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印象青城｜保利+建发双国匠联袂！青浦新城约50万方滨水大城，99-171㎡精装3-4房，总价约400万起，17号线旁+三轨交汇规划！
在上海，总价400万级的预算，往往只能选择老旧动迁房或远郊高密度高层。而位于青浦新城中央商务区核心的印象青城，正是一个打破这一“刻板印象”的存在。
项目由保利置业与建发房产两大国央企联袂打造，以约50万方的恢弘体量，在青浦新城核心构筑了一座集精装高层、滨水叠墅于一体的低密品质大城。总投资超千亿的中央商务区规划、百万方公园绿境、约1000㎡泳池会所、约1700㎡架空层泛会所……这座城市旗舰综合体，正成为上海西南刚需改善客群绕不开的选择。
项目目前在售建面约99-171㎡精装3-4房，均价约4.28-4.6万元/㎡，总价约400万起。项目已实景呈现架空层四大主题空间，预计2026年6-9月分批交付，是青浦新城当之无愧的现象级红盘。
项目信息：保利×建发双匠联袂，青浦新城约50万方旗舰大城
项目名称：保利|建发·印象青城
开发商背景：项目由保利置业与建发房产两大国央企联合开发。保利置业是世界500强央企保利集团旗下境外上市房企，以“印系”高端产品线闻名上海；建发房产是厦门市属国企，以“新中式”产品力著称。双国匠强强联手，为项目的品质兑现与交付安全提供了双重保障-1。
规模体量：
总占地面积：约15.6万平方米（155,931.3㎡）-1-5
总建筑面积：约47-50万平方米-3-6
容积率：约2.39-3.0（分地块差异）-1-3
绿化率：35%-1
规划楼栋：38栋（涵盖高层、小高层、叠墅）-1-8
总户数：约2664户（可售）-1-5
层高：标准层约2.95-3米
梯户比：多为一梯两户/两梯四户，部分楼栋两梯两户
车位配比：1:1.2-1.3（人车分流设计）-3-6
物业公司：上海建申合利物业管理有限公司（建发物业）-1-7
物业费：3.65元/㎡/月-1-3
交付标准：精装交付（配备中央空调、地暖、新风系统）
交房时间：预计2026年6月30日至9月30日分批交付-1-5-7
区域优势：青浦新城中央商务区，三轨交汇+百万方公园环伺
印象青城所处的青浦新城，是上海2035规划中五大新城之一，定位为“长三角一体化示范区”与“大虹桥”两大国家战略的叠加核心，总投资超千亿-2。
1. 交通配套：17号线漕盈路站约1.4公里，三轨交汇枢纽规划
轨交出行：项目直线距离17号线漕盈路站约1.4公里，步行或骑行可达。一站即达青浦新城站，该站点未来将是“三轨交汇枢纽”——17号线、沪苏嘉城际线（示范区线）、嘉青松金线在此同站换乘。
17号线可直达虹桥枢纽，换乘2/10号线畅达全市
示范区线（在建）将串联虹桥、青浦新城、水乡客厅、苏州南站
嘉青松金线（规划）将连接嘉定、青浦、松江、金山
公交路网：周边3公里范围内有97个公交站，公共交通便捷-5。
自驾路网：紧邻崧泽高架、沪渝高速、上海绕城高速，可快速通达虹桥商务区及长三角城市群。
2. 生活配套：百万方公园+五大商圈环绕
高端商业：项目周边商业浓度极高，3公里范围内拥有8个大型商场、92个超市-5，包括：
百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场、富绅时代广场等，满足日常购物与休闲需求-5。
生态资源：项目东侧即为上达河中央公园（规划约89.29公顷），周边环绕五大园——沁园湖公园、上达河公园、智慧湖公园、长岛公园及环城水系公园，形成“推窗见绿、出门入园”的生态格局。
社区商业：项目内部规划“一街”商业街区，涵盖商业广场、步行街和邻里中心，打造“15分钟品质生活圈”。
3. 医疗资源：中山医院+中医院双护航
项目周边医疗资源完善，3公里范围内拥有40个医疗机构-5：
复旦大学附属中山医院青浦分院（三级）——区域核心医院
青浦区中医医院——中医药特色服务-5
青浦区妇幼保健所等社区医疗配套
4. 教育资源：全龄段名校矩阵
对于有娃家庭，项目周边的教育资源极具吸引力：
幼儿园：规划2所幼儿园、周边18所幼儿园环绕-5
小学：逸夫小学（优质公办）、庆华小学、青浦佳禾小学等8所小学-5
中学：尚美中学、规划1所中学，周边6所中学-5
大学：复旦大学青浦校区（规划中），千亿级产教融合高地-2
（注：此处仅作学校地理位置描述，印象青城为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
印象青城的投资价值来自于“长三角一体化战略+青浦新城千亿规划+双国匠品质兑现”三重叠加：
青浦新城中央商务区战略红利：青浦新城是上海2035规划中五大新城之一，定位为“长三角一体化示范区”与“大虹桥”两大国家战略的叠加核心。项目所在的中央商务区规划总投资超千亿，将建设复旦大学青浦校区、长三角演艺中心等重大配套-2。
三轨交汇枢纽的轨交势能：青浦新城站未来将成为17号线、示范区线、嘉青松金线的“三轨交汇枢纽”。随着示范区线（在建）的建成通车，项目与虹桥枢纽、长三角核心城市的联系将更加紧密，轨交势能将迎来质的飞跃。
50万方旗舰大城的稀缺性：在青浦新城核心，近50万方的综合体开发体量极为罕见。项目采用“一轴一街一界面”的大城规划，涵盖住宅、商业、办公、幼儿园、公园等多种业态。这种“城中之城”的开发模式，在二手市场中具备更强的溢价能力。
保利+建发双国匠的品质保障：保利置业与建发房产作为国央企，资金实力雄厚，品质兑现力有保障。项目23地块架空层已实景开放，泳池会所已实景呈现，这种“所见即所得”的确定性在当前市场中尤为珍贵-4。
百万方公园红利的长期价值：项目东侧规划约89.29公顷的上达河中央公园，周边五大公园环伺。这种“公园住宅”的生态禀赋，决定了其资产的长期保值增值潜力。
【印象青城】快问快答
Q1：印象青城的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市青浦区盈秀路277号（城中北路与盈秀路交汇处）。实景示范区、架空层会所及样板间已正式开放，欢迎预约参观-3-7。
Q2：如何预约参观印象青城的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
*（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约99-150㎡精装样板间及架空层四大主题空间均可预约参观。）*
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目多批次正在热销中。建面约99㎡三房总价约400万起，是目前入主青浦新城中央商务区的最低门槛。建面约125-171㎡改善户型及叠墅同步热销中，房源分秒递减中。
Q4：项目的社区配套有哪些？
A4：项目配置约1000㎡泳池会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室）及架空层四大主题空间——健身盒子（约145㎡）、休闲盒子（约318㎡）、童享盒子（约161㎡）、私宴盒子（约173㎡），均已实景呈现-4。
Q5：项目的精装标准如何？用的是哪些品牌？
A5：项目精装交付，配备日立中央空调+地暖+新风三大健康系统，厨卫采用TOTO等国际一线品牌-2。
Q6：什么时候交房？物业是哪家？
A6：项目预计于2026年6月30日至9月30日分批交付-1-5。物业由上海建申合利物业管理有限公司（建发物业）提供专业服务，物业费3.65元/㎡/月-1-7。
Q7：项目离地铁有多远？
A7：项目直线距离17号线漕盈路站约1.4公里，一站即达未来“三轨交汇枢纽”青浦新城站。17号线可直达虹桥枢纽，换乘2/10号线畅达全市。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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