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基础信息

【项目名称】中交凤启虹桥

【开发商】上海中宜汇浦房地产开发有限公司

【项目产品】建面约74㎡-144㎡

◎ 建筑面积约74㎡两室两厅一卫

◎ 建筑面积约89㎡三房两厅一卫

◎ 建筑面积约99㎡三房两厅两卫

◎ 建筑面积约127㎡四房两厅两卫

◎ 建筑面积约144㎡四房两厅两卫

【产品类别】14-16层小高层

【建筑风格】现代简约风格

【车位配比】约1：1.3

【装修配置】精装修（中央空调（含新风）、地暖）中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

【层高】3.05-3.1米

【容积率】2.0

【绿化率】35%

【可售户数】2053套

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️【项目动态】18-03地块建筑面积约74-99㎡两房三房、建筑面积约124-127㎡奢阔四房，清栋争藏 热席趁早！中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

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// Part-02-品牌简介 //

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中国交建

全球领先的特大型基础设施综合服务商

让世界更通畅 让城市更宜居 让生活更美好

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◎ 世界500强第63位

◎ 布局全球126个国家和地区

◎ 设立289个境外机构

◎ 在157个国家和地区开展实质性业务

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超级工程

港珠澳大桥

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️世界上里程最长、沉管隧道最长、寿命最长、钢结构最大、施工难度最大、技术含量最高、科学专利和投资金额最多的跨海大桥（建造当时）。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

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深中通道

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️世界级“桥、岛、隧、水下互通”跨海集群工程，构建粤港澳大湾区综合交通运输体系的核心交通枢纽工程。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

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中交城市投资控股有限公司

打造中国领先、世界一流的城市发展商

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️中交城市投资控股有限公司（简称：中交城投）是世界500强企业中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，坚持“城市综合开发+”发展模式，中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️以城市综合开发作为业务基本盘与发展主线，以特色房地产和产城融合发展作为价值创造双轮驱动，积极开拓与城市发展相关的战略性新兴产业投资业务。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

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9省（区）21城落地

投资项目超80个

总合同额超过5000亿元

中交集团经营业绩考核中实现“7连A”

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广东中交城市投资发展有限公司

做创新领先的美好生活发展商

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中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️广东中交城市投资发展有限公司是中交城市投资控股有限公司专注于特色地产开发的专业子公司，深耕“两湾一江”，重点布局粤港澳大湾区、中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️长三角、成渝等区域，目前已进驻7省13城、开发超过30个项目，业态覆盖TOD 项目、城市更新旧改项目、商业办公写字楼、传统住宅等。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️坚持“城市综合开发+”发展模式，坚持“城市更新旧改”+“一二三四级联动”双轮驱动，保持战略定力，以城市更新旧改类项目、TOD项目、一二三级协同开发地产项目、中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️公开市场商品房项目、地方国资平台存量资产盘活、保障性住房、租赁型住房、养老住房类项目为路径，坚定发展特色房地产业务。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

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代表项目

广州 中交·国际邮轮广场

上门户湾区标杆，南沙湾惟此海上商务恒产中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

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广州 中交·江语上品苑

湾区新岸核芯，与江60 米，三地铁交汇TOD上盖，12年优教中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

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中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️项目距离虹桥核心直线距离仅8公里，坐拥长三角一体化和虹桥国际开放枢纽两大国家级战略。作为离大虹桥核芯区至近的城市更新项目，与华漕、徐泾组成大虹桥最有价值的黄金三角。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

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中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️◎ 自驾交通：依托四横三纵路网，四横—京沪高速、沪常高速、中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️北青公路、崧泽高架，三纵—嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架，形成畅达全城的便捷生活。长风公园商圈、天山商圈直线距离约17km。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️◎ 轨道交通：示范区线直线距离约1.6公里、17号线徐泾北城站约4公里、13号线（西延线，规划中）、2号线、10号线。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️◎ 商业：COSTCO、山姆会员店、万科天空之城、蟠龙天地、奥特莱斯等商圈环伺。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️◎ 教育：自建幼儿园、凤溪小学、华新中学、上师大附属青浦实验学校等，另有优质教育资源洽谈中。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️◎ 医疗：周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院虹桥院区等多个大型医疗配套。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️◎ 生态：凤溪塘、新通波塘等水岸资源丰富，凤溪公园、凤溪塘生态公园等自然绿意萦绕。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

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//Part-04-户型篇 //

凤鸣

A1户型 | 2室2厅1卫 | 建筑面积约74㎡

凤鸣

A2户型 | 2室2厅1卫 | 建筑面积约74㎡

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B1户型 | 3室2厅1卫 | 建筑面积约89㎡

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B2户型 | 3室2厅1卫 | 建筑面积约89㎡中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

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C1户型 | 3室2厅2卫 | 建筑面积约99㎡

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C3户型 | 3室2厅2卫 | 建筑面积约99㎡

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D户型 | 4室2厅2卫 | 建筑面积约124㎡

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E户型 | 4室2厅2卫 | 建筑面积约127㎡

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F户型 | 4室2厅2卫 | 建筑面积约144㎡

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//Part-05-凤溪未来 //

中交城投巨擘执笔 政企共建新凤溪大城

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️背靠凤溪城中村改造项目，作为上海最大的城市更新项目之一，由中交城投携手青浦华新政府合作共营，总投资约360亿，目前已投入超百亿。今年2月，中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️凤溪城中村改造项目盛大开工，总投资38亿元的首批15个重点项目集中动工，开发速度与规划兑现值得信任。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

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中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️项目依托示范区线规划，扼守徐乐北路站，以站城一体化开发，加速驱动凤溪蝶变。（示范区线，东起虹桥主城片区、西至水乡客厅，横穿青浦，“东有凤溪、西有西岑”，中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️作为示范区线在青浦的两大关键“节点”——徐乐北路站和西岑站，是撬动整个青浦腾飞的重要“增长极”。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

蓝图描绘迈向实景落地 百万方城现加速度

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️秉持“宜居、宜业、宜乐”的空间规划概念，中交城投依托产、融、建优势，布局“三心辉映”的城市发展空间，打造四大公共服务场景，致力于构建一个充满想象力的“中交未来凤溪”， 与青浦、华新和凤溪未来共成长，共同将擘画的城市蓝图化作现实画卷。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

三心辉映 重塑凤溪格局

青东绿洲之心：青东绿洲公园、青东之心人民坊、科创企业总部；

TOD都市服务之心：依托徐乐北路站，以TOD开发实现区域价值再进阶；

生态邻里之心：整合人居环境、绿色公园体系及区域教育、医疗等资源。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

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四大场景 焕新宜居凤溪

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️青东绿洲：涵盖文体中心、政务中心、青东绿洲公园及C65科创园区，打造国潮城市会客厅；中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️漫游水街：包括凤溪塘水街、观音寺、三星街和北大街，构建极具底蕴的千年时光街；中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️中央邻街：以风雨连廊串联邻里中心、幼儿园、学校、口袋公园，构建极具烟火的社区配套；中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️TOD门户：整合约10万方商业综合体及租赁复合社区，构建通达的一站式商业综合体。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

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产城融合 蝶变数智凤溪

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️规划约8万方数智集成区，搭建“1+3+N”产业体系，打造智慧引领的赋能中心、策源枢纽和未来体验高地。目前，包括云洲智能、恒宝股份、永天科技、荧飒光学、中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️轩度汽车、弥富科技、雅臻集团7家“专精特新”代表企业已签约入驻，助力凤溪打造未来产业集群。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

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// Part-06-购房政策 //

上海2025年最新购房政策

2024年9月29日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于15%，二套最低首付不低于20%

中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至20%；其他区域全部调整为25%。中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

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限购政策主要变化有如下：

1、外环外非本市户籍家庭，所需缴纳社保或个税年限从3年调整为1年；

2、非沪籍持有《居住证》且积分达到120且社保或个税满3年，视为上海家庭，单身可买1套，家庭2套，多子女3套；

3、增值税的认定，普通住宅满5年免征调整为满2年，非普通住宅满5年缴差额调整为满2年。

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契税方面政策如下：

将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。

(1)购买家庭唯一住房，面积≤140㎡，按1%税率征收；面积>140㎡，按1.5%税率征收。

(2)购买家庭第2套住房，面积≤140㎡，按1%税率征收；面积>140㎡，按2%的税率征收。(查房范围待定)

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央企巨著虹桥3.0时代人居

建筑面积约74-144㎡一站式全域生活区

诚邀您的入席中交凤启虹桥售楼处电话：4008569058☑️☑️

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