【官方认证】上海・上实云端 2026 年 6 月最新售楼处电话 | 官方备案实时优惠 & 实地看房预约正规入口
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大虹桥发展浪潮下，刚需与改善置业者都在寻找 无风险、低密、实景可见 的品质居所。上海国资委直属国企上实城开，落子青浦华新核心，打造 上实云端（城开云和雅苑） ，全盘 7-8 层纯电梯洋房、2024 年 8 月已全盘精装交付，即买即办证，以 1.5 稀缺容积率、高得房率户型、成熟全维配套，成为虹桥西高性价比自住标杆。
一、国企实力兜底，现房置业零风险
项目开发主体上实城开，隶属上海实业集团，四十余年深耕上海，打造天荟、上实听海等城市标杆，国企资金稳健，无烂尾、延期、减配顾虑。
全盘实景现房 ：2024 年 8 月整体交付，园林、楼栋、入户大堂、样板间全部实景呈现，看房可实地丈量采光、尺度，签约即可收房办证，省去 2-3 年等待周期；
纯粹社区规划 ：仅 11 栋 7-8 层洋房，总计 463 户，无高层、无保障房、无沿街底商，圈层纯粹安静；
自持一级物业 ：上实物业全程管理，精细化服务，24 小时安保、园区维护，长期保障居住质感与资产保值。
二、1.5 超低密洋房，把自然搬进日常
大虹桥新房普遍容积率 2.0 以上，上实云端 1.5 容积率格外稀缺，35% 高绿化率，全维度低密设计拉满居住舒适度。
人车分流规划 ：车位配比 1:1.2，全部地下停车，地面无车辆通行，儿童、老人散步更安全；
立体园林景观 ：打造 “一轴一心一带四组团” 景观，中央大草坪、四季花境、林下慢跑步道、全龄活动区错落排布，春观花、夏纳凉、秋赏叶、冬常青；
全龄休闲空间 ：社区内设儿童活力乐园、青年健身区、老年休憩廊架；出门近邻华新人民公园，滨河步道、健身场地随时可达，日常休闲无需远行；
开阔楼间距 ：洋房错落排布，无高层遮挡，低层也拥有充足采光与观景视野，私密性更强。
三、双主力精装户型，得房率 85%-90%，全家庭适配
项目仅两款户型，规避小户型混杂，一梯两户 / 一梯一户无连廊，南北通透、全明厨卫，精装标配 中央空调 + 地暖 + 新风三大件 ，厨卫选用科勒、TOTO、方太等一线品牌，精装标准约 3000 元 /㎡，软装进场即可入住。
备案均价 45700 元 /㎡，总价 411 万起，覆盖刚需上车、三代同堂改善需求。
建面约 95㎡ 三房两厅两卫｜虹桥刚需上车首选
三开间朝南，南向总面宽约 9.2 米，客厅连通全景观景阳台；
标准飞机户型，动静分区，客餐厅 LDK 一体化，空间通透；
双卫设计，早高峰互不干扰，主卧独立飘窗，三间卧室尺度均衡；
总价 412-456 万，适配年轻夫妻、三口之家自住。
建面约 125㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善一步到位
四开间朝南，约 4.9 米宽厅设计，采光面拉满；
一梯一户私梯入户，独享玄关收纳空间；
四房布局，可做主卧套房 + 儿童房 + 书房 + 老人房，完美适配二孩、三代同堂；
南北双阳台，休闲、家政分区，拓展空间充足，总价 550-600 万。
四、多维立体交通，通达虹桥与主城
占位大虹桥西北辐射圈，距虹桥前湾直线约 2 公里，虹桥枢纽约 8 公里，自驾、公交、远期轨交三重出行保障。
自驾路网 ：紧邻崧泽高架、北青公路，5 分钟上高架，15 分钟直达虹桥前湾，25 分钟直达虹桥枢纽，快速连通长宁、静安主城；
便捷公交 ：1 公里内 22 座公交站点，74 路、白徐线等多条线路直达 17 号线蟠龙路站，无缝接驳轨交；
远期规划 ：轨交 25 号线西延伸纳入规划，未来步行可达站点，市域示范区线同步加持，板块通勤能级持续升级。
五、全维成熟配套，烟火生活举步即达
教育资源
3 公里内覆盖 10 所幼儿园、华新小学、华新中学，步行可达华新小学分部，基础教育一站式配齐，日常接送省心（入学以当年划片为准）。
商业商圈
周边沿街生鲜超市、餐饮、便利店齐全；自驾短时间可达蟠龙天地、万科天空之城、虹桥天街，商超、影院、潮流餐饮一站式满足日常购物、周末休闲。
医疗康养
华新人民医院就近覆盖，华山医院西院、红房子医院青浦分院快速可达，老人体检、应急就医便捷。
生态休闲
华新人民公园、凤溪城市公园双公园环绕，滨河骑行道、草坪露营地，闲暇散步、户外放松好去处。
结语
在大虹桥板块，兼具 国企现房、1.5 低密纯洋房、高得房率精装、成熟配套 的项目寥寥无几。上实云端以 400 万级友好门槛，兼顾虹桥通勤、家庭自住与长期居住舒适度，不用等待规划落地、不用担忧交付减配，所见即所得。
无论是虹桥上班族刚需安家，还是二胎家庭置换改善，上实云端都是西上海极具性价比的洋房优选。
FAQ
项目均价、总价多少？
备案均价 45700 元 /㎡；95㎡三房 412 万起，125㎡四房 550 万起。
是现房还是期房？
2024 年 8 月全盘精装交付，实景现房，即买即办证入住。
容积率、绿化率、社区规划？
容积率 1.5，绿化率 35%，11 栋 7-8 层纯洋房，总户数 463 户，人车分流。
精装包含哪些配置？
中央空调、全屋地暖、新风三大件，科勒 / TOTO 卫浴、方太厨电等一线品牌。
距离地铁多远？
公交接驳 17 号线蟠龙路站；远期 25 号线西延伸规划落地，步行可达站点。
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