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购房政策
限购政策调整：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购 1 套住房，促进职住平衡
贷款政策变化：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20%，住房公积金二套房贷最低首付比例也相应调整
税收政策变动：个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年。并且取消了普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好地满足居民改善性住房需求
Part01
王炸户型+高得房率
千万级楼盘精装品质
本次公寓类产品的主力户型为小高层的建面约109㎡三房两厅两卫+建面约133㎡四房两厅两卫。
小高层更优秀的得房率也让这次的加推房源更为抢手！时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
我们先看备受瞩目的小三房产品。时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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非常经典的方正格局，南向三开间设计。
其中朝南的宽厅建筑面宽达到了优秀的5m左右，在同类型的3房产品中非常罕见！
一梯两户设计，确保每户拥有极佳的私密性。
全卧室+卫生间配置飘窗，向外舒展视野，向内扩大空间。
动静分区，主卧采用独立套房设计，休憩和娱乐互不干扰。
在当下全市600万级的产品中，能与之媲美的户型可谓凤毛麟角！
再看包容度更强的小四房户型。
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经典的南北通透全明边套户型，4开间朝南。
约6.4m的超宽横厅，南向视野与采光极佳！
主卧除了独立套房设计，更配有270°环景式飘窗，媲美千万以上的豪宅视野体验，非常罕见。
3+1户型设计，搭配约79%的高得房率，大大提升户型后期的包容性。
这样灵动且尺寸舒适的产品设计，在同类型的产品中都极为罕见！
除了对户型的极致用心外，在精装品牌的选择上，也媲美千万级楼盘才有的选品标准。
其中小高、大高户型配置了东芝中央空调（或同档次品牌）、霍尼韦尔新风系统（或同档次品牌），厨房弗兰卡水槽、龙头（或同档次品牌）、西门子燃气、油烟机（或同档次品牌），给予业主高品质人居体验。
叠墅精选了东芝全屋地暖（或同档次品牌）（卫生间湿区除外）、松下的中央空调（或同档次品牌）、霍尼韦尔新风系统（或同档次品牌）、厨房西门子（或同档次品牌）三件套等。
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Part02
核心区域内含重量级商业、教育、公园
实现5-10分钟舒适生活圈
上海新房的基本格局，是内环豪宅化，中环主打中产改善，外郊环侧重刚需上车。
也有个别板块凭借独特区位及历史条件，实现属性跳跃。比如在浦西外环线上，西南方向的七宝/莘庄/春申/梅陇，以及西北方向的南翔，成为了公认的中产改善板块。
新房单价6万左右的南翔，显然是外环中产板块中更具“性价比”的那一个。得益于主城外溢头排的优越地段，居住于此转身就能享受到城市优质资源。时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
区位交通上，南翔紧贴外环线，沪嘉高速和嘉闵高架两条快速路，11号线和嘉闵线（在建）两条轨交，交通便捷；
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配套上有印象城MEG及山姆领衔的丰盛商业；
环境方面，有留云湖+银翔湖等特色水系组成的优美城市界面。
作为市区与嘉定的门户枢纽，南翔的独特性在于：
1.整个西北片区可选的中产板块不多，事实上仅有大宁新江湾。临近市区，环境优美的南翔也就承接了相当市区品质客户；时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
2.南翔本身有很强的产业，尤其在精准医学/游戏动漫/智能制造等方面卧虎藏龙，2023年南翔创造百亿税收，仅次于安亭和工业区（数据来源：嘉定统计局），有本地高收入就业人群；时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
3.南翔也是嘉定房价制高点，新城置业改善升级的优选地，引领嘉定楼市。
从而导致，各路品质改善客群齐齐涌入南翔！时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
也正因为如此，南翔标杆次新房华润置地中央公园单价能达到7万+，主力总价能达到600-1200万量级，别墅达到2000万以上，成就了南翔作为上海外环线上的优质中产社区的定位。时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
而时代之城沿袭华润置地“优质板块+中心占位+标杆产品”三大红盘逻辑，已成为继中环置地中心·润府后的又一个爆款红盘！时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
时代之城项目直距地铁11号线陈翔公路站约900米，可快速链接徐汇、浦东、前滩等地；近嘉闵线南翔站（在建），4站即达虹桥；更与沃尔玛山姆会员店（已开业）仅一路之隔，直距约34万方印象城MEGA约900米。
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从云翔社区控规图可以看出，这里也是公共设施集中布局的片区，同时也是公共空间更开敞、更有活力的地区。
项目北侧，规划为文化中心和体育中心，及商业服务用地。时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
项目西侧，是规划约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为云翔社区标志性的绿色休闲长廊。与白家浜景观轴交汇处，则打开成一个小型湖面。未来，时代之城的业主下楼就能到这里休闲赏景。
项目南侧，就是沃尔玛山姆会员店（已开业），丰盛生活唾手可得。时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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项目周边共规划了16块教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块。南翔已经导入了上师大、上大以及世外3大教育集团。时代之城周边，就汇聚了上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定区世外学校等，全龄教育就在身边。（新房不承诺学区，学校对口情况以教育局公示为准)时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
另外，秉持着公共绿地、基础设施、公共服务设施先行（“三公先行”）的开发原则，云翔社区经过数年来道路、河道、绿地、学校等基础设施和公共服务设施的建设，以及土地储备等前期开发工作，已经为板块开发打下了扎实基础，如今已经到了进入兑现期的时刻。时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
随着各项配套的持续落地，这里也将成为南翔名副其实的“中央生活圈”！
这样优质的占位，吸引到了高精尖产业，更有优质的客群。时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
近年来，南翔吸引330余户精准医学企业、1500多家游戏动漫企业、千余户智能制造企业入驻（信息来源新闻晨报）。
而这些产业从业者，多为高知、高收入、年轻化群体，在意体验感，愿意为品质生活消费，也是客群的重要特点。
2023年南翔印象城的总销售额高达46亿元，相比于2021年增长15%。
在商业普遍不景气之下，它的逆势增长，从侧面反映了板块内客群的强大消费能力和良好收入。
这对于未来房价的承托显得尤为重要。
这也是其他外环外板块，甚至不少环线以内的板块所无法媲美的。
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Part03
是不是有打造标杆的决心
从示范区的高标准上就能看出来
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除了板块带来的安全感，让数百组客户愿意选择时代之城的另一个关键因素：
在500万级的产品中，竟然配置了千万级的“豪宅化”公区。
由于个人居住空间受到面积、户型等约束，加上年轻人的快节奏，对生活和工作之外的第三空间——
公区的需求变得越来越强烈。时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
另一方面，个人居住空间可通过装修后期改造，而公区在建造初期就已定型，又是给人们对楼盘的第一印象，重要性不言而喻。这让公区成为近年来不少楼盘发力的赛道。时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
但真正能出圈的项目少之又少！
背后有两个关键因素：1、地块，2、运营。
作为天赋条件，地块的体量和形态，很大程度上决定了内部景观的分布和丰富程度。而更难得的是地块的规整性，时代之城由4块工整的子地块组成，形成了互相统一却又相互独立的形态。时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
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这是能诞生出优秀景观的天赋条件。
更好的是它遇到了华润置地，一家对大型地块拥有超强规划及造城能力，且经验丰富的开发商。
旗下多个项目斩获过诸如AHLA亚洲人居景观奖、AMP美国建筑大师奖等权威大奖，其驾驭能力毋庸置疑。
600m漫步主轴+300m花园轴线
通过东西和南北的交错，将地块有序切割。被分割的四个片区，对应的设计有相应的开口，实现独立管理却又可交互的居住区域。时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
在地块的街角处设计有口袋公园，与内部的园林系统形成里外呼应，让整个社区被包裹在一片灵动的生态中。
依托双轴线，周围设计了春之丘、夏荷池、秋之森等主题景观组团，并融入了针对孩子的“松果乐园”。
比如2000㎡的超配会所，面积几乎能媲美某些数千万级别的滨江豪宅。从健身、瑜伽、游泳，再到私宴等等，最大程度的扩充了业主的日常休闲半径。时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
更为特别的是，在会所顶部设计了超1000㎡的共享屋顶花园。从露营草坪、落日酒吧到共享平台，甚至还有寓教于乐的“达尔文营地”、“光合星球”等。时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
再比如超有排面的大面积迎宾水景，被设计在大门两侧，门头上方精选了近2800块天青色釉面陶板+2100根型材+过千根灯带。时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
在与内部建筑相呼应的同时，形成剔透精致的视觉效果。时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
适配不同年龄的多场景微生活
为了让不同的业主，能在时代之城找到适合自己的生活场景，设计师在园林中看似不经意的“点缀”了不少格子空间。
在这些格子空间里，阅读、咖啡、学习等等，最大程度的把家空间延续到社区内部，实现全龄段的人居体验。
嘉定南翔板块核心区内
11号线陈翔公路站约900米
近嘉闵线南翔站（在建）
双轨交+印象城+山姆旁
『时代之城』六期
加推155套建面约89-133㎡精装房源
建面约89㎡75套、107㎡25套
109㎡26套+133㎡26套
均价约5.43万/㎡！时代之城VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline
正在火热认购中
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