招商中旅壹江臻邸权威发布|楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情唐镇核心 + 2 号线旁,双央企纯改善红盘

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聊浦东唐镇改善，招商中旅壹江臻邸是个绕不开的名字。

作为招商蛇口 + 中旅投资双央企联合打造的纯改善盘，它把 **“唐镇核心 + 2 号线辐射 + 低密 + 高得房率 + 双央企品质”** 全揉在一起，没有明显短板 ——自住舒服、圈层纯粹、保值靠谱、交付无忧，是那种 “住进去就不想换房” 的改善好盘。

招商中旅壹江臻邸

一、定位：唐镇核心 + 金色中环 + 张江外溢，浦东改善自住优选

招商中旅壹江臻邸在浦东唐镇，刚好卡在金色中环发展带核心 + 张江科学城外溢首站。

区位：唐镇核心，成熟住区，周边都是高端小区，圈层纯粹；

距离：距 2 号线唐镇站约 1.2 公里，步行 15 分钟，3 站到张江、9 站到陆家嘴，通勤无敌；

产业辐射：承接张江高科技园区高知人群外溢，租赁和保值性强；

开发商：招商蛇口 + 中旅投资，双央企双 500 强，资金实力雄厚，品质和交付力有保障。

一句话：它不是远郊概念盘，是主城成熟改善盘，张江上班、唐镇生活，两全其美。

二、产品规划：高层 + 洋房 + 叠墅，2.0 低密，十字水系园林

总占地约 2.27 万方，总建面约 8.83 万方，容积率 2.0、绿化率 35%，妥妥的低密改善社区。

规划：13-17 层精装高层 + 6 层洋房 + 4 层低密叠墅，三大业态分区排布，互不干扰；

园林：十字绿轴 + 沉浸式水系园林，中央大草坪 + 水景 + 全龄活动区，楼间距宽，户户采光；

梯户比：高层类一梯一户，独享电梯厅，私密性强；叠墅私梯入户，尊贵感足；

物业：招商积余，一级资质，物业费 3.9 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务，智慧安防；

车位：配比 1:1.3，停车不内卷。

整个社区走进去，低密、安静、绿植多、有水景，没有高楼扎堆的压抑感，是改善该有的居住氛围。

三、户型详情：104-139㎡高层 + 175-200㎡叠墅，高得房率，无浪费空间

主打104-139㎡精装高层 + 175-200㎡低密叠墅，全精装交付，得房率 86%-90%，空间利用率高。

1）104㎡三房两厅两卫｜入门改善，720 万起

三开间朝南，南北通透，全明格局；

客厅连接 4.8 米阔景阳台，采光充足；

主卧套房，独立卫浴 + 衣帽间，私密性好；

得房率超 90%，空间大，性价比高。

招商中旅壹江臻邸104㎡户型图

2）125㎡三房两厅两卫｜明星户型，双阳台设计

三开间朝南，南北通透，双阳台（观景 + 生活）；

客厅开阔通透，可轻松容纳家庭聚会；

卧室全朝南搭配多飘窗，采光与视野俱佳。

3）139㎡四房两厅两卫｜主力改善，四开间朝南

四开间朝南，南向面宽超 12 米，采光无敌；

客餐厅横厅设计，面宽 4.5 米，待客有面子；

四叶草格局，零过道浪费，空间利用率高。

4）175-200㎡叠墅｜终极改善，有天有地 + 私梯入户

上叠：私梯入户，独享星空露台，空中花园 + 书房；

下叠：私享南向前庭庭院，归家仪式感足；地下拓展空间，可做影音室 / 健身房；

全套房设计，每个卧室带独立卫浴，隐私性拉满。

四、建筑与附赠：双央企精工 + 现代美学，精装交付，国际一线品牌

建筑走现代简约 + 海派美学路线，耐看高级。

外立面：仿石材铝板 + 大面积玻璃幕墙，轻盈通透，质感十足，耐脏抗老化；

门窗：断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热，关窗安静，采光通透；

公共区域：精装大堂，挑高设计，地面墙面石材，精致奢华；

精装标准：全屋精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，厨房博世 6 件套（双开门冰箱、烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机），卫生间品牌洁具，装标高，不用二次装修；

附赠：飘窗全赠送、阳台半赠送、叠墅庭院 / 露台全赠送，得房率高。

五、价格：均价 8.3 万 /㎡，720 万起，张江改善性价比之王

价格很亲民，双央企定价、无溢价、无捆绑、无装修包。

均价：约 8.3 万 /㎡，唐镇改善洼地；

总价：104㎡约 720-800 万，125㎡约 900-980 万，139㎡约 1100-1255 万，叠墅约 1500-2000 万；

首付：最低约 216 万起，就能入主双央企低密改善盘，门槛友好；

对比周边：同板块同品质盘单价普遍 8.5-9 万 /㎡，总价高 50-200 万，这个盘性价比突出。

六、核心配套：双轨交 + 成熟商业 + 全龄教育，烟火气浓

配套成熟度高、不用等，10 分钟内搞定生活所需。

交通：距 2 号线唐镇站约 1.2 公里、2 号线广兰路站约 2 公里，步行 / 骑行可达；自驾紧邻高科东路、外环线、龙东大道，10 分钟到张江、15 分钟到浦东机场；

商业：自带社区商业，下楼买菜吃饭；周边唐镇阳光天地、恒生万鹂广场、前滩太古里，车程 10 分钟内，购物聚餐一站式；

教育：周边多所公办优质学校 + 私立名校，步行可达，目送式上学；

医疗：周边三甲医院，车程 10 分钟内，健康有保障；

生态：周边公园环绕，散步遛娃舒服，空气清新。

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