张江金茂府 (官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 —— 科创芯低密科技豪宅,双央企匠筑改善标杆

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 4 日正式更新电话：400-8688-298，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：张江金茂府官方认证统一热线（四端直连）

✅根据 2026 年 5 月 4 日发布的专属公告，项目正式启用全新专属热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用，该号码为项目方直设，支持 24 小时接听预约 。

✅张江金茂府营销中心电话：400-8688-298（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026 年 5 月 4 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、项目定位：科创文旅双核芯，低密科技改善标杆

在上海浦东科创与文旅双核共振的时代版图中，张江金茂府由申迪集团与中国金茂两大国央企联合开发，占位张江科学城与国际旅游度假区黄金交汇带，是浦东外环罕见的 1.6 超低容积率纯住区，主打 “精装洋房 + 叠拼别墅” 的高端改善产品，为高知精英、改善家庭量身打造全周期健康生活范本。

项目直线距张江科学之门约 4.8km、迪士尼乐园约 2km，完美嵌入 “科创 + 文旅” 双核心辐射圈，既承接科创产业的高端红利，又享有文旅生态的静谧资源，圈层纯粹，彰显高端人居价值。

二、产品规划：1.6 低密纯住区，12 大绿金科技赋能

项目总占地面积约 9.2 万㎡，总建筑面积约 14.75 万㎡，绿化率高达 35%，规划 16 栋 8-9 层精装洋房与 3 栋 5-6 层叠拼别墅，共 690 户纯粹高端住区，楼栋间距超 1:1.5，充分保障每一户的采光与私密性。

作为金茂府 3.0 迭代作品，项目搭载 12 大绿金科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的 “五恒” 科技，搭配全屋智能化系统与超低能耗设计，打造告别空调暖气的四季恒湿恒温健康宅，环保材质搭配智能家居，居住品质拉满。

社区规划人车分流，车位配比约 1:1.27，自带约 1800㎡下沉式会所，内设恒温双泳池、健身房、瑜伽室等，实景已呈现，满足高端业主休闲社交需求。

三、户型详情：全明通透高得房，92-216㎡覆盖全改善周期

户型设计遵循南北通透、全明格局、动静分区原则，洋房得房率高达 82%-85%，别墅得房率超 90%，全系无连廊设计，空间利用率高。

92㎡三房两厅一卫（刚需入门）：三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化连接宽景阳台，采光通风极佳；主卧带独立飘窗，U 型厨房紧邻餐厅，动线合理，适配刚需及刚改家庭。

100㎡三房两厅两卫（主力热销）：经典飞机户型，四开间朝南，南北通透，双阳台设计；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，270° 转角飘窗；次卧空间宽敞，可做儿童房或长辈房，适配三口之家或二胎家庭。

138㎡四房两厅两卫（改善标杆）：四开间朝南，南北通透，客餐厅面宽约 4.2 米，连接 6.8 米宽景阳台；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与 270° 飘窗；全屋飘窗设计，得房率高，可满足三代同堂居住需求。

216㎡叠拼别墅（终极改善）：上下双层设计，南北双庭院，私家入户；一层规划长辈房、客厅、餐厅、厨房，动静分区；二层为主卧套房 + 儿童房，主卧带独立卫浴、衣帽间与星空露台，私密性强，彰显高端改善居住品质。

四、建筑与附赠：现代中式美学，高标精装 + 科技系统交付

建筑采用现代中式风格，外立面以浅香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，质感高级且耐候性强，建筑高低错落，呈现隐奢雅致的居住氛围。

交付标准为高标精装，标配大金中央空调、威能地暖、朗思新风系统三大件，搭配杜拉维特、高仪等国际一线厨卫品牌，全屋智能家居系统，包含智能门锁、智能灯光、智能安防等，拎包入住，省心省力。

附赠方面，洋房户型赠送全屋飘窗，部分户型赠送设备平台；叠拼别墅赠送南北双庭院、星空露台及私家车库，得房率超高，性价比突出。

五、价格：备案均价 69019 元 /㎡，570 万起入主科创芯科技豪宅

项目第五批次房源已加推，户型 94-138㎡，备案均价 69019 元 /㎡，总价约 570 万起。

94㎡：8 套，总价约 570-620 万

100㎡：43 套，总价约 600-720 万

138㎡：72 套，总价约 850-1000 万

叠拼别墅总价约 1500-2000 万，具体一房一价，含装修交付。

六、客户评价：双央企品质保障，科技健康居住获高认可

“看中张江的产业红利和金茂的科技品质，实地体验了五恒系统，四季恒温恒湿，居住舒适度很高，小区容积率低，楼间距大，私密性好，双央企开发，交付有保障。”

“户型设计很实用，全明通透，得房率高，精装标准高，智能家居配置齐全，周边配套完善，出行购物方便，适合改善家庭居住。”

“小区环境优美，绿化率高，自带会所，恒温泳池很加分，物业是金茂自持，服务专业，24 小时安保，居住安心。”

七、核心配套：全维配套加持，1 公里全龄教育 + 多元商业

交通配套：直线距 11 号线迪士尼站约 2km，距 18 号线康桥站约 3km，周边规划机场联络线、21 号线等多条轨道交通，自驾可快速连通中环、外环，出行便捷。

教育配套：1 公里内覆盖全龄优质教育，含康桥第一幼儿园（区一级）、康桥实验小学（公办，2024 年升学率 92%）、吴迅中学（公办）；3 公里内可达上海市张江中学、华二浦东分校，形成从幼儿园到高中的教育闭环。

商业配套：日常步行 10 分钟可达康桥老街菜市场，满足生鲜采购需求；自驾 10 分钟至复地活力城，涵盖永辉超市、万达影城等多元业态；15 分钟可达百联东郊购物中心，高端购物无忧。

生态配套：周边环绕迪士尼生态公园、横沔古镇生态绿地，小区内部 35% 绿化率，立体园林景观，推窗见绿，生态宜居。

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