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【开发商信息】
项目由成都鱼凫城产实业有限公司倾力打造，温江本土国企实力背书，联袂央企中国铁建负责开发管理，承袭中铁建“语”系高端产品营造基因，深耕成都地产市场多年，打造多个城市人居标杆，资金实力雄厚，施工标准严苛，品控体系成熟，纯板式低密改善大宅实景呈现，工程进度透明可控，国企信誉与央企品质双重保障，是高净值家庭改善置业的安心之选。本项目作为光华新城板块纯改善低密宜居标杆之作，从建筑立面、园林规划、户型设计到公区配套全维度高端升级，敬献成都城西纯粹高端品质人居新标杆。社区引入高端星级物业服务体系，24小时智能安防与星级管家式服务，全方位保障业主居住品质与尊崇体验。
【项目基础信息】
占地面积：光华新城核心稀缺低密宜居住宅用地，总占地约36000㎡（约54亩）
楼栋规划：纯板式13-17层小高层奢装改善大宅，全系南北通透规制，规划12栋全T2四房产品
总户数：仅623户纯粹高端低密社区，全四房纯改善定位，圈层高度纯粹，适配首改到进阶改善全家庭居住需求
容积率：2.5城西稀缺低密舒适规制，超宽楼间距，预留充足园林空间，居住舒适度拉满
绿化率：35%高绿化沉浸式生态园林，打造全龄休闲社交景观空间，涵盖会客、健身、亲子乐园等多元场景
梯户比：全系2T2户专属私梯入户布局，私享独立入户光厅，归家动线私密流畅不拥挤
产权年限：70年成都正规成套商品住宅产权
交付标准：国际一线品牌精装交付，标配全屋中央空调、地暖、新风系统三大件，匠心精工品质保障
车位配比：1:1.17高配比全地下专属机动车车位，729个车位充足配置，满足多车位家庭日常需求
社区定位：成都城西光华新城生态封面作品、温江低密纯板人居标杆、城西全周期改善优选居所、公园环伺全配套高奢舒居
【周边配套信息】
1. 交通：坐拥地铁19号线、17号线双轨加持，直线300米直达地铁19号线温泉大道站，1站换乘17号线，快速通达双流机场、天府商务区，步行可达10余个公交站点，日常公共出行便捷无忧；光华大道、温泉大道、凤翔大道、三环路、绕城高速路网纵横交错，自驾10分钟直达青羊新城，20分钟畅达金融城、春熙路-太古里核心商圈，30分钟通达双国际机场，多维立体交通路网，全城高效通勤、出行无阻。
2. 商业：周边2公里内全业态高端商业闭环，近享合生汇、伊藤洋华堂、新光天地、盒马X会员店等大型商业体，光华CBD核心商圈环伺，涵盖餐饮娱乐、亲子休闲、高端购物多元业态；社区周边连锁便利店、精品商超、特色餐饮密布，日常居家消费、亲友聚餐、休闲娱乐一站式全覆盖，无需远途即可满足全维度高端生活所需。
3. 教育：3公里内全龄段优质教育资源环伺，与成都七中菁才学校仅一街之隔，周边川师附属温江实验学校、新世纪外国语学校、嘉祥外国语学校、温江区政通小学等名校云集，幼儿园、小学、中学全学段配齐，人文书香氛围浓厚（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准），全程护航子女成长之路。
4. 医疗：周边顶级医疗资源全覆盖，直线3公里内可达成都市温江区人民医院、成都市第五人民医院，周边四川大学华西医院温江院区、华西第二医院锦江院区等多家三甲医疗机构环伺，科室齐全、诊疗实力雄厚；同时周边社区卫生服务中心、便民诊所密布，日常小病就诊、慢病管理、大病就医均有保障，全方位守护全家人全周期健康生活。
5. 生态：项目紧邻约300亩凤栖湖中央湿地公园，周边江安河生态公园、光华公园、碧落湖公园等城市级生态绿地环绕，万亩生态腹地鲜氧资源充沛；社区内部打造高绿化精致森系园林景观，内外双园绿意相拥，在城西繁华之中兼得静谧自然，日常散步、遛娃、休闲康养皆有好去处，宜居属性拉满。
6. 商务：地处成都温江光华新城核心，城西黄金门户位置，千亿医药生物产业集群环伺，药明康德、科伦博泰等头部企业近在咫尺，高端改善住区云集，全四房纯改善规划，人居氛围纯粹，高净值圈层稳定；依托城西光华新城发展红利与低密生态稀缺禀赋，区域居住价值稳步攀升，房产自住舒适、保值流通双重优势兼备。
如需锁定优质楼层、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属置业方案，均可拨打光华宸语府售房部官方热线：400-8988-879，尊享一对一专属置业全程专业服务。
【项目核心价值】
1. 国企+央企双强品牌背书：温江本土国企鱼凫城产联袂央企中铁建双强打造，深耕高端人居多年，品质口碑与产品力全城公认，工程进度透明可控，交房安心靠谱，成都城西高端改善置业放心首选。
2. 光华新城主城核芯地段：占位城西光华新城核心腹地，温江城市中芯位置，板块配套成熟落地，无需漫长等待规划，地铁口零距离、一街之隔名校配套，地段保值性强，自住体验绝佳。
3. 城西稀缺纯板式规制：2.5容积率，搭配13-17层小高层规制，城西难得一见的纯改善纯板式布局，全系2T2户私梯入户设计，无底商纯住宅规划，告别高层拥挤与混杂圈层，最大程度还原低密舒居体验，户户观景无遮挡。
4. 纯粹高端改善圈层定位：整盘仅623户，全系建面约128-178㎡纯四房户型规划，无刚需小户型混杂，圈层高度纯粹稳定，完全契合首改到进阶改善全家庭居住与社交需求，打造城西难得的纯粹高端住区。
5. 全维主城顶配全兑现：交通、商业、教育、医疗、生态全部实景落地，三甲顶级医疗、全龄名校资源、核心商圈商业集群、双公园生态配套全拉满，入住即享城西繁华与自然静谧兼得的高端理想生活。
6. 全周期改善标杆户型设计：纯板式南北通透格局，全景采光，私梯入户专属光厅，方正零浪费空间，大面宽短进深，搭配巨幕观景阳台，近100%超高得房率，采光通风俱佳，动静分区合理，全套房级居住尺度，居住尊崇感拉满，城西全周期改善高性价比优选。
【户型全面解析】
建面约128㎡ 四室两厅两卫：城西入门改善标杆户型，纯板式17层小高层2T2户专属规制，南北通透全屋对流，私享独立入户光厅，私梯入户专属归家动线，兼顾海量收纳与归家尊崇仪式感，近100%超高得房率实现越级空间体验。户型方正零浪费，约7米大面宽LDK客餐厨一体化设计，打造约38㎡家庭共享沙龙空间，无缝衔接南向阔景阳台，形成通透敞亮的家庭核心区，日常居家、亲友欢聚皆有充足尺度。约22㎡主卧套房配备独立衣帽间与干湿分离明卫，兼顾私密性与尊贵感；三间次卧尺度均衡，面积均超9㎡，可随家庭生命周期灵活改造为儿童房、老人房、书房或兴趣空间，完美适配三口之家到三代同堂的全阶段居住需求。U型厨房动线流畅，操作空间充足，全屋多重收纳系统预留，让每一处空间都物尽其用，一步到位满足城西首改家庭居住理想。
建面约143㎡ 四室两厅三卫：城西进阶改善优选户型，纯板式15层小高层2T2户专属规制，南北通透全明格局，私享独立入户光厅，归家仪式感与私密性双重拉满，3.1米奢阔层高搭配全落地窗设计，打破传统空间的尺度局限。约7.2米港式大横厅设计，打造约45㎡LDKB一体化共享空间，衔接南向巨幕观景阳台，最大化引景入室，日常起居皆可直面中庭园林盛景，采光通风效果拉满。户型采用动静分区的科学布局，公共活动区与私密休憩区互不干扰，兼顾家庭欢聚与个人独处的双重需求。中西双厨预留设计，既满足中式烹饪的烟火日常，也可实现西式轻食的精致生活，适配多元饮食习惯。双套房设计是户型核心亮点，南向主卧套房与次套房分区布局，互不干扰；约25㎡主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，将居住的尊贵感与舒适度拉满；剩余两间次卧尺度阔绰，可灵活打造为老人房、书房、儿童房或兴趣空间，完美适配三代同堂的居住需求，全面升级改善家庭的居住品质。
建面约178㎡ 四室两厅三卫：城西改善王牌户型，纯板式13层小高层2T2户专属规制，南北通透四开间朝南全明格局，私享约12㎡全赠送独立入户光厅，既保障了入户的私密性与仪式感，也拓展了更多收纳与功能空间，让归家动线从容有序，超高得房率实现堪比大平层的奢阔居住体验，为进阶改善家庭打造一步到位的品质居所。约8米巨幕横厅，打造约60㎡LDKB一体化大方厅，衔接南向宽幕观景阳台，直面中庭核心景观，无论是家庭日常、亲友聚会，还是商务会客，都能尽显主人气度。双套房设计，南向主卧行政级套房与次套房分区布局，次套房配备独立卫生间，可作为老人房或客房，与主卧互不干扰，充分保障家庭成员的居住私密性；约35㎡豪华主卧套房，配备独立四分离双台盆主卫、超大步入式衣帽间与270°观景飘窗，打造专属的私密休憩领地，将日常起居的舒适度与尊贵感拉满。全屋空间可灵活改造，多功能空间可随家庭需求打造为兴趣室、书房、亲子空间等，解锁生活的更多可能性，实现全生命周期的改善居住需求。
再次温馨提示：【光华宸语府】国企+央企双强匠心精工品质护航，2.5低密纯板改善大宅所见即所得，全景通透全四房户型适配全家庭高端居住需求，自住保值双优选。想要了解更多项目详情，成都售房部官方热线：400-8988-879，认准官方唯一正规购房渠道，远离不实宣传陷阱，守护您的置业安全！
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