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保利珺园于2026年3月15日正式更新电话服务渠道| 售楼处地址电话：400-118-5086✔✔✔| 现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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精工藏细节，奢享品质人居！保利珺园特邀五大国际顶尖设计师操刀，进口石材立面搭配法式窗棂，全屋配备大金中央空调、威能地暖等一线精装三件套，细节之处尽显顶豪质感，兑现高阶生活承诺。
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# 最新消息#
保利深耕杨浦十年第十子
上海久违十五年
惟此1.1容积率 低密滨水墅邸
国际江湾 豪宅封面 融萃东西方庄园美学
将推建面约 105-140㎡6F墅质洋房
以及约 161-190㎡4F叠拼墅邸、 约 200-290㎡3F滨水联排
嘉格纳三件套+3重柔性定制升级+女神6件套
JunYa会客厅&样板间现已开放
即将取证，首开在即
兴趣伙伴下方扫码对接官方参观咨询
从纽约中央公园西的顶豪群，到伦敦海德公园一号，从香港半山的传世宅邸，到北京缦合
纵观世界塔尖豪宅的传奇，从来都不只是建筑的雕琢， 而是对不可复制稀缺价值的绝对占有，这份占有， 藏着四大核心密码，缺一不可！
对核心板块的绝对统治
锚定城市高阶板块，由顶豪持续聚集与时间沉淀而成，顶豪价值基底与生俱来，板块地位无可替代；
对稀贵资源的极致私藏
集生态禀赋与人文教育于一体，占据城市不可再生的双重稀贵禀赋，是其他板块难以企及的稀缺组合；
对绝版低密的极致呈现
在城市核心区以近乎绝版的低密规划，划定奢居尺度，承载塔尖终极居住理想，这种 “核心 + 低密” 的组合未来难再复制；
对顶豪圈层的纯粹共鸣
汇聚同频高阶人群，以纯粹圈层划定边界，彰显塔尖生活的专属价值；
这些刻在顶豪基因里的特质，让它们成为跨越时间的价值标杆，也让全球高净值人群始终追寻着这份 “独一份” 的居住答案！
而当我们用世界顶豪的价值逻辑来审视当前上海新房市场，如果要入手一套符合这四大标准的资产，那一定要来看：
保利·珺园
因为TA不仅仅是完美契合这四重稀缺价值， 更是将其 淬炼成为专属的【无价】特质！
手握八大地王淬炼的板块豪宅天赋、市区唯一原生湿地公园之上的无双生态、上海15年一遇容积率1.1低密的稀贵地块、再加上四大首创升级的产品力精研和复旦领衔的纯粹高净值圈层， 四重【无价】特质合一，这正是新江湾对世界顶豪居住标准的完美作答！
项目信息
上海主城 15年一遇的低密土地
在上海核心区顶豪市场，大平层是绝对主流——高层、超高层，几乎成为“终极改善”的标准答案。
但保利·珺园却跳出了这一框架：容积率仅约1.1的低密滨水墅居，开辟了一条“完全没有竞品”的独立赛道！
这样的低密墅居有多稀缺？
上海 市区近15年来，除风貌保护地块外， 从未公开出让过容积率低于1.1的纯住宅地块 ，多数改善盘容积率都在2.0-2.5，高密度排布牺牲居住舒适度的同时，也透支了未来10年的价值天花板
而保利·珺园以1.1极致容积率、20米建筑限高，成为主城15年来罕见的纯低密大宅！
光靠这份稀缺性，保利·珺园就已然站在了上海楼市的金字塔尖！
而真正让项目封神的，是保利将低密尺度与生态环境进行了完美融合：
① 1.1容积率+20米限高，天生的纯低密社区
保利·珺园总占地约5.71万㎡，总建面约6.8万㎡，1.1的容积率意味着将更多土地还给绿化与生活、20米限高决定了社区纯低密的底色， 从根源上锁定圈层的纯粹性，与市面上多数“高低配”改善盘形成鲜明区别！
在当前新江湾新房市场，也是独一份的存在！
② 双河环抱，对望巨型绿地走廊
更难得的是，地块 双侧临水 ， 对望 生态走廊 隔水相望，搭配社区 庄园式绿地 ， 构筑出三重生态体系，东高西低布局之下，多数楼栋瞰水观园，户户采光通透、视野开阔，推窗见绿、枕水而居！
16年市场沉淀，稀缺性与成长性早已被反复验证
而保利·珺园不仅承袭了主城低密宅地的稀缺基因，更以更优的生态占位、更纯粹的产品规划、更独特的东方海派美学，重新定义了上海主城高端人居的标准！
这样一个为终极改善而来的 低密生态人居标杆之作，未来价值没有天花板！
四大上海首创领衔，产品力再度升级
作为人类居住形态的终极表达，庄园不仅是物理空间的极致占有，更是对土地与建筑的极致占有，是当代家族传承、身份象征与生活方式的集大成者。
纵览全球， 英国爱敦阁庄园 的广袤私域、 美国费尔菲尔德庄园 的极致尺度、 法国凡尔赛宫 的土地臻藏，到 马尔代夫白马庄园 的私岛独占， 无一不是以不可复制的土地占有、独属于顶阶的私域形态，成为穿越时间的价值标杆。
立足中国 ， 上海檀宫 、 绿宝园・翡梵 的主城低密孤品， 厦门云顶庄园 的顶奢稀缺形制， 北京壹号庄园 的城芯私域范本， 皆因庄园形态的先天稀缺性，成为高净值人群的收藏级资产。
而保利·珺园，更是特邀全球五大顶级设计事务所联袂执笔，汇聚GOA袁源、JTL王小波等豪宅设计大咖，以 1930年代海派Art Deco风格 ，融东方哲思与现代极简，萃取全球六座顶尖白马庄园 “高定度假” 精神，以 东方庄园的世界表达 ，重塑当代人居审美。
从 建筑 、 景观 到 户型 ， 每一处细节皆以东方底蕴为魂，注入国际视野与精工造诣，实现高端产品的迭代升级！
东方建筑美学，复刻顶奢基因，融合海派底蕴
保利·珺园 深度萃取 巴黎白马庄园 （Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合 上海花园饭店、和平饭店、张园石库门 等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调
仪式感 上， 复刻巴黎白马庄园标志性 阵列柱廊、穹顶、花格窗 等经典符号，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；
立面 上，甄选 古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石、莱姆石 等高端材质，外立面以 米白贝金石、古铜金属、法式蓝灰玻璃 构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新。
更难得的是，保利在单元
入口精准复刻巴黎白马庄园酒店的 檐口造型 与 花格纹饰 ， 带来仿若独栋的尊贵感与定制感。
细节 上，入口处的“最后三米”更是极致打磨，从 酒店式入口 到 奢石门把手 ，将豪宅基因融入每日归家体验，彰显圈层尊崇。
更难得的是，保利在单元入口精准复刻巴黎白马庄园酒店的 檐口造型 与 花格纹饰 ， 带来仿若独栋的尊贵感与定制感。
细节 上，入口处的“最后三米”更是极致打磨，从 酒店式入口 到 奢石门把手 ，将豪宅基因融入每日归家体验，彰显圈层尊崇。
景观与社区，两环二轴解锁六大庄园梦幻体验
横轴
约 130米度假轴 与竖轴约 250米四季白马花园轴 交织，串联中央水景、阳光草坪、亲子游乐区，搭配外部湿地公园， 形成“社区园林+外部生态”的双重景观体验，实现四季有景、四季有香的梦幻居住体验！
景观打造上，保利·珺园以 东方庄园的世界表达 为内核，萃取 全球六座白马庄园 高定度假灵感，将 马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎 等顶奢度假美学融于一园。以
江湾花园、谧林客厅、松下会客厅、高定阅读花园、童梦山谷、叠映水庭 六大场景，集 仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景 于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
四大领创+约3300m²珺CLUB，颠覆想象，重构庄园生活方式
去年，保利凭借极致创新引领行业高端人居风向，屡屡刷新市场认知！
保龄球馆、康养高压氧舱到湿蒸桑拿等会所奢配， 都在以超越同级的硬件标准，重构高端社区生活体验，树立行业产品力新标杆！
而这一次，保利在会所功能和形式上再次创新！
整个 珺CLUB空间 规划16大功能区，覆盖运动、社交、艺术与休闲，融汇4大领创功能，打造出上海唯一“X+1”复合型艺术生活空间，重构庄园生活方式。
上海首个中西琴房的小区：
规格对标高端私人艺术会所与专业琴馆，保利在社区内打造了兼具中式古琴与西式钢琴的专属琴房，适配高阶家庭的艺术培养与圈层社交。
这背后，是保利对新江湾高知家庭的深度洞察，亦是对艺术教育与品质生活的极致尊重。
这份专属艺术奢享，是普通豪宅难以企及的精神共鸣场！
· 上海首个带冷疗舱的小区：
接轨国际顶流健康管理标准，保利·珺园引入专业冷疗舱设备，冷疗舱此前仅见于 高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店 （如迪拜帆船酒店、瑞士高端健康度假村）
· 上海首个带水疗的小区：
秉承 度假即是疗愈 的理念，项目汲取 白马庄园标志性的水疗中心 打造私人化高端水疗空间，对标 国际五星级酒店水疗中心 （如丽思卡尔顿、宝格丽专属水疗馆）， 这份配置在上海住宅中独一无二。
· 上海领创全景平行客厅：
保利·珺园打造了一个集 私宴+花园休憩+品茗+棋牌室+KTV 的私享空间，不是传统意义上的社区私宴厅，而是兼具高度私密性与完整社交链条的主场中的主场，成为业主家庭客厅的重要延伸！
更具创新性的是 X+1 的空间设置：
打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！
健身房 不止是运动，更叠加 高压氧舱 、 冷疗舱 、 瑜伽舱 等奢配，实现从健身到康复、从舒缓到焕活的全维度健康管理；
泳池 不止是畅游，更搭配 专业理疗池 ，将康养奢享融入日常；
阅读室 不止是书香，更延伸 家教区 、 儿童成长区 ，让人文与陪伴同步发生；
篮球场 不止是竞技，更拓展 匹克球场 ，满足全龄段、多元化的运动社交需求。
每一种功能都1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度。
可以说，保利·珺园的这四大上海首创，每一项都突破上海住宅的配置边界，跳过同级别项目的常规内卷，直接对标国际顶奢标准，将艺术、健康、社交的高阶需求做到极致!
六大豪宅手法革新，刷新当代豪宅产品力标杆
再来说产品，老实讲，保利在产品打造方面一直是引领全上海的！
去年浦东超级红盘保利·天奕首发 “松弛度假风” ，收获市场一致好评，尤其是 定制岩板 等个性化设计，很多市区豪宅项目纷纷跟风！
但不得不说， 能打败保利的只有保利自己！
而在保利·珺园，产品力再度迎来迭代升级，继续引领上海豪宅新风尚！
在天奕基础上，从 她享主义、个性定制、人本化设计、用材 四大核心维度全面升级为 六大豪宅手法革新 ，覆盖厨房、卫浴、收纳、智能、美学等全生活场景，以诸多行业首创突破常规，将每一处居住细节赋能，刷新当代豪宅产品力标杆！
· 全球甄选革新：
顶奢规格加持，彰显豪宅品质
奢装品牌上，保利珺园标配超一线品牌矩阵， 嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅 等顶奢品牌齐备，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处配置都彰显顶豪品质；
让品牌的高级感融入每一处细节，既保证了居住的舒适度与耐用性，也彰显了高阶人群的生活格调！
· 个性定制革新：
从单点惊艳到全屋高定
在保利天奕的背景墙岩板定制之上，保利珺园实现定制化的全面升级，打破“千房一面”的桎梏，构建 三大定制体系 ，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，兼顾个性化需求与整体美学统一，彰显高阶人群的专属品味
从入户开始， 门把手 与 门牌背景板 均提供双款定制选择， 双色彩三角贝母定制精准契合高阶人群个性化审美需求，在细节处彰显专属美学格调，兼顾质感与辨识度。
室内入口玄关保利做了 金属吊线 预留挂画位，业主可以在这里打造玄关个性化装饰设计，让每个家庭都能根据自身喜好打造专属家居氛围，进一步彰显家庭格调与居住品味。最重磅的还要数
双背景墙定制岩板 ，作为行业首个实现 电视与厨房背景墙 无缝衔接的设计，彻底打破空间割裂感，让美学设计贯穿全屋！
· 空间叙事革 新：
LDKG超大方厅，重塑改善户型稀缺范本
保利·珺园重新定义改善人居的空间逻辑，彻底打破传统户型的狭长过道、功能割裂与动线浪费，通过结构优化实现 0过道浪费、超高空间利用率 的超大方厅，将每一寸面积都转化为可感知、可使用的生活场景！
无过道浪费的 LDKG超级厅堂 把客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区无缝融合、通透一体，形成开阔连贯的家庭核心场域
在这里，烹饪、就餐、会客、休闲、亲子互动自然衔接，视线无遮挡、动线无折返，无界生活新秩序尽在眼前！
· 她享主义革新：
解锁女性专属奢护新体验
延续保利天奕她享主义的核心内核，珺园实现从“女神四件套”到“女神六件套”的跨越式升级，以女性视角重构卫浴美妆场景，将温柔与体面融入每一处细节，同时延伸至厨房等高频使用空间，实现从功能满足到情绪关怀的全面进阶！
在主卫空间，珺园专为女主人量身打造完整美妆奢护体系， 女神六件套 涵盖科勒玫瑰金 美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面 ，精准适配女性日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求，让每一次美妆都是一场专属仪式感体验。 同时，公卫配备
270°环绕镜 ，既实现视觉扩容，又兼顾日常使用便捷性，搭配家政一体化设计，解放阳台空间，台盆下预留扫地机器人专属位置，可嵌入洗烘套装，让家务动线丝滑省心，兼顾女性日常打理的便捷性。
· 预见需求革新：
细节浸润日常，解锁全场景松弛人居
在保利天奕前瞻性思维规划生活场景之上，珺园进一步深化细节，以全场景人本关怀，解锁当代人居的松弛感！
在厨房场景，细节进一步延伸， 行业首创高低台厨房设计 ， 台面抬高约7公分，契合人体工程学，彻底告别女性长期烹饪弯腰操作的疲惫，适配日常高频烹饪需求。
飘窗延展操作台面 ， 外扩15公分打造多功能操作台面，可摆放两排小家电或开展亲子烘焙，兼顾实用性与仪式感，让下厨成为一种享受。
收纳场景上，珺园精准破解高阶家庭储物痛点，打造 全空间收纳体系 ：
玄关配备小红书爆款 多功能条板收纳墙 ， 灵活适配杂物收纳需求；
独立八百库 设计，大容量收纳碾压市面同面积户型，彻底解决储物难题；
厨房采用
深U型极致收纳设计 ，遵循“取、放、洗、切、炒”黄金动线，操作空间宽绰，收纳能力拉满，让厨房整洁有序。智能与细节上，搭载
保利智意家全屋智享系统 ，语音控制全屋设备，四大场景模式随心切换，解锁智能便捷生活。
· 高定审美革新：
顶奢规格加持，刷新豪宅艺术标杆
在保利·珺园，高定审美表达贯穿始终，甄选 全球稀有奢石 与 高阶材质 ，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！
如果说保利天奕是松弛度假的人居范本，那么保利·珺园便是在此基础上的全面迭代与自我超越。
六大革新覆盖全生活场景，突破行业常规，将每一处居住细节做到极致！
新规后全新户型设计，超高得房率、超绝尺度感不容错过。
来看具体的户型设计：
保利·珺园的户型为建面约105-285㎡的全周期改善 业态，覆盖从 6F洋房到4F叠墅、3F联排 ，作为建筑新规后的产品，从 户型设计 到 附赠空间 ，都是碾压过往新房、二手房的存在！
· 建面约105m²三房户型，超高得房率，精致首改家庭的优选！ 约
30 ㎡的LDKB一体化方厅为核心，让家人互动更紧密，无论是亲子游戏还是好友小聚都能轻松容纳；
南向双阳台 再加上 南北双270°转角飘窗 ，让室内通透明亮，可以称之为 采光之王 ， 在控制面积的同时， 超高得房率 兼顾了功能与质感，让首改家庭也能享受高品质的居住体验。
建面约127m²四房户型，超大附赠空间，改善家庭闭眼冲！
约
6米宽幕阳台 搭配 双270° 环幕卧室 ，既保证了尺度感，又让卧室也能拥有 IMAX级的观景体验！
超大收纳空间 让行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品都有了专属归处，告别家居杂乱
更值得一提的是，它还可灵活隔出 N+1房 ，无论是二孩家庭还是需要书房、健身房的需求，都能轻松适配！
· 建面约140m²户型，超绝尺度感，一步到位的终极之选！ 约
13.3米的南向采光面 ，让整个户型被阳光包裹，通透感无敌；
约 6.6 米的客厅超大开间，可隔出 N+1 房，待客与起居都显得大气从容，这样的尺度感，碾压市面上同面积段户型；
北侧还预留了 家政空间 ，功能延伸性极强，能随着家庭成长灵活改造，实现 “可生长” 的居住理想，是兼具气场与潜力的藏品级户型！
墅质洋房之外，保利·珺园还将推出建面约161-190㎡叠墅、200-285㎡滨水联排，样板间即将开放，更多低密奢境细节静待揭晓，大家可以期待下！
豪宅墅区+生态绿核+百年人文+产业引擎
地王频出，豪宅圈层
自2005年以来，新江湾城出让的土地多次刷新全国单价纪录， 像项目旁边的中建大公馆的2009年的拿地价为32,484元/平方米，作为首个地价突破3万的项目，创下当时全国土地单价纪录。
多年来建发、九龙仓、仁恒、华润等房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈，聚集了大量科创企业主、高校教授、专业人士等高端圈层客群。
生态绿核，上海主城惟一原生湿地
高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的墅邸滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。
新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的新江湾城公园，SMP滑板公园，安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。
您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。
百年文脉 名校环绕
“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。
项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源
其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。
1所国际学校：上海德法学校
7所全龄段优质教育资源：
复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；
复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。
教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
产业引擎，创新生态
说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。
江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是 “产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。
①产业浓度高——巨头与总部汇聚
目前已聚集抖音、B 站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。
②人才浓度高——顶尖智力持续输血
背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。
③创新生态完整——从实验室到市场的闭环
以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。
商业配套
项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，更有美高梅酒店强势入住，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，苏宁易购等，满足日常购物及生活所需。
当城市不断向上生长，保利·珺园选择让生活回归自然，回归从容。在上海公认的豪宅封面区新江湾，以十五年一遇的1.1容积率低密滨水属地，表达了对土地与客户最大的诚意。它不止营造一座房子，更旨在打造一处可以亲近自然，回归家庭，沉淀内心的理想居所。保利珺园营销中心暨JunYa会客厅已经开放，诚邀莅临。
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