

每一个音符，每一个字，都爆发出来了巨大的震撼力，真正的用生命在演唱。

那是狂放不羁的歌声，那是天马行空的歌声。

触动每一个人的心灵。

如同月光一般，太美太温柔。

一瞬间，在柔和的灯光下，不知道俘获了多少人的心。

此情此景，月亮惹得祸这首歌，深深的烙印在了每个观众的心中。

等到一曲终了，朱君冲上台来，本来想着采访一下叶明的，但是，周韬看出来了叶明整个人都像是虚脱了一般，连忙拉住朱君，打出来了一个二的手势，意思是说用第二套方案。

事实证明，周韬的判断是正确的。

叶明，低估了在镜头前面对亿万观众的时候是怎么样的一种压力，那是一种仿佛被一座沉沉的大山死死的压住，让人无法呼吸的感觉。

能够在镜头前开口唱歌，那已经说明，叶明这个新人的心理素质相当的过硬了。

刘涣和庾澄清两个人居然是在同一个化妆间，守着电视看叶明的表演。

这一刻，庾澄清看着屏幕上叶明激情澎湃的表演说：“刘哥，你怎么样看这个新人，不错啊是个号苗子，要是到港台地区发展的话，那一定是个天王的接班人啊。”

刘涣毫不犹豫地说：“美死你们，别不知足了，还是给我们内地乐坛留下一点吧。年轻轻的，能够在镜头前有这般精彩的表演，已经是相当的不错了。但是还是比较紧张啊，我能够看的出来，他是用自己的意志力在控制自己的身体，不让身体和声线出现抖动。第一次有这般的表现，意志力一定是很强的那种人。”

庾澄清一点不给面子的地说：“一个新人敢用这种办法，下来之后，绝对有虚脱的可能啊，不过，面对亿万观众的镜头，这一刻，他做的算是相当不错了，能够唱下来，就是一种胜利啊，而且表现的还很好。”

这两位乐坛实力唱将说的一点都没有错，叶明，刚刚的走下来，一句话都没有说。

脸色煞白，连走路都有些走不稳。

范彬彬刚刚在台下听的非常的感动，眼泪稀里哗啦的，早早的等在台下迎接叶明。

音乐不分老少，音乐不分男女，音乐更是不分国界，动听的音乐，能够触动一个人的灵魂。

当她走上前去，想要和叶明庆祝的时候，突然的发现，叶明整个人仿佛是从水里面捞出来的一般。

整个人立刻虚脱，马上就要倒在地上。

范彬彬马上扶住叶明喊：“微微姐，如姐，快过来帮忙啊，沉死了。”

中晚如同一台精密的仪器，一丝不苟，一点错都不敢于的继续运行着，没有人注意到被扶着回去的叶明。

直到有工作人员找到袁德望导演说：“袁导演，这是刚才的收视率的结果，在叶明上台之后的十秒钟之内，收视率从5一下组上升到了7,这是一个奇迹啊，中晚举办到现在，也就是那些顶级歌星，诸如刘涣老师他们上台的时候才会有那么大的号召力。叶明下台之后，收视率一下下降到了6，可见拉百姓对叶明还是非常的认可的。恭喜袁导演，你赌对了，领导刚才看到这份收视率的报告，非常的满意。”

中晚的收视率，自然不是一般的综艺节目电视剧什么的可以媲美的，这台晚会，通常来讲，平均收视率都是在5以上的，平均收视率像是现在6或者是7，其实也是一点度不稀罕的。

这都算是一般的，春晚，那种晚会的收视率，才叫真正的恐怖。

春晚号称娱乐界综艺节目的顶级战场，一点都不为过。

就像是这名工作人员说的那般，天皇巨星级别的艺人出现之后，能够提升节目一个档次，这也是天皇巨星的号召力，像是叶明这样子一下子提升到了八个百分点的话，那确实是天皇巨星的影响力了。

叶明是天皇巨星吗？自然不是，那只能够说明一个问题，叶明的作品足够的吸引人，足够的打动人心，直指人心的作品，才能够创造出来这种奇迹。

数据为王，事实证明叶明的歌声确实是能够打动人。

叶明被赵微和范彬彬两个人搀扶着回到了化妆间。

一路上，叶明还在质问系统：“为什么不让我用体力药水啊，用什么意志力，简直是折磨人啊。”

系统【你当时是怯场，不是真正的体力消耗殆尽，因此，不符合使用体力药水的条件。现在你倒是符合条件，不知道宿主是不是使用体力药水。】

叶明鄙视了系统一眼：“你怎么样不去死啊你。”

现在用体力药水，那不是亏死了？

喝了两口水，叶明平复了一下自己紧张的情绪。

这时候赵微才说：“叶明，怎么样一回事啊，刚才看你台上活蹦乱跳的，很不错啊。”

叶明叹了一口气说：“紧张啊，我当时就是强撑下来的，要不然，我真的怀疑我不是会倒在舞台上。中晚的舞台，果然是压力山大啊。”

赵微站在后台，透过帷幕的缝隙就能够感受到那排山倒海一般的压力，站在台上的叶明，可想而知，要承受多么大的压力了。

林欣如很是体贴的拿过来湿毛巾说：“一回生，二回熟，下次就不一样了。我现在总算知道何经理为什么要我们跟着过来了。是感受一下现场的气氛啊，以后我们遇到了这种情况，也知道怎么样应对了。”

叶明擦了一下脸，这才送了一口气，但是还是站不起来，系统说是半个小时的虚脱时间，那绝对是半个小时，一秒钟都不会少。

月上中天，万家灯火在这朦胧的月色之中闪烁着温暖的光芒。

中秋晚会到了尾声，全体演员上台致谢，这一次，孙编导来的时候，

便是客气了很多：“叶老师，导演说了，等会大家去谢幕，不知道你的身体能支撑的住吗？”

孙编导做过不是一次的晚会了，自然是了解叶明下来之后，便是虚脱了。

实际上叶明下台后坚持不住，那还算是有毅力的，台上直接的吓的摔倒在上面，孙编导也不是说没有看到过的。

这时候，孙编导称呼叶明发生了变化，其实那就是对艺术的尊敬，对实力的尊敬，和年纪无关。

叶明用歌声征服了所有的工作人员，再也是没有人认为叶明是靠着关系进来的了。

第二天一大早，

【南方星期天】老白发表文章【歌坛玩票新人，崭露头角，是否昙花一现，让我们拭目以待。】虽然这文章里面承认了叶明唱的不错，也承认了月亮惹的祸的歌曲比较好，但是最多的篇幅还是质疑叶明的未来发展前景，更是用叶明的话，唱歌里面演戏最好的，演戏里面唱歌最好的为理由，点名批评叶明有些不务正业。

【娱乐早报】的于果却是一点不吝啬溢美之词，夸奖叶明的歌声，舞台的台风，还有歌曲的朗朗伤口的优秀程度。以【月亮惹的祸，叶明中秋奉献】为题目，直接指明了叶明给大家奉献了一首非常动听的歌曲。

大学校园里面，中晚结束之后，便是有男生扛着一个吉他，在女生宿舍前唱起来了。

【我承认都是月亮惹的祸，那样的月色太美你太温柔，才回在刹那之间只想和你到白头、、、、、、，】

两个女生躲在窗内，一个小女生说：“二姐，咱们现在泼下去吧。每次这家伙唱两句你都会泼下去的。”

二姐坚决地说：“等等，先等他唱完这首歌再泼不迟。”

实际上，第二天，地铁上，小吃摊旁边，公园里面，城市的每个角落，甚至是说那些超市理发店里面，播放的都是这首【月亮惹的祸】

宝岛和港城的年轻人之中，也是以计算机病毒一般迅速的方式蔓延着这首歌的影响力。

昨天，一曲浪漫情歌，一瞬间，通过明亮的月光，走进了无数人的心里，梦里，风靡两岸三地。

就算是幼儿园的小朋友也是会声嘶力竭的长一句走音的，我承认都是月亮惹的祸，那样的月色太美你太动人。

尽管他们还不知道什么叫做动人，什么叫做共白头，但是不妨碍他们唱两句赢得小女生的阵阵掌声。

华纳唱片的副总经理周健辉在没有上班的时候，就打电话给自己的助理，让助理去查一下叶明是怎么的一个人，因为他意识到，歌坛一颗新的巨星将要升起来了。

华纳唱片必须不惜一切签下叶明，不然等待华纳的将是沉重的打击。

而华纳的老对手，百带唱片的区域经理朱见深，一个非常皇帝的名字的胖子，虽然长的五大三粗的，但是，对音乐的洞察力也是相当了得，

最近他的大手笔就是以六千万签下了产后复出的天后王妃，华语乐坛的顶级歌手。

朱胖子甚至是说在当天晚上就打电话给自己的助手，发动关系去查叶明这个人。

百带公司在男歌手方面，一直是比较欠缺一点的，没有顶级的男歌手对抗老对手华纳唱片，这一直是朱

胖子的心中之痛，甚至说在女歌手方面，百带之前也少有对抗郑秀纹和那莹的两位天后歌手的存在。

因此，听到王妃产后复出，朱胖子才不惜代价，以六千万签下了王妃。

黄永华做影视公司，其实就是玩票的性质的，也就是说证明大哥能做的，他黄永华一样能够做，而且比大哥做的更好。

因此他对永华影视说实在的，真的不是怎么样的上心。

不过，等到他接到了一些朋友打来电话，了解他的公司的艺人叶明的情况，他才猛然间想起来，原来自己还有一家影视公司啊。

居然是有人问叶明的唱片权是不是在永华影视手中。

黄永华连自己的公司都没有怎么样的放在心中，怎么样会在乎一个演员的唱片权啊，因此，也就是打哈哈应付过去了。

这边撂下电话，黄永华立刻打电话给洪飞，问清楚叶明的唱片权是怎么样的一回事。

洪飞苦笑了一声说：“少爷，当时签约的时候，是签约的影视经纪人约，没有唱片约。谁能够想到，叶明在唱歌方面会有这般的天赋啊。”

黄永华立刻说：“你马上去找叶明，看他出什么条件，把唱片权的约给签下来，我大哥可是没有捧出来一个歌星啊，如果是说我捧出来一个歌星的话，那就让大哥好好的看看吧。”

说实在的，直到现在，黄永华其实还是在玩票。

但是，黄永华说的是轻松，这事情不是那么容易办啊。

如果是说之前和叶明一起签的话，那事情比较好办，但是，现在嘛，这就真的不好说了，经过中晚锻炼的叶明，可以说，已经渐露头角，想要签下来唱片约的话，那必须是说付出不小的代价的。

这时候，洪飞很快的就来到承德找到了在拍戏的叶明，匆匆敢来的叶明，这时候还穿着戏服，秃头，带着假辫子。

此刻，洪飞也不得不正视眼前这个年轻人啊，刚刚的入行不到一年，便是说创下了偌大的成绩，这是一般的艺人，三年五年都未必做到的事情啊。

但是，叶明却坚定地走出来了这一步了，这是何等的奇迹啊。

项目实景图

一、交通与配套实测：双轨交 + 全维商业，800 米宜居生活圈

买房先看地段，地段核心看交通与配套。时代之城位于上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄、惠亚路 299 弄（云翔板块核心），精准契合 “距离地铁站 800 米内、板块有长期规划、产业导入支撑房价” 的置业逻辑，实测通勤与配套表现如下：

（一）交通实测：双轨交 + 三横三纵，通勤高效不堵车

1. 地铁通勤（核心优势）

11 号线南翔站：直线距离约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，11 号线直达徐家汇、前滩，换乘 2/10 号线贯通全城，实测早高峰通勤徐家汇仅需 35 分钟，适合市区上班族。

嘉闵线（在建）：距项目约 800 米，预计 2027 年通车，串联虹桥枢纽、莘庄，未来换乘 13/17 号线，进一步缩短到虹桥、松江的通勤时间，双轨交加持，规避单轨交依赖风险。

地铁距离关键提醒：项目距嘉闵线站点约 800 米，刚好符合 “800 米内最佳通勤距离”，步行不累、无噪音干扰，比 1 公里外房源通勤效率提升 30%。

2. 自驾路网（三横三纵）

横向：嘉前路、沪翔西路、丰翔路，串联南翔、江桥、嘉定新城；

纵向：惠亚路、安惠路、嘉宁路，直通外环高速、沈海高速，自驾 10 分钟上外环，20 分钟到虹桥枢纽，实测早高峰无严重拥堵，路网通达性强。

3. 公共交通

周边 500 米内有嘉前路惠亚路站、南翔汽车站两大公交站点，覆盖嘉定 118 路、121 路、125 路等 10 余条线路，直达南翔古镇、嘉定万达、嘉定新城，满足日常短途出行需求。

（二）配套实测：商业 / 教育 / 医疗全配齐，自住无忧

1. 商业配套（15 分钟生活圈）

自带社区商业：项目规划约 2.5 万方沿街商业，含超市、餐饮、便利店、亲子早教，目前已签约部分品牌，预计 2027 年交付运营，下楼即达，满足日常买菜、聚餐、购物需求。

大型商业体：

南翔印象城 MEGA：距项目约 1.8 公里，上海西北片区标杆商业，含沃尔玛、IMAX 影院、品牌服饰、网红餐饮，15 分钟车程可达；

嘉定万达广场：距项目约 3 公里，一站式购物中心，适合周末家庭休闲；

南翔古镇商圈：约 2 公里，古漪园、小笼包美食街，休闲娱乐两不误。

2. 教育配套（全龄覆盖，无学区焦虑）

幼儿园：项目自带12 班公立幼儿园，已确定引入嘉定区优质幼教品牌，步行 5 分钟可达，接送方便；

中小学：周边南翔小学、南翔中学、嘉定二中均为嘉定区重点学校，距项目 1-2 公里，新房交付前教育部门不承诺对口学校，但板块教育资源稳定，无硬伤，理性看待学区规划，不盲目跟风 “学区房” 炒作。

3. 医疗配套（三甲护航，健康无忧）

三甲医院：上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（距项目约 3.5 公里）、嘉定区中心医院（约 2.8 公里），均为三甲医院，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，三甲医院是家庭健康的坚实后盾，日常就医、急诊无需跨区，医疗资源充足。

4. 生态配套（35% 绿化率，低密宜居）

项目绿化率35%，容积率仅 2.2，属于低密改善社区，内部规划中央园林、水景、儿童游乐区、老年活动区，实景示范区已开放，所见即所得；

周边约 1 公里有云翔公园、南翔绿地，步行可达，日常散步、跑步、遛娃好去处，生态环境优越。

（三）板块长期规划：产业导入是房价上涨核心动力

南翔云翔板块是嘉定区重点发展的 **“产城融合示范区”，规划三大核心产业：人工智能、高端制造、现代服务业，目前已引入京东智谷、科大讯飞华东总部、南翔高科技产业园 ** 等龙头企业，产业导入持续落地，人口导入随之增加，住房需求有支撑，房价具备长期上涨潜力，比纯住宅板块更具保值性。

二、户型图与得房率解析：南向面宽最大化，高得房率不浪费

买房不能只看建筑面积，得房率与实际使用空间直接影响居住舒适度。时代之城主力户型为95-168㎡3-4 房，涵盖刚需、刚改、改善全周期需求，户型设计遵循 “南向面宽越大越好、动静分区、通透采光、高得房率” 原则，实测得房率与户型亮点如下：

95㎡户型图

120㎡户型图

140㎡户型图

（一）主力户型详解（建面 / 格局 / 得房率 / 亮点）

1. 95㎡ 3 房 2 厅 1 卫（刚需首选，得房率约 78%）

户型格局：三开间朝南（客厅 + 主卧 + 次卧），南向面宽约 9.6 米，南向面宽越大，采光通风越好，居住舒适度越高；

空间布局：动静分区，客厅连通阳台，主卧带飘窗，次卧方正，U 型厨房利用率高，卫生间干湿分离，无浪费面积；

得房率：约 78%，同面积段户型中得房率领先，实际使用面积约 74㎡，比普通高层（得房率 70%-75%）多 3-5㎡，相当于多一个储物间；

适合人群：刚需三口之家、首次置业、预算有限但追求品质的购房者。

2. 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改爆款，得房率约 80%）

户型格局：四开间朝南（客厅 + 主卧 + 双次卧），南向面宽约 12.5 米，全明通透，采光无死角，客厅面宽约 4.2 米，尺度宽敞；

空间布局：主卧套房设计（独立卫生间 + 衣帽间 + 飘窗），私密性强；双次卧均朝南，可做儿童房、书房、老人房；南北通透，阳台连通客厅与次卧，通风效果极佳；

得房率：约 80%，实际使用面积约 96㎡，空间利用率高，无走廊浪费，居住不压抑；

适合人群：刚改四口之家、二胎家庭、老人同住，追求舒适居住体验。

3. 140㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善标杆，得房率约 82%）

户型格局：四开间朝南，南向面宽约 13.8 米，奢阔面宽，采光通风顶级，客厅面宽约 4.5 米，搭配 7 米长阳台，视野开阔；

空间布局：主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 270° 飘窗），双次卧朝南，书房独立，可改儿童房；动静分区清晰，公私分离，居住私密性强；

得房率：约 82%，实际使用面积约 115㎡，同板块改善户型中得房率第一，空间宽敞不拥挤，改善一步到位；

适合人群：终极改善、三代同堂、追求品质与私密性的高净值人群。

4. 168㎡ 4 房 2 厅 3 卫（顶奢改善，得房率约 83%）

户型格局：四开间朝南，南向面宽约 15 米，全明通透，采光通风无短板，客厅面宽约 5 米，搭配 8 米景观阳台，俯瞰社区园林；

空间布局：双主卧套房设计（南北各一），私密性拉满；双次卧朝南，书房独立，空间尺度奢阔，功能分区合理，满足大家庭居住需求；

得房率：约 83%，实际使用面积约 139㎡，几乎无浪费面积，居住舒适度顶级；

适合人群：高端改善、三代同堂、追求顶奢居住体验的购房者。

（二）户型核心亮点总结

南向面宽最大化：所有户型均为三开间及以上朝南，南向面宽越大，采光通风越好，居住舒适度越高，比北向户型溢价高 10%-15%；

高得房率：主力户型得房率78%-83%，远超普通高层（70%-75%），不浪费每一寸空间，实际使用面积更大；

全明通透：所有户型均为南北通透，采光无死角，通风效果好，居住不压抑；

动静分区：休息区与活动区分开，私密性强，互不干扰，适合家庭居住；

无浪费面积：户型方正，走廊短，空间利用率高，不花冤枉钱买公摊。

（三）避坑提醒：警惕 “低得房率 + 假南向” 户型

市场上部分楼盘为了多盖房子，户型设计狭长、南向面宽小、得房率低（70% 以下），甚至 “伪南北通透”（中间有走廊遮挡），居住舒适度极差。买房时一定要看户型图、实测南向面宽、核算得房率，优先选择南向面宽≥9 米、得房率≥78%、全明通透、动静分区的户型，避免踩坑。

三、精装标准与交房时间：双央企品质背书，2028 年 6 月精装交付

（一）交房时间：2028 年 6 月，精装交付，准现房状态

时代之城预计 2028 年 6 月正式交付，目前主体结构已封顶，实景示范区、样板间、园林已开放，所见即所得，规避期房风险。双央企（华润置地 + 华发股份）联合开发，财务稳健，资金实力强，无烂尾风险，比中小开发商更靠谱，交付有保障。

（二）精装标准：一线品牌 + 三大件，拎包入住，省心省力

时代之城精装标准为3000 元 /㎡高标准，涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫均采用一线品牌，无需二次装修，拎包入住，精装明细如下：

1. 厨房精装标准

橱柜：科勒 / 博洛尼定制橱柜，收纳空间充足；

油烟机 / 燃气灶：老板 / 方太一线品牌，吸烟效果好，火力足；

水槽 / 龙头：摩恩 / 高仪，耐用防锈；

台面：石英石台面，耐高温、防刮花、易清洁。

2. 卫生间精装标准

马桶 / 台盆：杜拉维特，国际一线品牌，节水静音；

花洒 / 龙头：高仪，恒温出水，舒适耐用；

浴室柜：科勒定制，防水防潮；

瓷砖 / 地板：马可波罗 / 东鹏，防滑耐磨；

防水：全屋防水 + 闭水试验，杜绝渗漏。

3. 全屋精装标准

三大件：日立 / 大金中央空调 + 威能 / 菲斯曼地暖 + 松下 / 霍尼韦尔新风，四季恒温恒湿，居住舒适；

地板：圣象 / 大自然实木复合地板，环保耐磨；

门窗：断桥铝 + 中空钢化玻璃，隔音隔热，防紫外线；

墙面：多乐士 / 立邦环保乳胶漆，无毒无味，即装即住；

吊顶：全屋轻钢龙骨吊顶，不易变形，美观大气。

（三）精装避坑提醒：警惕 “简配精装 + 杂牌建材”

市场上部分楼盘精装标准虚高（号称 3000 元 /㎡，实际 1000 元 /㎡），使用杂牌建材、无三大件、工艺粗糙，交付后需二次重装，费时费力费钱。买房时一定要核对精装清单、确认品牌型号、查看样板间工艺，优先选择一线品牌 + 三大件 + 实景样板间的楼盘，时代之城双央企精装，清单透明、品牌可靠、工艺精细，无需担心减配。

四、购房前务必核实：5 大核心风控要点，规避风险

（一）核实个人征信与贷款额度：避免贷款被拒，延误购房

买房前务必打印个人征信报告（中国人民银行征信中心或线上查询），重点核查：

有无逾期记录（信用卡、房贷、车贷、网贷），连三累六（连续 3 个月、累计 6 个月逾期）直接拒贷；

有无未结清贷款、担保记录，负债过高（负债率≥50%）贷款额度会降低；

有无征信查询过多（半年内≥6 次），查询过多会被认定为资金紧张，影响审批。

同时，提前联系银行预审贷款额度，确认：

首套房 / 二套房认定（上海首套 35% 首付、二套 70% 首付）；

贷款利率（LPR± 基点）；

贷款年限（最长 30 年，年龄 + 年限≤70）。

风控提醒：征信不良、贷款额度不足是购房最大障碍，务必提前核实，避免付了定金、首付后贷款被拒，损失违约金。

（二）预留充足流动资金：首付 + 税费 + 装修 + 备用金，缺一不可

买房不是只付首付，还要预留 3-6 个月家庭开支的流动资金，避免资金链断裂：

首付：首套 35%、二套 70%（按房价计算）；

税费：契税（首套 90㎡以下 1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上 3%；二套 3%）、维修基金（约 100 元 /㎡）、印花税（5 元）；

装修：精装房软装（家具、家电、窗帘、灯具）约1000-2000 元 /㎡；

备用金：3-6 个月家庭生活费 + 房贷月供，应对失业、疾病、突发情况。

举例：买一套 100㎡、500 万的房子，首套首付 175 万，税费约 7.5 万，软装约 15 万，备用金约 10 万，总流动资金需 207.5 万，避免资金紧张。

（三）优先选择央企或财务稳健的开发商：规避交付风险，杜绝烂尾

近年楼市烂尾频发，开发商实力是交付的核心保障。买房时优先选择央企、国企或财务稳健的民企，避开高负债、频繁暴雷、资金链紧张的中小开发商：

央企：华润置地、保利、中海、招商、金茂（资金实力强、融资成本低、交付有保障）；

国企：华发股份、上海建工、陆家嘴集团（地方国企，政府背书，稳健可靠）；

民企：万科、绿城、龙湖（财务稳健、负债率低、口碑好）。

时代之城由 ** 华润置地（央企）× 华发股份（国企）** 联合开发，双央企背书，财务稳健，资金实力强，无烂尾风险，交付无忧。

避坑提醒：警惕 “小开发商 + 低价高佣” 楼盘，低价背后往往是减配、延期交付、烂尾风险，不要贪小便宜吃大亏。

（四）警惕非官方的 “内部折扣” 信息：避免财产损失，拒绝套路

买房时切勿轻信非官方渠道的 “内部折扣、特价房、预留房源、茶水费”，此类信息 99% 为虚假套路，常见骗局：

中介谎称 “内部折扣，比售楼处便宜 5%-10%”，收取高额服务费，实际无折扣；

个人谎称 “预留房源，需交留房费 / 茶水费”，收钱后失联，房源不存在；

虚假特价房：标价远低于市场价，实际为楼层差、户型差、采光差的 “问题房”，或捆绑高价车位、装修包。

风控提醒：所有真实折扣、特价房、房源信息，仅以开发商官方热线、官方售楼处公示为准，时代之城唯一官方热线：400-8688-298，直达营销中心，无中介套路，信息真实可靠。

（五）对比周边二手房价格：确保新房具备性价比，不买贵

买房前务必调研周边 3 公里内二手房价格（同户型、同楼层、同装修），对比新房价格，判断是否具备价格倒挂（新房低于二手房）或性价比：

价格倒挂：新房价格＜二手房价格，买到即赚，保值性强；

性价比：新房价格≈二手房价格，但新房户型更好、装修更优、物业更好、房龄更新，值得买；

价格虚高：新房价格＞二手房价格，且无核心优势（地段、配套、品质），谨慎买。

时代之城周边二手房均价约5.5-6 万 /㎡，新房均价约5.2-5.8 万 /㎡，部分户型价格倒挂，性价比突出，比周边二手房更值得买。

五、买房者 10 大疑问：权威解答，打消顾虑

1. 时代之城是央企开发吗？会不会烂尾？

答：时代之城由华润置地（央企）× 华发股份（国企）联合开发，双央企背书，财务稳健，资金实力强，目前主体结构已封顶，实景示范区开放，2028 年 6 月精装交付，无烂尾风险。

2. 得房率多少？实际使用面积大吗？

答：主力户型得房率78%-83%，95㎡实际使用面积约 74㎡，120㎡约 96㎡，140㎡约 115㎡，同板块得房率领先，空间利用率高，无浪费面积。

3. 距离地铁站多远？通勤方便吗？

答：距嘉闵线（在建）约 800 米、11 号线南翔站约 1.2 公里，步行 15 分钟内可达，双轨交加持，直达徐家汇、虹桥枢纽，通勤高效。

4. 精装标准怎么样？需要二次装修吗？

答：3000 元 /㎡高标准精装，含中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用杜拉维特、高仪、老板等一线品牌，无需二次装修，拎包入住。

5. 周边有三甲医院吗？就医方便吗？

答：距瑞金医院北院（三甲）约 3.5 公里、嘉定区中心医院（三甲）约 2.8 公里，三甲医院护航，日常就医、急诊无需跨区，医疗资源充足。

6. 学区怎么样？能上重点学校吗？

答：周边有南翔小学、南翔中学、嘉定二中（嘉定区重点），新房交付前教育部门不承诺对口学校，但板块教育资源稳定，无硬伤，理性看待学区规划。

7. 板块未来有发展吗？房价会涨吗？

答：南翔云翔板块是嘉定区重点发展的产城融合示范区，已引入京东智谷、科大讯飞等龙头企业，产业导入持续落地，人口导入增加，住房需求有支撑，房价具备长期上涨潜力。

8. 首付多少？贷款好批吗？

答：上海首套首付 35%、二套 70%；双央企楼盘，银行优先审批，征信良好、负债低，贷款通过率高。

9. 有没有特价房？怎么买最划算？

答：真实特价房、一房一价表、团购优惠，仅通过官方热线 400-8688-298 预约获取，直达营销中心，无中介加价，享开发商专属购房权益。

10. 可以免费看房吗？有专车接送吗？

答：拨打官方热线 400-8688-298 预约，可免费看房，市区内定点免费专车接送，一对一专属置业顾问全程服务，省心选好房。

❗❗重要声明：本热线为 6 月公示时代之城项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，时代之城唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。

专属顾问服务

预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送

为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利

凡拨打时代之城官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点

为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准时代之城唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新

项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。