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水幕瀑布+2000㎡会所+多阳台的标杆
【中国铁建·西派云间】
建面约125-188㎡高层、叠加等产品同步亮相
备案均价57000元/㎡
半岛示范区正式开放接待
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具体认购信息如下：
● 认购时间： 2025年5月10日-2025年5月14日
● 认购金： 30万元
● 开盘时间： 5月16日
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01、
基本信息
当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建 “城市—河流—社区” 的三阶归家礼序。独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。这种场景的递进，不仅是空间的切换，更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。
西派云间带来的，不只是一座下沉式庭院，而是一座立体悬浮的岛屿 。沿着浮溪廊桥往里走，空间豁然开朗。约1600㎡的立体瀑布水院映入眼帘，三座瀑布以不同高度凌空飞落，水声潺潺，足以覆盖城市的喧嚣。脚下是约1200㎡的镜面水景，倒映着天光云影 。为了还原自然意境，设计师跨省寻来两棵树龄超过50年的朴树（树王） ，静立水畔，营造出“瀑谷秘境”的震撼视觉 。在这里，景观不再是仅供观赏的“背景板”，而是可步入、可停留、可沉浸的生活现场。
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西派云间打破 “空间内造景、场景外隔绝” 的传统模式，以 “无界底盘” 设计消弭空间边界。社区园林并非孤立的景观节点，而是通过步道、平台与内部空间贯通 —— 客厅阳台可俯瞰叠瀑，漫步道串联河岸与会所，让自然成为生活的延伸，重拾西派系 “场域精神” 的本质。
摒弃常规项目的平面化绿化，西派云间以 “折叠手法” 打造立体叠瀑森屿。约10米高差的坡地之上，水流从云端倾泻而下，形成层次分明的叠瀑景观；植被随高差错落分布，乔木、灌木与花草构成垂直生态系统。这种设计不仅提升景观的视觉冲击力，更实现生态功能叠加 —— 雨水可自然渗透，微气候更显宜人，艺术美学与实用价值在此完美融合。
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借鉴城市“中央车站”的先进理念，西派云间实现使用主体由【车】向【人】的重新定义，将社区服务核心转向 “人的需求”。社区入口区域汇聚人行、车行、快递、家政等多元动线，却互不干扰；周边配套的便民服务站、生鲜自提点等设施，以 “人” 为核心布局，让居民无需绕行即可享受便捷服务。这种对 “人” 的关注，重新定义了社区服务的逻辑，让生活品质在细节中持续进化。
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约2000㎡的高定会所， 并非传统意义上的 “社交附属品”，而是以 “家的延伸” 为定位。内部融合海派国际美学与多元功能场景设计，让其成为高定圈层生活方式平台，为人的需求持续革新场景，超越居者对高端生活的期待。
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02、
推售信息
松江新城终极改善的新时代，尺度感、私密性、实用度...全维度升级！
整个松江新城，乃至整个上海外环，都有一个问题： 以刚需的小户型为主 。
这意味着三点：
第一，建面约120㎡以下的刚需小户型供应庞大， 二手市场竞争激烈，很难走出独立行情 。
第二，几乎所有外环外的小区，或多或少都有小户型， 整个社区的调性、理念、圈层很难达到统一 。
第三，小户型的 尺度感、私密性、实用性 都很欠缺，就算上车了过几年还需要再置换，无法实现真正的终极改善。
中国铁建深谙此理，为此打造了一个建面约125㎡起纯粹的改善型社区。
如此配置的项目，整个松江新城乃至整个外环外，西派云间独一份。
并且，项目的户型真的迭代到了最新款：
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尺度感上： 这是新政后松江板块首个 四开间朝南、且不封阳台的三阳台 户型。
光着 3个阳台的面 积 就高达约15㎡， 还有 5个飘窗， 这个套内可实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。
实用性上： 由于3阳台的设计，项目的 4间房间尺度感都非常惊人 ， 可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。
尤其是北次卧， 面积约9㎡，几乎对标同类竞品的主卧大小了，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。
并且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造。如果不想要四房，那可 以打通改造成一个 约6.8米南向大横厅 。
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这个尺度感足以容纳一场 大型的家庭Party ， 是遥遥领先于同面积段产品的。
私密性上： 项目 是 一梯一户 的设计，预留了独立电梯厅。
这个电梯厅 集收纳、私密、仪式感于一体， 从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。除此之外，项目是
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双玄关收纳 ， 穿过 高端定制铸铝装甲门 ， 就是套内玄关，可以 满足日常收纳需求，实用性拉满。
建面约 148㎡云阙：改善旗舰，定义豪宅级生活尺度
作为西派云间的改善标杆，建面约148㎡云阙以 “四大核心优势” 构建奢居标准。
其一，一梯一户奢享阳光电梯厅，兼具尊崇与私密性，归家仪式感从入户前即开启；
其二，四开间朝南+3.05米层高，搭配超大窗墙比，让阳光最大化涌入室内，空间通透感远超同面积段产品；
其三，LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合，形成约34㎡的超大会客厅，6.8米南向大横厅可灵活改造X空间（改造后），满足家庭影院、亲子互动等多元需求；
西派云间的终极改善户型， 南向双阳台+可改造的灵动空间 ，这个会客厅的尺度高达约34㎡。而一般市区约200㎡的大平层也不过是这个尺度感。
同样 一梯一户 的设计，只不过大户型的独立电梯厅会更大，并且是 阳光电梯厅 ，采光视野通透，也能容纳更多的生活想象。
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除此之外，边套的建面约145㎡拥有 约270°无柱景观飘窗 ，大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。
西派凭什么冠领时代？
六大迭代级产品力，重塑城市生活标高
如果说地段和户型是“硬实力”，那么社区内部的场景营造就是“软实力”。西派云间用六个维度，为南上海定制了一套完整的生活方式系统。
归家，从一座桥开始。 两座桥横跨双水岸，人车分流。步行的人从桥上缓缓走过，脚下是流淌千年的河水；驾车的人驶入地库，迎接他的是伦敦The Whiteley酒店同款中央车站，以奢石与雕塑高定的归家场景，同频国际酒店气场，成为世界归来的身份象征。在这里，归家就不再是匆忙的抵达，而是一场被郑重对待的仪式。
下楼，就是一场度假。 约1600㎡的立体瀑布水院里，三座瀑布以不同高度凌空飞落。水声盖过了车流的轰鸣，树影过滤了时间的匆忙。坐进下沉式卡座，你会有片刻恍惚：自己到底是在城市中心，还是在某个深山的度假酒店？
会所，藏着两种人生。 环绕水院而生的，是约3000㎡的双会所体系。下沉会所里，恒温泳池的星空马赛克璀璨如银河，私宴厅的顾绣墙面低语着松江的文脉；架空层的泛会所中，挑高约9米的双层书吧用整面巨幕玻璃把水院框进窗里，阳光穿过瀑布洒落书页。而那座约12米高的艺术水幕旋梯，十片“飞羽”造型盘旋而上，拾阶之间，每一步都与光影相遇。
在这里，你可以在书吧里翻动书页，也可以在泳池里仰望星空；可以在酒廊与友人小酌，也可以在水边独自发呆。每一种状态，都被妥帖安放。
西派上新，热势再倾城！
11 #景观头牌 ，无敌视野，爆款级登场
在城市繁华地带，窗外的视野与室内的光线，共同定义着居住的品质层级。
“11#景观头牌”占据社区南向前排黄金席位，拥有全园TOP级观景位，局部10层拥有类洋房舒适设计。前方开阔视野，视线由近及远层层铺展，形成三重递进的景观序列：
推窗即景，社区内部精心营造的立体园林静谧入帘，绿意交映的度假式园境，四季更迭尽收眼底。这片悬浮于城市上空的半岛社区，将自然绿色嵌入日常。举目静观，是约400米原生双水岸。两条河流温柔环抱社区，水面波光粼粼，岸线绿廊绵延。在松江城央，能拥有如此开阔、静谧的远眺视野，实属难得。远眺，是松江城市天际线。繁华在远处起伏，却从不喧嚣扰人。全景125与城市保持恰到好处的距离——不被繁华打扰，只被风景层层“包裹”。
三重景观，层层递进，视距开阔舒展，让目光得以自由驰骋。无论是晨起时分的第一缕阳光，还是黄昏时分的晚霞映照，窗外的风景始终在变化，而坐在窗前的人，始终拥有内心的从容。
这便是“尊位”的真正含义——不是居高临下的姿态，而是与自然、与城市、与内心达成默契的平衡。
西派125 加推在即
四开间全南，松江封面黄金入席门槛
如果说窗外的风景是居所的外衣，那么室内格局便是生活的骨架。
建面约125㎡是该面积段较为少见配置“一梯一户”格局的产品，生活尺度媲美大宅。同时以约13.3米南向四面宽，将阳光引入每一个重要空间。双卧与客厅朝南布局，让清风与阳光穿行无阻，室内通透敞亮，四季皆有流动的呼吸感。
LDKB一体化聚场，将餐厅、客厅、厨房、阳台融为无界的生活舞台。周末家庭聚餐时，备餐、用餐、休闲各场景视线相通，笑声相闻。孩子在客厅搭积木，父母在厨房忙碌，长辈在阳台莳花——每一个人的活动都被温柔地看见，每一刻的陪伴都在不经意间发生。
三房两厅两卫的配置，精准对应改善家庭不同阶段的真实需求。对于年轻夫妻，多出的房间可以是书房、健身区或未来的儿童房；对于三代同堂的家庭，每个人都有独立领地，代际生活互不干扰又彼此照应。空间不是僵硬的隔断，而是随着家庭成长而灵活演变——儿童房可以变成青少年房，客厅还能分割出X灵动空间，变成第三次卧、书房或健身房，一切皆有可能。
更为重要的是，建面约125㎡是目前西派云间门槛较低的奢阔三房灵动产品。它以更具竞争力的总价，提供了板块封面级的品质体验。对于渴望入主南上海核心区、享受半岛生活方式的城市菁英而言，这是一次值得把握的入场契机。
[ 四批次加推在即｜
不止全景125，还有水院148 ]
并且，整个主卧套房设计，还配置了豪华的主卫空间。
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餐厅面宽与客厅同宽， 可摆放多人位的圆形餐桌 ，轻松容纳全家人用餐。
精装方面的细节：
三大件方面，大 金 （或同档次品牌，下同）的中央空调、地暖两联供； 兰舍 、爱迪士 的新风，都是国际一线品牌。
厨房方面， 老板、方太 的灶蒸烤一体机、洗碗机； 怡口 、滨特尔 的末端净水器 ； 西顿、雷士 的线型凉霸； 摩恩 、欧琳 的垃圾处理器，你能想到的厨房细节，西派云间一应俱全。
卫浴就更是大牌云集了， 唯宝 的淋浴花洒、台面龙头； 高 仪 的台盆、主卫智能马桶，都是豪宅的标配。
别墅户型图如下：
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西派墅带来了约17米楼间距，大于传统约1：1比例，营造更优质的采光与通风环境，同时楼栋之间的“私密性”也得到更大保障；还有约10米南向三面宽，这不是参数，而是阳光从清晨到日暮，在客厅和两间主卧里自由流淌的画卷。当全家人的主要活动空间都被温暖包裹，生活的质感便有了基础。
格局的震撼不止于此。从地上四重瞰景平台赋予生活向天空的延伸，到地下约6米挑高场域带来的无限功能想象，西派墅构建了一个立体而自由的生活容器。更有五层近40㎡双开间阁楼，南北通透，私人茶室、收藏室、乐高王国、家庭影院......随心选择，这是一个明亮的、可以自由定义的第二客厅。
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西派墅提供的不是房间的简单叠加，而是一个能让全家人的爱好、社交与休憩都各得其所的完整生活系统。更高的得房率与更强的实用性，是这一切设计的自然结果。
03、
版块信息
松江新城盛势崛起1997年，松江提出建设约12.2平方公里松江新城示范区；
2016年，上海“十三五”规划提出将松江新城打造为上海五大新城之一；
2025年，以《2025年松江新城发展行动方案》为蓝图， 将松江新城打造成为现代化新城建设样板区 。（信息来源：松江档案、上海市人民政府官网、上海发展改革公众号）
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上海战略西南极 长三角科创策源地 4000载松江，上海之根、沪上之巅、浦江之首，是海派精神源脉，是上海率先开发的新城板块，以“现代化新城建设样板区”为定位，持续向上进阶。
【超级枢纽】 综合节点城市战略支点松江枢纽，长三角一体化发展国家战略和长三角 G60科创走廊 重要引擎。随着上海第三大高铁站“松江站”启用，实现长三角80%以上城市高效覆盖，激发强劲经济辐射效应。（数据来源：上海松江官方公众号）
【超级科创】 长三角G60科创走廊策源地松江是唯一被纳入国家发展规划的创新走廊，截止2024年底， 松江拥有规上工业企业数量达1718家 ，连续三年位居全市第一，凭借独特“2+7”产业体系，致力打造为上海科创重要增长极。国家高新技术企业，占长三角约39%，占全国约13.3%。
独角兽企业数量占全国比重约12%
已入驻世界500强企业超40家，8个超5亿元项目，部分重点企业占长三角超50%
（数据来源：上海松江官方公众号、长三角G60科创走廊）
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【超级人文】 上海TOP级人才沃土 约8000亩松江大学城，长三角G60科创走廊“大学城双创集聚区”核心载体 ，拥有“国家重点学科引领+产学研深度融合”创新生态体系，是长三角人才输送中心，为区域发展强势赋能。 汇聚7所高校、18个国家重点学科、49家国家和省部级科研平台
每年有约5万名毕业生，占全市约20%
（数据来源：上海松江官方公众号）
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【超级公园】 上海罕见国际花园城市松江新城坐拥5大公园集群，以“水为肌体山为裳、林为纽带园为佩”为设计定位，将整座城市包裹在山水绿意中。佘山国家森林公园、辰山植物园、 广富林郊野 公园、五龙湖公园、松江中央公园
生态水岸占比达约80%，建成区美丽街区覆盖率达约50%
规划公园绿地约500米服务半径覆盖率提高达90%以上
（数据来源：松江经委官方公众号、上海松江官方公众号）
【配套价值】 从芯开始 立派时代EBD松江新城国际生态商务区
【新城之芯】 城市未来极核 约3个徐家汇商圈 松江新城国际生态商务区，总用地面积4.14平方公里，一个集高端商务办公，大型商业配套，文化娱乐，生活居住等为一体的低碳、环保、生态的多功能商务区。（数据来源：上海松江官方公众号）
【学府之芯】 一梯队上外云间 优渥教育滋养西派云间直距 “ 上外云间学校 ”仅约100米，是一梯队公办名校 ；同时紧邻中山幼儿园、规划初中等教育资源，满足一站式优质教育需求。（数据来源：百度测距）
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【生活之芯】 高品质配套资源 丰盛环绕商业：万达广场、五龙商业广场、上海松江凯悦酒店、上海富悦大酒店等公园：五龙湖公园、EBD中央公园、广富林东路休闲公园等交通：地铁9号线、有轨电车T2线、茸兴路、广富林路、沪松快速路（预计2028年竣工）等办公：三迪曼哈顿、上海富悦财富广场、开天大厦、久银中心、双高世贸广场等。
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