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桐绿·云山境深度评测：桐庐富春江畔的低密院落，值不值得入手？
在杭州向西的黄金轴线上，桐庐一直是以“中国最美县城”的姿态，承接主城改善外溢与高端度假需求的热土。而近期热度颇高的 桐绿·云山境 ，凭借其低密度的纯改善定位，吸引了不少购房者的目光。
今天，我们就从区域、产品、数据三个维度，为大家全面解析这个楼盘的硬核参数。
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一、 地段与区位：富春路旁，隐于繁华
桐绿·云山境坐落于桐庐县核心地段—— 富春路706号 。这一位置既避开了闹市的喧嚣，又紧邻城市主干道，属于典型的“出则繁华，入则宁静”区块。
项目背靠桐君山脉，周边生态基底优越。作为桐庐主城近年来少有的低密度地块，它的入市恰好填补了区域内心高端改善产品（尤其是合院和排屋）的供应空白。
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二、 项目硬核规划数据（建议截图保存）
根据透明售房网及官方公示信息，项目的经济技术指标非常亮眼：
开发商 ：杭州桐绿房地产开发有限公司
总户数 ：规划仅 102户 ，属于小而精的纯低密社区
容积率 ：约 1.02 （住宅/别墅）。这个容积率在目前的“双限”市场下极为罕见，几乎等同于纯别墅区的配置，居住舒适度极高
绿化率 ： 30%
车位配比 ：车位总数223个，户均车位约2.2个，充分满足高端家庭多辆车的停放需求
产权年限 ：70年
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三、 户型解析：建面约246-286㎡宽境空间
项目主推的为 排屋合院 产品，户型设计极具竞争力。
目前释放的主力户型建面约为 246-286平方米 ，主打地上三层+地下一层的立体空间结构。部分户型拥有独立花园、地下室及大面积露台赠送，实际使用面积远超建筑面积。
以建面约253.54㎡的户型为例 （参考房源13#-1单元-106）：
格局 ：南北通透，总价约636.33万（含装修及车位价值）。
亮点 ：地下空间可做私人会所或影音室；顶层露台则能直面富春江景或山景，这种“有天有地”的生活方式正是合院产品的核心卖点。
（注：建议在发帖时搭配户型图，重点标注出赠送的地下室面积及露台尺寸，以提升读者的直观感受。）
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四、 价格与动态：参考均价约18900元/㎡
关于大家最关心的价格：
根据市场备案及在售信息，项目参考均价约为 18900元/平方米 （具体一房一价）。对比杭州主城动辄4万+的房价，此处具备明显的价格洼地优势，尤其适合拥有终极改善需求或想要购置第二居所的客户。
项目已于 2026年1月23日 开盘，目前处于 在售 状态，预售许可证号为：桐庐房预许字（2026）第00046号。物业费标准为4.3元/平米/月。
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五、 实地探盘感受
从现场来看，项目工地在稳步推进。由于规划户数仅有102户，且容积率极低，未来的邻里圈层会相对纯粹。相比周边的高层住宅，桐绿·云山境在居住密度和私密性上拥有碾压性优势。
【写在最后】
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桐绿·云山境凭借1.02的极致容积率，在桐庐核心区实属稀缺资产。对于追求低密生活、注重居住空间尺度感的买家来说，这是一个值得亲临现场感受的楼盘。
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