☑️☑️外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 上海外滩瑞府｜内环外滩一公里，顶序滨江豪宅范本
在上海内环核心、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩三大 CBD 交汇的黄金三角正芯，华润置地携顶序 “瑞系” 作品 —— 外滩瑞府 （备案名：润和瑞园），敬献一座不可复制的滨江纯住宅奢境。项目占位上海 CAZ 中央活动区，距外滩直线约 800 米，近享黄浦江一线景观，以纯粹圈层、高定户型、顶奢精装，重新定义内环顶豪生活标杆。
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一、核心区位：黄金三角正芯，内环稀缺纯住宅
项目地址 ：上海市虹口区九龙路 777 弄（东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至 hk191A-05 地块）
核心地段 ：雄踞外滩、陆家嘴、北外滩三大世界级金融 CBD 几何中心，隶属内环 CAZ 中央活动区，上海 “一江一河” 战略核心承载区，外滩中轴沿线珍稀宅地。
交通配套 ：
地铁：10 号线四川北路站（步行约 400 米）、4 号线海伦路站（步行约 800 米）、12 号线提篮桥站（步行约 1 公里），三轨交汇畅达全城。
自驾：紧邻大连路隧道、内环高架，约 10 分钟直达陆家嘴、人民广场，瞬接城市核心商圈。
商业配套 ：步行可达北外滩来福士、瑞虹天地、四川北路百年商圈，近享外滩金融中心、陆家嘴 IFC 等顶奢商业，一站式满足高端购物、休闲、社交需求。
医疗配套 ：紧邻上海市第一人民医院（三甲），周边密布虹口妇幼保健院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院，为家人健康保驾护航。
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生态景观 ：直线距离黄浦江岸线约 800 米，高层可俯瞰陆家嘴三件套、外滩万国建筑群，社区内打造中央水景轴与下沉庭院，绿化率约 35%，实现 “引江入园” 的自然奢境。
二、项目规划：低密纯住社区，顶奢圈层纯粹
开发商 ：华润置地，中国高端豪宅标杆缔造者，“瑞系” 为华润顶序产品系，每一座皆为城市封面作品。
基础指标 ：总占地约 1.43 万方，总建面约 8.62 万方，规划 4 栋 24-31 层高层 + 1 栋风貌建筑，总户数约 320 户，车位配比 1:1.35，全人车分流设计。
产品属性 ：70 年大产权纯商品住宅， 无底商、无办公 ，圈层纯粹；容积率约 3.87（内环核心低密标杆），绿化率约 35%，层高约 3.1 米，居住舒适度拉满。
物业与会所 ：华润万象生活物业，24 小时管家式服务；自带约 5000㎡高端会所，涵盖健身、泳池、私宴厅等，匹配塔尖圈层社交需求。
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三、主力户型：全明通透高得房，私梯入户奢适格局
外滩瑞府户型经百余次打磨， 全系私梯入户、全明通透、大面宽短进深 ，得房率约 75%-78%，叠加赠送面积后实际使用率超 90%，精准匹配高净值家庭居住需求。
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1. 建面约 124㎡ 三房两厅两卫（爆款入门户型）
格局亮点 ：三开间朝南、LDK 一体化、4.5 米横厅、动静分离；私梯入户，独立电梯厅赠送面积；客厅连接南向观景阳台，中高区可俯瞰城市景观。
空间设计 ：三间卧室面宽均超 3 米，实现 “卧室平权”；主卧独立套房，带独立卫浴与衣帽间；全屋飘窗，采光通透明亮，适配三口之家或高端改善客群。
价格区间 ：总价约 1560-1984 万，单价约 13.8-15 万 /㎡。
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2. 建面约 165㎡ 四房两厅三卫（改善主力户型）
格局亮点 ：四开间朝南、约 11 米超大面宽、LDK 一体化横厅；私梯入户，独立玄关；南北通透，全明格局，无暗厨暗卫。
空间设计 ：双主卧套房设计，南向主卧带独立卫浴、双衣帽间及观景飘窗；三间次卧布局合理，均带飘窗；独立家政间，动线分离，适配二胎家庭、三代同堂。
价格区间 ：总价约 2191-2785 万，单价约 13.8-15 万 /㎡。
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3. 建面约 240㎡ 四房两厅三卫（改善旗舰户型）
格局亮点 ：四开间朝南、约 8.2 米 LDKB 一体化阔厅、270° 景观视野；私梯入户，独立电梯厅；中西双厨设计，U 型中厨 + 独立岛台，功能分区清晰。
空间设计 ：南向双主卧套房，均带独立卫浴、衣帽间及飘窗；北向次卧套房，保障家庭成员隐私；北侧预留灵动 X 空间，可做书房、儿童游乐区；全屋收纳系统，隐形扩容。
价格区间 ：总价约 3300-4135 万，单价约 13.8-15 万 /㎡。
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4. 建面约 330㎡ 五房两厅四卫（顶奢藏品大平层）
格局亮点 ：五开间朝南、约 10 米超大横厅、270° 江景视野；私梯入户，独立玄关；南北通透，全明格局，层高约 3.3 米，空间尺度极致奢阔。
空间设计 ：三主卧套房设计，南向主卧约 40㎡，带独立卫浴（四件套）、L 型转角衣帽间及江景露台；两间次卧套房，均带独立卫浴；独立保姆间、家政区，动线完全分离；全屋顶奢精装，匹配顶豪居住需求。
价格区间 ：总价约 5000-5890 万，单价约 13.8-15 万 /㎡。
四、顶奢精装：国际一线品牌，全屋智能配置
外滩瑞府精装标准约 6000 元 /㎡，甄选 嘉格纳、大金、华为 等国际一线品牌，打造恒温、恒湿、恒氧的健康奢居，全屋智能系统，一键掌控生活。
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厨电系统 ：嘉格纳厨电六件套（烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱、灶台、油烟机），中西双厨设计，满足高端烹饪需求。
舒适系统 ：大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，三大件配齐，四季恒温舒适。
智能系统 ：华为全屋智能，智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防，手机 APP 远程控制，便捷安全。
装修材质 ：全屋天然石材、实木地板、定制木作，细节处彰显顶奢质感；卫生间配备杜拉维特洁具、高仪龙头，星级酒店标准。
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五、官方信息与预约方式
备案均价 ：约 14.78-14.85 万 /㎡，单价区间 13.8-15 万 /㎡。
开盘时间 ：2026 年 5 月加推三批次珍藏房源，主推 124㎡、165㎡天幕大平层，少量 240㎡、330㎡大平层同步在售。
交房时间 ：预计 2028 年精装交付。
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售楼处地址 ：
主售楼处：上海市虹口区九龙路 777 弄外滩瑞府营销中心（项目现场，预约制入场）。
城市展厅：上海市静安区山西北路 99 号苏河湾中心 MT 写字楼 43 层。
官方售楼处电话 ： 400-8377-020 （预约制，看房需提前来电预约登记，验资接待）。
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