古北99售楼处权威发布-古北99官方售楼处_古北99售楼处官方发布:古北99房价优惠与高配引关注
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大家期盼已久的古北99推出建面约134-154㎡实景准现房，均价约11.65万/㎡，项目即将开盘！
项目认购第一天，小编实地走访了认购现场，人气堪称火爆。
认购现场实景图
认购现场实景图
作为公认的古北新房品质天花板，古北99确实展现了绝对的统治力。
现场实地采访了几组正在认购的客户，他们认为：地段上乘、实景准现房、性价比有优势、古北住区配套成熟即享、舒适宜居等因素，是他们选择并看好古北99的理由。
其中，有两组客户的观点，给我留下了深刻印象：
一、“我从小的梦想就是生活在古北，这一次终于圆梦了。”
二、“我一直生活在古北，这次想要置换，而且听说马上就交房了，不用租房等了。”
认购现场实景图
据了解，古北99这一次加推的是2幢中央景观楼王，单价约10万起，建面约134㎡户型总价约1370万起。
效果示意图，仅供参考
另外还有两点值得强调：
一、最佳置业窗口期。
当前上海内环旁土拍价格与新房售价的"剪刀差"，正在创造置业的历史性机遇。
当浦西内中环新盘集体迈入14万+时代，靠近外环的新盘联动价也要接近12万，古北99最后批次均价11.65万/㎡的低密墅区小高层价格将成历史，紧抓价格普涨前最后买入机会。
二、超高租金回报率。
古北附近的租金一向坚挺，从数据看比很多长宁高端住区都要高，很多三房租金都超过3万/月，年租售比接近3%！
数据来源：链家
更重要的是，古北99还是准现房销售，实景呈现，所见即所得！
据了解，项目预计今年9月份交付。
相比期房，直接省下两年过渡期租金，按前文三房约3万/月租金算，两年可省超过70万。
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01
综合容积率1.2 实景低密墅区
一、约1.2容积率低密大社区，市中心臻稀资产
古北99，综合容积率1.2，整体规模近20万方！
纵观上海去年以来内中环成交的所有宅地中，容积率最低的也要达到1.29，古北99近20万方低密产品俨然成为难以复制的存在。
据了解，项目小高层容积率2.13，别墅区的容积率仅有0.86！
自上海2010年“限墅令”出台至今，容积率1.0以下住宅供地数量为0！尤其是市中心，容积率基本都达到了2.5以上，而且地块普遍较小，像古北99这种大规模低密度宅地稀缺性堪称爆表。
当然，社区规模近20万方，也意味着更多的公区配套。
比如约5000㎡绿化、超大商业地带、架空层等公区配套和空间，是小规模地块和社区所无法企及。
二、眼见为实，准现房预计9月交付！
古北99实景准现房，预计于今年9月份交房，所见即所得，不用担忧期房“开盲盒”的兑付风险。
走进社区，干挂石材立面、约50米栋距、四季景观、会所、架空层、车库等，均已实景呈现，彻底告别期房不确定性。
全石材干挂立面！
古北99外立面实景呈现，采用天然黄金麻石材。
相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的诚意，既有石材的坚硬质感，又不失灵动线条的柔美，实景呈现，历久弥新！
石材立面实景图
约5000㎡集中绿地！
社区内打造约5000㎡的集中绿地，并配置全龄交互景观：包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域。
约50米超大栋距！
古北99本次压轴景观楼王，坐拥约50米超宽栋距，推窗即享超大园林景观，且日照充足，采光，私密性佳。
归家仪式感满满
宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。
02
超大商业地带 缦合无边际服务
项目配备超大商业地带+缦合服务，将顶豪资源平权化，升华古北99圈层体验。
一、全市首屈一指的超大商业地带
无论是在规模上还是在规格上，古北99的超大商业地带，都足以媲美古北壹号约1.8万方的豪华会所！
超大商业地带与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源，它是京城十大会所之一，曾接待马斯克母子、曾毓群等名流显贵。
项目超大商业地带，在近几年入市的所有新盘会所规模排行榜中都是独一档的存在，翠湖天地六期、融创外滩壹号院等黄浦区近期入市的顶豪楼盘，会所规模也仅在4000-5000㎡之间，还不足古北99的一半。
商业地带内部，设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。
并链接8类61项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
二、缦合无边际服务，尊崇感拉满！
在狂卷产品力的时代下，硬件可模仿，软件无法临摹超越。
一个好的物业，越来越成为决定楼盘品质、乃至社区二手房价的核心因素。
项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。
除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。
03
稀缺舒适大三房 近80%高得房率
当社区硬件配置+软性服务系统都做到满分，「古北99」则是刷新古北人居的全维高度，相当难得！户型设计上也是重点打造改善全能产品，可圈可点！
内中环稀缺改善面积段
项目加推建面约134-154㎡的奢阔三房，是当下最符合当下改善需求的面积段，也是目前内中环供应占比最少的面积段，占比仅9%；
而且还全都是舒适性三房，不像市面上其他迁就功能而放弃尺度的紧凑型四房，这也使得古北99大大满足了改善客群对于空间舒适度的需求。
近80%超高得房率
值得一提的是项目本次加推房源，得房率近80%，较市面上常规约75%得房率的楼盘，无疑要多出更多使用空间！
约147-154㎡改善大宅
此户型适合三口之家或二胎家庭改善居住！南北通透、尺度奢阔！
进门玄关收纳空间充足，超大采光面宽，该户型做到了双开间朝南+南北通透；
客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证居住舒适度。
中西双厨、餐厅及工作阳台一体化设计，动静分区；
南向大客厅及休闲阳台空间尺度感十足，还保证了优秀的采光和通风效果。
灵动空间丰富，各卧室都设计了飘窗空间，增加空间通透性和视野面，提升休闲空间使用率。
样板房视频如下：
建面约134-137㎡奢阔三房
该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。
双卧朝南，另一个房间也有南向采光。
整体空间舒适度非常高，没有多余面积浪费，更有一个X空间可由业主自行调配，或为书房、或为电竞房，自在随心。
样板房视频如下：
04
国际生活样本 CAZ核心+三轨潜力
与一江一河等依赖规划的高价区域不同，作为上海首个规划落地的国际社区，古北用30年完成三级跨越：从政策蓝图到生活实景，从物理区域到人文场域，从土地价值到精神地标。
独一无二的国际化基因！
作为上海首个成片开发的国际住区，古北板块内外籍常住人口占比约51%，汇聚了27个驻沪领事馆，约占上海1/3；200多栋外交家官邸，占全市1/2，而外资企业更是接近6800家，其中跨国公司地区总部累计近80家！
（以上数据来源于上海长宁）
另外，古北还汇聚国内外各大银行，除国内银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行等等，服务高净值客户！
这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。
古北实景图
同时，古北也是上海领先的统一规划开发的国际住区，板块内绿化率近40%，古北以超前理念构建国际住区的生态基底，形成物理空间与人文厚度双重浸润的国际化生活样本。
古北实景图
CAZ规划加持板块势能超越同级！
古北是全上海唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是CAZ中唯一除滨江以外的内中环板块，由此可见古北的重要地位！
区别于”一江一河”的城市多元功能开发，商住协同发展，古北是中央活动区内唯一以涉外生活为定位的纯粹居住板块。
同时古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。
随着高净值人群持续涌入，圈层与国际化氛围将持续进阶。
周边高奢商业氛围浓厚！
想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。
尚嘉中心实景图
优质国际教育资源扎堆！
世界知名的国际学校林立：上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校、包玉刚双语学校、上海虹桥国际学校等等，为孩子们提供与国际接轨的优质教育。
协和双语高中实景图
双轨交汇，出行两横两纵相当便捷！
交通出行更是便捷，步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。
值得一提的是，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展潜力巨大。
项目区位示意图
高品质医疗服务保障健康生活！
国际高端私立医院有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院，以及国内二三级综合医院，有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、上海市第六人民医院等医院等。
古北99售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
古北99营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
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大数据研究院近日发布的报告显示，3月份100个重点城市二手住宅市场均价为14053元/平方米，环比下跌0.3%，降幅较上月扩大0.14%；同比下跌4.59%，跌幅较上月收窄0.55%。截至3月份，二手房价格同环比已分别连续下跌27个月和25个月。
报告认为，2025年1月二手房价格环比降幅扩大、2月微收、3月降幅再度转扩，市场整体仍处于调整阶段。但相较于2023下半年-2024第三季度期间快速下跌的阶段有所缓解。
麟评居住大数据研究院表示，降价促销仍是二手房市场的短期态势，价格回稳仍具有不稳定性，全面止跌尚需时间。
各线城市同环比持续“全跌”
分城市等级来看，各线城市二手房价格同环比均呈现下跌态势，但跌幅有所差异。
报告显示，3月一线城市市场均价为55298元/平方米，环比下跌0.28%，同比下跌2.87%；二线城市市场均价为16727元/平方米，环比下跌0.23%，同比下跌5.22%；三四线城市市场均价为8917元/平方米，同环比分别下跌4.45%和0.41%。
环比方面，一线城市价格走势大约在2024年9月出现积极转变，环比降幅先是明显收窄，11、12月环比转涨；但进入2025年，“止跌回稳”趋势停滞，自1月起降幅连续扩大，价格韧性相对较强，修复面临较大挑战。
二线城市价格同样在2024年9月份发生积极走向，环比降幅持续收窄，但自2024年12月起止跌特征逐渐消退，环比跌幅持续扩大。
三四线城市则环比跌幅最大，库存高、价格下行明显是目前三四线城市普遍面临的挑战。
同比方面，一线城市价格同比跌幅明显小于二线和三四线城市。二线城市同比已连续下跌29个月，价格去泡沫化明显。三四线城市同比已连续35个月下跌，房价止跌预期相对不及一二线。
上涨城市有所减少，杭州宁波表现亮眼
具体到城市，3月份百城中仅有17城房价环比上涨，较上月减少4城；12城环比持平，其余71个城市环比下跌。前3月房价上涨城市数连续减少，且明显不抵去年四季度，当前上涨城市个数已经降至去年9月前水平。
报告认为，在政策效应减弱、市场信心暂未明显改善等情况下，目前价格修复仍然面临不确定性。
从环比涨跌幅前10城市来看，仍均为二三线城市。在环比涨幅TOP10中，淮安（0.87%）、西安（0.59%）和南昌（0.57%）位居涨幅前三，但涨幅有所缩小，均未超1%。
值得注意的是，杭州和宁波两个城市价格行情持续乐观。其中，杭州自2024年11月以来已环比连续5个月上涨，3月环比涨幅为0.39%；宁波环比持续上涨3个月，3月环比涨幅为0.51%。
环比跌幅前10城市中，跌幅均超1.5%。其中，芜湖（-2.19%）环比跌幅居首，盐城（-1.91%）和威海（-1.9%）分别位列跌幅第二和三位。而泉州和北海已连续两个月进入跌幅前十，价格下行压力持续。
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