存量房时代，对于开发商和业主而言， 【产品力】决定了唯一的生存权力。
只有真正具备 高品质、高性价比和差异化特色的产品才能在激烈竞争中脱颖而出。而这，也被称为 “卷王”。
在上海的众多板块中， 桃浦绝对是产品力较卷的板块。ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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效果图 仅供参考
早在2022年，桃浦智创城出让首幅地块时，TA就开创性的成为 上海首个明确要求“高品质住宅建设”的板块，“被要求”精装标准不低于4000元/㎡！ ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
要知道在同年大热的徐泾、前滩板块新房，装修标准还停留在 约2000-2500元/㎡。
过去几年， 宝华、金茂、中环等品质开发商在区域内展开了一场精品力作的激烈角逐，各显神通只为争夺" 最佳产品"桂冠。 ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
如今， 上海“卷王”板块的产品力巅峰之争已有定论——【金隅公园东序】成为无可争议的王炸！
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这座 直面百万方公园绿地的世界名宅， ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ由国企巨匠匠心打造，不仅传承 纽约中央公园新古典建筑风格，更以 超高人均会所面积、媲美 宝格丽酒店的精装配置、 区域内最高装修标准（不低于5000元/平）树立了行业新高度。
在最好的位置，配最好的作品，【金隅公园东序】，不仅是 上海“卷王”板ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ块的产品巅峰，更将会成为上海下半年的红盘之一！
项目首开将推出建面约 101㎡3房及建面约 184㎡4房，过会均价 84610元/㎡！如今项目已取证，10月12日认购在即！实景示范区现已开放！ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
对于 总预算约800万级起的购房者而言，这是为数不多能一步到位实现 真正改善的历史机遇！不容错过！
认购时间：2025年10月12日至10月16日；
认购地点：上海市普陀区景泰路570弄1号金隅公园东序营销中心；
一房一价表如下：
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中央公园旁的单盘主义作品
放眼整个上海，【金隅公园东序】不存在竞品。
因为TA是上海 核心中央公园旁鲜有的单盘主义作品。
首先聊聊中央公园。 ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
无数的文章都提到、研究或者借鉴过 曼哈顿中央公园，其周边围成一圈的住宅区是 世界上房价最贵的区域之一。
除了 土地稀缺性所带来的“寸土寸金”、 圈层和购买力的效应以外，其实很少人提到： 中央公园所带来的宜居性，也是其能够支撑房价的重要原因之一。ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
纽约中央公园实景图
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首先，大型绿地能够 显著改善周边居民的身体健康。
其次，大型绿地为城市居民提供了宝贵的 "城市绿肺"功能。 ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
而项目直面的 桃浦中央绿地，规模达到了约237亩，是 陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！并且实现了70%的树木覆盖率，这背后所能带来的 宜居和环境价值不言而喻！ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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桃浦中央绿地实景图
第三，大型绿地提供了 难得的城市休闲空间，纽约中央公园从最初的"观赏风景"逐步转变为 "多元娱乐"的功能定位。
而桃浦中央绿地同样如此！ ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ这里将成为 上海中心城区内继世纪公园、大宁国际后的 下一个国际住区！
比如已建成的占地面积2.7万余平方米的 国金体育中心， ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ拥有 中心城区第一块标准冰场。高配游泳馆和篮球馆为两翼，更有滑板、冲浪、棋类、击剑等潮流运动空间，体育爱好者的乐享乌托邦。（信息来源：桃浦智创城微信公众号） ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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国金体育中心实景
对于【金隅公园东序】未来的业主而言，在黄金中环，能直面如此大面积城市绿地，享受四季轮回和稀缺的城市休闲空间， 这是花多少钱也买不来的！ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
而我们也惊喜的发现，【金隅公园东序】是桃浦所有项目中， 稀缺的正门正对中央公园的！更加”私享”市区罕见绿地资源！ ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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效果图 仅供参考
开窗见绿，推“门”即绿，在上海是无价的！在未来是充满价值想象空间的！
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其次再聊聊 单盘主义作品。ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
即开发商集中优质资源、精力和创意于 单一项目的开发理念和实践，以打造其代表性的“艺术”作品。
和板块内的其他几个偏向于“批量复制” ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ的项目不同，【金隅公园东序】是 “东序”作品落地全国的第二个项目，倾全集团之力所打造出来的项目，产品力当然不同！
“东序”在全国的首个作品【北京隅·东序】，被称为行业中的翘楚！以 产品改造城市界面的典范！ 朝阳区三冠王的现象级红盘！ ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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【北京隅·东序】实景图 仅供参考
而金隅地产的 兑现力也让人十分安心！例如大名鼎鼎的 【金隅·外滩东岸】，交付不到1年，已成为“新房扎堆供应” 杨浦滨江的改善标杆！ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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【金隅·外滩东岸】实景图 仅供参考
在“交付即维权”的今天， ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ去年交付时业主对于实景呈现的 产品力和兑现力发出了真心的赞许，很多业主也自发的在各大社交媒体晒图转发， 项目极少见的做到了“零差评”！
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图片来自网络，仅供参考
这背后体现出的是 金隅地产，这一行业内的清流，能够坚持 产品主义精神，愿意花更多时间打磨产品。
如今，这座在上海“中央公园”旁打造的单盘主义作品，将成为 2025年上海下半年最受关注和期待红盘之一！
上海卷王板块的产品力巅峰之作
毫不夸张的说，【金隅公园东序】在多个层面都实现了跨级别领先！
01. 首先是户型，项目首开楼栋是2、3号楼， 仅88套！
均拥有 类一梯一户的尊贵入户体验！ ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
产品之一是建面约 101平3房， 3.5开间朝南，同面积段产品中 罕见！拥有约5米面宽的LDKB超大横厅！奢阔尺度远超同级别产品！ ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
户型示意图 仅供参考
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全卧瞰景飘窗设计+“独立”电梯厅，实用面积非常高！
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样板间实拍图 仅供参考
值得一提的是，就在前几天，上海的中小套型户型规则已经取消， 未来百平3房的供应收紧趋势只会越加明显！
而位处于 高端改善居住板块桃浦的百平3房，更是能用“ 卖一套少一套”来形容！
对于总价 预算800万级的购房者来说，这可能是 最后的上车机会！ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
产品二则为建面 约184平4房户型，拥有 直面中央公园的270°转角视野，以及双套房设计！
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户型示意图 仅供参考
装窗率非常之高！景观尺度在板块内傲居群雄！稀缺性拉满！改善首选！
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样板间实拍图 仅供参考
同面积段产品中难得的 方正户型，无任何面积浪费； 双卧室套房兼顾家庭成员和宾客的起居需求！
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样板间实拍图 仅供参考
多飘窗设计+ “独立”电梯厅， 实用面积同样非常高！
02. 其次是装修标准，横向对比来看，【金隅公园东序】是板块内“装修标准”最高的项目， 没有之一！装标达到了5000元/平！ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
而纵向对比呢？
新房扎堆供应的 杨浦滨江，均价约 11万，平均装修标准仅 约4000元/平！
而静安内环的西藏北路板块，均价约 12万，平均装修标准约 5000元/平！
这意味着 指导价仅约8.55万/平的【金隅公园东序】， 在装标上≥一众均价10万+的豪宅！
项目臻选 全球顶尖家居配置，玄关处 土耳其进口奥特曼淡米黄迎宾，延续至室内大面积奥特曼米黄天然石材铺装，精致隐奢。 ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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样板间实拍图 仅供参考
厨房空间荟萃了伦敦海德公园一号标配的 嘉格纳油烟机与燃气灶，搭配迪拜帆船酒店同款 博世BOSCH冰箱，辅以全球 奢品级厨房品牌骊住LIXIL水槽。 ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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样板间实拍图 仅供参考
卫浴系统甄选伦敦宝格丽酒店同款 汉斯格雅五金，配备全球五星级酒店及总统府标配的 杜拉维特卫浴套装与 恩仕AXENT智能马桶。 ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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样板间实拍图 仅供参考
这里提一个细节，洗手间的水龙头嘴可以 调节出水方向ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ，以向上出水，方便家中女主人洗头/漱口等日常需求，这种非抽拉式改变出水方向的水龙头设计，在上海无论多少总价的项目中，我是 头一次见！ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
这种 超配逻辑下全方位的奢华品质体验，在内环内的顶豪项目中都不多见！
03. 以及公区的打造，项目匠心打造 全域石材精工空间，远超同级产品配置标准。其中有2点让我印象深刻：
其一，项目外立面以 新古典建筑风格为魂，甄选 巴西进口白世贸石材，并且干挂到顶！
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效果图 仅供参考
要知道，绝大多数外立面采用石材的项目，都仅局限于1-3层外部空间（ 路面行人可视范围的表面功夫）使用进口石材，像【金隅公园东序】 ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ这样 进口石材干挂到顶的（从1楼到顶楼），在上海极为少见！
其次，作为现如今房子的“颜面”外立面，我认为存在着 一定意义上的鄙视链：
石材>铝板>陶板>玻璃幕墙>涂料ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
例如前不久被推上热搜的上海顶豪代表 【汤臣一品】，就因外立面采用的 铝板（容易老化显老），英雄迟暮！
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相对而言，同集团下更早年代的 【汤臣怡园】，24年过去了，阳光下的 外墙依然如玉一般。
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而【金隅公园东序】采用的 巴西进口白世贸石材则颜值更高！更加历久弥新！
这不光大大提升了 “颜值价值”和 “实用价值”，更保障了未来的 “交易价值”！
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其二，【金隅公园东序】对于奢石的使用可谓是“ 武装到了牙齿”！无论是公区还是户型内部全然已成为了一座“ 奢石博物馆”！ ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
从意大利 爱马仕灰到 普拉达绿，项目内部以尊贵石材勾勒出了景观轮廓。
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大堂地面也采用金世纪 水刀拼花工艺与 香格里拉黑大理石，辅以莫奈花园奢石背景墙，营造了非凡的气度。
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电梯厅融合 梵高印象岩板与超白洞石大面积的铺装，彰显出了细腻雅致！
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以及会所空间甄选的 泫雅棕与威尼斯棕大理石，呈现出了自然韵律的高级美态。
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地下车库、地下入户大堂同样非常重工！ 星空吊顶入口，车行道和立柱全是石材！精装标准的吊顶+入户大堂！尊贵感、仪式感及颜值都拉满！ ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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可以预见，金隅地产对于 石材的极致追求与重金投入，将成就【金隅公园东序】这一 传世建筑臻品！
ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ04. 最后是会所的打造，项目在北区块设置了约1500平的下沉式会所，是 板块当前最大的私属会所空间，对标星级酒店，包含了 恒温泳池、潮流健身瑜伽房/童玩空间/健身房/棋牌室等多元活动空间。 ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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当下会所虽已成为新房"标配"，但市场上绝大多数项目 会所面积有限、人均空间不足，交付后 人流如"下饺子"般拥挤，完全丧失了会所应有的尊崇体验与高端价值。 ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
而【金隅公园东序】约1500㎡会所 仅对应411户，户均会所面积达到了约3.65 ㎡！
户均面积越大，用健身房/游泳池的时候人越少，I人舒适。
无论是 户型、装标、公区的造价和户均会所面积，这不仅仅是数据上的领先，更是生活品质的全面提升！
比同价位段产品 住得更舒适、品质更高级、体验更尊崇，这才是 购房者真金白银应该换来的实在价值！
最后再和大家聊聊配套。 ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
桃浦智创城作为 上海西北区域的科创核心，正迅速崛起为 城市转型发展的示范区和科技创新中心的重要承载区，与张江金桥、漕河泾紫竹形成三足鼎立之势。 ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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短短五年内， 东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地桃浦。其 科创体量已超过前滩，正吸引大量高薪高知年轻群体聚集，营造出了国际化居住氛围。
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ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ交通配套方面，区域内已有 11号线和15号线运营，规划中的 26号线将沿祁连山路设站点覆盖智创城。同时，政府正积极推进轨道交通 20号线西延伸至桃浦智创城核心区的研究工作，未来交通便利性将进一步提升。（信息来源：上海市人民政府网站）。 ℳ金隅公园东序售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
教育配套方面，2024年12月，普陀区政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划共建上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制）。而区域内已有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源，为未来这里的高净值家庭提供从幼儿到初中的完整教育体系。（新房不承诺学区，仅供参考）
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商业配套也正全面开花：TOP智创A地块的 桃浦湾已开业； 桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业已成熟运营； 武威路TOD综合体规划总开发体量达58万方； 古浪路TOD上盖70万方综合体一期近20万方大型商业已封顶；
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9月26日即将开业的TOP金光汇更汇集了 盒马NB商超、多家特色餐饮、时代影院、乐刻健身、华为、小米等多元业态。
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坐拥" 中央公园+科创之心"双核资源的【金隅公园东序】，在 居住环境与未来潜力上已占尽先机，是上海 黄金中环不可多得的置业良机，不容错过！
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对于 总预算约800万级起的购房者而言，这是为数不多能一步到位实现 真正改善的机遇！不容错过！
说起上海的中环，你脑子里首先会冒出些具体的画面？可能是下班高峰走中环高架时，看两边楼宇亮起的灯火；也可能是周末去逛商场，出了地铁就能感受到的喧闹——总之，这条环绕上海的大动脉，总是带着“方便、热闹”的标签，是这座城市实打实的“活力线”。
而如今，这条熟悉的中环正激活一片厚积薄发的价值之地：宝山南大。
也正是在这里，“中环”遇见了“麓岛”。一个象征城市的澎湃活力，一个承载自然的静谧诗意——两种气质看似不同，却碰撞出恰到好处的默契。中环麓岛，就像它的名字一样，从诞生之初就带着一种“理所当然”的亲切，仿佛它天生就属于这里，属于那些既向往自然、又不愿远离繁华的人。
南大板块：上海主城“北转型”核心，热度与能级双重爆发
最近南大板块的热度，正悄悄改写上海主城的居住格局。2024年至今，这里三个项目十几次开盘，超2100组家庭果断落子于此（数据来源网上房地产，截至2025.9.19）。
这当然不是偶然——就像种子在春天必然破土，南大隐藏多年的“主城潜力”与“产城融合”底气，如今已全面爆发。
要知道，从战略定位来看，南大的价值早已被官方盖章：它是《南大智慧城“十四五”规划》中明确的“上海产业转型核心标杆”，在浦西“金色中环发展带”基本开发殆尽的当下，更是浦西金色中环带上仅剩的成片开发板块之一，战略价值不言而喻。
再看价格维度，对比中环沿线其他板块，大宁新房单价已达14万+/㎡、新江湾11万+/㎡、长风10万+/㎡、长桥近12万/㎡，就连地理位置相近的桃浦也突破9万+/㎡，而南大当前7万/㎡左右的价格水平，在整个中环带中形成了明显的“价值洼地”。也正因这份“稀缺战略定位+高性价比”的双重优势，南大正以肉眼可见的速度崛起，从曾经的价值潜力区，快速蜕变为如今上海主城范围内人人争抢的改善置业高地。
如果你细品南大的“分量”，会发现它的每一步都走得扎实。
规划层面，它是中心城区稀有的成规模成片开发区域，总用地面积约6.3平方公里，可开发量高达约541万平方米，这样的空间体量在寸土寸金的浦西中环堪称稀缺孤品；
标准层面，上海2035规划将宝山定位为科创中心主阵地，南大智慧城正是宝山区两大核心科创载体之一，《南大智慧城“十四五规划”》更明确提出“以不低于黄浦江两岸的建设标准”开发，未来这里的楼宇、道路皆以世界级视野打造；
规模层面，541万平方米的建筑面积，比前滩多出近200万平方米，相当于1.5个桃浦智创城，足以撑起一座“微型城市”的繁华与便利。
更关键的是，当前南大板块“生态、交通、产业”三驾马车齐头并进，每一项都精准击中主城人群的核心需求：
生态是它的底色：43%的绿地率，人均绿化面积接近40平方米——这是上海平均水平的3倍！在建的300亩南大中央公园，将与普陀绿地无缝衔接，联动走马塘公园、溪谷线性公园织就生态网络，风过之处满是草木清香，生态优势无可比拟。
产业则是它的核心。软件服务、芯片设计、人工智能、生命科学……这些听起来充满未来感的领域，正在这里蓬勃生长。随着通用机器人、低空经济研究院、细胞产业国家工程中心等重大功能性平台的落地，以及宇树科技、中车资产、行云集团等高新技术企业的相继入驻，目前这里已集聚超过800家前沿企业，“数智南大”的轮廓正变得越来越清晰。
交通更让南大的生活与这座城市变得亲近。15号线9站抵达虹桥枢纽，换乘2号线链接全城；中环高架加持，构成立体交通路网；未来15号线丰翔路、南大路站“两站一体”TOD开发，将形成“1+1>2”的商业活力核，出行与生活效率又一步升级。
中建东孚：央企实力赋能，以“城市运营商”角色共建板块
南大的快速崛起，背后少不了“国家队”的硬核托举。中环麓岛的开发商中建东孚，是世界500强中国建筑旗下中建八局的全资子公司，论背景，是实打实的“根正苗红”。
论实力，中国建筑的手笔早已深入人心：全国90%以上的300米摩天大楼、大部分机场与卫星发射基地、众多核电站与城市管廊等“国之重器”，背后都有它的身影；中建八局更堪称“品质标杆”，斩获300多个鲁班奖、400多个国家优质工程奖，是建筑业出了名的“细节狂魔”“品质控”。
但中建东孚的野心不止于“造房”，更在于做南大的“城市合伙人”。
深耕上海多年的中建东孚，参与过众多住宅、商业项目，更主导过老城区更新，深知这里的人需要什么样的街道、什么样的配套。此次打造中环麓岛，它从一开始就摒弃“短期套利”思维，反而投入真金白银补板块短板：代建公共绿地、升级周边街道、开放社区公园，只为与南大共成长，让这里不仅宜居，更能长久留住人。
中建东孚最让人佩服的，是它敢做“超纲题”：不局限于红线内的“一亩三分地”，主动扛起板块升级的责任——以沿项目周边道路为载体，通过退让、柔性边界、消融内外等，将街道转化为社区生活的延伸，打造生机盎然的“生息街道”，串联形成“活力心”；同时，将环绕地块四周的走马塘公园、溪谷公园、贯穿项目边界的五条林荫大道，串联形成为心灵补氧的“生态心”。更巧妙的是，他们把城市会客厅嵌入这两个“中心”之间，让公共空间与日常生活自然融合，让活力与生态交融，真正实现了社区与城市的无缝衔接。
这些“超越常规的红线外投入”，既是央企实力的体现，又是中建东孚战略决心与转型魄力。
中环麓岛：多维品质赋能，启幕高品质生活新篇章
作为南大首个百万方Park-TOD综合体，中环麓岛以扎实的产品力，真正回应了主城改善客群对高品质生活的期待。
中建东孚响应国家好房子号召，研读当下上海家庭用户的居住痛点，从用户生活出发持续进化人居产品。项目由顶尖设计团队操刀，从规划设计、景观打造、公区配置到室内空间，均呈现出高品质的匠心。整个小区首层全架空，让渡更多的空间给全体业主；“全域风雨连廊”设计，从社区入口到楼栋单元门，全程有廊顶遮蔽，方便业主出行；在居住安全与舒适性方面，小区规划既具前瞻性又兼顾细节：大到全域人车分流设计，小到室内外地面材质的选择，再到地下车库的透氧光厅，处处体现了对居者需求的考量，让安全舒适成为生活的托底。
整个小区配备近万平米的会所及泛会所空间，全上海也难觅类似配置。小区内各楼栋首层采用全架空设计，它并不是简单的通透布局，而是巧妙结合了景观视觉延伸的需求，并充分考虑亲子友好、宠物友好，打造成功能多元的“泛会所”空间，邻里间的闲谈、亲子间的互动、独处时的阅读休憩，在这里都能找到合适的空间。地下会所更是结合了下沉式庭院与集中绿地一体化打造，据了解，会所在功能设置上充分考虑了不同客户的生活所需，在休闲娱乐、健身康养、商务接洽方面均有配置。在繁华的主城核心区域，近万平米的会所及泛会所规划，体现了打造一片理想生活之地的决心，也为业主们保留了一处属于自己的自由空间，让你在忙碌的城市生活中主动“慢下来”，倾听自己。
项目的户型设计同样暗藏巧思，建面约108-188㎡3-4房，所有户型均最大限度提升窗墙比与采光面，引景入室，引园入户，让光线与绿意成为每一个家庭的一部分，提升居住的整体舒适性与沉浸感。
从一片土地，到一座家园，中环麓岛正缓缓揭开面纱。最新消息，中环麓岛四个品牌展厅已正式开放，售楼处及样板房也正在如火如荼的建设中。据了解，售楼处即将于9月底亮相，南大首个Park-TOD公园大城，值得期待。
一座中环麓岛，已为你点亮灯火，静候你共启未来。
