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缦云上海收官之作！最后104套，2500万+起步滨江价值标杆作品。 杨浦滨江蝶变2-3年加速落地，科创互联网产业、资源倾斜而入，板块价值全面爆发，一线滨江仅12.2w的价格洼地，规划红利窗口期的少有机会。
这是项目收官之作，推出的2栋楼，分别是12、16 小高层，位于小区第一排，景观视野佳，俯瞰风貌别墅区。 尤其是209㎡四叶草格局的王炸户型，独立电梯厅、国际一线精装、双会所、约3.5万方园林景观、无边际服务、自带约10万方合生汇商场配套，约500米一线临江。 缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
户型图如下：
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说到缦云上海，它在上海豪宅市场称得上传奇！
2023年以全系150平方米以上滨江美学大宅，实现单盘销售超151亿元的高业绩，成为上海房地产市场的“破局者”。
2024年更以全系200-323平方米纯粹的大户型首次将杨浦滨江带入“4000万”时代，并为整体销售额再添新高，截止目前缦云上海单盘累计销售超200亿元，成为近2年上海一线滨江新房市场NO.1。 项目地处杨浦东外滩滨江板块，享有黄浦江一线江景资源。
周边有B站、美团等互联网巨头总部入驻，未来将成为科技创新和商业发展的热点区域。
截至目前缦云上海单盘累计销售超200亿元
成为近2年上海一线滨江新房市场的NO.1
这是客户用真金白银投下的
一线滨江更优选
红盘之上的王炸级爆款产品
一房一价表如下：
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那缦云上海为什么能得到那么多高净值人群的青睐 ？
爆发式增长的价值点一：
得到业主盛赞的缦云实景外立面，产品力价值进一步夯实！
说实在话，缦云上海的产品力，即使是与约17.8万/㎡的项目相比，同样有着优势。
但不少人也表示质疑，最终的实景兑现真的会有那么出众吗？
这一点质疑，在缦云上海的外立面露出出来之后，被彻底打破。
总建筑面积约80万平方米，集高端住宅、商业广场、五星级酒店、办公写字楼等多种业态于一体。
三期地块共有16栋可售住宅，主要以10-11层的小高层为主，建筑密度较低，居住舒适度高。
在如今购房者对交付品质如此重视的情况下，缦云上海却得到了业主们的一致肯定：
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一方面，缦云上海从去年8月到现在，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度，业主参与并见证了每一个工程节点，缦云对于交付能力和品质的信心可见一斑。
另外一方面，顶级的铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
建筑立面采用铝板和玻璃幕墙，外观现代典雅。
室内设计注重细节，使用国际知名品牌如Laufen劳芬卫浴、Geberit吉博力同层排水系统、Dornbracht当代洁具等
户型设计合理，层高达3.3米，增强了空间感，提供了良好的通风采光条件。
这个立面的用料、施工中露出的高标准以及高颜值，大家有目共睹。
各业主都认为，光靠这个施工中的外立面呈现出的效果，缦云上海已经超出了现有的新房水平。
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除此之外，缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。
而缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例。
缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号，有着超越效果图的兑现实景。
换句话说，缦云上海的交付标准和配置，将会非常有保障。
除了产品外立面的呈现外，缦云上海的缦系物业同样被业主大肆夸赞。
除了拥有上海品质物业基础服务外，缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务：
享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。
比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。社区内设有约3000平方米的私享会所，包括健身中心、室内恒温泳池等设施。
爆发式增长的价值点二：
绝版产品，缦云上海10-12层小高层产品入市！
市区的超高层越来越多了，但10-12层的小高层，只有缦云上海一个！
什么概念呢？
首先，小胖君查询了上海市区所有的10-12层的次新房：
市区目前10年内10-12层小高层的二手房挂牌只有47套。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
要知道，上海目前共有36887套挂牌房源，小高层的占比只有约0.12%，其稀缺属性可见一般。
而在这47套房源中，次新商品房的价格，极其昂贵。尤其是像三湘印象名邸这样一线滨江的小高层住宅，挂牌价更是高达约28万/㎡。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
这个价格，证明了小高层住宅的价值。
其次，小高层住宅的居住体验遥遥领先高层、超高层产品。
比如：
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
小高层无连廊，相比高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视野更加出众。
...缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
在居住舒适度上，这是完全不可同日而语的两种产品。规划有七大主题花园，涵盖全龄段活动需求，如礼仪花园、林下花境、康养花园等。
缦云上海的小高层产品在上海市区，已经绝版。
但这个产品能给业主的居住舒适度，比黄浦约17万+的社区更高，这样的硬核社区天赋，不容错过。
更重要的是，项目三期总占地约4.5万方，是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区，光园林就足足打造了约3.5万方。
示意图
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首先，这种社区在整个上海市区，凤毛麟角。
我们目前所有熟悉的项目，即使是那些约17万+的顶级豪宅，都是一个社区只有2-3栋楼的超高层社区。
会所和园林都做不了太大，但小区整体的居住人口非常庞大，这就意味着社区的园林、配套人均占有率会非常低。
其次，在近2年的上海土地市场中，总占地超过4.5万方且有能力建造10-12层小高层的土地，一块都没有。
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也就是说，缦云上海这样大体量的低密小高层社区，在市区，尤其是一线滨江地段内，就是绝版的存在。
最后，缦云上海还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
这里有约3000平的多功能会客空间。距离地铁12号线隆昌路站直线距离约900米，可通过地铁直达市中心商圈。
附近有多条主干道和隧道，方便驾车出行。
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同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。
其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。项目周边有多所学校，包括辛灵中学、财大附中等，教育资源丰富。
临近三乙医院杨浦区中心医院，为居民健康提供保障。
不管是从小高层的居住舒适度、低密大体量社区的人均绿化率，还是从双会所、约3.5万方园林的角度来看，缦云上海的社区居住舒适度在整个上海几乎是没有对手的。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
但项目的均价只有约12.1万/㎡，这个性价比实在是惊人。
爆发式增长的价值点三：
纯粹大户型，圈层优质
一方面，千金买房，万金买邻！对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
而另外一方面，一个纯粹由大户型组成的高净值圈层社区，就是要比各面积均衡的混合社区更具价值。
来看具体的数据支撑：
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第三，由于三期主要都是小高层房源，所以整体的户型得房率高达约80%。
要知道，一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低）。
两者相比：
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同样面积段，缦云上海多享受起码约19㎡的实际使用空间。
如果其他项目，想拥有与缦云上海同样的尺度感，则需要多花费起码约230万+的成本。
这个性价比，怎么能错过。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
同时，缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：
新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
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以上的一切，包括过硬的交付能力、大体量低密社区、10-12层小高层、约80%得房率、缦系物业...
全部都是远超如今上海顶豪市场的水平，在这样的产品力下，缦云上海就是整个杨浦高端二手房置换的终点。
届时，缦云上海的业主将一手掌握杨浦二手房天花板的定价权。
爆发式增长的价值点四：
如今的上海市场，约12.1万的缦云上海性价比极高！
今年的上海豪宅新房市场、土拍市场都迎来了比较大的变化。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
首先是新房市场：一线滨江、内环内顶级置业地今年的新房门槛飙升至16-21万+。
尤其是一线滨江，内中环的启元均价约17.8万/㎡，保利世博均价约16.8万/㎡，这意味着一线滨江的门槛，彻底步入起码约16万+的层次。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
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但是同样一线滨江、杨浦滨江核心区内的缦云上海均价只有约12.1万/㎡，光从这点上就已经能看出项目的性价比。
毫无疑问，缦云上海如今约12.1万/㎡的价格，或许是错过不再的。
爆发式增长的价值点五：
杨浦滨江价值蝶变中，2025年城市界面将焕然一新！缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
除了市场对于缦云上海的加持外，在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，杨浦表示将加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
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杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收；
中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付；缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工；
总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。
另外，缦云上海约10万方的大型综合性购物中心合生汇即将动工！缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
示意图，仅供参考
这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；
而变成现实的杨浦滨江是怎样呢？缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
产业上，杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
示意图，图片来源于网络
生活方式上，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。
未来，这里将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
人口组成上，产业加上杨浦本身拥有的高校资源，未来整个杨浦滨江会有起码约2万的科创领域人才、大量高校的年轻才俊，还有居住在风貌别墅区内的高净值人群。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
城市顶层规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让杨浦滨江有着领先全市的生活圈层。
未来杨浦滨江将成为“世界级城市会客厅”、将成为上海新的经济中心，也将推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。
上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
而在杨浦滨江，缦云上海就是首选！缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
购房资格
本地户籍：单身限购一套，家庭限购两套。
非本地户籍：需要提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明，并且已婚才能购买一套。
限购政策
上海实施严格的限购政策，以抑制投机性购房行为。
特定区域如临港新片区可能有更宽松的购房条件。
新房认购与摇号
认购新房通常需要支付认筹金，金额不超过房源总价的10%。
大筹和小筹的区别在于选房顺序，大筹先选，然后是小筹。
认筹早晚不影响摇号概率，所有符合条件的购房者通过公证处组织的摇号来决定选房顺序。
贷款政策
首套房首付比例较低，二套房则较高。
商业贷款和公积金贷款都有各自的条件和限制。
税费
契税：首套房根据面积不同有所减免；二套房则需全额支付。
增值税：对于不满两年的房产出售时需要缴纳增值税。
个人所得税：如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房，则需缴纳差额20%的个税。
房产税：对部分个人住房征收房产税，具体标准依据相关政策。
交易流程
选择合适的楼盘或二手房源。
检查自身购房资格。
支付认筹金（仅限新房）并参与摇号。
中签后签订预售合同或买卖合同。
办理贷款手续。
缴纳契税等税费。
完成交接手续。
其他注意事项
户口簿信息更新：确保户口簿上的婚姻状况等信息与实际情况一致。
征信报告：购房前获取最新的征信报告，因为这会影响贷款审批。
资金准备：准备好足够的首付资金及额外费用，如装修、物业费等。
市场调研：充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。
法律咨询：在签约前可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款合法合理。
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