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一步内环 4站静安寺
中海传承“玖”系经典之上
首个新规产品
「中海·环宇玖章」
建面约123-176㎡3-4房
样板间已开放！
重磅消息：中海环宇玖章实景样板间已开放。售楼处现场人气火爆！
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项目现场实景
建面约123-176㎡多阳台3-4房即将入市，其中123㎡总价预计 1500万级，南向四面宽+约90%的超高实得率+主卧270度全景舱视野， 问鼎真如封面豪宅！
样板间实景图
样板间实景图
上海的城市发展，从没有固定模板。
近些年，上海最早的城市副中心之一 真如， 仿佛开了挂——
2018年中海操盘，百万方真如境惊艳兑现，让真如跻身市区鼎流商圈与商办集群；
近期又公布两大核心规划：真如之心和真如翠谷，将为真如带来新的改善住宅、商业、和250米地标。
真如商务单元更新提升规划：核心内容是打造成“融入上海中央活力区的新型城市副中心地区”，朝着普陀CAZ的目标迈进。
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它，早已褪去往日青涩，迎来 华彩蝶变！
好消息是，时隔7年，城市更新伟大的操盘手——中海，再次下注。中海最高产品序列“玖”系力作， 首个玖系+新规作品，「中海环宇玖章」， 震撼来袭！
真如+中海强强联手，无疑为板块腾飞安上最后一块拼图。 样板间已开放， 预约从速！
1 越级改善尺度
123㎡空间媲美140㎡！
户型 是衡量豪宅的最基本尺度。
这一次，中海环宇玖章首推建面约123-176㎡3-4房，它的户型做到了： 全系3m以上层高+多阳台+高实得率！
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毫不夸张地讲，建面约123㎡的户型是至今看过的最完美的 四面宽户型。 如果你的预算正好在120㎡左右，无需看其他，这个户型就是天花板！
①、全系南向多阳台，实得率超90%，空间媲美140㎡！
建面约123㎡的户型，做了南向三个阳台，碾压常规的一个阳台/双阳台户型。并且阳台买1得2，飘窗全赠送。
三阳台面积约15㎡ （阳台计入一半面积）， 全屋满飘窗约11.5㎡， 加起来 “多享”约19㎡ 的面积，相当于是一间房大小，可以直接媲美常规140㎡的居住空间。
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这样的背景下，次卧面积可达约12㎡+，不仅能轻松摆放大床+床头柜，而且房间过道宽裕，丝毫不会逼仄。
项目三个阳台都是 朝南， 相较于其他两南一北的户型，更加实用，享受到的阳光也更充裕。这才是真如改善的正确打开方式！
②、长约13.4米的面宽、缔造大面宽、短进深的格局
市面上大多数户型普遍三面宽+长进深。尤其是新规前的同面积段户型，整体面宽大多都在10-11m左右。
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而中海环宇玖章客厅面宽达约 3.7米 、主卧面宽约 3.8米 ，南向整体面宽长约 13.4米 ！轻松实现 四面宽朝南+三房朝南，彰显豪宅尺度 。
样板间实景图
③、全系户型带储藏间/家政间
中海环宇玖章罕见地在123㎡户型中配备了大户型才有的储藏间（176㎡户型为家政间），进一步深化储物功能。
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④、边套主卧270度全景舱视野+5飘窗，环幕采光面。
边套主卧三面采光，搭配全明通透的卫浴空间，将顶豪的尊崇感渗透到每一个日常的场景。
样板间实景图，以实际交付为准
⑤、更多惊喜小细节，连玄关也是全明设计！
该户型有明窗玄关，进门就能拥有自然采光。
样板间实景图，以实际交付为准
项目建面约144㎡和176㎡的大户型，全部升级为 类一梯一户设计！ 给到业主尊崇感与私密性。
其余户型图一览
左右滑动查看户型图
样板间谍照如下👇
2 “玖系”豪宅基因
约16万方复合生活场
全域首层架空+约2000㎡公园会所
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上海的产品迭代日新月异。但是造豪宅，并非简单材料堆砌就可以的。
中海环宇玖章从设计阶段就邀请了 领邸玖序同款设计师天团， 如天华、CCD、梁志天SLD等大师联袂执笔，注入浓厚的 豪宅基因。
作为一个综合地块，它规划 约16万方复合生活场， 既有 住宅， 又有 公园 和中海自持的商业。项目拟引入仓廪市集，打造街区精致商业，以“日咖夜酒”为特色，引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮，“出则繁华、入则静谧”。
效果图，仅供参考
地块大的另一大好处就是可以带来的丰富社区体验、充裕的景观设计空间，给到小地块无法比拟的居住体验感：
1、超高颜值奢华外立面，四面平权，谱写普陀新的美学天际线
中海环宇玖章采用 石材+铝板+玻璃幕墙 组合，传承经典海派的建筑手法。
可视面都是古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗，且从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一，四面平权尽显高端质感。
立面细节图，仅供参考
2、超大尺度中央景观轴
中央纵向景观轴约275m，横向景观轴约140m， 当其他项目还在强调80米、100米景观轴时，中海环宇玖章已直接将尺度拉到超200米，居住体验感远超同类。
同时楼栋横向距离达约50m，最大处更宽至约57米！无论楼间距、采光还是私密感，都远超市区同等级楼盘。每一户住户都享有同等的采光、视野以及宽阔天地。
3、全市罕见的约2000㎡公园会所，将会所藏于公园地下
项目打造全市罕见的 约2000㎡ 公园会所，创新藏于南侧公园地下，并与住宅连通，不占用社区空间的同时，让景观能够完整发挥。
会所由徐汇滨江领邸玖序原班设计团队操刀，涵盖 健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等 多元功能，满足不同生活需求。
会所功能效果图，仅供参考
4、全域首层架空设计！
项目8栋住宅首层全部采用架空设计，层高达 约4.5-6.6米 ，且如今的架空层不计入容积率，更成为提升社区整体品质的价值引擎。
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这样做的好处也很明显，加强了社区景观的通透性，打造全公园式社区底盘；而且住宅从二层开始，告别底层潮湿；还能依托架空增设丰富社交功能，提升社区生活体验。
效果图为过程稿，以实际交付为准
5、四进式布局的东侧主大门，彰显归家仪式感。
项目还有一个超大亮点，就是东侧的主大门。不同于普通项目的门头设计，项目四进式的设计，从「玖系」非常经典的 隐奢门头 入场，再到公馆草坪的仪式感，再到社交聚场的打造，层层递进。
效果图为过程稿，以实际交付为准
豪宅的 气派与私密， 扑面而来。
可以说，中海不仅是在建房子，更在参与和塑造一种未来生活方式，这是普通项目不具备的格局。
3 普陀豪宅新纪元
由此开启！
在中海环宇玖章之前，真如，一直都 缺少 一个标杆豪宅。
2018年，城市运营商中海在真如插下一面旗帜，带来了 “伟大的一平方公里”， 盘活整个真如。
32 万㎡的环宇城 MAX 开业后稳居上海购物中心人气榜前三，累计客流超 2500 万人次、销售额破 40 亿元；230 米的中海中心、200 米的未来之塔等六栋写字楼落成，吸引凸版广告、元隆雅图等企业入驻。
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中海臻如府 凭借着一流的规划配套和领先的产品力，开盘9.5万的均价，如今一至三期的挂牌均价已达11.2-11.5万/㎡， 跑赢大盘， 成为整个普陀的房价天花板 。
可以说， 没有哪家开发商比中海，更懂真如！
而今，在历经5年漫长的 断供 后，位于普陀“未来王牌”的 真如翠谷 核心——
数据源于网络
中海环宇玖章，再次引爆楼市，将板块推向新高峰。
作为普陀新规下的开篇之作，无论是 建筑颜值、公区品质、会所配置，还是户型实得率与装修标准， 都实现了全维度产品突破——完全是“豪宅界的新物种”，非楼市旧时代的产品可比。
中海环宇玖章之于真如，好比云锦东方之于徐汇滨江，整个板块独一档的巅峰存在！
未来，也将牢牢掌握 市场定价权。
4 五轨交汇的枢纽
与静安一步之遥
地理位置上，真如有着绝佳的 先天条件： 是市区内少数 五轨交汇 的板块，7、11、14、15 号线已通车，20 号线预计 2028 年通车。
其中7、11、14号线直达内环内。在这一点上，大宁只能依靠1号线通勤，中兴路板块也只有8号线，真如的便捷度 更胜一筹。 这也是它吸引 静安、长宁 等大量市区客户的地方。
中海·环宇玖章紧邻内环，与静安一线之隔，4站直达静安寺、5站中山公园、7站人广。
众所周知，静安寺周边的新房价格已经来到约13.6万/㎡，南京西路约14.2万/㎡。入门级的改善产品，门槛直逼2000万。徐汇、黄浦就更贵了。
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相比之下， 项目主力价位在1500-2000万级， 更加凸显真如的性价比之高！
除了交通的优势之外，商业氛围也是独一档， 中海寰宇城MAX、大都会、绿地缤纷城、复地复悦荟， 共同构筑了真如核心圈约64万平方米的商业体量，完全不输静安寺、徐家汇。
中海环宇城，作为上海市区唯一带山姆的约32万㎡超级购物中心，自开业以来一直成为西上海顶流。
2025年10月15日，Lululemon门店单日销售额突破160万元，刷新品牌新开业单日销售纪录。市区内唯一的山姆会员店，人流密度和购买力更是超强。
真如的 产业规模 十分扎实。公开数据显示，2024年，中海中心跃居上海写字楼年度租赁市场成交榜首。真如商务区甲级写字楼出租率也一路攀升——从2024年一季度的51.7%，提升至2025年三季度的71.7%。
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数据来源：高力国际
汽车产业占比超过10%，吸引了众多汽车产业“链主”企业集聚。（信息来自：上海普陀）
规划占地面积2.32平方公里的 海纳小镇， 则重点布局先进计算、数字广告、数字能源等新产业，目前已集聚约3000家数字经济企业，以占全区20%的企业数量，贡献了近60%的经济占比。（信息来自：真如副中心）
产业聚则人才聚，这些都是板块内新房价格的 有力支撑。
教育上，中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区）
还有超20万方真如绿廊、约8万方真如翠谷绿地、上海心剧院等，让真如宜居又有文艺氛围。总结而言，它是内环旁少有的商业、交通、产业、生态、教育无短板的选手，资源整合能力面面俱到！
写在最后：2025年在上海买房，早已过了闭眼选的时代。
手握真如之心+真如翠谷的双核规划，这里的价值远未见顶，精准站在核心C位的中海环宇玖章，或许就是当下最可遇不可求的改善福音！
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