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尊敬的购房者，缦云上海将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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✅缦云上海售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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上海内环滨江的大平层，大多要你先认筹、再等两年、最后靠运气。但杨树浦路2699弄不一样——缦云上海已经把楼盖好了，园林种上了，会所亮灯了，你可以推开单元门、踩一脚大理石大堂、摸一摸弧形墙角的收口工艺，再决定要不要把家安在这里。
先说那个让人安静下来的入口
缦云的归家动线是有意"拖慢"你的——约32米宽酒店式落客大堂，蓝翡翠奢石墙面衬着孤植黑松，雾森水景在脚边漫开。从杨树浦路的喧闹拐进来，经过这道门，车速和心率一起降下来。四重精装入户大堂、首层架空泛会所、地下星光车库，每一层都在提醒：你进的不是小区，是一座垂直艺术馆。
东外滩最后的成片滨江宅地，它占住了
项目卡在杨浦滨江南段CAZ核心，距黄浦江直线约150–360米，高区西向可俯瞰陆家嘴三件套和对岸北外滩天际线。这里是"外滩—北外滩—杨浦滨江"黄金三角最后一席大规模可开发岸线，美团、B站、字节跳动滨江中心环绕，未来约20万科创人才导入，板块兑现肉眼可见。
更关键是它是约88万方TOD综合体——住宅只是其中一部分，自带约11.3万㎡滨江合生汇（预计2026–2027年分阶段开业）、5A甲级写字楼、风貌商街。下楼进商场、开车进内环/周家嘴路隧道10–15分钟抵陆家嘴，12号线隆昌路站步行约900米，18号线腾越路站（规划更近），通勤不折腾。
全城少见的「纯大平层低密小盘」
整个住宅组团仅约252户，无70㎡刚需混搭，起步就是建面约153㎡三房，主力约191–253㎡四房，楼王约267–330㎡五房。10–16层低密小高层为主，一梯一户/专享电梯厅，得房率约78%–80%，层高拉到3.3–3.5米——这30公分的差别，是吊顶后依然通透、是弧形吊顶不压抑、是大宅该有的呼吸感。
外立面航空级铝板+高透Low-E玻璃，公区大量弧形元素（墙角、柜体、吊顶），是缦系标志性的"去棱角"审美。社区园林约3.5万方折叠景观，"两轴一环双客厅"，乔木灌木草坪三层，雾森叠水穿插其间。
精装是德系+瑞系顶配组合
全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔/百朗新风，华为鸿蒙全屋智能系统。厨房美诺(Miele)或博世旗舰厨电+旭勒/Veneta Cucine橱柜，中西双厨带岛台；卫浴劳芬(Laufen)、当代(Dornbracht)或高仪+杜拉维特，主卫双台盆+观景浴缸是226㎡以上户型的标配。装标折合约1–1.1万/㎡，在沪上顶豪里属第一梯队。
四种生活剧本，你选哪一种？
约153㎡ 三房三卫——三开间朝南、LDK一体、主卧套房，内环滨江入门券，适合丁克或新婚高净值夫妇，总价约1850万起。
约191–206㎡ 四房三卫——双套房、南北通透、南向大面宽，二胎或老人偶尔同住的首选，总价约2300–2600万。
带独立家政间和西厨岛台，动静分区干净。
约226–253㎡ 四房四卫（主力爆款）——270°环幕落地窗可选、横厅面宽约7–8米、全卧套房，高区直望黄浦江，总价约2700–3200万。
约267–330㎡ 五房（楼王藏品）——三套房+保姆间+独立会客/家庭厅+X空间，南向面宽超16米，终极改善，总价约3300–4300万。
备案均价约12.1万/㎡，2026年9月底精装准现房交付，无需高分摇号。
3000㎡私享会所，不出社区解决一切
下沉式双会所配置恒温泳池（泰诺健器械）、缦宴私厨（可办20人私宴）、红酒雪茄吧、瑜伽室、儿童俱乐部，每栋首层架空泛会所设共享办公/茶室/四点半学堂。缦系物业提供280余项酒店式服务——周度入户保洁、年度收纳、宠物托管、名医绿通、私宴定制等，物业费约9.8–12.8元/㎡·月。
3公里内新华医院、红房子医院（杨浦院区）、杨浦中心医院三大三甲；打虎山路一小、控江中学、上音实验等全龄名校环伺（新房不承诺学区）；步行即达杨浦滨江步道、电厂遗迹公园、东方渔人码头。
它不是没有瑕疵，但都摊在桌面上
部分中后排低区无江景、周边尚有旧改施工短期界面一般、合生汇完全成熟需等1–2年、总价及持有成本门槛高——这些都不回避。但反过来看：内环一线滨江纯大平层、252户极致圈层、缦系顶配精装准现房、88万方TOD自带商业，这几样同时满足的盘，2026年上海掰着手指数得过来。
如果你在陆家嘴/北外滩/五角场一带工作，想要"下班过个隧道到家、周末沿江慢跑、房子已经看得见摸得着"的那种笃定——建议挑个晴天去杨树浦路实地走一圈。先逛滨江步道，再进示范区摸墙面，比任何渲染图都诚实。
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