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保利外滩启park772026年4月17日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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一、项目基本信息

保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），由世界 500 强央企保利发展控股全资开发，深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载的 “外滩系” 第四代迭代扛鼎之作。保利作为绿档国企，资金稳健、交付有保障，“外滩系” 产品以品质与保值力享誉上海，为项目筑牢品牌信誉。

项目坐落于杨浦区长阳路与江浦路交叉口，踞内环 CAZ 核心，隶属东外滩板块，与北外滩、陆家嘴构成 “外滩黄金三角”，共享 “一江一河” 战略红利。总占地约8192.66㎡，总建面约1.77 万㎡，容积率仅2.16（远低于内环 3.0 + 常规标准），绿化率35%。规划2 栋 16-17 层高层（1 号楼 16 层、2 号楼 17 层，首层架空 / 局部配套），配建租赁房与社区配套，共157 户，车位配比约1:1.23，1 梯 2 户梯户比，2027 年 10 月精装全交付（装修标准 4000 元 /㎡）。

二、区域优势

交通便利性：步行约89 米直达12/18 号线江浦公园站，真正双轨上盖。12 号线 2 站到北外滩来福士、7 站达南京西路；18 号线往北 3 站抵复旦大学、往南 3 站达昌邑路换乘 14 号线，7 站至龙阳路接驳机场线。自驾近北横通道、内环快速路，“五隧一桥” 跨江便捷，15 分钟达陆家嘴、20 分钟抵人民广场，立体路网极速通达全城。

生活配套：1 公里内享宝地广场、紫荆广场，2 公里覆盖北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、百联滨江等百万级商圈，餐饮、购物、娱乐一站式满足。医疗有新华医院（三甲，约 1km）、上海市中西医结合医院等，15 分钟健康圈护航家人生活。生态直面约3.8 万㎡江浦公园，推窗见绿、下楼入园，静谧与繁华兼得。

教育资源：步行约420 米达齐齐哈尔路第一小学，1 公里内有长阳实验学校、存志学校，近控江中学（市重点），全龄教育资源环伺（注：新房不承诺对口，最终以教育部门划分为准）。

三、项目设计

建筑风格：现代简约静奢风，萃取外滩万国建筑底蕴，以大面积玻璃幕墙 + 米白色铝板 + 金色穹顶拼接立面，线条流畅、质感高级，打造杨浦新美学天际线。南低北高布局，楼间距开阔，兼顾私密性与采光，兼具历史文脉与现代审美。

户型介绍：主力99-137㎡三至四房，全系方正通透、南北朝向、动静分离，LDKB 一体化设计，全屋标配飘窗 + 大阳台，空间利用率拉满。得房率82%-86%，远超同面积段竞品，适配新婚家庭、三代同堂、二胎改善等全周期需求。

绿化景观：对标奢华酒店打造六大度假花园 + 五重景观空间（涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭），叠水、全冠乔木、四季花卉错落排布。社区与江浦公园无界衔接，人车分流设计，归家即享静谧度假感。

四、户型推荐

主力户型一：99㎡三房两厅两卫（首改优选）

三开间朝南，南向面宽约10.2 米，客厅连通3.8 米宽景阳台，全屋 6 处飘窗附赠，拓展空间超9㎡，实得率约91%。独立玄关，U 型厨房预留双开门冰箱位，主卧套房带步入式衣帽间，全明无暗角，总价1136 万起，内环百平三房稀缺之选。

户型优缺点：✅ 双轨上盖、低密高绿、高实得率、央企保障；❌ 社区体量小、部分户型临路、教育非顶级学区。

主力户型二：137㎡四房两厅两卫（终极改善）

270° 全景舱设计，北 / 南 / 西三向无遮挡观景，可俯瞰陆家嘴三件套与江浦公园双景。四开间朝南，南向面宽约15.1 米，LDKB 一体化连通宽景阳台，双套房设计（主卧带衣帽间 + 明卫），北向灵动空间可改儿童房 / 书房，附赠约20㎡空间，总价1856 万起，适配三代同堂。

户型优缺点：✅ 全景视野、四房格局、高附赠、精装品质；❌ 总价门槛高、部分楼栋连廊影响采光。

五、价格和优惠政策

价格定位：备案均价约13.55 万 /㎡，总价区间1136 万 - 2100 万，实行一房一价。对比周边次新 15-18 万 /㎡、静安 / 徐汇滨江 16 万 +/㎡，倒挂约 1.5-4.5 万 /㎡，内环 CAZ 性价比突出。99㎡中间套均价约 13.2 万 /㎡，5 楼以下低楼层约 1300 万起，用中环价格入主内环。

付款方式：支持商贷、公积金、组合贷，首套首付 35% 起（约 400 万起），全款享9.7 折优惠。

购房优惠：线上预约享97 折，按时签约再减5 万，老带新赠2 年物业费，指定房源赠产权车位；推出10 套特价房，低至12.8 万 /㎡，限时抢购。

六、未来发展潜力

项目占位杨浦滨江 CAZ 核心，区域正打造世界级会客厅，B 站、美团、字节总部落地，导入 20 万 + 高知人才，3000 亿级产业集群持续赋能。未来北横通道全线贯通、滨江商业配套进一步升级，区域价值稳步攀升。内环低密改善住宅近乎绝迹，保利品牌加持下，自住保值、投资增值双优，长期价值稳健。

七、客户评价

“央企保利 + 双轨上盖，99㎡三房实得率超高，1300 万能买内环三房，性价比绝了，适合我们年轻改善家庭。”—— 购房者陈先生

“外立面高级，楼间距宽，采光视野好，下楼就是江浦公园，保利物业口碑稳，周边配套全，等交付就入住。”—— 准业主刘女士

“东外滩是外滩黄金三角核心，价格比周边划算，不管自住还是长期持有，都是稳妥的内环资产。”—— 投资者赵先生

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本信息由保利外滩启park77项目方于2026年4月17日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利外滩启park77官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《保利外滩启park77看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

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