招商林屿湖畔售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】大家好，我是招商林屿湖畔营销总监，免贵姓孟。最近听到很多朋友给我留言，自己买房遇到中介，承诺返佣，事后确消失找不到人，怎么办？招商林屿湖畔售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
首先，返佣这个行为，我们开发商三令五申，没有这个政策。招商林屿湖畔贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】是由于中介公司行业的特殊性，为了成交客户，拿出自己一部分的收益来给到客户，本身就具有极大的风险性。那么有朋友就问了，到底存不存在返佣，能不能反，怎么反？接下来我就给大家解答。招商林屿湖畔贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】
一.中介承诺返佣事后消失被骗售楼处概不负责。
主要是因为售楼处与购房者之间不存在返佣约定，且中介的返佣行为多为个人私下行为。具体如下：招商林屿湖畔贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】
● 无直接合同关系：售楼处与购房者签订的购房合同中，一般不会包含中介返佣的相关条款。根据合同相对性原则，售楼处只对合同约定的事项负责，对于中介与购房者之间的返佣约定，售楼处没有法定或约定的履行义务。
● 中介行为非职务行为：如果中介的返佣承诺没有得到售楼处或开发商的授权或追认，那么该行为属于中介的个人行为，售楼处无需为中介的个人行为负责。例如，中介为了吸引客户，自行承诺返佣，而售楼处对此并不知情，这种情况下售楼处不承担责任。招商林屿湖畔售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
● 无法监管中介行为：房产中介市场较为复杂，存在一些不规范的中介机构和从业人员。售楼处通常无法对中介的所有行为进行全面监管，也难以预料中介会做出虚假返佣承诺等欺诈行为。
二.怎样警惕避免返佣被骗行为？
警惕返佣被骗，核心是 “不贪小利、留足证据、选对主体”，具体可从三方面入手。招商林屿湖畔售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
1. 拒绝 “口头承诺”，所有约定落在纸上
● 若中介提及返佣，必须要求签订书面补充协议，明确返佣金额、支付时间、违约赔偿等关键信息，避免仅凭聊天记录或口头承诺交易。
● 协议中需注明中介公司全称，而非仅写经纪人个人信息，确保纠纷发生时能向中介机构追责。
2. 核实中介资质，优先选正规平台
● 查看中介是否有营业执照和房地产经纪机构备案证明，可通过当地住建部门官网查询其合规性，避免选择无资质的 “黑中介”。
● 尽量选择连锁品牌中介或口碑良好的本地机构，这类平台通常有更规范的管理制度，对经纪人的返佣行为约束更强，减少被骗概率。
3. 明确返佣来源，不踩 “违规陷阱”招商林屿湖畔售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
● 询问清楚返佣的具体来源，是中介自愿让渡部分佣金，还是从房价、税费中变相抵扣，避免因返佣导致房价被抬高，反而得不偿失。
● 警惕 “高比例返佣” 诱惑，若返佣比例超过中介佣金的 50%，很可能是中介为吸引客户设下的骗局，后续大概率会以 “流程问题”“公司规定” 为由拒绝支付。
二开二罄之后，嘉定新城远香湖CAZ全新盘【招商林屿湖畔】三期现已过会，预计10月19日取证，将加推建面约160-165㎡叠墅，建面约122㎡3房！
三期户型如下：
看完这个新盘，独家君可以毫不客气的说这是嘉定新城更值得入手的新盘，拥有更高实得率+断层领先的户型&景观设计，远香湖一路之隔，还有优质商业教育资源作配套！（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）同时，它还是嘉定新城远香湖CAZ中的最后一块纯宅地！（注：根据现有规划）
招商究竟拿出了哪些“看家本事”来匹配这个地王地项目呢？近期招商林屿湖畔建面约122㎡及145㎡创意展示空间已经正式开放，随独家君一起来看下！
招商林屿湖畔 三期即将认购！
加推建面约122㎡小高层、160-165㎡叠墅
对项目感兴趣的小伙伴
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Part.1
建面约122㎡创意展示空间实探
户型“实得率”狂飙！
（注：非得房率）
招商蛇口2025年的项目，都有一个共通点，那就是相应国家号召的“好房子”标准，层高、装标、套内实用空间、社区景观等等各方面的提升。招商林屿湖畔，就是其中之一。
招商在其长宁、宝山、浦东等项目中大受好评的高“实得率”（注：非得房率）户型，首次来到了嘉定远香湖畔。建面约112㎡一梯两户，建面约122㎡和建面约145㎡类一梯一户，项目“实得率” （注：非得房率）直接飙升！
全套户型，左右滑动查看更多
以建面约122㎡3房为例，独家君看到这个户型创意展示空间的第一眼就是130、140㎡的既视感。通过专业建筑测评，计入门厅的情况下，该户型可使用率甚至达到了约84-88%！相比远香湖过去的项目，“断崖式”领先！
这意味着什么？未来进入二手市场后，在房龄差距不大的情况下，购房者必定会青睐能给到自己“更多”的二手房。换句话说，这类房子未来在二手市场中更具有竞争力！
来看下这个户型的创意展示空间，类一梯一户给予业主超绝尊崇感和实用性。
类一梯一户告别连廊，电梯出来就是 入户前厅，要知道类似的配置一般也只在市区项目大户型中才可以拥有，增加了业主实际使用空间，可按心意去布置。
建面约122㎡户型标准层平面图示意图
进门后，又是独立玄关，一个“迷你800库”足以收纳球杆球拍、26寸大行李箱、山地自行车......让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！
【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
整个户型南北通透，LDKB一体化设计，层高约3.1米，客厅面宽约5米，尺度感远超同板块次新。
【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
U型厨房借用飘窗，带来远超普通户型的操作空间，可收纳锅碗瓢盆、五谷杂粮，吊柜安装天使拉篮方便拿取；方太三件套，更适应国人的烹饪习惯。
【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌，满足家庭聚会需求；预留餐边柜位置，可以打造成“早C晚A柜”，收纳各种美酒和好看的杯子，保持生活的仪式感。
【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
北房间与阳台打通，直接拓展使用空间，提高利用率！
【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
除此以外，项目的主卧、主卫、客卫都设计有飘窗，特别是边套主卧拥有L型巨幅飘窗，带来270°环幕视野。
【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
招商林屿湖畔 三期上新建档中
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Part.2
游艇立面、奢阔门庭、无边悬浮戏水池...
问鼎嘉定新城“第一豪宅”
室内的高标准也延续到了室外。招商林屿湖畔，带来了对标千万级豪宅公区的审美和质感，其中很多设计都是嘉定“首个”，颇具革新意义，给嘉定新城带来全新的具有辨识度的住宅产品！
首先就是外立面，外立面永远都是旁人判断住宅品质是否高级的第一指标。招商林屿湖畔，小高层建筑底部为石材，主材为铝板+玻璃幕墙立面，从材质上就已经胜过了很多500万起的新盘！
契合远香湖地缘要素，“游艇”造型辅以流动的水波立面，舒展的横向线条，让独家君第一反应想到了陆家嘴滨江豪宅九庐。顶部飞檐设计，最高约0.35窗墙比，形成独属于招商林屿湖畔的视觉符号，也成为指引归家方向的“灯塔”。
其次是门头，高约10米、长约87米奢阔门庭，这尺度嘉定前所未见！拉长尺度的同时，项目采用奢华酒店落客场景为设计理念，奢石装点，隐奢感瞬间get！
重头戏来了，板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院堪称一绝。约420㎡下沉式庭院，搭配约4.3米飞瀑，端坐林下可聆听飞瀑坠地的清音，沉浸式体验奢华酒店度假的感觉。奢华酒店很贵，但你选择这里，可以天天拥有。
飞瀑之上，是一座无边悬浮戏水池，可直接俯瞰下沉式景观庭院，身处其中仿佛与自然融为一体。
洄游式的曲折路径和风雨连廊，串联了一个个景观节点和楼栋，漫步其中，把大自然的气息浓缩在身旁，亲近水，亲近风，亲近绿意。
这样丰富自然的社区景观，别说嘉定新城不曾有过，就是放在市区，也是徐汇滨江近20万/㎡的豪宅才有的！
社区配套上，配备了约1200㎡下沉会所，以及约1700㎡主题架空层，从体量上来说排得进嘉定新城前三！
功能上，会所配备私宴厅、瑜伽室、棋牌室、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等空间，其中健身品牌采用的是市区10万+同款的沃特罗伦高端健身器械品牌。
这个下沉式会所还搭载环幕级落地窗，在跑步、阅读的间隙抬头看到的是自然感的垂直飞瀑、错落有致的林荫灌木，令人赏心悦目。
部分楼栋架空层层高最高能达到约7.2米，物理意义上的“托举”楼栋，使得低区业主也能享受到更多阳光与美景。项目在架空层设计了休闲卡座、水吧台、会客区等不同功能分区，打造成一个社区文化艺术、邻里交流与休憩场所。
与招商康定项目同款的阳光地库，设计感拉满，引入自然天光，搭配安第斯雪景奢石背景墙，外环外少有项目能与之匹敌！
不论是外立面还是社区景观以及会所，都属于衡量新房品质的风向标，而招商林屿湖畔，放眼同价位段，可谓其中优等生。
Part.3
远香湖CAZ最后一块纯宅地
地标云集，约1km内高能级配套齐聚
招商林屿湖畔，是真正意义上的远香湖畔黄金宅地，位于远香湖CAZ内，也是这个片区内的最后一块纯宅地。（注：根据现有规划）
实地踩盘可以看到，招商林屿湖畔周围的城市界面是非常整齐崭新的。项目售楼处对面就是上实商业，内有龙海集市和上实实荟阁高端公寓。
步行500多米即可到达达宝龙广场，步行900多米就是TSF购物中心，足以满足日常生活的各种娱乐消费需求。
教育资源更是给力，地块附近约500米就是上海实验学校嘉定新城分校，周边还有新城实验二小、交大附属九年一贯制等名校，为孩子的成长提供了优质的教育环境。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
距离瑞金北院也仅800多米，这是一所三家综合性医院，完善的医疗配套为居民的健康保驾护航。
远香湖周边更是有著名的“网红三件套”：占地约1.21平方公里远香湖公园，建筑大师安藤忠雄担纲设计，国内首家拥有水景剧场的保利大剧院，曾获评2013年“全球最佳公共图书馆”的嘉定图书馆！
配套上，商业、教育、医疗、文化，远香湖片区不仅非常齐全，且能级都很高，现成配套无需等待兑现；规划上，远香湖CAZ也是五大新城中唯一一个，未来嘉定的天际线，100-300米的摩天大楼地标群就在地块旁，将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！（信息来源：上海嘉定）
众所周知，作为特殊战略空间的“五个新城”，未来将成为上海城市发展的重要引擎，为城市注入新的生机。而在五大新城中，嘉定新城以遥遥领先的GDP、与市区更近的距离、约40%绿化率的优势等，成为置业的超高性价比之选。
而远香湖CAZ作为嘉定新城的发展核芯，在十四五规划中，被明确规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区，未来也将成为嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区，总投资约200亿元。
围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，远香湖CAZ内将建成嘉定最大的总部园区，目前，国北科技首建金融中心（嘉定新城首个5G覆盖的超甲级智能化数字商务总部）、世界500强海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。（信息来源：上海发布）
选择招商林屿湖畔，就是选择了与城市地标为邻、与全维配套+高能级资源接轨的潮流生活，作为远香湖CAZ最后一块纯宅地（注：根据现有规划），招商林屿湖畔，错过不再！
优质教育+高端商业+文化地标+湖景资源
嘉定新城远香湖CAZ片区
区域品质天花板项目
招商林屿湖畔 三期上新建档中！
加推建面约122㎡小高层、160-165㎡叠墅
中介返佣的核心危害是损害购房者自身权益，可能导致服务缩水、交易风险增加，甚至引发后续纠纷。招商林屿湖畔售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
1. 服务质量大幅缩水
返佣本质上是中介从自己的服务费中拿出一部分返还给你，这会直接影响其服务动力和资源投入。招商林屿湖畔售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
● 房源筛选敷衍：中介可能不再主动推荐优质或匹配度高的房源，转而优先推荐佣金更高的房子，甚至隐瞒房源缺陷。
● 交易流程缺位：从签合同、办贷款到过户等关键环节，中介可能减少跟进次数，不主动提醒风险点，比如产权问题、税费计算误差等。
● 议价能力下降：中介没有足够动力帮你与房东博弈压价，因为返佣后自身利润减少，投入过多时间精力得不偿失。
2. 交易风险显著增加
返佣可能让中介突破合规底线，为促成交易而掩盖风险，给你留下巨大隐患。
● 合同陷阱：中介可能在合同中设置模糊条款或隐藏收费项，后续以 “补充约定” 为由额外收钱，而你因缺乏专业知识难以察觉。
● 产权风险：对于产权不清晰（如共有产权、抵押未解）的房源，中介可能不做深入核查，导致你买到问题房，后续无法过户或产生法律纠纷。
● 资金安全无保障：部分中介可能挪用你的购房定金或首付款，尤其是在返佣导致其资金紧张时，资金监管流程可能被简化或跳过。
3. 后续纠纷难以维权
返佣行为大多是口头约定，缺乏书面协议，一旦出现问题，购房者很难保障自身权益。招商林屿湖畔售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
● 口头承诺无效：若中介后续不兑现返佣承诺，你没有书面证据，无法通过法律途径追讨。
● 责任界定模糊：如果因中介服务不到位导致交易失败（如贷款被拒、房东违约），中介可能以 “已返佣” 为由拒绝承担赔偿责任，而你维权时会陷入被动。
● 行业监管难介入：返佣本身属于中介行业的灰色操作，部分情况下可能违反中介公司规定，即使你投诉到监管部门，也可能因证据不足难以立案。
如果担心中介收费过高，建议优先选择明码标价、口碑良好的正规中介，而非依赖返佣。招商林屿湖畔售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】对本案有任何问题都可拨打案场电话进行咨询，我们会安排专属客服一对一为您解答。
