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搜狐专属原创｜浦东中部发展带・外高桥集团匠造・1.5 容积率森系住区
“航头藏森境，名庭筑优居。” 浦东航头核心、18 号线航头站约 500 米，森兰航荟名庭由浦东国企外高桥集团全资打造，以1.5 超低容积率、35% 高绿化的规制，建面约 90-136㎡无连廊精装准现房，总价 326 万起，400 万级浦东刚需刚改的高性价比红盘。
国企硬核背书，航头核心双轨交汇
项目地址位于浦东新区航头镇航圆路 977 弄，踞守浦东中部城镇发展带核心，西承张江科学城产业外溢，东接周浦成熟居住区，南邻迪士尼文旅圈，北靠鹤鸣湖公园与航头公园，尽享两大国家级战略辐射红利。
开发商为上海外高桥森航置业有限公司（外高桥集团全资子公司），深耕浦东 30 余载，开发森兰国际社区、外高桥保税区等标杆项目，连续多年保持零延期交付，品牌信誉与资金实力稳居浦东国企第一梯队。
1.5 低密纯住区，35% 高绿森系园林
总占地约 6.9 万㎡，总建面约 15.9 万㎡，容积率 1.5、绿化率 35%，规划 23 栋 7-14 层洋房与小高层，南低北高布局，全系一梯两户无连廊设计，总户数 1049 户，全人车分流，车位比 1:1.3。
社区打造 300 米中央景观轴 + 10000㎡中心花园，“公园 + 花园” 双园体系，三大主题步道（银杏道、乌桕道、樱花道），六大功能区（阳光草坪、双会客区、儿童乐园、健身区、漫步道），融入鹤文化 IP，艺术雕塑、景观廊架，沉浸式自然体验。
双轨交 + 全维配套，TOD 赋能全能生活
“地铁 500 米 + 双轨交汇 + 成熟配套，自住投资两相宜。”
交通：距 18 号线航头站步行约 500 米，30 分钟达陆家嘴 / 世纪大道，45 分钟到人民广场；近 16 号线，双轨交汇，畅达张江、前滩、临港；自驾紧邻沪南路、申嘉湖高速、外环，全城快速联动。
商业：社区底商已开业，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮店等；1 公里内可达航头万达广场、苏航生活广场，日常采购一站式满足。
教育：2 公里内覆盖海洲幼儿园、上海漆凉铭幼儿园、航头学校等全龄优质教育资源，满足孩子成长需求。
医疗：近龙华医院（航头分院）、浦东医院，为家人健康保驾护航。
生态：北靠鹤鸣湖公园、航头公园，天然氧吧，生态人文氛围浓厚。
90-136㎡无连廊准现房，326 万起高得房率
主推建面约90㎡三房、100㎡三房、136㎡四房，精装交付（标配一线品牌），均价约 4.67 万 /㎡，总价 326-680 万，2026 年 6 月 30 日精装准现房交付，无需积分，直接认购。
90㎡三房两厅两卫（刚需明星）：三开间朝南，270° 观景阳台，主卧套房带独立卫浴，无连廊设计，得房率超 80%，总价 326 万起，年轻家庭优选。
100㎡三房两厅两卫（刚改主力）：约 5.2 米横厅，独立玄关，全卧飘窗，南北通透，双卫设计，总价 460 万起，三代同堂适配。
130㎡四房两厅两卫（改善优选）：四开间朝南，约 5.7 米宽厅，双阳台，主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间，总价 630 万起，二胎 / 多胎家庭终极选择。
森兰联行物业加持，准现房品质可鉴
国家一级资质森兰联行物业自持管理，物业费约 3.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、精细化社区维护。
项目2026 年 6 月 30 日精装准现房交付，实体样板间开放，可实地感受低密社区的惬意，国企开发交付有保障，置业无忧。
航头芯地铁准现房，400 万级浦东首选
“18 号线 500 米 + 1.5 低密 + 无连廊高得房，326 万起入主浦东。” 森兰航荟名庭踞守航头核心，双轨交汇 + 三重发展红利叠加；国企背书，准现房交付无风险；90-136㎡全周期户型，刚需够得着、改善有面子，是 2026 年 400 万级浦东置业的高性价比首选。
业主真实口碑
业主普遍认可国企准现房 + 地铁 500 米 + 低密森系的核心优势，称赞社区环境优美、绿化充足；看好航头板块发展潜力，偏爱户型方正、无连廊设计，是平衡自住与资产保值的理想居所。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
