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▶ 实景样板间 预约即可品鉴静安内环芯・保利永兴里｜央企打造城央低密墅区，完整楼盘资料 + 全户型解析
上海内环内稀缺 70 年纯住宅改善大盘 —— 保利・永兴里 ，占位静安中兴城核心，苏河湾、人民广场双核心辐射圈，是内环少见「精装高层 + 海派双拼风貌别墅」复合社区，央企保利开发，地段、交通、配套、产品力全维度在线，2026 年二期火热在售，三期即将取证，自住、改善、收藏别墅均适配。
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保利永兴里项目效果图
一、楼盘精准基础备案信息（房管官方可查）
项目全称 ：推广名保利・永兴里，备案名永兴里
详细地址 ：上海市静安区永兴路 173 弄（永兴路与公兴路交汇处）
开发房企 ：上海保铧置业有限公司（保利发展控股全资子公司，央企背书，上海高端住宅开发经验充足）
产权属性 ：70 年纯商品住宅，无保障房、无商业配建，纯粹居住社区
地块参数总占地面积：约 7616.5㎡
总建筑面积：约 2.03 万㎡
容积率 2.5，绿化率 35%，内环低密标准，居住舒适度拉满
楼栋规划：1 栋 17 层精装高层住宅 + 10 栋 3 层双拼风貌别墅，总户数仅百余套，稀缺度高
物业配套 ：保利物业，高层物业费约 12 元 /㎡/ 月，别墅约 16 元 /㎡/ 月，高端管家式服务
价格联动价（官方备案）精装高层：房地联动价 125000 元 /㎡，一房一价，低区起步单价约 9.9 万 /㎡
双拼风貌别墅：房地联动价 180000 元 /㎡
交付标准 & 交付时间高层：全屋品牌精装交付；别墅：毛坯交付，预留私家电梯井
预计统一交付：2028 年 8 月（以商品房买卖合同条款为准）
预售证 ：一期静安房管 (2025) 预字 0000431 号（已售罄）；二期静安房管 (2026) 预字 0000096 号（当前在售）；三期预计 2026 年 9 月取证加推
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销售状态 ：二期 100㎡精装三房持续去化，216㎡内环双拼别墅少量珍藏房源在售，三期新品预约登记中
二、三轨交汇全能交通，内环通勤无短板
项目属于静安内环核心，三地铁环绕，自驾主干道密集，通达全城核心商圈：
地铁（步行实测距离）
3/4 号线宝山路站：直线约 400 米，步行 5 分钟，直达静安寺、虹口北外滩
8 号线中兴路站：直线约 500 米，步行 6 分钟，直达人民广场、陆家嘴、前滩
1 号线汉中路站：直线约 800 米，步行 10 分钟，换乘 2/10/13 号线，串联虹桥、南京东路
自驾路网
1 公里直达南北高架、北横通道，快速抵达黄浦、徐汇、浦东、普陀；项目距离人民广场约 2km、外滩 3km、陆家嘴 4km，城芯几何中心位置。
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地面公交
1 公里内覆盖 40 余个公交站点，楼下永兴路公兴路站仅 146 米，65、78、132 等十余条线路，短途出行无需地铁。
三、全维成熟配套，生活、教育、医疗一步到位
商业配套（1 公里高端生活圈）
近苏河湾万象天地（约 900 米）、静安大悦城（约 1km）、凯德虹口商业中心，轻奢购物、影院、餐饮、超市全覆盖；3 公里直达南京西路、外滩源、来福士，顶级商业举步即达。
全龄教育资源（新房不承诺学区，周边存量名校密集）
直线 3km 覆盖 80 + 幼儿园、39 所小学、48 所中学：育婴堂幼儿园（约 150 米）、闸北第三中心小学、永兴路第二小学、静安实验小学、鲁迅初级中学、鲁迅中学，全龄段教育链完整。
医疗资源
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588 米直达上海市中医医院芷江中路院区，1.4km 上海长海医院虹口院区，3km 内包含长征医院、第十人民医院，三甲医疗保驾护航。
四、主力户型全解析 + 户型图实拍
项目分 精装高层 100㎡三房 、** 双拼风貌别墅 216㎡** 两大产品线，得房率、附赠空间在内环同价位产品极具优势。
（一）精装高层｜建面约 100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主力走量户型）
高层共两款标准化户型 A2 风华、A3 雅集，得房率 78%-79%，内环百平户型天花板，无面积浪费。
A2 风华户型（三开间朝南爆款）
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100㎡A2风华户型图
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A2户型平面详图
核心格局：三开间朝南，动静分离，四飘窗 + 南向观景阳台；
空间亮点：入户独立玄关，通顶收纳柜预留位；客餐厅一体化横厅，采光通透；U 型厨房可容纳双开门冰箱；主卧独立套房，带全景飘窗 + 干湿分离独卫；双次卧尺度均衡，可做儿童房、书房；公卫干湿分离，早高峰不拥挤；
总价区间：低楼层 1021-1200 万，中高景观楼层 1300-1450 万；
适配人群：内环首改、三口之家、学区自住。
A3 雅集户型（方正通透款）
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100㎡A3雅集户型图
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A3户型平面详图
格局方正无缺角，南北通透，南向双卧室排布，过道面积极小，收纳空间充足，低日照楼栋优选户型，总价 1055 万起。
（二）珍藏双拼风貌别墅｜建面约 216㎡ 地上三层 + 地下双层（内环仅 21 席孤品）
上海内环内双拼别墅供应量极少，本项目仅 10 栋 21 套，青砖红砖海派风貌外立面，北入户南花园，附赠率高达 60%，实得使用面积近 350㎡。
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216㎡别墅一层平面图
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别墅二层平面图
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基础参数：地上 3 层，地下 1 层（5.5 米层高可隔双层夹层），预留私家电梯井；首层层高 3.6 米，南向面宽 8.7 米，搭配全景落地窗；每户带 30-50㎡私属南向花园、多露台；
分层功能规划
一层：约 50㎡超大客餐厅、U 型中西厨、南向长辈套房、公卫，老人起居不用上下楼，直面花园景观；
二层：双卧室套房，均带独立卫浴 + 观景露台，满足二孩、客房需求；
三层：整层主人主卧大套房，独立衣帽间、浴缸卫浴、超大星空露台，私密静谧；
地下双层夹层：总面积约 120㎡，可改造影音室、健身房、茶室、酒窖、储藏间、保姆房，功能随心定制；
总价区间：3888 万 - 3924 万 / 套；
适配人群：城市终极改善、家族自住、内环稀缺物业收藏。
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216㎡别墅整体分层总图
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五、项目核心优势总结
地段稀缺 ：静安内环中兴城，苏河湾 + 人民广场双核心，土地供应量逐年锐减，保值属性强；
产品差异化 ：同小区同时覆盖千万级精装三房、近 4000 万城市双拼别墅，刚需改善、终极改善全覆盖；
低密居住 ：容积率仅 2.5，对比内环超高层密集社区，居住舒适度、采光、隐私性大幅领先；
高得房高附赠 ：高层近 79% 得房率，别墅附赠率 60%，同等产证面积，实际使用空间远超周边竞品；
央企保障 ：保利发展开发，保利自持物业，交付品质、后期运维更有保障；
成熟兑现 ：周边商业、地铁、教育、医疗全部现成落地，无需等待规划兑现，即买即享完善生活。
六、看房预约须知
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项目样板间需提前电话预约，可享一对一专属置业顾问接待，免费调取完整一房一价、日照分析表、精装交付标准清单、别墅改造参考方案。
☎️ 官方售楼处专线：400-8377-020
温馨提示：网络非官方中介号码信息存在差价、虚假房源风险，看房请拨打上方认证官方热线，无中介费、无隐形溢价。
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