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现房、低密、户型全明，总价331万起，它究竟适合什么样的人？

📍 基础信息速览

· 位置：青浦·朱家角（近淀山湖/朱家角古镇）

· 产品：8层花园洋房，1梯2户

· 户型：建面约89-115-143㎡

· 均价：约3.8万/㎡

· 总价：约331-631万

· 状态：✅ 现房（2024年已交付）

· 容积率：1.25（低密社区）

· 得房率：78%-82.5%（很高！）

· 车位比：1:1.3（基本够用）

🌟 核心亮点

1. 所见即所得的现房

房子已经建成，园区绿化、外立面、楼道全部实景可见，完全避免期房交付风险。即买即住或很快可入住，适合着急安家的朋友。

2. 低密度+高得房率，居住感舒适

容积率仅1.25，楼栋间距大，全是8层洋房，搭配78%-82.5%的得房率，房间尺度感比很多高层新房要好。

3. 户型选择多，总价门槛友好

89㎡三房起步，总价331万左右即可上车；143㎡四房总价约631万。对于预算在300-600万级的家庭，选择比较灵活。

4. 环境是真的静谧宜居

靠近朱家角古镇、淀山湖，水系环绕，适合喜欢安静、自然环境的家庭，周末遛弯散步很舒服。

5. 车位配置充足

1:1.3的车位比，在同类楼盘中属于中上水平，停车不太紧张。

⚠️ 需要注意

1. 地理位置较远

朱家角位于青浦西部，距离市区较远，通勤时间较长。更适合在青浦、虹桥、长三角示范区工作或生活的家庭。

2. 配套依赖自驾

虽然周边有万达茂、古镇商业，但日常购物、就医、上学等仍主要依靠自驾，公共交通便捷性一般。

3. 开发商品牌力一般

同润投资在上海项目不多，建议实地考察小区做工细节、园林维护和物业服务水平。

4. 层高较为常规

洋房层高2.9米，属于标准水平，若喜欢高挑空厅或做地暖+吊顶，需注意空间感受。

🏡 适合谁考虑？

· 在青浦、大虹桥、长三角示范区工作的本地改善家庭

· 追求低密度、高得房率、喜安静的居住环境

· 预算在300-600万之间，想买洋房现房的首次改善客户

· 考虑养老、度假或第二居所，看重自然环境的购房者同润朱韵澜庭售楼处电话:400-8874-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐

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建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”是当前和今后一个时期推动房地产高质量发展的抓手之一。其中，融合应用大数据、AI（人工智能）等新一代信息技术，提升住宅智能化水平，是推动“好房子”建设的重要发力方向。

近期，我国多地面向高品质居住需求，强化科技赋能，推动全屋智能、智慧安防等在“好房子”中的应用。

据深圳市住房和建设局11月28日消息，深圳市住房和建设局、深圳市工业和信息化局近日联合印发了《深圳市关于加快全屋智能应用推广和产业发展的行动方案（2026—2028年）》（以下简称《行动方案》）。

《行动方案》以推进“好房子”建设为着力点，丰富拓展多场景应用，打造全屋智能新型产业集群，提高居住品质、改善人居环境，助力深圳打造创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，深圳本次发布的《行动方案》在全国“好房子”建设及城市工作中具有示范引领意义，释放了积极的政策信号。

“从58安居客研究院统计的数据看，全国购房者对于‘智能化’的关注度呈不断提升态势，越是年轻人群，对于‘智能化’的需求比例就越高。”58安居客研究院院长张波表示，深圳此次发布的《行动方案》也迎合了市场相关需求，不但有助于提升深圳住房智能化水平，同时也可为其他城市提供可参考模板。

具体来看，《行动方案》提出，到2026年底，全屋智能产业核心竞争力进一步增强，产业生态基本形成，操作系统及芯片等基础支撑更加完备，全屋智能在新建建筑以及既有建筑改造提升等领域深入应用推广，在公共事业与城市治理等智慧城市建设领域有效培育应用场景。

严跃进认为，《行动方案》明确以全屋智能为核心，通过操作系统、芯片等基础技术突破，推动新建建筑与既有建筑改造的智能化应用，为全国“好房子”建设提供了技术路径参考。

当前，深圳全屋智能试点项目落地见效，应用场景持续拓展。据悉，2025年，深圳市住房和建设局组织遴选深圳市第二批全屋智能建筑应用试点项目，共计13个项目入选，覆盖住宅、商务公寓、保障性租赁住房、养老院、医院、学校等多种建筑类型，全屋智能应用面积近100万平方米。

除深圳外，广州、海口等城市也在近期将推动智能家居等举措写入“好房子”相关政策文件。

广州市住房和城乡建设局10月份发布的《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》提出，宜通过智能网关和数字家庭系统，统一管理家庭智能设备，并预留对接物业服务、社会化服务、政务服务等平台的数据接口。

海口市自然资源和规划局等部门10月份发布的《关于优化我市“好房子”规划建设管理的若干措施》也要求，推动数字家庭建设，鼓励统筹布局智能家居、智能技术的管网布线和安装应用。

张波认为，智能化是“好房子”智慧维度的重要体现之一。市场存在不同品牌智能设备不兼容、数据不通的问题，通过政策规范接口协议，才能更好地实现居家智能设备无缝联动，提升用户体验。

值得注意的是，推动全屋智能应用还是建设便捷高效智慧城市过程中的重要环节。国家发展改革委、住房和城乡建设部等部门10月份印发的《深化智慧城市发展推进全域数字化转型行动计划》在“深化智慧社区建设”方面提出，推进绿色智能建筑建设，深化全屋智能应用，探索推动具身智能机器人进社区、进家庭。

严跃进认为，将全屋智能延伸至公共事业与城市治理领域，如智慧社区、能源管理等，体现了住房政策从单一居住功能向城市综合服务功能的延伸。

张波建议，“十五五”阶段的“好房子”建设应推动技术自主化、场景全适配、供给分层次、生态一体化等多维度优化升级，真正实现居住品质提升与城市发展、民生需求的深度融合。

严跃进表示，未来“好房子”建设应推动智能化与绿色化深度融合，以全屋智能为基础，整合光伏建筑一体化、低碳材料等技术，降低能耗的同时提升居住便利性，例如通过AI系统自动调节室内温湿度、照明等。应用智能化、数字化技术建设智慧“好小区”，也有助于社区管理水平的提升。