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1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
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PART 1
杭州购房人等来最幸福时刻
从胶着到重返全国热搜，杭州楼市只用了一周。
先是城市级的“5·9新政”全面放开限购，再是国家级的“5·17新政”降首付+降利率。史诗级的房地产大刺激，仿佛一夜梦回2016。
有人不无幽默地说：最该感谢的，不应该是过去一年低迷的行情吗？
的确，过去一年的行情，先是逼得许多板块不得不拿出“压箱底”核心宝地。接着，逼得许多开发商纷纷拿出最强产品力。现在终于逼出“史上最宽松”新政，大红包如雨点般砸下。
投资界有句话叫“卖在人声鼎沸时”，那么买呢？或许就是当下。
眼下，一大批之前出让的板块“王炸宝地”带着卷到天际的品质，正要集中上新，又赶上史上最低购房门槛，还没出手的购房者简直做梦都笑醒。
比如许多临平改善都盯牢的中交·荷语江山府，号称东湖新城“30年一遇美宅”，热度就又被新政点了一把火。
PART 2
身处板块C位，资源超配
首先，它是东湖新城开发至今，位置最硬核的宅地之一。
往南直线约100米，就是9号线五洲路站，可直达江河汇、钱江新城。西面是刚官宣的临平首座综合性三甲医院——杭州市第三人民医院（临平院区）。
东面和南面，分别是复创云城（在建）、杭州第三城 （在建），两座商业综合体总建面47万㎡。规划有影院、大型超市、餐饮等各种业态，将来家门口就能放开逛吃。
北面一路之隔，还有一座龙安湖公园！它占地达173.5亩，围绕一片辽阔的湖水铺展，很像金沙湖+大运河亚运公园的合体。
龙安湖公园实景（图源：临平经开区）
说它像金沙湖，是因它有一片金色沙滩，是继金沙湖、湘湖后，杭州第三个“沙滩公园”。我去现场踩了一下，沙质柔软细腻，脚感竟不输刚去过的三亚海棠湾。
每天都有无数家长带着小朋友来挖沙放空，享受“假装在度假”的惬意。
沿湖还设有环湖跑道、阳光大草坪，及连片的足球、篮球、网球场。每个周末，都有数万人到这露营、运动。人们在帐篷边围炉煮茶、绕着龙安湖跑马、和球友在绿茵场挥汗，人气堪比申花的大运河亚运公园。
将来，荷语江山府的业主每天都能享受楼下的“公园20分钟”，跟内耗和焦虑say goodbye。
这还不够。荷语江山府本身就是一座超级滨水公园。项目占地近6.6万㎡，两个地块中间，恰好被两条水系“T”字形环绕。合理的朝向与功能布局相得益彰，使得60%的户型有水景资源，成为一片崭新的城市绿洲。
荷语江山府鸟瞰效果图（过程稿）
住在这里，大概就像《我的阿勒泰》描述的，“每一个人的眼睛都是新鲜喜悦的”。
这两年，杭州的宝地鱼贯而出：从滨江星民地块、未科低碳国际社区，再到勾庄好运街地铁口、云城龙舟北路站……
荷语江山府在一众宝地中限价最低，但配套完整度却跻身前列。地铁口、大型公园、三甲医院、双商场、环绕式一线河景，都集齐了。
最关键的是，它的交通还特别方便。那天我从项目搭9号线到江河汇，刚好刷完一集《庆余年》。开车的话，约600米外就是秋石快速路入口，基本能辐射大半个杭州城。
PART 3
产品力爆表，刷新板块认知
更难得的是，荷语江山府不仅没在地段上躺平，还卷成了板块的品质天花板。
说几个指标你感受下。首先，它是板块首个使用四面大面铝板一体板的楼盘，而且飘窗面玻璃还是三玻两腔。要知道杭州很多四五万的楼盘，都舍不得用。
从外看颜值出众，房间里又享受着隔离尘嚣的清静。
其次，它的层高做到了约3.05米，也比板块高了整整5公分。做了吊顶地暖后，空间依然轩敞。
更突破性的是，它的户型约98㎡起步，最大做到了约168㎡。这是近十年，东湖新城最大的高层户型，也是杭州的“超尺168㎡”。
荷语江山府部分户型图（滑动查看更多）
此前杭州高层168㎡，主流面宽都是15米多。天空之城洋房做到了面宽17米+双开间阳台，已算登峰造极，在未科二手市场也一直是“独一档”。
但荷语江山府的约168㎡四房三卫，却做到了5开间朝南，面宽约17.6米，还带约9.5米的三开间阳台！
在高密度的城市，最奢侈的莫过于采光和自然。住在这样的“光之屋”，你不会错过每一缕阳光、阳台空中花园里的每一次花信。
而且其他168㎡都会有个卧室是暗卫，但荷语江山府却做到了全明卫。
成本昂贵的半开放厨房，推开移门就能秒变岛台，和餐客厅组成一个超大方厅。一场十几人的大派对，都能轻松hold住。
荷语江山府建面约168㎡餐客厅效果图（过程稿）
类一梯一户、3开间阳台、社交大方厅、双明卫套房、双台盆+独立浴缸主卫……总价不过300多万，最低首付50来万，就能拥有大平层的改善感。
几乎每个户型，都能给你满满的“越级体验”。
比如建面约143㎡也做到了四房+全明三卫（一般同户型仅两卫）。半开放厨房是全系标配，约98㎡的入门户型也不例外。多数户型都采用“S墙”设计，可以将冰箱外置，将空间利用到像素级。
精装还配齐地暖、中央空调、墙纸等，尽力减轻后装成本。
荷语江山府东地块北主入口效果图（过程稿）
从外到内还打造了八重归家礼序：列阵式的小区入口广场、约35米的宽景主入口、亚热带风情的水景会客厅、多主题架空层泛会所、首层+地下的精装双大堂……
就像一座分岔小径的花园，回家的每一步，都充满仪式感和可能性。
想想看，价位跟它相近的大江东、瓶窑、临安青山湖等板块，要么距离太远、配套不给力，要么产品拉胯、定位24K纯刚需。
不仅在板块领先，在全城2万出头的段位中，能和荷语江山府battle的对手都不多。
PART 4
东湖新城改善族的守望
在杭州2万级板块中，东湖新城一直以底蕴深厚著称。
早在2004年开始，红枫苑、水榭花都、绿城蓝庭等商品房就已破土而出，几乎和滨江区一桥南同步启动。这些年，他们许多人都已完成财富进阶，积攒了大量改善需求。
我大致统计了一下，这里仅2015年前的住宅就有45个，保守按每盘800户算，也有36000户。
就像滨江很多改善族离不开一桥南，这里的很多业主也早已习惯东湖新城整饬的街巷、浓密的烟火气。但很长一段时间，这里都缺少一个高品质改善房。
荷语江山府效果图（过程稿）
难怪荷语江山府户型图刚剧透，就有很多住在蓝庭、夏宫、莲园的老业主，开始一心等候它的168㎡。
当然，让他们留下的除了地域情结，还有对板块发展的先知先觉。 经过多年低调发育后，东湖新城也正迎来强势期。
荷语江山府南面的万达广场正在重启装修，北面则已官宣引入杭二中白马湖学校。900多米外的杭州（临平）北站高铁枢纽，更是刚启动了全球设计方案招标。
东湖新城板块设计效果图，后期以实际建设为准
根据规划，它将向东连接沪杭、苏杭通道，向西连接杭宁、杭武、杭温等通道。主打一个“通吃”省内+长三角。难怪有不少省内客户和上海人，都盯上了荷语江山府。
这看起来是不是很像“烟火气版云城”？
云城有高铁站+产业，别忘了，东湖新城也是杭州元老级产业区。这里的国家级临平经济技术开发区，早在1993年就已成立。
临平经济技术开发区实景图（图源：临平发布）
目前每年产值超千亿，汇集国家高新技术企业702家，上市公司超20家。阿里巴巴迅犀、贝因美、老板电器等大厂，都汇集在这座“千亿级未来智造城”。
在杭州城东，这里也是最强力的“人才磁极”之一。荷语江山府有不少意向客户，就是这些大厂高管。
这正是荷语江山府的神奇之处，无论你是“江浙沪”还是“老杭州”，都能在这里握手言和。
PART 5
拥抱核心地段的绝好机会
其实，即便没有新政的助攻，荷语江山府的热度也不会低。
一方面，无论楼市如何起伏，“核心地段、核心资产”永远是颠扑不破的真理。就像此前杭州不少板块边缘盘虽打折促销，但核心盘仍一直要抢房摇号。
另一方面，在房企频频暴雷的当下，荷语江山府还有宝贵的安全感加持。
荷语江山府背后的中交城投，堪称“国之重器级开发商”。他的母公司为中国交通建设集团，足迹遍布全球150多个国家。
上海洋山港（世界最大集装箱港口）、港珠澳大桥（世界最长的跨海大桥）、青藏公路（世界海拔最高的公路）等超级工程，都是中国交通的代表作。
荷语江山府效果图（过程稿）
中交城投则是中国交建旗下的城市综合开发运营专业投资平台，以超强的造城能力著称。由他来打造东湖新城的C位大盘，再合适不过。
从地段、产品到开发商，荷语江山府的BUFF，都快叠满了。
而新政最大的意义，或许是让更多人有机会分享这座“30年一遇美宅”。
只是机会里的黄金时刻总是稍纵即逝。王炸宅地、顶流品质和最低改善门槛的交汇，不过是时间的偶然。或许往前后看十年，现在都是杭州买房人最幸福的时刻。
眼下，荷语江山府已正式亮相，开放了位于临平银泰城的城市展厅。龙安湖公园内的城市公园展厅，也即将启用。
当幸福来敲门，你要记着去开门。
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2026年行至过半，杭州楼市交出了一份“缩量但分层”的半年度答卷。一二手合计成交610.6万㎡，同比缩减18.1%；但新房均价逆势上涨18.3%至40938元/㎡，二手房均价则持续回调至24976元/㎡——一二手价差扩大至1.5倍，创下历史新高。
这不是简单的“市场不好”，而是杭州楼市正在完成一次深刻的结构性切换：新房退守改善及以上市场，刚需加速转向二手房，两个市场各归其位。
图：2026年上半年杭州楼市核心数据一览
宏观底色：经济稳中提质，政策应出尽出
2026年上半年，杭州GDP同比增长5.3%，高于全国水平；2025年末常住人口1270万人，净增7.6万，连续多年保持“十万级”增长。数字经济核心产业制造业增速达14.6%，新质生产力已成主引擎。三大核心指标共同指向一个结论：杭州的城市基本盘依然稳固。但固投数据揭示了另一面——全市固定资产投资同比下降7.6%，房地产开发投资拖累约8.5个百分点，楼市投资端仍在出清。扣除房地产后，固投实际增长0.9%，经济内生动能仍在。
政策方面，2026年上半年杭州政策呈现“市级制度性松绑+区级短期补贴”的双层架构，力度不可谓不大：
●公积金“杭八条”（4月1日起实施）：家庭最高额度从130万提至180万，计算倍数从15倍调至20倍；新市民/青年+20%、多子女/人才+50%、以旧换新/绿建+20%，最高叠加70%，家庭最高可贷306万元；“卖一买一”可核减贷款次数，直击置换痛点。
●四区购房补贴：余杭5万现金/套、临平10万/套、富阳10万消费券/套、临安10万/套，统一锁定6月30日截止。
●交易税费减免：不满2年住房增值税附加税率从5.3%降至3.18%；卖房后1年内重新购房可退个税（执行至2027年底）。
市场对政策的反应呈现“脉冲式”特征——3月小阳春与6月窗口期冲量，表层由政策催化，底层则由当期供应放量承接需求释放。端午假期二手房成交233套，同比大增180.7%；6月第25周新房成交跳升至1272套，环比大增65.8%。但补贴窗口关闭后，三季度能否延续，仍是未知数。
图：杭州最新政策一览表（截止2026年6月30日）
土拍市场：缩量保价，481亿稳居全国第二
2026上半年，杭州十区成交宅地34宗，出让金481.4亿元，稳居全国第二，仅次于上海。但与去年同期相比，宗数和金额均下降约58.5%——这是一次主动的“缩量保价”。
平均溢价率高达35.98%，远超北京（3.55%）、成都（3.58%）、南京（1.09%）等同类城市，市场信心可见一斑。
■?核心板块库存见底，引爆高溢价
2026年上半年高溢价地块几乎全部来自低库存或断供板块。最典型的是滨江一桥南：楼面价49830元/㎡，溢价率79.03%，双双创下纪录。核心原因是新房断供、库存见底、高端改善需求被长期压抑——房企用真金白银为“稀缺性”定价。
未来科技城（楼面价29230元/㎡，同比+18.3%）、萧山开发区（31965元/㎡，同比+8.2%）等产业强区同样表现亮眼。政府推出“小而美”地块降低总价门槛，吸引更多房企参与，将地价推至新高。
图：2026年上半年杭州板块土拍表现
■?巨头游戏：TOP10市占率逼近九成
拿地房企从43家锐减至22家，TOP10市占率从77.9%跃升至88.9%。滨江集团以87.1亿权益拿地额领跑，招商蛇口、绿城中国、保利发展紧随其后。本土房企重夺主动权——滨江、绿城、兴耀凭借深耕优势重新掌握市场节奏；央企则精准“掐尖”，招商抢地王、华润筑地标、保利卡节点，用资金成本优势换核心地段定价权。中小房企资金压力加剧，杭州土地市场已全面进入“巨头游戏”时代。
图：2026年上半年杭州房企权益拿地金额TOP10房企
■?高端改善用地锐减近六成
上半年高端改善地块（容积率1.5及以下+楼面价4万+）合计仅19宗，同比减少8宗，预计未来入市房源不足4000套。但低密地块楼面价同比跳涨39.2%，为未来售价提供了有力锚定。供需趋于平衡，而非失衡——这是高端市场最关键的判断。
楼市全景：总量收缩，结构升级
2026上半年杭八区新房成交229万㎡（同比-16.5%），二手房成交381.6万㎡（同比-19.0%），一二手合计610.6万㎡（同比-18.1%）。但价格走向截然相反：新房均价40938元/㎡（同比+18.3%），二手房均价24976元/㎡（同比-17.7%），一二手价差扩大至1.51倍。
二手撑量、新房撑价——杭州市场正从“同涨同跌”走向“量价分离”，结构性分化成为主旋律。
■?区域分化：萧山领涨，主城坚挺，外围探底
萧山区新房成交55万㎡（同比+72.1%）、均价47090元/㎡（同比+51.6%），金额同比暴增160.8%，高端盘集中入市推动量价齐升。主城四区供应收缩，滨江、上城新房均价结构性上涨至6万+/㎡。余杭、临平、钱塘等外围区域成交量同比缩减显著，规模探底。二手房则全面呈量价齐跌态势，价格跌幅在14%-21.4%之间，以价换量成为唯一共识。区域分化已从“板块分化”升级为“类型分化”。
表：2026年上半年杭八区新房、二手房成交量价对比
■?一二手功能分工：新房做大做贵，二手做小做刚需
新房140㎡以上占比33.6%且持续提升，300-500万为主力总价段（36.2%），1000万+占比14.2%；二手房90㎡以下占比51.9%，300万以下占比74.9%——新房向上，二手向下，客群分层极为清晰。
按总价段来看，分化更加触目惊心：
●300万以下：二手房成交28554套，是新房（3712套）的7.7倍。刚需已全面二手房化。
●300-500万：新房唯一均势战场，新房/二手规模比为0.88，价格基本持平。
●500-800万：新房开始建立优势，成交量是二手房的1.22倍，是供需最匹配的“安全区间”。
●800万以上：新房绝对主导，1000万以上新房套数为二手房3.5倍，3000万以上更是20.5倍。
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■?顶豪创纪录：3000万+成交164套
2026上半年，杭州3000万以上顶豪成交164套，同比大增66.5%，创历史新高；千万以上成交2155套。建发·栖湖云庄以143305元/㎡登顶单价榜首，套均总价6529万元。顶级购买力依然强劲，但脱离常规市场逻辑，价格由产品力而非地段决定，一套一价。
■?房企格局：高端溢价与流量快销并行
TOP10房企合计销售额1251.6亿元，门槛从32.0亿升至42.4亿（+32.5%）。滨江集团以369.8亿继续领跑，兴耀房产（+68.0%）、中天美好（+173.0%）等流量快销型房企增速远超品牌高端型房企。两条路径并存：滨江、绿城、招商等以产品力与地段稀缺性获取溢价；兴耀等以合作开发、低总价、高去化实现规模快速扩张。保利发展以“刚需走量+高端溢价”双线并行，成为最值得关注的新晋力量。
趋势预判：热度犹存，各归其位
2026下半年市场的核心逻辑不是修复，而是分层。三个市场各循各的定价逻辑，彼此参照但不再统一。
■政策：从“促交易”转向“促循环”
上半年政策已应出尽出，7-9月进入“空窗观察期”，大规模增量刺激概率低。真正的风险点在郊区补贴退坡后的成交回落——据悉富阳、临安7月案场到访量和认购量已出现双降。若三季度数据走弱，四季度政策有望从“促交易”转向“促循环”，突破口大概率围绕降低二手房交易成本和打通“卖旧买新”链条展开。
■土地：量减价不减，核心延续白热化
上半年缩量明显但核心价值坚挺，34宗/481亿元，宗数同比-50%、金额同比-59%，“精准供地”成效显著。下半年预判量减价不减——供应维持低位，核心区优质地块竞争白热化，持续向核心区及低密倾斜，主城缺口仍在，但地块整体质素难超上半年，核心区“加预期”逻辑延续，远郊分化加剧。
■新房：规模低位运行，均价高位盘整
若无强力刺激，下半年月均预计30-35万㎡，全年约410-440万㎡，较2025年下降12%-17%。均价大概率维持在4万+，高地价项目陆续入市提供成本支撑，但上行空间有限——高端板块竞争加剧、一二手价差“天花板效应”显现、总价突破800万后客群基数收窄。产品结构上，300万以下刚需持续被分流、300-500万刚改承压、500-800万改善段最稳、800万以上高端流速面临考验。改善主导不可逆。
表：2026年下半年即将入市的高端项目一览表
■二手房：刚需“蓄水池”地位强化
下半年月均预计50-60万㎡，全年约680-720万㎡，市占率有望突破65%。价格进入2.5-2.6万/㎡窄幅整理区间——累计回调已达25%-30%，大幅下行缺乏动力；但挂牌量仍处高位，大幅反弹同样缺乏支撑。
最值得关注的变化是：轻改善回流。90-120㎡二手市占率从49%升至54.5%，新房同面积段总价已上移至400-600万，超出部分首改客群预算——这一趋势将直接影响新房300-500万段去化。
■房企：竞争从“拿地”转向“卖房”
头部集中度继续攀升，非核心区赛道从蓝海转向红海。兴耀验证的流量盘策略已吸引多家房企跟进，东湖、下沙等板块即将进入供应高峰，后来者将面临去化压力与利润压缩。谁能把成本费用、去化周期压到极致，谁能精准抓住购房者需求，谁就能在红海中守住利润。
结语
2026年上半年的杭州楼市，用一组数据给出了最清晰的注脚：总量在缩，但结构在优；价格在分，但需求在归位。新房退守改善，二手承接刚需，土拍守住核心——三个市场各循各的定价逻辑，彼此参照但不再统一。
对于购房者而言，这意味着选择比以往更加清晰：刚需买二手，改善看新房，顶豪拼产品。对于房企而言，竞争正在从“谁能拿地”变成“谁能把产品卖出去”。
下半场的杭州楼市，不需要所有人都乐观，但需要每个人都清醒。
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