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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

亲和路的那扇门，推开之后是另一种森居

去年秋天的一个下午，我从昆山长江路拐进了亲和路。

路不宽，两旁的香樟树在午后的阳光里投下浓密的影子。越往南走，路两旁的楼群慢慢变得齐整，天空慢慢变得开阔。开到亲和路与江丰路交叉口的时候，我放慢了车速。

路的东北角，一片正在收尾的楼群在午后的光线里露出轮廓。八栋建筑，全部26层，错落排列着，像是从这片土地上慢慢长出来的。外立面已经基本完工了，施工电梯正在一截一截地拆除，露出底下完整的轮廓。阳光从南面照过来，在楼栋之间投下宽宽的影子。

我靠边停了车。下来站了一会儿，掏出手机查了一下——翡翠东方，江苏喆源置业开发，保利物业，容积率2.2，8栋26层高层，808户，第四代森系住宅，户户带空中花园，首批楼栋2026年2月已交付。

看到“保利物业”那行字的时候，我心里踏实了一下。在昆山张浦，有保利物业背书的小区，后期居住体验和物业服务品质的确定性，比那些不知名物业的项目要高出一截。而“第四代森系住宅”几个字，让我又多看了几眼那片楼群——那种把花园搬到空中的做法，在张浦这个板块里，确实不太常见。

那一刻我忽然觉得，在昆山张浦这个被称作“南部新城”的地方，有一套第四代住宅、户户带花园、保利物业在管的房子，大概就是我一直想找的那种“不用凑合”的日子了。

张浦的那块地

第一次走进项目周边的时候，我先在附近走了一圈。项目位于昆山市张浦镇亲和路与江丰路交汇处，由江苏喆源置业开发，是上海欣源集团旗下的房企。

整个项目占地约4.1万平方米，建筑面积约13万平方米，规划了8栋26层高层住宅，总共808户，容积率2.2，绿化率35%，车位配比1:1.35。首批楼栋2026年2月已经交付，最晚一批预计2028年3月交付。

物业是保利物业，国家一级资质，物业费2.8元/平米/月。对于808户的中型社区来说，保利物业意味着入住之后的日常管理、安保响应、社区维护都有标准化的保障。对于一个交付周期拉得比较长的项目来说，物业品质的确定性显得更加重要。

第四代森系住宅，户户有花园

项目最大的产品特点，是“第四代森系生态社区”的定位。

“采用奇偶层错位布局，每户均配有6米挑高空中庭院，赠送面积多，得房率高达71%到110%，实现‘一户一天地’的居住体验。”销售在介绍的时候，语气里带着一种笃定。

我后来查了一下，户型面积段覆盖了约95到111平方米，全部是三房两厅两卫。95平的三房做了两卫，在张浦的同面积段产品里算得上“能打”。而111平的户型做了270°转角超大庭院，主卧套房设计，高区视野据说很好。

“四代住宅的测绘透明化确实让不少购房者安心，实测阳台赠送面积完全达标。”有测评在实地探访后写道。

但也有人在看房之后提出了更冷静的观察：“这种创新户型号称‘阳台变花园’，实测发现客厅进深确实比传统户型多出1.2米，但飘窗改造前实测宽度仅有0.6米，想实现网红咖啡角至少要拆改两堵墙。”

这个评价其实说到了“四代住宅”的一个核心问题——空中花园确实是个好东西，但能不能用好，取决于你对空间改造的接受度和预算。

800米外的公园和马路对面的学校

看完项目信息之后，我在周边走了一大圈。

项目在亲和路与江丰路交汇处，位于张浦南部新城的核心区域。张浦这个板块，在昆山楼市里的定位这几年一直在变——早几年是“价格洼地”，这几年随着K1线的规划落地预期，开始有了“环沪首站”的新标签。

生活配套方面，项目的信息显示配套评分可以打到9.7分。步行800米能到张浦中心公园，一个约620米外的公园，让周末散步不用专门开车。楼下底商据说藏着口碑不错的现磨咖啡馆，日常买杯咖啡不用跑远。

最让我多看了几眼的，是教育配套。项目对面就是张浦镇第二小学，昆山房天下的测评里直接说：“张浦二小就在马路对面，这才是当代家长最诚实的购买理由。”

直线3公里范围内有10个幼儿园、3所小学、1所中学，包括新昆小学、张浦中心小学和昆山市张浦中学。对于有孩子的家庭来说，“学校在步行范围内”意味着接送方便，不用每天花大量时间在路上。

交通方面，目前公共交通得分只有6.9分。早高峰开车到昆山市区要35分钟，雨天等公交经常要撑伞站20分钟。但项目临近规划中的昆山K1线，预计2027年通车，未来可以接驳苏州轨交11号线，方便沪苏通勤。周边还有中环南线、京沪高速等路网，自驾出行还是方便的。

医疗方面，直线3公里范围内有5个一级及以上医院，其中昆山市第六人民医院距离约1.9公里，日常就医基本能覆盖。

那些需要认真面对的事情

看房之后，我花了不少时间在网上搜翡翠东方的评价。

项目的产品配置在张浦确实不算常见。第四代森系住宅的定位、户户带花园的理念、保利物业的背书——这些标签叠在一起，在张浦的在售楼盘里属于差异化定位。价格方面，网上信息显示均价约9800到15000元/平。对比昆山市区动辄2万+的价格，张浦的价格确实友好得多。

但那些让人心里“咯噔”一下的事情也是真实存在的。

最大的争议来自得房率和改造难度。第四代住宅最大的卖点是空中花园，但飘窗、阳台这些“赠送面积”的实用性取决于你怎么用。如果你只是想在花园里种种花、放套桌椅，那很好；如果你想把飘窗敲掉、把阳台封起来、把庭院改造成室内空间，那就需要认真考虑改造成本了。

另一个需要面对的问题是交付周期。项目分批次交付，首批2026年2月已交房，但最晚的楼栋要到2028年3月才能入住。如果你选的是后排楼栋，就要等将近两年才能住进去。对于着急入住的人来说，这个等待周期值得认真考虑。

区位交通也是个绕不开的话题。6.9分的交通评分确实不高。早高峰开车到昆山市区要35分钟，等公交经常要等20分钟。如果你在昆山市区或苏州工业园区上班，通勤时间需要认真算清楚。

那个傍晚

从项目周边走回停车的地方，天已经擦黑了。我站在亲和路的路边，又看了一眼那片灰白色的楼群。

暮色里，翡翠东方那八栋楼在夕阳下泛着柔和的光。26层的建筑在晚霞里显得很安静，外立面在暮色中勾勒出干净的轮廓。旁边的江丰路上，车不多，偶尔有一辆经过。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我今天看了一个房子。”

“哪儿？”

“昆山张浦这边，翡翠东方。户户带花园的那种第四代住宅。”

“户户带花园？”

“嗯，就是每户都有一个挑高6米的空中庭院，可以种花喝茶。”

电话那头安静了一会儿。“那挺好的。你爸喜欢在阳台上种花，那个花园够他折腾了。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的质感。808户人家，未来会在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从亲和路到江丰路，从张浦到昆山市区的通勤距离，从“在看房”到“住进有花园的家”——这段路程不是公里数能衡量的。它是一个人从一个“凑合”的选择，走到“不用凑合”的日子里的全部路程。

翡翠东方那扇门背后，有一种叫做“第四代森居”的生活——6米挑高的空中庭院、保利物业的蓝色制服、马路对面的学校、800米外的公园、K1线规划的未来。

有人觉得张浦太远，有人觉得9800的单价在当下市场里不算最低，有人觉得四代住宅的改造成本太高。但那些愿意在张浦安家的人，看的不只是价格——是一条正在兑现的K1线、一个能种花喝茶的空中庭院、一个保利物业在管的社区、一份不用背负沉重房贷的生活。

张浦的暮色还在继续，那八栋楼在夕阳下安静地立着。808户人家，正在一砖一瓦地兑现着开发商的交付承诺。而那扇门背后，有一种叫做“翡翠东方”的生活，正等着一个愿意为花园和品质买单的人。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。