「保利外滩启PARK77」
杨浦内环内C位核心
加推约100-137㎡全景公园奢宅
仅约100米 12/18双地铁上盖
超多赠送空间+收纳空间+超配精装
均价13.55万/㎡ 总价约1137万起
ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
最新消息：杨浦滨江内环内全新盘【保利外滩序PARK77】推出100-137㎡精装3-4房！项目均价13.55万/㎡ 总价约1137万起！近12/18号线江浦公园站仅50米！全景公园大宅！目前正在热销中！样板间提前线上预约！
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保利外滩启PARK77一房一价表▼
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央企保利全新打造
酒店化公园奢宅 豪宅质感拉满
【保利外滩启】PARK77项目由国企保利开放；位于杨浦内环内江浦公园旁，项目东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、北至居民小区和规划公共绿地。作为“外滩序”升级之作！将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
一、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
1、天际革新：悬挑“天际浮岛
项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，打破传统住宅的厚重感 ，赋予建筑与天空更灵动的对话方式，也大大增强项目昭示性。
项目效果图，以实际交付为准
2、质感革新：立体“金质画框”
在建筑设计上，项目以半岛酒店为源点！采用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的设计，让建筑本身也成为公园与城市之间的“艺术品”。
且你会发现，立面是“ 非对称 ”的，穿插片墙，黄金比例设计使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条和谐共生。
项目效果图，以实际交付为准
3、视野革新：环幕全景舱设计
项目边套标配双270°飘窗，甚至主卫都设计了L型飘窗，形成“环幕景全景观舱”。
尤其137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。
项目效果图，以实际交付为准
二、 独树一帜的“静奢”社区
1、转场革新：酒店式归家，一键切换生活情绪
项目借鉴高奢酒店的设计，以酒店式艺术门廊作为起点，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，再到通透雅致的艺术玻璃景墙，无需刻意调整，便能从职场的繁忙状态，自然过渡到居家的松弛情绪，让归家成为一场充满质感的“沉浸式减压”。
项目效果图，以实际交付为准
2、静逸革新：六大剧场花园，串联全场景度假动线
项目以艺术为核心，集合连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园，与项目东侧一路之隔的约3.8w方江浦公园完美呼应，形成难得双公园秘境！让居者时刻与自然相拥；推窗见景、四季有别，真正把 “度假感” 种进生活里。
项目效果图，以实际交付为准
特别设计了五重景观空间——涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，构建典雅大气的仪式感空间，四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。
项目效果图，以实际交付为准
3. 功能革新：架空层社区空间，全龄共享的“自然客厅”
项目打造架空层社区空间，打破“室内外”的边界限制，一方面架空层涵盖阅读、社交、娱乐等功能；另一方面架空层内外景观无界延伸，三面环景，让居者在活动中时刻感受自然治愈，成为家庭之外的“第二生活客厅”。
项目效果图，以实际交付为准
满飘窗全景奢宅打造
约99-137㎡户型设计
据悉，【保利外滩序PARK77】社区仅2幢住宅，是相当难得的精致社区，圈层纯净！此次推出100-137㎡精装3-4房！项目均价13.55万/㎡ 总价约1137万起！目前样板间已开放，正在认购中！
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作为“外滩序”升级之作， 保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！ ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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空间革新布局：双倍270°飘窗设计、 C形玻璃打造超广角阳台，立体景观视野MAX！
附赠空间升级：满飘窗设计，约137㎡赠送面积高达17-20.8㎡、约100㎡赠送约12.9-17.4㎡！
收纳升级：长约3.4米的整墙收纳柜+玄关收纳柜、家政柜配置单独洗涤盆等升级收纳配置！
装标升级：此前外滩序系列的嘉格纳三件套升级为五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水也是超配！
建面约137㎡户型 东看公园景观ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
户型方正、尺度奢阔！地毯率高达83%！堪称三代同堂的满分答案！同样也适合二胎家庭居住~
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1、空间革新升级： 打 造大宽厅直面江浦公园， 采用C形玻璃打造 超广角阳台带来的巨幕生态公园景观，咖啡氤氲中俯瞰公园慢跑者，大宽厅变身家庭健身区，ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ更是一家人其乐融融的欢聚场！ 主卧和北书房均设计了270°景观飘窗 ，双 倍立体全景视野 相当震撼！而137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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2、附赠空间升级： 全屋满飘窗设计 ， 赠送面积超多，约17-20.8㎡！ 提升整体空间尺度感、可利用延伸空间功能性更强！
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3、收纳升级up： 137㎡户型还实现了多维功能空间的高强度整合， 业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。
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建面约137㎡样板间实景图
比如说单独家政空间的设置，让阳台更多的承担观景生活的功能；
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建面约137㎡样板间实景图
比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。
它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦。
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建面约137㎡样板间实景图
4、装标配置升级： 标配大金中央空调及地暖两联供，爱迪士新风三大件！ 大户型配置嘉格纳5件套！铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等，主卫新增 科勒美妆龙头，相比之前的外滩序实属装标升级！不仅在厨房配备 博世冰箱 ，还在餐边柜内配置的 冷藏冰箱都是交付！ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！
建面约137㎡飞机户型 看城市景观及陆家嘴三件套
四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
1、空间革新：四开间朝南，南向面宽高达约15.1m，采光面充足，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！面积达约43.2㎡！超广阳台采光及通风效果MAX！年轻父母用嵌入式烤箱准备Brunch，老人在阳台晒太阳听鸟叫，孩子趴在腿边畅想未来ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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2、附赠空间拉满：赠送面积约17㎡！地毯率约82%！主卧套房270°飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴设计拥有4个飘窗，尊崇感与实用性拉满！室内满飘窗结构，ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ有效延伸空间，让各空间的居者都拥有独立的兴趣天地，男女主人在270°飘窗瞰景聊天、孩子在自己的私密空间拼乐高、老人在飘窗习字品茶，丰富生活场景皆在眼前~ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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建面约99-102㎡3房边套，拥最高实得率+景观MAX！
空间革新升级！C户型为东侧直面公园景观大宽厅户型，赠送面积高达约17.4㎡，地毯率约89%！双南卧室+东侧双270°景观飘窗设计，景观视野效果极佳！空间尺度感相当不错！ ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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A户型连主卫都配270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接。
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B、E户型均为三开间朝南，南北通透的动静分区方正户型，各空间互不干扰；B户型入户玄关柜+“S”墙收纳设计，仪式感满满，质价比与实用性兼具！开放式厨房空间通透， 满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧；非常适合年轻家庭居住！
百平米小户型样板间实景也是处处彰显雅俗共赏的高审美标准！实现超配感豪宅体验~
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1、收纳 满分：入户玄关柜+“S”墙的设计，依旧是超级收纳系统具象化！特别是日常外套等次净衣物收纳方面，特地做了高柜格局+挂衣杆，细节拉满！ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
2 、 装标在线：开放式厨房配置嘉格纳三件套、铂浪高水槽及龙头也是标配，可谓是配置拉满！
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约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、空间升级：超配双270°飘窗格局！市面上很少会有主卧及书房均设计270°飘窗的百平户型，稀缺性不言而喻~
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约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
项目区位配套
交通配套：据悉，「保利外滩启PARK77」踞守12号线+18号线江浦公园站上盖，是内环顶级商圈与产业大动脉交汇支点！板块能级不容小觑！ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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江浦公园地铁站实景图
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横向12号线：串联苏河湾石库门国际社区、北外滩840万方世界会客厅、杨浦滨江796万方科创带，商业氛围领跑全市，共筑“历史与现代共生”的封面界面！ ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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纵向18号线：贯通复旦/同济/财大杨浦大创智国际生态联盟、长阳创谷（小红书、得物总部）、杨浦滨江科创带（美团、B站千亿集群），6站陆家嘴缔造“智识-产业-资本”全链生态。 ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
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杨浦百联滨江购物中心实景图
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东方渔人码头国际中心实景图
医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）； ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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复旦大学附属妇产科医院（三甲）实景图
休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
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江浦公园实景图
学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。 ℳ保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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这个国庆，松江彻底“燃”了起来！
中国铁建地产携手政府，以“上海之根 云间好物 五龙湖超级购物季”为舞台，打造了一场松江前所未见的国庆超级盛会——规模TOP、创意TOP、人气TOP，6天6夜不间断的狂欢，让五龙湖成为整个上海西南的人气”暴风眼“。
6天狂揽约25万人气 鼎沸国庆黄金周
从9月30日至10月5日，整整6天，五龙湖超级购物季以惊人的能量持续释放：
日均客流稳定在4万以上，累计接待游客总量突破约25万大关，超300万次全网曝光！这不仅缔造了松江文旅活动又一高峰，更吸引全市范围的主流媒体集中报道，从线上到线下，从社交平台到官方渠道，“五龙湖”和“西派云间”成为国庆期间松江的高热词汇，更一直把霸屏上海十一期间热搜榜。
活动实景图
这场由政企联袂打造的超级事件，不仅是一场节日盛宴，更是一次城市形象的强势输出。它让松江以“活力、潮流、开放”的新面貌被更多人看见，在提升区域能级、打造网红目的地方面，写下了浓重一笔。
现象级手笔 再造松江城市符号
这场活动之所以能称为“现象级”，源于四个“空前”维度，共同构筑了松江全新的城市记忆符号：
规模空前——6天6主题，天天不重样。
从“国庆狂欢夜”到“非遗传习夜”，每一天都是独立主题、独立内容。无人机表演、千架飞天光影、荧光跃动、金曲怀旧、非遗手作……时间跨度之长、内容维度之广、互动深度之强，在松江历年活动中堪称首例。
活动实景图
亮点空前——无人机+烟花大秀，炸裂松江天际线。
近千架无人机列阵升空，拼出独特城市标语；十一当天更有大型烟花秀实力炸场，点亮五龙湖夜空。这一连环招式表演，以超高视觉震撼力，成为国庆期间朋友圈的“刷屏担当”。
活动实景图
影响空前——歌后高胜美引爆经典之夜。
10月4日“金曲爆燃夜”，实力歌后高胜美空降现场，多首经典串烧引发全场大合唱。当天现场超高人气，情怀与音浪交织，成为国庆期间松江倍具传播力的文化事件。
活动实景图
理念空前——挑战吉尼斯，打造都市奇观。
百余辆汽车组成“超大后备箱市集”，汇聚超百家创意摊位，挑战吉尼斯纪称号。这不仅是一场市集，更是一次城市营销事件，极大提升了松江在上海乃至全国范围的知名度。
松江鼎流 以产品力承接国庆热浪
国庆期间，西派云间品牌专区——“共鸣西派时代”音乐嘉年华，以千万消费券、真人娃娃机、潮玩手环、整点抽奖等五大互动玩法，成为现场人气打卡点之一。与此同时，”CITYPARK西派云间会客厅“同步承接高能导流，西派云间以超高人气，印证了其作为“松江鼎流”的市场号召力。
凭什么西派云间能成为松江改善的理想答案？
背后是央企品牌与产品力的硬核支撑。中国铁建·西派云间，由世界500强第43位的实力央企巨擘打造，以TOP级“西派系”全新4.0版本升级而来。项目择址松江核心之芯——中山街道双水岸秘境，以“无界云间”为美学理念，凭借松江首个双桥归家系统、首座立体森瀑园林、首发中央车站式服务、首度落地的西派墅作品等多项首创阵容，颠覆外环改善认知，重塑松江高端人居标准。
一场盛事，见证一座城的活力；一座作品，定义一代人的生活。西派云间，以鼎流之姿，为松江献上国庆高光，更为松江人献上理想改善答案。
上海外环壹号作品，中国铁建·西派云间
建面约125㎡-188㎡小高层 | 建面约155-160㎡4层叠墅
首开在即，恭迎预约参观
本项目推广名：西派云间；备案名：“滨悦云庭”；开发商：上海京涧房地产有限公司；预售证号：松江房管（2025）预字0000309、0000310号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划未能控制等原因发生变化。本资料所发布时间为2025年10月，有效期一个月，相关变化不再另行通知。请留意最新官方宣传资料。周边配套：因项目规划红线外的情况不属于出卖人可控范围，项目红线外的情况例如教育资源（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等）、周边环境、交通、道路、公园、商业及其他配套等须以政府相关规划、相关规定为准，且均存在调整、发生变化的可能；如项目周边情况发生变化，均以政府规划及政府规定为准。学区：周边幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等），以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准，可能因政府相关规划、规定等原因发生变化，请详询政府教育主管部门。本资料中学校信息仅作介绍，不做入学承诺。在法律允许范围内，以上活动解释权归西派云间所有。
