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上实云端（备案名：城开云和雅苑），由上海国资委直属国企上实城开开发，是大虹桥西青浦华新板块罕见的7-8 层纯电梯洋房社区，1.5 容积率低密现房，主推 95-125㎡精装 3-4 房，总价 434 万起，2024 年 8 月已实景交付，主打高性价比宜居。
一、项目底色：上海国企匠筑，低密纯洋房现房
开发商：上实城开（上海国资委直属上实集团旗下，香港上市国企），深耕上海 27 年，打造过万源城、TODTOWN 天荟等标杆，交付力与品质双保障。
地址：上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄（近华新公园）。
核心参数：占地约 3 万㎡，建面约 14.7 万㎡，容积率 1.5，绿化率 35%；规划 11 栋 7-8 层纯电梯洋房，总户数 463 户，车位配比 1:1.2，全人车分流；2024 年 8 月精装现房交付。
地段价值：占位大虹桥西北辐射圈，距虹桥核心区约 8 公里，近享虹桥前湾规划红利；承接长三角一体化示范区外溢，自住友好，总价门槛低。
二、区域配套：成熟生活圈，日常无忧
交通｜自驾便捷，近规划轨交
自驾约 3 公里达崧泽高架、G50 沪渝高速，20 分钟直达虹桥枢纽；距嘉闵高架北翟路出入口约 5 公里，快速串联全市。
暂无已开通地铁，距 17 号线嘉松中路站约 4 公里；近规划示范区线华新站（在建），未来出行更高效。
商业｜步行可达，满足日常
一路之隔即博隆商业广场（含大卖场、餐饮、零售），步行 5 分钟可达；3 公里内涵盖华新宝龙广场、赵巷奥特莱斯，一站式购物休闲。
教育｜全龄覆盖，目送式上学
对口华新幼儿园、华新小学、华新中学，周边无顶级名校，但满足基础全龄教育需求，上学便捷。
生态｜近公园，高绿化宜居
紧邻华新公园（约 12 万㎡），步行 10 分钟可达；社区内部 35% 绿化率，洋房低密，居住舒适度高。
三、产品力：纯洋房 + 精装三大件，实景现房
建筑与园林｜现代简约 + 低密森系
外立面：现代简约风格，米白 + 浅灰真石漆 + 局部铝板，线条利落，质感耐打。
景观：中央景观轴 + 全龄活动区（儿童游乐、健身、休闲草坪），楼栋间距宽，采光无遮挡，私密性强。
精装标准｜一线品牌，三大件配齐
全屋精装交付，标配大金中央空调 + 地暖 + 新风系统，厨电用方太、卫浴用科勒，细节拉满，交付即可入住。
户型设计｜95-125㎡，高得房率
95㎡三房两厅两卫（主力刚需）：三开间朝南，南北通透，客厅连阳台，主卧套房设计，总价约 434-480 万，得房率约 82%，小家庭优选。
125㎡四房两厅两卫（改善优选）：四开间朝南，约 6.5 米横厅连接阳台，南北通透，全明户型，总价约 550-600 万，得房率约 85%，二孩 / 三代同堂友好。
四、价格与物业：高性价比，国企自持物业
价格：备案均价约 4.57 万 /㎡，总价 434 万起；95㎡三房 434-480 万，125㎡四房 550-600 万，大虹桥西价格洼地，性价比突出。
物业：上实置业物业（国企自持），物业费 3.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、智能安防，保障居住品质。
五、核心价值总结
国企现房：上实城开开发，2024 年 8 月已交付，即买即住，无需等待，交付无忧。
纯洋房低密：1.5 容积率 + 7-8 层洋房 + 35% 绿化率，区域罕见，居住舒适度高。
高性价比：4.57 万 /㎡均价，434 万起买三房，大虹桥西价格洼地，刚需友好。
成熟配套：步行可达博隆商业广场、华新公园，自驾便捷，日常无忧。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
